NUSA DUA · ID RR-2987

K-Village: فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر، 106 م²، نوسا دوا

بسعر 7.96 مليار روبية، الفيلا رقم 28 هي قطعة الصف العلوي في K-Village: 106 م² داخلياً، غرفتا نوم، مسبح خاص، وتراس يتجه نحو المحيط. إيجارها يتجاوز مدة المشروع الأساسية، عند 28 + 25 سنة. تخطط PCE للتسليم عام 2027.

وحدة في K-Village · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 28 + 25
الأساسات
إطلالة على المحيط
مسبح خاص

2غرف نوم
106 م²مساحة الفيلا
200 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد28 + 25 سنة
2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

لا قطعة في K-Village أغلى من الفيلا رقم 28: غرفتا نوم، 106 م²، مسبح خاص، وتراس يواجه البحر. أنت تدفع مقابل الإطلالة. فيلا بغرفتين بنفس المخطط لكن بإطلالة حديقة مجاورة مدرجة بـ5.04 مليار روبية.

الصالة تعمل كجناح مستقل، بسقف عالٍ بعوارض ظاهرة، وجدار زجاج ملون، وجزيرة مطبخ. تنفتح على المسبح من دون أي عتبة تعترض الطريق. لكل غرفة نوم خزانة ملابس واسعة وحمامها الخاص، وفناء كراسي التشمس يطل عبر المسبح نحو الساحل.

تمنح PCE هذه القطعة إيجاراً 28 + 25 سنة، أي ثلاث سنوات أكثر من معيار المشروع 25 + 25. يسجل الجدول القطعة بمساحة 1.89 آر، أي 189 م²، بينما تذكر قاعدة بياناتنا 200 م²، وسنحسم ذلك قبل الصفقة. السعر 7.96 مليار روبية. ما زلنا بحاجة إلى ربع التسليم وخطة سداد من PCE.

السعر

7.96 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 28 + 25
التسليم2027
المرحلةالأساسات
قطعة الأرض200 م²
الإطلالةالبحر

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب بخصوص الفيلا رقم 28، وسنرد بالأوراق المتوفرة، ونموذج دخل بافتراضاتك، ومكالمة مسجلة مع وسيط.

حساب هذا العقار

عائد K-Village · فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر: الإجمالي والصافي

للفيلا رقم 28، تذكر PCE عائداً 11.1% سنوياً، وهذا رقم إجمالي لا يشمل الإدارة والضريبة والصيانة. نموذجنا أدناه يأخذ سعر نوسا دوا من AirROI ويرفعه إلى 3.0 مليون روبية لليلة لفيلا بغرفتين وإطلالة بحر، ثم يخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.0%≈ 714 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 5.4%≈ 428 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 18.6 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي714 مليون روبية9.0% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة128 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب71.4 مليون روبية10% من إيراد التأجير · النسبة تختلف بحسب هيكل ملكيتك
الاستهلاك والصيانة85.7 مليون روبية12% من الإيراد · يغطي الليالي الفارغة واللوازم والإصلاحات
الصافي لك428 مليون روبية5.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 18.6 سنة

سيناريوهات الإشغال: K-Village · فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	604 مليون روبية	242 مليون روبية	362 مليون روبية	4.6%	22.0 سنة
65%أساسي	714 مليون روبية	286 مليون روبية	428 مليون روبية	5.4%	18.6 سنة
75%قوي	824 مليون روبية	329 مليون روبية	494 مليون روبية	6.2%	16.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: للفيلا رقم 28، تذكر PCE عائداً 11.1% سنوياً، وهذا رقم إجمالي لا يشمل الإدارة والضريبة والصيانة. نموذجنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: NAI Villa V4M: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Ramada Home-room: 8.1% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا رقم 28 تحمل إيجاراً أطول من جاراتها: 28 سنة، ثم 25 أخرى عند التمديد، كما يذكر جدول القطعة. تنتقل أوراقك من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB) وتُختتم بإيجار موثّق عند اكتمال الفيلا. نرى رخصة البناء (PBG) مسجلة صادرة في قاعدة بياناتنا. طلبات SLF ورخصة التأجير تنتظر الاكتمال.

الملكية والتراخيص: K-Village · فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدالتملك الحر الكامل (Hak Milik) مغلق أمام الأجانب. خياراتك: إيجار طويل، أو حق انتفاع (Hak Pakai) متى حصلت على تصريح إقامة، أو حق مساطحة (HGB) عبر شركة أجنبية (PT PMA).
مدة الإيجار	28 + 25 سنة، بحسب جدول القطعةيذكر المشروع 25 + 25، وتذكر الفيلا رقم 28 مدة 28 + 25. يعتمد عقدك رقم القطعة ويفصّل آلية التمديد.
تصنيف الأرض	سياحي/مختلط، بحسب قاعدة بياناتناتضع سجلاتنا الموقع في تصنيف سياحي. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يجب أن يوافق ذلك قبل أي تحويل مالي.
رخصة البناء (PBG)	صادرة بحسب قاعدتناسيكون رقم الرخصة ومستخرجها بين أيدينا قبل الدفع، مرفقين بنتائجنا.
المطوّر	PCE، الكيان القانوني قيد التأكيدالكيان القانوني لـPCE لا يظهر في ملفاتنا. نطلبه مبكراً وننظر في أعمال المطوّر المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	ليس بعد، مرحلة الأساساتمن دون SLF لا رخصة تأجير، فكل دفعة تنتظر مرحلة مكتملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليمالفلل بلا رخصة تأجير (NIB) سارية تُسحب من Airbnb وBooking.com ومواقع مشابهة. أرقامنا تعتمد التأجير طويل الأمد حتى تحصل الفيلا رقم 28 على ترخيصها.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل فيلا باسم متستر محلي يحمل مخاطرة جنائية بموجب Perda 4/2026، وقد يضيع الأصل في نزاع. لا نعمل على هذا الأساس.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهحساب الضمان ليس معياراً لدى مطوري بالي. ما يحميك هو بنية الدفعات: كل قسط مرتبط بمرحلة موثقة، وبند غرامة على التأخير في التسليم.
الأثاث والتسليم	جاهزة ومفروشة، بحسب الجدولجدول التشطيب والأجهزة يرافق عقد الشراء ملحقاً.

للفيلا رقم 28، لا تتحرك الأموال إلا بعد أن نتحقق من عقد إيجار الأرض والرخص والجهة البائعة. نتائجنا المكتوبة تفصّل أي فجوة متبقية.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ K-Village · فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات K-Village · فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر

الحجزاحجز الفيلا رقم 28 بدفعة حجز. ستحدد PCE المبلغ.
العقديُدفع القسط الأول عند التوقيع، وتسدد الباقي دفعة واحدة أو على أقساط.
مراحل البناءلا تتحرك الأموال إلا بعد كل مرحلة، وفق جدول نطلبه للفيلا رقم 28.
التسليمتدفع الباقي وتستلم المفاتيح مقابل محضر تسليم.

لا شيء في جدول PCE يبيّن كيف يتوزع السعر على دفعات. عند انتهاء الفحوص، يدخل هذا الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: ساوانجان · نوسا دوا

من الصفوف العلوية في ساوانجان تطل على الساحل، بينما تبقى الشوارع السفلى سكنية وخضراء. للسهرة تقود إلى منطقة ITDC أو جيمباران.

K-Village فيلا بغرفتين: أرائك التراس والمحيط خلفها (تصور) — نوسا دوا · بادونج · ساوانجان

شاطئ نوسا دوا≈ 4.5 كم بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 2.4 كم بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10.4 كم بخط مستقيم
أولواتو≈ 13.3 كم بخط مستقيم
الساحلنحو 400 م، بحسب قاعدة بياناتنا

يدفع النزلاء في نوسا دوا أكثر مقابل إطلالة الماء، ويبقى الحجز ثابتاً خارج أشهر الذروة. لكن الأمسيات هادئة.

ساوانجان · نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6معالم
3مطاعم
1نادٍ رياضي

الأقرب

Pura Karang Bonaمعلم · 193 م
Gala Viewpointمعلم · 292 م
Alam Paragliding Flying Siteمعلم · 298 م
RUIG Paraglidingمعلم · 320 م
The Viewمطعم · 442 م
Charming Beachمطعم · 944 م
The Ritz-Carlton, Baliفندق · 1.1 كم
Taman Sari Beachشاطئ · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن K-Village · فيلا بغرفتي نوم وإطلالة بحر

كم تتقاضى Rise Real Bali مقابل الفيلا رقم 28 في K-Village؟

لا تدفع شيئاً إضافياً، لأن PCE تموّل عمولتنا من سعر قائمتها. قبل الحجز نقرأ عقد إيجار الأرض وبند تمديده، ونقارن التصنيف مع خريطة RDTR، ونتحقق من الشركة البائعة، ونحصل على مستخرج رخصة البناء (PBG). تكلفة هذه الفحوص علينا، والتقرير المكتوب الذي نرسله يسرد كل نقطة مفتوحة.

هل يمكن شراء فيلا الغرفتين بإطلالة البحر عن بُعد؟

يمكن ذلك. نشارك معك الجدول والمخطط وتقدم البناء عبر Zoom، ويراجع فريقنا الأوراق. يوقّع كاتب العدل عقد الإيجار وعقد التشغيل بالوكالة. عند الاكتمال نعاين الفيلا رقم 28 في الموقع ونوقّع محضر التسليم نيابة عنك. لا حاجة لحضورك في بالي في أي خطوة من الصفقة.

لماذا هذه الفيلا أغلى من فلل الغرفتين الأخرى؟

سببان. أولاً الإطلالة: الفيلا رقم 28 في الصف العلوي المواجه للمحيط، بينما فيلا بغرفتين بنفس الحجم وإطلالة حديقة تكلف 5.04 مليار روبية. ثانياً الإيجار، 28 + 25 سنة بدل المعيار 25 + 25. كلاهما يرفع السعر الليلي وما يمكن أن تحققه الفيلا عند بيعها لاحقاً.

ما الذي يقف خلف أرقام العائد للفيلا رقم 28؟

السعر الليلي 3.0 مليون روبية مأخوذ من بيانات AirROI لنوسا دوا، مرفوعاً لفيلا بغرفتين وإطلالة بحر. سيناريوهات الإشغال عند 55% و65% و75%، وهو نطاق الفلل المُدارة احترافياً. تأخذ الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة 40% من الإيراد الإجمالي. اقرأ الناتج تقديرنا، من دون ضمان دخل.

العقارات