NUSA DUA · ID RR-2987

K-Village: willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, 106 m², Nusa Dua

Willa 28 za Rp 7,96 mld stoi w najwyższym rzędzie K-Village: 106 m² wewnątrz, dwie sypialnie, prywatny basen i taras skierowany na ocean. Leasehold jest dłuższy niż standard projektu: 28 + 25 lat. PCE planuje odbiór w 2027 r.

Lokal w projekcie K-Village · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 28 + 25
  • Fundamenty
  • Widok na ocean
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 106 m²powierzchnia willi
  • 200 m²działka
  • Leasehold28 + 25 lat
  • 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Żadna willa w K-Village nie kosztuje więcej niż willa 28: dwie sypialnie, 106 m², własny basen i taras zwrócony ku morzu. Płacisz za widok. Sąsiednia willa z 2 sypialniami od strony ogrodu, o tym samym układzie, kosztuje w cenniku Rp 5,04 mld.

Salon działa jak pawilon – wysoki strop na belkach, ściana z witrażu i wyspa kuchenna. Wychodzi na basen bez progu. Każda sypialnia ma garderobę i własną łazienkę, a dziedziniec z leżakami patrzy przez basen w stronę wybrzeża.

PCE daje tej działce leasehold 28 + 25 lat, trzy lata więcej niż standardowe 25 + 25 w projekcie. Karta działki podaje 1,89 ara, czyli 189 m², a nasza baza pokazuje 200 m² – tę rozbieżność wyjaśnimy przed transakcją. Cena wynosi Rp 7,96 mld. Wciąż czekamy od PCE na kwartał odbioru i plan płatności.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean: brutto i netto

Dla willi 28 PCE podaje 11,1% rocznie, a ta liczba pomija zarządzanie, podatek i utrzymanie. Nasz model poniżej bierze stawkę AirROI dla Nusa Dua, podnosi ją do Rp 3,0 mln za noc dla willi z 2 sypialniami i widokiem na ocean, a potem odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 9,0%≈ Rp 714 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 3,0 mln za noc Netto 5,4%≈ Rp 428 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 18,6 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 714 mln9,0% ceny · Rp 3,0 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 128 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 71,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od Twojej struktury własności
  • Zużycie i utrzymanieRp 85,7 mln12% przychodu · pokrywa puste noce, zaopatrzenie i naprawy
  • Zostaje nettoRp 428 mln5,4% ceny · okres zwrotu ≈ 18,6 lat
Scenariusze obłożenia: K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 604 mlnRp 242 mlnRp 362 mln4,6%22,0 lat
65%bazowyRp 714 mlnRp 286 mlnRp 428 mln5,4%18,6 lat
75%optymistycznyRp 824 mlnRp 329 mlnRp 494 mln6,2%16,1 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Dla willi 28 PCE podaje 11,1% rocznie, a ta liczba pomija zarządzanie, podatek i utrzymanie. Nasz model poniżej bierze stawkę AirROI dla Nusa Dua, podnosi ją do Rp 3,0 mln za noc dla willi z 2 sypialniami i widokiem na ocean, a potem odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 3,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nusa Dua to Rp 1,5–1,8 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Nusa Dua: średnio ≈ 40% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
NAI Villa V4M: 7,9% netto przy obłożeniu 65%; Ramada Home-room: 8,1% netto przy obłożeniu 65%; EDEM II · Condo villa 33 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa 28 ma dłuższy leasehold niż sąsiednie działki: 28 lat, potem 25 kolejnych po przedłużeniu, według karty działki. Dokumenty prowadzą od rezerwacji przez PPJB do notarialnej umowy leasehold po ukończeniu willi. W naszej bazie PBG figuruje jako wydane. Wnioski o SLF i licencję na najem czekają na zakończenie budowy.

Prawo i pozwolenia: K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean
Forma własnościLeaseholdPełna własność (Hak Milik) jest niedostępna dla cudzoziemców. Do wyboru jest leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) przy zezwoleniu na pobyt albo prawo zabudowy (HGB) przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA).
Okres leasehold28 + 25 lat, według karty działkiProjekt pokazuje 25 + 25, a willa 28 – 28 + 25. Do umowy trafia okres z karty działki razem z zasadami przedłużenia.
Strefa (RDTR)Turystyczna/mieszana, według naszej bazyNasze dane pokazują strefę turystyczną działki. Wypis z RDTR musi to potwierdzić, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według naszej bazyNumer pozwolenia i jego wypis będziemy mieć w ręku przed Twoją wpłatą, razem z naszymi ustaleniami.
DeweloperPCE, podmiot prawny do potwierdzeniaPodmiot prawny PCE nie figuruje w naszych dokumentach. Prosimy o niego wcześnie i sprawdzamy ukończone realizacje dewelopera.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze nie, etap fundamentówBez SLF nie ma licencji na najem, więc każda płatność czeka na zakończony etap.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeWille bez ważnej licencji na najem (NIB) są zdejmowane z Airbnb, Booking.com i podobnych serwisów. Nasze liczby zakładają najem długoterminowy, dopóki willa 28 nie dostanie licencji.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie willi na podstawioną osobę (nominee) niesie ryzyko karne z Perda 4/2026, a majątek można stracić w sporze. Nie pracujemy na tej podstawie.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoRachunek escrow nie jest standardem u deweloperów na Bali. Chroni Cię struktura płatności – każda transza za sprawdzony etap – i klauzula kary za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, z meblami, według kartySpecyfikacja wykończenia i wyposażenia trafia do umowy jako załącznik.
Przy willi 28 pieniądze ruszają dopiero po sprawdzeniu umowy dzierżawy gruntu, pozwoleń i spółki sprzedającej. Pisemny raport wymienia wszystko, co zostaje otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę 28 ze sprzedaży. Kwotę poda PCE.
  2. UmowaPierwsza rata przy podpisaniu, resztę płacisz jednorazowo albo w ratach.
  3. Etapy budowyPieniądze ruszają dopiero po każdym etapie, według harmonogramu, o który prosimy dla willi 28.
  4. OdbiórPłacisz resztę i odbierasz klucze po podpisaniu protokołu odbioru.

Cennik PCE nie pokazuje, jak cena dzieli się na transze. Gdy sprawdzenia się zamkną, harmonogram trafi do PPJB.

Położenie

Położenie: Sawangan · Nusa Dua

Z górnych rzędów Sawangan patrzysz na wybrzeże, a niższe ulice zostają mieszkalne i zielone. Wieczorne wyjście oznacza dojazd do strefy ITDC albo do Jimbaran.

Willa K-Village 2BR: sofy na tarasie, w tle ocean (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · Sawangan
  • Plaża Nusa Dua≈ 4,5 km w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 2,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,4 km w linii prostej
  • Uluwatu≈ 13,3 km w linii prostej
  • Coastline≈ 400 m, według naszej bazy

Goście w Nusa Dua płacą więcej za widok na wodę, a rezerwacje trzymają się stabilnie poza sezonem szczytowym. Wieczorami jest jednak sennie.

Sawangan · Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 3restauracje
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Pura Karang Bonaatrakcja · 193 m
  • Gala Viewpointatrakcja · 292 m
  • Alam Paragliding Flying Siteatrakcja · 298 m
  • RUIG Paraglidingatrakcja · 320 m
  • The Viewrestauracja · 442 m
  • Charming Beachrestauracja · 944 m
  • The Ritz-Carlton, Balihotel · 1,1 km
  • Taman Sari Beachplaża · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o K-Village · willa z 2 sypialniami i widokiem na ocean

Ile bierze Rise Real Bali za willę 28 w K-Village?

Nie płacisz nic dodatkowego – prowizję pokrywa PCE z ceny cennikowej. Przed rezerwacją czytamy umowę dzierżawy gruntu i klauzulę przedłużenia, sprawdzamy strefę na mapie RDTR, weryfikujemy spółkę sprzedającą i zdobywamy wypis PBG. Koszt tych sprawdzeń bierzemy na siebie, a pisemny raport wymienia każdy otwarty punkt.

Czy można kupić tę willę z widokiem na ocean zdalnie?

Można. Kartę działki, rzut i postęp budowy pokazujemy na Zoomie, a nasz zespół sprawdza dokumenty. Notariusz podpisuje umowę leasehold i umowę z operatorem na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze sprawdzamy willę 28 na miejscu i podpisujemy za Ciebie protokół odbioru. Nie musisz przylatywać na Bali na żadnym etapie.

Dlaczego ta willa kosztuje więcej niż inne wille z 2 sypialniami?

Dwa powody. Pierwszy to widok: willa 28 stoi w najwyższym rzędzie, twarzą do oceanu, podczas gdy willa ogrodowa tej samej wielkości kosztuje Rp 5,04 mld. Drugi to leasehold, 28 + 25 lat zamiast podstawowych 25 + 25. Oba podnoszą stawkę za noc i cenę, jaką willa osiągnie przy sprzedaży.

Co stoi za liczbami rentowności willi 28?

Stawka za noc Rp 3,0 mln to dane AirROI dla Nusa Dua, podniesione dla willi z 2 sypialniami i widokiem na ocean. Warianty obłożenia to 55, 65 i 75%, typowe dla willi z profesjonalnym zarządzaniem. Zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie biorą 40% przychodu brutto. Wynik czytaj jako naszą ocenę – dochód nie jest gwarantowany.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →