NUSA DUA · ID RR-2084

NAI Villa V4M: willa z jedną sypialnią, 46,7 m², z prywatnym basenem

Za Rp 2,39 mld kupujesz V4M pod klucz: willę z jedną sypialnią w NAI by VIBE z własnym basenem plunge 8 m² i stropami 3,2 m, których apartamenty tutaj nie mają. Łącznie to 46,7 m², licząc taras 11,7 m² i basen. Projekt jest w przedsprzedaży, odbiór zaplanowano na 2028–2029.

Lokal w projekcie Nai by Vibe · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 20–30 lat
  • Pre-launch
  • Escrow
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 46,7 m²powierzchnia całkowita, 27 m² klimatyzowane
  • 8 m²prywatny basen plus taras 11,7 m²
  • Leasehold20–30 lat + przedłużenie
  • 2028–29odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

V4M to wariant willi z jedną sypialnią w NAI by VIBE, projekcie Vibe Development, do którego goście przyjeżdżają dla kliniki długowieczności. Z 46,7 m² klimatyzowane wnętrze zajmuje 27 m². Reszta otwiera się na taras 11,7 m² i własny mały basen – dzięki temu kompaktowa willa wynajmuje się drożej niż apartament.

Płatności idą przez rachunek escrow, a deweloper przyjmuje USDT i USDC. Jedna kwestia zostaje otwarta: prezentacja umieszcza projekt jednocześnie w Nusa Dua i w Sanur. Dopóki nie zobaczymy certyfikatu gruntu, traktujemy go jako nieruchomość w Nusa Dua i liczymy niższą stawkę. Ta willa pasuje parze albo gościowi podróżującemu w pojedynkę na pobyt wellness.

Nasz model zaczyna się od Rp 1,3 mln za noc. To stawka willi z jedną sypialnią, a nie dużej willi. Wille z profesjonalnym operatorem w naszym segmencie zapełniają się dobrze, więc testujemy 49, 59 i 69%. Potem odejmujemy 16% na koszty operacyjne. W wariancie bazowym zostaje Ci ok. Rp 240 mln rocznie, czyli 10,0% netto od ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – NAI Villa V4M: brutto i netto

Deweloper podaje 15,4% rentowności brutto przy cenie przedsprzedażowej. Nasz model poniżej zaczyna od Rp 1,3 mln za noc na rynku Nusa Dua i Sanur, przy obłożeniu 59% i kosztach operacyjnych na poziomie 16% przychodu.

Brutto 12,0%≈ Rp 286 mln rocznie przy obłożeniu 59% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 10,0%≈ Rp 240 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 286 mln12,0% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 59%
  • Koszty operacyjneRp 45,7 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 240 mln10,0% ceny · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
Scenariusze obłożenia: NAI Villa V4M
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
49%ostrożnyRp 237 mlnRp 38,0 mlnRp 199 mln8,3%12,0 lat
59%bazowyRp 286 mlnRp 45,7 mlnRp 240 mln10,0%10,0 lat
69%optymistycznyRp 334 mlnRp 53,5 mlnRp 281 mln11,8%8,5 lat

Wariant bazowy to 59% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 49%, mocny — 69%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper podaje 15,4% rentowności brutto przy cenie przedsprzedażowej. Nasz model poniżej zaczyna od Rp 1,3 mln za noc na rynku Nusa Dua i Sanur, przy obłożeniu 59% i kosztach operacyjnych na poziomie 16% przychodu. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 49%, bazowy 59% i optymistyczny 69%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Ramada Home-room: 10,1% netto przy obłożeniu 53%; EDEM II · Condo villa 33 m²: 9,9% netto przy obłożeniu 42%; EDEM II · Studio: 10,1% netto przy obłożeniu 53%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

V4M sprzedaje się na leasehold Hak Sewa, a wybrany przez Ciebie termin, od 20 do 30 lat, ustala ostateczną cenę. Deweloper wspomina o przedłużeniu, a jego warunki chcemy dostać na piśmie. Umowy zaczynają się od PPJB, a kończą notarialnym leasehold. Na etapie przedsprzedaży nie ma jeszcze pozwolenia na budowę, a SLF przychodzi po budowie.

Prawo i pozwolenia: NAI Villa V4M
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold20–30 lat + przedłużenieDłuższy termin podnosi cenę tej willi. Warunki przedłużenia zdobywamy od dewelopera na piśmie.
Strefa (RDTR)Lokalizacja działki do potwierdzeniaNusa Dua czy Sanur – folder używa obu nazw. Certyfikat gruntu i strefa w RDTR rozstrzygają to przed Twoją wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Jeszcze nie, przedsprzedażPozwolenie na tym etapie jeszcze nie istnieje. O jego numer pytamy, gdy tylko deweloper je złoży.
Licencja klinikiKemenkes, wniosek złożonyGoście przyjeżdżają dla kliniki, więc jej licencja Ministerstwa Zdrowia ma znaczenie dla Twojego dochodu z najmu. Pytamy o nią.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeOstatnia płatność zależy od SLF i pozostałych dokumentów, bo bez nich nie ma licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaDeklaracja deweloperaWedług Vibe pieniądze czekają na rachunku escrow, aż zakończy się każdy etap. Sprawdzamy, który bank je trzyma i na jakich warunkach.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, 2028–2029Lista wykończenia i wyposażenia V4M staje się częścią Twojej umowy.
Żadna opłata rezerwacyjna nie wychodzi, dopóki nie sprawdzimy gruntu, pozwoleń i sprzedającego. Nasz pisemny raport zaznacza każdy punkt, który zostaje otwarty.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla NAI Villa V4M?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – NAI Villa V4M

  1. EscrowKażda rata czeka na rachunku escrow, aż odpowiadający jej etap się zakończy.
  2. CryptoMożesz rozliczyć się w USDT lub USDC po kursie danego dnia.
  3. OdbiórOstatnia płatność następuje po komplecie dokumentów willi.

Dla V4M nie ma jeszcze opublikowanego harmonogramu rat. Trafi do Twojego PPJB.

Położenie

Położenie: Nusa Dua

Pas hotelowy Nusa Dua daje spokojną wodę osłoniętą rafą i lotnisko dwadzieścia minut stąd. W zamian rezygnujesz z nocnego życia zachodniego wybrzeża.

Wybrzeże Nusa Dua z drona
Nusa Dua · Badung · działka do potwierdzenia
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min
  • plaże Nusa Dua≈ 10 min
  • Sanur≈ 30 min
  • Uluwatu≈ 30 min

Wille w Sanur i Nusa Dua osiągają ok. Rp 1,5–1,8 mln za noc, a rezerwacje trzymają się równo przez cały rok. Willa z jedną sypialnią leży poniżej tych widełek.

Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 8hotele
  • 3atrakcje
  • 3restauracje
  • 2sklepy
  • 1spa
  • 1kawiarnie
  • 1bary

Najbliższe miejsca

  • Warung Esi Esakawiarnia · 173 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 191 m
  • Vouk Hotel & Suiteshotel · 259 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 436 m
  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 503 m
  • THE BALÉhotel · 519 m
  • Tapa bistro nusa duarestauracja · 539 m
  • Pura Gegeratrakcja · 729 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o NAI Villa V4M

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie NAI Villa V4M?

Nic. Cennik Vibe pokazuje Rp 2,39 mld za tę willę, a prowizję płaci nam Vibe. Nasze sprawdzenia przed rezerwacją są darmowe: okres Hak Sewa i jego przedłużenie, działka w certyfikacie gruntu i RDTR, pozwolenie na budowę, gdy tylko wniosek zostanie złożony, oraz licencja Kemenkes dla kliniki, która przyciąga gości.

Ile kosztuje NAI Villa V4M i co obejmuje cena?

Rp 2,39 mld to cena z cennika, a naszą prowizję płaci Vibe, nie Ty. Za to dostajesz willę pod klucz z jedną sypialnią, 46,7 m², z basenem plunge i tarasem. Leasehold trwa od 20 do 30 lat z przedłużeniem, a wybrany okres zmienia cenę. Kwotę pierwszej raty wciąż sprawdzamy u dewelopera.

Jak zapłacić za V4M?

Vibe prowadzi pieniądze kupującego przez rachunek escrow i zwalnia je etapami. Można też zapłacić w USDT lub USDC po kursie z dnia wpłaty. Ostatnia rata idzie po dokumentach odbioru. Deweloper nie opublikował harmonogramu, więc zapisujemy go w PPJB, a wcześniej sprawdzamy bank escrow i zasady zwolnienia środków.

Jaką rentowność realistycznie może dać NAI Villa V4M?

Nasz wariant bazowy zakłada Rp 1,3 mln za noc i 59% obłożenia. Po kosztach operacyjnych, które przyjmujemy na 16% przychodu, wychodzi ok. 10,0% netto rocznie od zapłaconej ceny. 15,4% dewelopera to liczba brutto. Nasza stawka pochodzi z danych porównywalnych obiektów dla Nusa Dua i Sanur, skorygowana na willę z jedną sypialnią. To ocena, nie gwarancja.

Czy mogę kupić V4M z zagranicy?

Tak. Materiały dewelopera z etapu przedsprzedaży omawiamy z Tobą na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa, które wystawiasz raz. Do odbioru w 2028–2029 pilnujemy, by raty szły za postępem budowy. Przy odbiorze mierzymy 46,7 m² względem projektu i sprawdzamy meble według specyfikacji. Nie musisz przylatywać.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →