NUSA DUA · ID RR-1084

Nai by Vibe

NAI by VIBE zaczyna się od Rp 1,46 mld za apartament 22 m², a kończy na willi 233 m², wszystko na 2,7 ha wokół kliniki długowieczności i centrum retreatów. Vibe Development oferuje dwa typy apartamentów i sześć wariantów willi. Projekt jest w przedsprzedaży, odbiór zaplanowano na 2028–2029.

Nieruchomość

Co kupujesz

NAI to osiedle wellness zbudowane wokół kliniki i centrum retreatów, a apartamenty i wille Vibe stoją dookoła. Kurortowe południe ITDC ma rezerwacje równe przez cały rok – Canggu tego nie ma. Spokojna woda i lotnisko Ngurah Rai dwadzieścia minut stąd przyciągają gości, którzy przyjeżdżają na leczenie i wellness.

Metraże zaczynają się od 22 m² apartamentu Classic i kończą na 233,5 m² willi 2G Premium. Każdy lokal sprzedaje się pod klucz, od Rp 1,46 mld do Rp 7,43 mld w cenniku dewelopera. Wpłaty trafiają na rachunek escrow i przechodzą do dewelopera etapami budowy, a Vibe przyjmuje też USDT lub USDC. Klinika potrzebuje licencji Ministerstwa Zdrowia (Kemenkes). Pytamy o nią.

Otwartą kwestią jest sama działka. Prezentacja wymienia zarówno Nusa Dua, jak i Sanur, a te dwa rynki mają różne stawki za noc. Dopóki nie zobaczymy certyfikatu gruntu, liczymy niższą z nich. Escrow to realny plus. Długa budowa do 2028–2029 działa w drugą stronę: pieniądze leżą bez pracy przez dwa–trzy lata, a nasz model liczy to jako osobną pozycję.

Cennik dewelopera

Nai by Vibe: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament Classic22 m²studioRp 1,46 mldna zapytanie
Apartament Panoramic39 m²studioRp 2,12 mldna zapytanie
Villa V4S35 m²1Rp 2,25 mldna zapytanie
Villa V4M46,7 m²1Rp 2,39 mldz wyliczeniem →
Villa V5 2BD88,3 m²2Rp 3,49 mldna zapytanie
Villa V1L Panoramic144,1 m²1Rp 3,84 mldna zapytanie
Villa V3 2BD106,5 m²2Rp 4,46 mldna zapytanie
Villa 2G Premium233,5 m²3Rp 7,43 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z cennika dewelopera. Przy rezerwacji sprawdzamy je ponownie razem z dostępnością. Pełny cennik z rzutami wyślemy na WhatsApp.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold Hak Sewa, a okres od 20 do 30 lat wybierasz przy zakupie – od niego zależy cena. Warunki przedłużenia chcemy dostać od dewelopera na piśmie. Projekt jest w przedsprzedaży, więc PBG jeszcze nie ma. Najpierw podpisujesz PPJB, potem notarialny leasehold, a SLF i licencję na najem – po odbiorze.

Prawo i pozwolenia: Nai by Vibe
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold20–30 lat + przedłużenieTermin wybierasz przy zakupie, a dłuższy kosztuje więcej. Warunki przedłużenia musimy dostać od dewelopera na piśmie.
Strefa (RDTR)Lokalizacja działki do potwierdzeniaFolder wymienia zarówno Nusa Dua, jak i Sanur. Przed rezerwacją ustalamy działkę w certyfikacie gruntu i sprawdzamy jej strefę w RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Jeszcze nie, przedsprzedażPodczas due diligence prosimy dewelopera o numer pozwolenia i wypis, gdy tylko powstanie.
Licencja klinikiKemenkes, wniosek złożonyKlinika niesie cały koncept. Sprawdzamy jej licencję Ministerstwa Zdrowia, bo bez niej centrum działa jak zwykłe spa.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeRegencja nie wyda licencji na najem bez SLF, więc ostatnia płatność czeka na dokumenty, nie na datę.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaDeklaracja deweloperaVibe deklaruje, że wpłaty kupujących trafiają na konto escrow i zwalniają się etapami. Przed decyzją potwierdzamy bank i zasady zwolnienia środków.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, 2028–2029Pełna lista mebli i sprzętu trafia do Twojej umowy jako załącznik.
Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy działkę, pozwolenia i dokumenty dewelopera. Ustalenia dostajesz na piśmie, razem z otwartymi punktami.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nai by Vibe?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nai by Vibe

  1. EscrowWpłaty trafiają na rachunek escrow i przechodzą do dewelopera w miarę kończenia etapów.
  2. CryptoVibe przyjmuje też USDT lub USDC po kursie z dnia płatności.
  3. OdbiórOstatnia rata idzie za kompletem dokumentów.

Vibe nie opublikował jeszcze podziału na raty. Ustalamy go w PPJB.

Położenie

Położenie: Nusa Dua

Nusa Dua to kurortowe południe zaplanowane przez ITDC, z pięciogwiazdkowymi hotelami i spokojną wodą, a lotnisko jest dwadzieścia minut stąd. Po zmroku jest tu dużo ciszej niż na zachodnim wybrzeżu.

Plaża Nusa Dua z lotu ptaka
Nusa Dua · Badung · działka do potwierdzenia
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 20 min
  • plaże Nusa Dua≈ 10 min
  • Sanur≈ 30 min
  • Uluwatu≈ 30 min

Oferty w Sanur i Nusa Dua osiągają ok. Rp 1,5 mln za noc na dole widełek i do Rp 1,8 mln w najlepszych, a obłożenie trzyma się przez cały rok. Niewiadomą jest działka – od niej zależy, który koniec widełek Cię dotyczy.

Nusa Dua · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 8hotele
  • 3atrakcje
  • 3restauracje
  • 2sklepy
  • 1spa
  • 1kawiarnie
  • 1bary

Najbliższe miejsca

  • Warung Esi Esakawiarnia · 173 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 191 m
  • Vouk Hotel & Suiteshotel · 259 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 436 m
  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 503 m
  • THE BALÉhotel · 519 m
  • Tapa bistro nusa duarestauracja · 539 m
  • Pura Gegeratrakcja · 729 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nai by Vibe

Ile Rise Real Bali bierze przy zakupie w NAI by VIBE?

Nie płacisz nic dodatkowego. Ceny są z cennika dewelopera, a prowizję płaci nam Vibe. Przed rezerwacją sprawdzamy transakcję na nasz koszt: okres Hak Sewa 20–30 lat i jego przedłużenie, działkę w certyfikacie gruntu i RDTR (folder wymienia i Nusa Dua, i Sanur), przyszłe PBG i licencję Kemenkes dla kliniki.

Jakie lokale oferuje NAI by VIBE i w jakich cenach?

Dwa apartamenty i sześć willi. Apartament Classic kosztuje Rp 1,46 mld, Panoramic – Rp 2,12 mld. Wille: V4S Rp 2,25 mld, V4M Rp 2,39 mld, V5 2BD Rp 3,49 mld, V1L Panoramic Rp 3,84 mld, V3 2BD Rp 4,46 mld i 2G Premium Rp 7,43 mld. Liczby pochodzą z cennika Vibe, który sprawdzamy ponownie przy rezerwacji.

Jak działają płatności w NAI by VIBE?

Vibe deklaruje, że pieniądze trafiają na rachunek escrow i przechodzą do dewelopera w miarę kończenia etapów budowy. Można też płacić w USDT lub USDC po kursie z dnia. Ostatnia rata idzie za kompletem dokumentów. Deweloper nie opublikował jeszcze podziału na raty, więc ustalamy go w PPJB, a wcześniej sprawdzamy bank escrow i jego zasady.

Czy mogę kupić w NAI by VIBE bez podróży na Bali?

Tak. Na etapie przedsprzedaży nie ma jeszcze budynku do obejścia, więc materiały Vibe omawiamy z Tobą na Zoomie. Podpis idzie przez notariusza, na podstawie pełnomocnictwa, które wystawiasz raz. Do odbioru w 2028–2029 sprawdzamy adres działki, pilnujemy, by raty szły za postępem budowy, a na końcu sprawdzamy meble według specyfikacji.

Skąd biorą się liczby rentowności NAI?

Strona projektu nie ma modelu rentowności, bo apartamenty i wille zarabiają różne stawki. Przykład jest na stronie willi NAI V4M. Ten model zaczyna się od danych AirROI dla Nusa Dua i Sanur, skorygowanych na willę z jedną sypialnią, potem liczy trzy warianty obłożenia dla ofert z operatorem i odejmuje 40% przychodu na koszty bieżące. Wynik czytaj jako naszą ocenę, nigdy jako gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →