NUSA DUA · ID RR-1630

Sol – apartamenty i szeregowce w dwóch etapach, Nusa Dua

W Sol apartament 42 m² na drugiej linii Nusa Dua kosztuje od Rp 1,75 mld. Kompleks łączy apartamenty i szeregowce od 38 do 122 m² wokół wspólnego basenu i siłowni, a buduje się go w dwóch etapach. Pierwszy etap ma odbiór pod koniec 2026 r., drugi rok później. Leasehold trwa 25 lat, a warunki dewelopera przewidują przedłużenie o kolejne 25.

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • W budowie
  • Wspólny basen i siłownia
  • Dwa etapy
  • 1–3sypialnie
  • 38–122 m²metraże lokali
  • Leasehold25 + 25 lat
  • IV kw. 2026odbiór etapu 1
  • 1,6 kmdo brzegu (nasza baza)

Nieruchomość

Co kupujesz

Sol stoi na drugiej linii Nusa Dua, między obwodnicą a strefą hotelową. Do plaży jest ok. 3 km, na lotnisko 9. Tracisz ciszę pierwszej linii, ale zyskujesz sklepy, kawiarnie i szkoły w pobliżu – i płacisz mniej niż przy samym wybrzeżu.

Deweloper buduje w dwóch etapach. Pierwszy to 25 lokali: apartamenty 38, 42, 65 i 122 m². Drugi dokłada lokale 47 m², układy z dwiema sypialniami 71 m² z tarasem 20 lub 24 m² oraz szeregowce 76 m². Część wspólna to długi basen przy budynku, siłownia i taras słoneczny. Prezentacja dewelopera obiecuje też recepcję, coworking, salę do jogi, kawiarnię i melexa na plażę. Lokale są umeblowane i wyposażone w AGD, a część lokali z pierwszego etapu ma patio z wanną na zewnątrz.

Forma własności to leasehold 25 lat plus 25. Według zestawienia dostępności od dewelopera grunt leży w żółtej strefie mieszkaniowej R-4. Wolne lokale zaczynają się od 42 m² za Rp 1,75 mld i Rp 1,88 mld, dalej 47 m² za Rp 2,21 mld, szeregowiec 76 m² za Rp 2,64 mld i układ 71 + 20 m² za Rp 2,73 mld. Lokale 38, 65 i 122 m² są sprzedane. Nasza baza nie potwierdza jeszcze pozwolenia na budowę – dostaniemy je przed jakąkolwiek wpłatą.

Cennik dewelopera

Sol Nusa Dua: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
1 sypialnia · etap 138 m²1Rp 1,58 mldna zapytanie
1 sypialnia · etap 142 m²1Rp 1,75–1,88 mldz wyliczeniem →
2 sypialnie · etap 165 m²2Rp 2,63 mldna zapytanie
3 sypialnie · etap 1122 m²3Rp 4,42 mldna zapytanie
1 sypialnia · etap 247 m²1Rp 2,21 mldz wyliczeniem →
Szeregowiec, 2 sypialnie · etap 276 m²2Rp 2,64 mldz wyliczeniem →
2 sypialnie · etap 271 + 20 m²2Rp 2,73 mldz wyliczeniem →
2 sypialnie · etap 271 + 24 m²2Rp 2,74 mldna zapytanie

Ceny, powierzchnie i wolne lokale pochodzą z zestawienia dewelopera. Lokale tej samej wielkości mają różne ceny, bo leżą w różnych częściach budynku. Całe zestawienie wyślemy Ci na WhatsApp.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Sol sprzedaje leasehold gruntu na 25 lat, deweloper zapowiada przedłużenie o kolejne 25, a pozostały okres liczy się od odbioru. Po rezerwacji przychodzi umowa przedwstępna (PPJB), potem notariusz rejestruje Twój leasehold. W naszych dokumentach wciąż brakuje pozwolenia na budowę (PBG). Zakończenie budowy przynosi jeszcze dwa dokumenty: najpierw pozwolenie na użytkowanie (SLF), później licencję na najem krótkoterminowy.

Prawo i pozwolenia: Sol Nusa Dua
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latPozostałe lata liczymy od odbioru, a nie od zakupu, i wpisujemy warunki przedłużenia do umowy.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa (żółta, R-4), według deweloperaStrefa mieszkaniowa. Przed wpłatą rezerwacji pobieramy wypis z RDTR, żeby sprawdzić, czy najem na doby jest tu dozwolony.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaW naszej bazie nie ma potwierdzonego pozwolenia dla projektu. Przed wpłatą prosimy o jego numer i wypis.
DeweloperPT Aussie Core BuildersNasza baza ofert wskazuje tę spółkę jako dewelopera. Przed wpłatą sprawdzamy jej rejestrację i oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze niewydane – trwa budowaBez SLF regencja nie wyda licencji na najem, dlatego wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, z AGD, według wizualizacjiLista mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Sol jest jeszcze w budowie, więc przed rezerwacją porównujemy leasehold, strefę i pozwolenie na budowę z zestawieniem dewelopera. Wszystko, czego nie da się potwierdzić, trafia do pisemnego raportu dla Ciebie.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sol Nusa Dua?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sol Nusa Dua

  1. RezerwacjaRp 17,7 mln, zaliczane na poczet ceny lokalu.
  2. Pierwsza wpłata30% przy podpisaniu umowy na lokal.
  3. Fundament i konstrukcja20% po fundamencie, kolejne 20% po stanie surowym.
  4. Elewacja20% po zakończeniu elewacji.
  5. Wykończenie i klucze10% w trakcie wykończenia, potem protokół odbioru.

Harmonogram pochodzi z prezentacji drugiego etapu. Jeśli zrezygnujesz, opłata rezerwacyjna przepada, a każda wpłata dostaje notarialne potwierdzenie. Kwoty dla Twojego lokalu potwierdzamy i wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · druga linia

To mieszkaniowa część Nusa Dua, między obwodnicą a pasem hoteli, ok. 1,5 km od wody i blisko lotniska. Sklepy i kawiarnie są w zasięgu krótkiego spaceru, więc jest tu żywiej niż na wybrzeżu.

Sol: budynki i baseny z lotu ptaka (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · druga linia
  • Plaża Nusa Dua≈ 3,2 km w linii prostej
  • Bali Collection · ITDC≈ 3,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 9,1 km w linii prostej
  • Sanur≈ 15,9 km w linii prostej
  • Do brzegu≈ 1,6 km, nasza baza

Kupujący chcą spokojnej wody i równych rezerwacji przez cały rok. Minusem są wieczory: bary, targi i cokolwiek przypominającego życie nocne to 15–30 minut samochodem.

Nusa Dua · druga linia · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 2sklepy

Najbliższe miejsca

  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 697 m
  • Kenyery homestayhotel · 710 m
  • Guest househotel · 712 m
  • Hotelhotel · 743 m
  • Swiss Belhotel Segarahotel · 748 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 760 m
  • Raja Martsklep · 773 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sol Nusa Dua

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sol?

Po Twojej stronie zero: deweloper Sol płaci naszą prowizję z ceny katalogowej. Przed wpłatą prosimy o umowę dzierżawy gruntu i warunki przedłużenia, sprawdzamy strefę R-4 w RDTR i zdobywamy wypis PBG, którego nasza baza wciąż nie ma. To due diligence jest na nasz koszt, a o wszystkim, co zostaje otwarte, dostajesz pisemny raport.

Czy mogę kupić w Sol bez lotu na Bali?

Tak. Na Zoomie przechodzimy przez zestawienie i plany, a sprawdzeniem dokumentów zajmuje się nasz zespół. Na podstawie Twojego pełnomocnictwa notariusz podpisuje umowę leasehold i umowę o zarządzanie. Postęp budowy filmujemy na miejscu, a lokal odbieramy w Twoim imieniu. Nagrania rozmów zostają u Ciebie.

Czym różnią się dwa etapy Sol?

Terminem i metrażem. Pierwszy etap ma odbiór pod koniec 2026 r. i zostały w nim tylko lokale 42 m². Drugi etap to koniec 2027 r.: lokale 47 m², układy z dwiema sypialniami 71 m² plus taras 20 lub 24 m² oraz szeregowce 76 m². Czekasz rok dłużej, ale masz więcej układów do wyboru i przestronniejsze plany.

Dlaczego lokale Sol tej samej wielkości mają różne ceny?

W układzie 42 m² deweloper ma dwa poziomy cen: Rp 1,75 mld i Rp 1,88 mld. Metraż i plan są te same. Różnicę robi położenie lokalu: piętro, strona budynku i widok. Pytamy dewelopera na piśmie, które numery lokali się różnią, i pokazujemy Ci to w zestawieniu przed rezerwacją, a nie po wpłacie.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Modele są na stronach układów 42, 47, 76 i 91 m². Każdy zaczyna od stawki za noc z AirROI dla Nusa Dua, przeskalowanej do typu i wielkości lokalu. Przyjmujemy obłożenie typowe dla profesjonalnie prowadzonego najmu, a potem odejmujemy 40% przychodu na koszty. Traktuj wynik jako naszą ocenę. Nikt tego dochodu nie obiecuje.

Lokale w tym projekcie

4 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →