NUSA DUA · ID RR-3001

Sol: apartament z jedną sypialnią, 47 m², Nusa Dua

47 m² z sypialnią, salonem, zabudowaną kuchnią i drzwiami prosto na wspólny basen – to najmniejszy układ drugiego etapu. Wykończenie jest jaśniejsze i prostsze niż w pierwszym etapie. Odbiór zaplanowano na koniec 2027 r., leasehold 25 + 25 lat, cena Rp 2,21 mld.

Lokal w projekcie Sol Nusa Dua · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 25 + 25
  • W budowie
  • Odbiór IV kw. 2027
  • Wspólny basen
  • 1sypialnia
  • 47 m²powierzchnia użytkowa
  • Leasehold25 + 25 lat
  • IV kw. 2027odbiór, etap 2
  • 1,6 kmdo brzegu (według naszych danych)

Nieruchomość

Co kupujesz

To lokal z drugiego etapu Sol, rząd za pasem hoteli Nusa Dua. Jak każdy właściciel w kompleksie korzystasz z basenu na całą długość budynku, siłowni i strefy wypoczynku. Lotnisko jest ok. 9 km stąd, co pomaga przy krótkich pobytach.

W drugim etapie deweloper postawił na spokój: białe ściany, drewno, rattanowe lampy wiszące i zielony panel nad łóżkiem. AGD jest wbudowane w kuchnię wzdłuż jednej ściany, a z salonu wychodzi się na basen. Dodatkowe pięć metrów w porównaniu z układem 42 m² daje prawdziwe miejsce na rzeczy, a dla gości na miesiąc to waży więcej niż widok.

W zestawieniu dostępności są dwa lokale tej wielkości, każdy za Rp 2,21 mld. Lokal kupujesz na leasehold 25 lat plus 25, na gruncie w żółtej strefie mieszkaniowej R-4. Pozwolenie na budowę wciąż nie jest potwierdzone w naszej bazie – wypis będziemy mieć, zanim wpłacisz rezerwację.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²: brutto i netto

Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla układu 47 m², więc poniższe liczby są nasze. Przyjmują Rp 1,3 mln za noc dla apartamentu tej wielkości na drugiej linii Nusa Dua, minus prowizja operatora, podatek i utrzymanie.

Brutto 14,2%≈ Rp 315 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 8,5%≈ Rp 189 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,7 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 315 mln14,2% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 56,7 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 31,5 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 37,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 189 mln8,5% ceny · okres zwrotu ≈ 11,7 lat
Scenariusze obłożenia: Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 266 mlnRp 107 mlnRp 160 mln7,2%13,8 lat
65%bazowyRp 315 mlnRp 126 mlnRp 189 mln8,5%11,7 lat
75%optymistycznyRp 363 mlnRp 145 mlnRp 218 mln9,9%10,1 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla układu 47 m², więc poniższe liczby są nasze. Przyjmują Rp 1,3 mln za noc dla apartamentu tej wielkości na drugiej linii Nusa Dua, minus prowizja operatora, podatek i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nusa Dua to Rp 1,5–1,8 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Nusa Dua: średnio ≈ 40% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
NAI Villa V4M: 7,9% netto przy obłożeniu 65%; Ramada Home-room: 8,1% netto przy obłożeniu 65%; EDEM II · Condo villa 33 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 25 lat z przedłużeniem o 25 lat zapowiedzianym przez dewelopera, a pozostały okres liczy się od odbioru pod koniec 2027 r. Podpisujesz formularz rezerwacji, potem PPJB wskazującą ten lokal, a notariusz rejestruje leasehold. W naszych dokumentach wciąż brakuje PBG. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latOdbiór pod koniec 2027 r. oznacza, że wtedy zaczyna się Twoje 25 lat. Umowa opisuje, jak działa przedłużenie.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa (żółta, R-4), według deweloperaStrefa mieszkaniowa. Przed wpłatą sprawdzamy w wypisie z RDTR, czy dozwolony jest najem krótkoterminowy.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaBrak potwierdzonego PBG w naszej bazie. Najpierw prosimy o numer pozwolenia i kopię.
DeweloperPT Aussie Core BuildersNasza baza ofert wskazuje tę spółkę jako dewelopera. Rejestracja spółki i wcześniejsze odbiory są na naszej liście kontrolnej.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze niewydane – trwa budowaLicencja na najem wymaga najpierw SLF, dlatego pieniądze idą za etapami budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, z AGD, według wizualizacjiDo umowy dołączany jest podpisany spis mebli i AGD.
Odbiór pod koniec 2027 r. daje nam czas i go wykorzystujemy: dzierżawę gruntu, strefę i pozwolenie na budowę sprawdzamy przed wpłatą. Pisemny raport pokazuje, co jest potwierdzone, a co nie.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²

  1. RezerwacjaRp 17,7 mln, odliczane od ceny.
  2. Pierwsza wpłata30% przy podpisaniu PPJB.
  3. Fundament i konstrukcjaDwa razy po 20% za etap.
  4. Elewacja20% po zakończeniu elewacji.
  5. Wykończenie i klucze10% przy wykończeniu, potem klucze.

Te warunki pochodzą wprost z prezentacji drugiego etapu. Jeśli zrezygnujesz po rezerwacji, opłata zostaje u dewelopera. Każda rata dostaje potwierdzenie notarialne, a dokładne kwoty dla Twojego lokalu wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · druga linia

Między główną drogą a linią hoteli leży ta część Nusa Dua, w której się mieszka, a nie tylko wypoczywa. Morze jest ok. 1,5 km dalej, a codzienne sprawy załatwia się w kilka minut.

Sol, 1 sypialnia, 47 m²: kompleks z lotu ptaka (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · druga linia
  • Plaża Nusa Dua≈ 3,2 km w linii prostej
  • Bali Collection · ITDC≈ 3,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 9,1 km w linii prostej
  • Sanur≈ 15,9 km w linii prostej
  • Do brzegu≈ 1,6 km, nasza baza

Rodziny i goście konferencyjni trzymają rezerwacje na równym poziomie przez cały rok, pomagają też hotelowa obsługa obok i woda, w której da się pływać. Słabym punktem jest życie nocne, 15–30 minut samochodem.

Nusa Dua · druga linia · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 2sklepy

Najbliższe miejsca

  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 697 m
  • Kenyery homestayhotel · 710 m
  • Guest househotel · 712 m
  • Hotelhotel · 743 m
  • Swiss Belhotel Segarahotel · 748 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 760 m
  • Raja Martsklep · 773 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sol · apartament z 1 sypialnią, 47 m²

Ile Rise Real Bali bierze za zakup apartamentu 47 m² w Sol?

Nie płacisz nam nic, bo naszą prowizję finansuje deweloper Sol z ceny katalogowej. Przed rezerwacją zbieramy umowę dzierżawy gruntu i klauzulę przedłużenia, weryfikujemy strefę R-4 w RDTR i domagamy się brakującego wypisu PBG. Nasze sprawdzenia nic Cię nie kosztują, a o wszystkich lukach dostajesz pisemną listę.

Czy lokal z drugiego etapu Sol można kupić z zagranicy?

Tak, a wielu naszych klientów nie przyjeżdża aż do odbioru. Plan, zestawienie i postęp budowy pokazujemy na Zoomie. Umowę leasehold i umowę o zarządzanie podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze pod koniec 2027 r. nasz zespół sprawdza apartament i podpisuje za Ciebie protokół.

Czekać na drugi etap czy kupić w pierwszym?

To zależy od celu. Pierwszy etap kończy się rok wcześniej i może zarabiać już od 2027 r., ale zostały w nim tylko lokale 42 m². Drugi daje większy wybór i większe plany, za to Twoje pieniądze dłużej leżą bez zwrotu. W obu przypadkach wpłaty idą za etapami budowy, a nie za kalendarzem.

Skąd biorą się liczby rentowności?

AirROI daje nam stawkę za noc w Nusa Dua, którą skalujemy do apartamentu 47 m²: Rp 1,3 mln. Liczymy trzy warianty obłożenia – 55, 65 i 75% – typowe dla najmu z operatorem. Potem odejmujemy 40% przychodu na koszty utrzymania. To ocena Rise Real Bali, a rzeczywisty dochód może być inny.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →