NUSA DUA · ID RR-3001

Sol: شقة بغرفة نوم، 47 م²، نوسا دوا

يعطيك أصغر مخطط في المرحلة الثانية 47 م²: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ مدمج، وباباً يفتح مباشرة على المسبح المشترك. التشطيب أفتح وأبسط من المرحلة الأولى. التسليم مخطط أواخر 2027 بإيجار طويل 25 + 25 سنة، والسعر 2.21 مليار روبية.

وحدة في Sol Nusa Dua · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25
  • قيد الإنشاء
  • التسليم الربع الرابع 2027
  • مسبح مشترك
  • 1غرفة نوم
  • 47 م²المساحة المبنية
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2027التسليم، المرحلة 2
  • 1.6 كمإلى الشاطئ (بحسب سجلاتنا)

العقار

ماذا تشتري

هذه وحدة من المرحلة الثانية في Sol، على بعد صف واحد خلف حزام فنادق نوسا دوا (Nusa Dua). مثل كل ملاك المجمع، لك استخدام المسبح الممتد بطول المبنى والصالة الرياضية ومنطقة الجلوس. المطار على بعد 9 كم تقريباً، وهذا يساعد الإقامات القصيرة.

اختار المطوّر طابعاً أهدأ في المرحلة الثانية: جدران بيضاء، وخشب، ومصابيح معلقة من الروطان، ولوح أخضر فوق السرير. الأجهزة مدمجة في مطبخ على طول جدار واحد، والصالة تخرج إلى المسبح. الأمتار الخمسة الإضافية على مخطط 42 م² تعطي تخزيناً حقيقياً، ولضيوف الإقامة الشهرية هذا أهم من الإطلالة.

في جدول الوحدات المتاحة وحدتان بهذه المساحة، كل منهما بسعر 2.21 مليار روبية. تحوز الوحدة بإيجار 25 سنة زائد 25، على أرض مصنفة صفراء R-4. رخصة البناء ما زالت غير مؤكدة في قاعدتنا، وسيكون المستخرج بين يدينا قبل أن تلتزم بأي حجز.

حساب هذا العقار

عائد Sol · غرفة نوم 47 م²: الإجمالي والصافي

لا عائد من المطوّر لمخطط 47 م²، فالأرقام أدناه لنا. نستخدم سعر ليلة 1.3 مليون روبية لشقة بهذا الحجم في الخط الثاني من نوسا دوا، بعد خصم رسوم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 14.2%≈ 315 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 8.5%≈ 189 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي315 مليون روبية14.2% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة56.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب31.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة37.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك189 مليون روبية8.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Sol · غرفة نوم 47 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ266 مليون روبية107 مليون روبية160 مليون روبية7.2%13.8 سنة
65%أساسي315 مليون روبية126 مليون روبية189 مليون روبية8.5%11.7 سنة
75%قوي363 مليون روبية145 مليون روبية218 مليون روبية9.9%10.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا عائد من المطوّر لمخطط 47 م²، فالأرقام
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
NAI Villa V4M: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Ramada Home-room: 8.1% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الهيكل هنا إيجار أرض 25 سنة، قابل للتمديد 25 سنة كما يذكر المطوّر، والمدة المتبقية تُقاس من التسليم أواخر 2027. توقّع استمارة حجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) باسم هذه الوحدة، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار. أوراق رخصة البناء (PBG) ما زالت ناقصة في ملفنا. شهادة SLF وترخيص التأجير بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Sol · غرفة نوم 47 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةالتسليم أواخر 2027 يعني أن سنواتك الخمس والعشرين تبدأ حينها. العقد يوضح آلية التمديد.
تصنيف الأرضسكنية، صفراء R-4 بحسب جدول المطوّرمصنفة للسكن. نفحص مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للإقامات القصيرة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا رخصة بناء (PBG) مؤكدة في قاعدتنا. نطلب رقم الرخصة ونسخة منها أولاً.
المطوّرPT Aussie Core Buildersمذكورة كمطوّر في قاعدة إعلاناتنا. تسجيل الشركة وتسليماتها السابقة على قائمة فحصنا.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإنشاء، لم تصدر بعدترخيص التأجير يحتاج شهادة SLF أولاً، فالمال يتحرك مع مراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة مع الأجهزة، بحسب التصوراتتوقّع جدولاً موقّعاً بالأثاث والأجهزة مرفقاً بالعقد.
التسليم أواخر 2027 يمنحنا وقتاً، ونستثمره: عقد إيجار الأرض والتصنيف ورخصة البناء تُفحص قبل الحجز. تقريرنا المكتوب يبيّن ما تأكد وما لم يتأكد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sol · غرفة نوم 47 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Sol · غرفة نوم 47 م²

  1. الحجز17.7 مليون روبية، تُخصم من السعر.
  2. الدفعة الأولى30% عند توقيع عقد البيع الأولي (PPJB).
  3. الأساسات والهيكل20% لكل مرحلة، مرتين.
  4. الواجهات20% عند اكتمال الواجهة.
  5. التشطيب والمفاتيح10% في التشطيب، ثم المفاتيح.

هذه الشروط مأخوذة مباشرة من عرض المطوّر للمرحلة الثانية. إن ألغيت بعد الحجز يبقى الرسم لدى المطوّر. كل قسط يحصل على إيصال من كاتب العدل، ونثبّت الأرقام الدقيقة لوحدتك في عقد البيع الأولي.

الموقع

الموقع: نوسا دوا · الخط الثاني

بين الطريق الرئيسي وخط الفنادق، هذا الجزء من نوسا دوا يسكنه الناس ولا يصطافون فيه. البحر على بعد 1.5 كم تقريباً، والمشاوير اليومية تأخذ دقائق.

Sol غرفة نوم 47 م²: منظر علوي للمجمع (تصور)
نوسا دوا · بادونج · الخط الثاني
  • شاطئ نوسا دوا≈ 3.2 كم بخط مستقيم
  • Bali Collection · ITDC≈ 3.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 9.1 كم بخط مستقيم
  • سانور≈ 15.9 كم بخط مستقيم
  • إلى الساحل≈ 1.6 كم، قاعدتنا

العائلات وزوار المؤتمرات يبقون الحجوزات منتظمة طوال السنة، ويساعد على ذلك خدمة بمستوى الفنادق بجوارك وماء صالح للسباحة. نقطة الضعف الحياة الليلية، على بعد 15–30 دقيقة بالسيارة.

نوسا دوا · الخط الثاني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2متاجر

الأقرب

  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 697 م
  • Kenyery homestayفندق · 710 م
  • Guest houseفندق · 712 م
  • Hotelفندق · 743 م
  • Swiss Belhotel Segaraفندق · 748 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 760 م
  • Raja Martمتجر · 773 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sol · غرفة نوم 47 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء شقة 47 م² في Sol؟

لا تدفع لنا شيئاً، لأن مطوّر Sol يموّل عمولتنا من سعر القائمة. قبل حجزك نجمع عقد إيجار الأرض وبند التمديد، ونتحقق من تصنيف R-4 في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونضغط للحصول على مستخرج رخصة البناء (PBG) الناقص. فحوصنا لا تكلفك شيئاً، وتصلك قائمة مكتوبة بأي ثغرات.

هل يمكن شراء وحدة من المرحلة الثانية في Sol من الخارج؟

نعم، وكثير من عملائنا لا يزورون قبل التسليم. نعرض المخطط والجدول وتحديثات البناء عبر Zoom. توقّع عقد الإيجار وعقد الإدارة أمام كاتب العدل، الذي يعتمد على الوكالة القانونية التي تمنحها. عند التسليم أواخر 2027 يعاين فريقنا الشقة ويوقّع محضر الاستلام نيابة عنك.

هل أنتظر المرحلة الثانية أم أشتري في الأولى؟

يعتمد على هدفك. المرحلة الأولى تنتهي قبل سنة ويمكن أن تدرّ دخلاً من 2027، لكن لم يبقَ فيها إلا وحدات 42 م². المرحلة الثانية تعطي خيارات أوسع ومخططات أكبر، بينما يبقى مالك معطلاً مدة أطول. في الحالتين تتبع الدفعات مراحل البناء لا التقويم.

من أين أرقام العائد؟

يعطينا AirROI سعر الليلة في نوسا دوا، ونعدّله لشقة 47 م²: 1.3 مليون روبية. ثم ثلاثة سيناريوهات إشغال، 55 و65 و75%، معتادة للإيجارات المُدارة. بعدها نخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. هذا تقدير من Rise Real Bali، والدخل الفعلي قد يختلف.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←