NUSA DUA · ID RR-3008

Sol: تاون هاوس بغرفتي نوم، 76 م²، نوسا دوا

تاون هاوس Sol بمساحة 76 م² وسعر 2.64 مليار روبية: غرفتا نوم على مستويين وباب أمامي خاص، والمسبح والصالة الرياضية المشتركان على مسافة قصيرة مشياً. هو جزء من المرحلة الثانية، والتسليم مستحق أواخر 2027. تحوزه بإيجار طويل 25 سنة، مع 25 أخرى بحسب كلام المطوّر.

وحدة في Sol Nusa Dua · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25
  • قيد الإنشاء
  • طابقان
  • التسليم الربع الرابع 2027
  • 2غرف نوم
  • 76 م²المساحة المبنية
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2027التسليم، المرحلة 2
  • 1.6 كمإلى الساحل (بيانات إعلاناتنا)

العقار

ماذا تشتري

التاون هاوس هو النوع الوحيد بطابع البيت في Sol، مجمع على مرحلتين خلف منطقة منتجعات نوسا دوا (Nusa Dua). ملاكه يستخدمون المرافق نفسها التي يستخدمها مشترو الشقق: المسبح الطويل والصالة الرياضية وسطح الاسترخاء. Bali Collection على بعد 3.4 كم تقريباً بخط مستقيم.

غرفتا نوم على مستويين في 76 م²، بمدخل أمامي خاص. العائلات والأصدقاء المسافرون معاً يفضلونه على الاستوديو، لأن أحداً لا يزاحم الآخر. في التأجير بالليلة تحقق الوحدة بغرفتي نوم سعراً أعلى من وحدة بغرفة واحدة بالإشغال نفسه، وهذا السبب الرئيسي لاختيارها بدل وحدتين صغيرتين.

جدول الوحدات المتاحة يُظهر أربعة تاون هاوس، كلها بسعر 2.64 مليار روبية. لم يصدر المطوّر بعد تصورات لهذا النوع، لذلك تعرض هذه الصور المجمع كله والتشطيب المستخدم في شقق المرحلة الثانية. نرسل لك مخطط التاون هاوس عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Sol · تاون هاوس بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لم يضع المطوّر عائداً للتاون هاوس. نفترض 1.9 مليون روبية لليلة لوحدة بغرفتي نوم خلف واجهة نوسا دوا البحرية، ونعرض النتيجة بعد خصم شركة الإدارة والضريبة والاستهلاك.

إجمالي 11.8%≈ 312 مليون روبية سنوياً بإشغال 46% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 9.9%≈ 262 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي312 مليون روبية11.8% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 46%
  • المصاريف التشغيلية49.9 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك262 مليون روبية9.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Sol · تاون هاوس بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
36%متحفظ244 مليون روبية39.1 مليون روبية205 مليون روبية7.8%12.9 سنة
46%أساسي312 مليون روبية49.9 مليون روبية262 مليون روبية9.9%10.1 سنة
56%قوي380 مليون روبية60.8 مليون روبية319 مليون روبية12.1%8.3 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 46% بإدارة محترفة، والمتحفظ 36%، والقوي 56%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 36%، وأساسي 46%، وقوي 56%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
NAI Villa V4M: 10.0% صافٍ بإشغال 59%; Ramada Home-room: 10.1% صافٍ بإشغال 53%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 9.9% صافٍ بإشغال 42%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حصتك تأخذ شكل إيجار طويل، 25 سنة زائد 25 أخرى بحسب المطوّر، تسري من التسليم أواخر 2027. الأوراق تمر من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB) على التاون هاوس المختار ثم إلى عقد إيجار موثّق. نسخة رخصة البناء (PBG) لم تصلنا. بعد الإنجاز تأتي شهادة SLF ورخصة الإقامات القصيرة.

الملكية والتراخيص: Sol · تاون هاوس بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةالمهم هو الرصيد يوم التسليم. نثبّت شروط التجديد في عقدك.
تصنيف الأرضسكنية، صفراء R-4 بحسب جدول المطوّرمنطقة سكنية. هل يُسمح بضيوف الليلة؟ مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يبيّن ذلك، ونقرؤه قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا رخصة بناء (PBG) موثقة في ملفنا. الرقم والنسخة أولاً، والحجز ثانياً.
المطوّرPT Aussie Core Buildersمذكورة في قاعدتنا كمطوّر. نبحث في تسجيلها ومبانيها المسلَّمة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإنشاء، لم تصدر بعدلا SLF، لا رخصة تأجير. الدفعات تتبع التقدم الفعلي لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة مع الأجهزة، بحسب التصوراتالعقد يحمل ملحقاً مفصلاً بالأثاث والأجهزة.
التاون هاوس بلا تصورات بعد، فللأوراق وزن أكبر. أوراق الإيجار والتصنيف ورخصة البناء تمر كلها بفحوصنا قبل أن تدفع أي شيء، والتقرير المكتوب يذكر كل نقطة مفتوحة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sol · تاون هاوس بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Sol · تاون هاوس بغرفتي نوم

  1. الحجز17.7 مليون روبية، تُحتسب من السعر.
  2. الدفعة الأولى30% بعد توقيع العقد.
  3. الأساسات والهيكل20% عند كل من المرحلتين.
  4. الواجهات20% بعد اكتمال الواجهات الخارجية.
  5. التشطيب والمفاتيح10% عند التشطيب، ثم التسليم.

أخذنا هذا الجدول من عرض المطوّر للمرحلة الثانية. رسم الحجز غير مسترد، وكاتب العدل يوثّق كل دفعة. المبالغ النهائية لتاون هاوسك تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد أن نفحصها.

الموقع

الموقع: نوسا دوا · الخط الثاني

تواجه بيوت التاون هاوس الجانب المأهول من نوسا دوا، بعيداً عن شريط المنتجعات بنحو 1.5 كم من الساحل. السوبرماركت والمطاعم الصغيرة قريبة، والمطار على أقل من 10 كم.

تاون هاوس Sol: منظر من طائرة مسيّرة فوق المباني والمسابح (تصور)
نوسا دوا · بادونج · الخط الثاني
  • شاطئ نوسا دوا≈ 3.2 كم بخط مستقيم
  • Bali Collection · ITDC≈ 3.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 9.1 كم بخط مستقيم
  • سانور≈ 15.9 كم بخط مستقيم
  • إلى الساحل≈ 1.6 كم، قاعدتنا

وحدة بغرفتي نوم تناسب جمهور نوسا دوا: عائلات تبحث عن ماء هادئ ومستوى فنادق المنتجعات، وتصل في كل المواسم. الأمسيات هادئة، والأماكن الأكثر حيوية على بعد 15–30 دقيقة بالسيارة.

نوسا دوا · الخط الثاني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2متاجر

الأقرب

  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 697 م
  • Kenyery homestayفندق · 710 م
  • Guest houseفندق · 712 م
  • Hotelفندق · 743 م
  • Swiss Belhotel Segaraفندق · 748 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 760 م
  • Raja Martمتجر · 773 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sol · تاون هاوس بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء تاون هاوس في Sol؟

لا شيء إطلاقاً. تدفع سعر الجدول، ومطوّر Sol يسدد أتعابنا. للتاون هاوس نطلب عقد إيجار الأرض وشروط التجديد، ونتحقق من تصنيف R-4 في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونلاحق مستخرج رخصة البناء (PBG) الذي لم يصل إلى قاعدتنا. يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة، والفحوص على ميزانيتنا.

هل يمكن شراء التاون هاوس من دون زيارة بالي؟

نعم. نعرض المخطط وجدول الوحدات وتقدم الموقع عبر Zoom ونجري فحص المستندات بأنفسنا. عقد الإيجار واتفاقية الإدارة يمران عبر كاتب العدل، بموجب الوكالة القانونية التي توقّعها. حين يكتمل التاون هاوس نفحصه بحثاً عن العيوب ونوقّع محضر التسليم عنك.

لماذا لا يعرض المعرض التاون هاوس نفسه؟

لم يقدم المطوّر بعد تصورات لهذا النوع بجودة صالحة. حالياً ترى ما هو موجود: المجمع، والمسبح، وتشطيب شقق المرحلة الثانية. نرسل مخطط التاون هاوس ومقاطعه عبر واتساب ونضيف التصورات إلى هذه الصفحة فور أن يسلّمها المطوّر.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة 1.9 مليون روبية يبدأ من عقارات مماثلة بإدارة محترفة في نوسا دوا ويُعدَّل لوحدة بغرفتي نوم بهذا الحجم. نختبر إشغالاً 36 و46 و56%، وهو نطاق الإيجارات المُدارة باحتراف، ونضع مصاريف التشغيل عند 16% من الإيراد. النتيجة تقدير من نموذجنا، وليست عائداً مضموناً أبداً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←