NUSA DUA · ID RR-1630

Sol: شقق وتاون هاوس على مرحلتين، نوسا دوا

Sol يبدأ من 1.75 مليار روبية لشقة 42 م² في الخط الثاني من نوسا دوا (Nusa Dua). يجمع المجمع شققاً وتاون هاوس بين 38 و122 م² حول مسبح وصالة رياضية مشتركين، ويُبنى على مرحلتين. المرحلة الأولى تُسلَّم أواخر 2026، والثانية بعدها بسنة. الإيجار 25 سنة، مع تمديد 25 سنة أخرى بحسب شروط المطوّر.

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح وصالة رياضية مشتركان
  • مرحلتان
  • 1–3غرف نوم
  • 38–122 م²مساحات الوحدات
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2026تسليم المرحلة الأولى
  • 1.6 كمإلى الشاطئ (قاعدتنا)

العقار

ماذا تشتري

يقع Sol في الخط الثاني من نوسا دوا، بين الطريق الدائري ومنطقة الفنادق. الشاطئ على بعد 3 كم تقريباً، والمطار 9 كم. تخسر هدوء الواجهة البحرية، لكنك تكسب متاجر ومقاهي ومدارس قريبة، وتدفع أقل من الشريط الساحلي.

يبني المطوّر على مرحلتين. في المرحلة الأولى 25 وحدة: شقق 38 و42 و65 و122 م². المرحلة الثانية تضيف وحدات 47 م²، ومخططات بغرفتي نوم 71 م² مع تراس 20 أو 24 م²، وتاون هاوس 76 م². المساحات المشتركة تشمل مسبحاً طويلاً بجوار المبنى، وصالة رياضية، وسطحاً للتشمس. ويعد عرض المطوّر أيضاً باستقبال ومساحة عمل مشتركة وغرفة يوغا ومقهى وعربة جولف إلى الشاطئ. الوحدات تُسلَّم مفروشة مع الأجهزة، وبعض وحدات المرحلة الأولى فيها فناء بحوض استحمام خارجي.

الحيازة بإيجار طويل 25 سنة زائد 25. جدول المطوّر يضع الأرض في المنطقة السكنية الصفراء R-4. الوحدات المتاحة تبدأ بشقق 42 م² بسعر 1.75 مليار روبية و1.88 مليار روبية، ثم 47 م² بـ2.21 مليار روبية، وتاون هاوس 76 م² بـ2.64 مليار روبية، ومخطط 71 + 20 م² بـ2.73 مليار روبية. وحدات 38 و65 و122 م² بيعت. قاعدتنا لا تؤكد رخصة بناء بعد، وسنحصل عليها قبل أي حجز.

قائمة أسعار المطوّر

Sol Nusa Dua: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
غرفة نوم · المرحلة 138 م²11.58 مليار روبيةعند الطلب
غرفة نوم · المرحلة 142 م²11.75–1.88 مليار روبيةمع الحساب ←
غرفتا نوم · المرحلة 165 م²22.63 مليار روبيةعند الطلب
3 غرف نوم · المرحلة 1122 م²34.42 مليار روبيةعند الطلب
غرفة نوم · المرحلة 247 م²12.21 مليار روبيةمع الحساب ←
تاون هاوس بغرفتي نوم · المرحلة 276 م²22.64 مليار روبيةمع الحساب ←
غرفتا نوم · المرحلة 271 + 20 م²22.73 مليار روبيةمع الحساب ←
غرفتا نوم · المرحلة 271 + 24 م²22.74 مليار روبيةعند الطلب

كل سعر ومساحة ووحدة متاحة هنا مأخوذة من جدول المطوّر. وحدات بالمساحة نفسها تحمل أسعاراً مختلفة لأنها في أجزاء مختلفة من المبنى. نرسل لك الجدول كاملاً عبر واتساب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبيع Sol إيجار أرض لمدة 25 سنة، ويذكر المطوّر تمديداً 25 سنة أخرى، ومدتك المتبقية تُحسب من التسليم. بعد الحجز يأتي عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يسجّل كاتب العدل عقد إيجارك. ملفنا ما زال ينقصه رخصة البناء (PBG). الإنجاز يجلب ورقتين أخريين: شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) أولاً، ثم رخصة الإقامات القصيرة.

الملكية والتراخيص: Sol Nusa Dua
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةنحسب المتبقي من تاريخ التسليم لا من تاريخ الشراء، ونكتب شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسكنية، صفراء R-4 بحسب جدول المطوّرمنطقة سكنية. قبل الحجز نستخرج وثيقة المخطط التنظيمي (RDTR) لنعرف هل التأجير بالليلة استخدام مسموح.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقاعدتنا لا تحوي رخصة مؤكدة للمشروع. نطلب رقمها ومستخرجها قبل الحجز.
المطوّرPT Aussie Core Buildersقاعدة إعلاناتنا تسمي هذه الشركة مطوّراً. نتحقق من تسجيلها ومشاريعها المنجزة قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإنشاء، لم تصدر بعدمن دون شهادة SLF لا تمنح البلدية رخصة تأجير، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة مع الأجهزة، بحسب التصوراتقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد ملحقاً.
Sol ما زال قيد الإنشاء، فنطابق الإيجار والتصنيف ورخصة البناء مع جدول المطوّر قبل حجزك. ما لا نستطيع تأكيده يدخل في تقرير مكتوب لك.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sol Nusa Dua؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sol Nusa Dua

  1. الحجز17.7 مليون روبية، تُحتسب من سعر الوحدة.
  2. الدفعة الأولى30% عند توقيعك على الوحدة.
  3. الأساسات والهيكل20% بعد الأساسات، و20% أخرى بعد الهيكل.
  4. الواجهات20% عند انتهاء أعمال الواجهات.
  5. التشطيب والمفاتيح10% أثناء التشطيب، ثم محضر التسليم.

هذا الجدول من عرض المطوّر للمرحلة الثانية. تخسر رسم الحجز إن انسحبت، وكل دفعة تحصل على إيصال موثّق. نؤكد المبالغ لوحدتك ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نوسا دوا · الخط الثاني

هذا هو الجانب السكني من نوسا دوا، بين الطريق الدائري وشريط الفنادق، على بعد 1.5 كم تقريباً من الماء والمطار قريب. المتاجر والمقاهي على مسافة مشي، فهو أكثر حيوية من الساحل.

Sol: منظر جوي للمباني والمسابح (تصور)
نوسا دوا · بادونج · الخط الثاني
  • شاطئ نوسا دوا≈ 3.2 كم بخط مستقيم
  • Bali Collection · ITDC≈ 3.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 9.1 كم بخط مستقيم
  • سانور≈ 15.9 كم بخط مستقيم
  • إلى الساحل≈ 1.6 كم، قاعدتنا

يريد المشترون بحراً هادئاً وحجوزات ثابتة طوال السنة. المقابل في الأمسيات، فالحانات والأسواق وأي شيء يشبه الحياة الليلية على بعد 15–30 دقيقة بالسيارة.

نوسا دوا · الخط الثاني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2متاجر

الأقرب

  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 697 م
  • Kenyery homestayفندق · 710 م
  • Guest houseفندق · 712 م
  • Hotelفندق · 743 م
  • Swiss Belhotel Segaraفندق · 748 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 760 م
  • Raja Martمتجر · 773 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sol Nusa Dua

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sol؟

لا شيء من جهتك: مطوّر Sol يدفع عمولتنا من سعر القائمة. قبل أي حجز نطلب عقد إيجار الأرض وشروط تمديده، ونطابق تصنيف R-4 مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونلاحق مستخرج رخصة البناء (PBG) الذي ما زال ناقصاً في قاعدتنا. هذا الفحص على حسابنا، ويصلك تقرير مكتوب بما بقي مفتوحاً.

هل يمكن الشراء في Sol من دون السفر إلى بالي؟

نعم. في مكالمة Zoom نراجع الجدول والمخططات، وفريقنا يتولى فحص المستندات. بوكالتك القانونية يتولى كاتب العدل عقد الإيجار واتفاقية الإدارة. نصوّر تقدم البناء في الموقع ونستلم الوحدة نيابة عنك عند التسليم. تسجيلات المكالمات تبقى معك.

ما الفرق بين مرحلتي Sol؟

التوقيت والمساحات. المرحلة الأولى تُسلَّم أواخر 2026، ولم يبقَ منها إلا وحدات 42 م². المرحلة الثانية تليها أواخر 2027 بوحدات 47 م²، ومخططات بغرفتي نوم 71 م² مع تراس 20 أو 24 م²، وتاون هاوس 76 م². تنتظر سنة أطول هناك، لكنك تحصل على خيارات أكثر ومخططات أوسع.

لماذا تختلف أسعار وحدات Sol بالمساحة نفسها؟

في مخطط 42 م² يعتمد المطوّر مستويين للسعر: 1.75 مليار روبية و1.88 مليار روبية. المساحة والمخطط متطابقان. الفارق من موقع الوحدة: الطابق وجهة المبنى والإطلالة. نسأل المطوّر كتابةً أي أرقام الوحدات تختلف ونريك ذلك على الجدول قبل الحجز، لا بعد دفعه.

من أين أرقام العائد؟

النماذج في صفحات مخططات 42 و47 و76 و91 م². كل منها يبدأ من سعر الليلة في AirROI لنوسا دوا، معدّلاً لنوع الوحدة ومساحتها. نطبق إشغالاً معتاداً للإيجارات المُدارة باحتراف، ثم نخصم 40% من الإيراد للمصاريف. اعتبر النتيجة تقديرنا الخاص. لا أحد يعد بهذا الدخل.

وحدات هذا المشروع

4 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←