NUSA DUA · ID RR-2994

Sol: شقة بغرفة نوم، 42 م²، نوسا دوا

شقة من المرحلة الأولى بمساحة 42 م² وسعر 1.75 مليار روبية، وفناؤها يضم حوض استحمام خارجياً خلف ألواح خشبية. النوم والمعيشة في مساحة واحدة مفتوحة، مع مطبخ ومكتب. التسليم مستحق أواخر 2026، أبكر موعد في المشروع، بإيجار 25 سنة زائد 25.

وحدة في Sol Nusa Dua · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25
  • قيد الإنشاء
  • فناء بحوض استحمام
  • التسليم الربع الرابع من 2026
  • 1غرفة نوم
  • 42 م²المساحة المبنية
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2026التسليم، المرحلة 1
  • 1.6 كمإلى الشاطئ (بياناتنا)

العقار

ماذا تشتري

هذا المخطط من المرحلة الأولى في Sol، مجمع في الخط الثاني من نوسا دوا (Nusa Dua). ملاك كل الوحدات يتقاسمون مرافق واحدة: مسبحاً طويلاً بجوار المبنى، وصالة رياضية، وسطحاً للتشمس. الشاطئ على بعد 3 كم تقريباً بخط مستقيم.

في الداخل غرفة مفتوحة واحدة فيها السرير وأريكة ومكتب عمل، والمطبخ على طول جدار. باب منفصل يفتح على فناء خلف ألواح خشبية، فيه حوض استحمام تحت السماء. في إعلان التأجير بالليلة هذه هي الصورة التي يضغط عليها الضيف أولاً، والمساحة الخارجية الخاصة نادرة في 42 م².

جدول المطوّر يضع هذه الوحدة عند 1.75 مليار روبية. بعض الوحدات بالمساحة نفسها بسعر 1.88 مليار روبية، والفارق يعود إلى موقعها في المبنى. مدة الإيجار 25 سنة مع 25 أخرى. ما زال ينقصنا رقم رخصة بناء (PBG) مؤكد، وسنحصل عليه قبل حجزك.

حساب هذا العقار

عائد Sol · غرفة نوم 42 م²: الإجمالي والصافي

المطوّر لا يعطي رقم عائد لهذه الوحدة. حسابنا يأخذ سعر ليلة 1.2 مليون روبية لنوسا دوا، ويعدّله لوحدة 42 م² بعيدة عن الواجهة البحرية، ثم يخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 16.8%≈ 294 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 10.1%≈ 176 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي294 مليون روبية16.8% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة52.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب29.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة35.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك176 مليون روبية10.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: Sol · غرفة نوم 42 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ249 مليون روبية99.5 مليون روبية149 مليون روبية8.5%11.7 سنة
65%أساسي294 مليون روبية118 مليون روبية176 مليون روبية10.1%9.9 سنة
75%قوي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية11.6%8.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
المطوّر لا يعطي رقم عائد لهذه الوحدة. حسابنا يأخذ سعر ليلة 1.2 مليون روبية لنوسا دوا، ويعدّله لوحدة 42 م² بعيدة عن الواجهة البحرية، ثم يخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nusa Dua بنحو 1.5–1.8 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Nusa Dua نحو ≈ 40% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
NAI Villa V4M: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Ramada Home-room: 8.1% صافٍ بإشغال 65%; EDEM II · فيلا كوندو 33 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما تشتريه إيجار: 25 سنة في البداية، مع 25 أخرى يذكرها المطوّر، تُحسب من التسليم. أولاً الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) لهذه الوحدة بالذات، ثم عقد الإيجار أمام كاتب العدل. ما زلنا ننتظر مستخرج رخصة البناء (PBG). شهادة SLF ورخصة التأجير بالليلة لا تصلان إلا بعد اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: Sol · غرفة نوم 42 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةعدّادك يبدأ من التسليم لا من يوم الشراء. شروط التمديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضسكنية، صفراء R-4 بحسب جدول المطوّرأرض سكنية. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يخبرنا قبل الحجز هل التأجير بالليلة ضمن الاستخدام المسموح.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةالرخصة غير مؤكدة في سجلاتنا. الرقم والمستخرج قبل أي تحرك للمال.
المطوّرPT Aussie Core Buildersقاعدة الإعلانات تسمي هذا الكيان. نفحص تسجيله وسجل أعماله قبل حجزك.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإنشاء، لم تصدر بعدشهادة SLF تسبق أي رخصة تأجير. لذلك تتبع كل دفعة مرحلة، لا تاريخاً في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة مع الأجهزة، بحسب التصوراتملحق بعقدك يذكر كل قطعة أثاث وكل جهاز.
هذه الوحدة تُسلَّم أولاً، أواخر 2026، لذلك نولي أوراق الإيجار وتصنيف R-4 ورخصة البناء الناقصة اهتمامنا قبل حجزك بوقت كافٍ. النقاط المفتوحة تصلك في قائمة مكتوبة قصيرة.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sol · غرفة نوم 42 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Sol · غرفة نوم 42 م²

  1. الحجز17.7 مليون روبية، جزء من السعر.
  2. الدفعة الأولى30% عند توقيع العقد.
  3. الأساسات والهيكلدفعتان من 20%، واحدة لكل مرحلة.
  4. الواجهات20% مع اكتمال الواجهات.
  5. التشطيب والمفاتيحآخر 10%، ثم تصبح الوحدة لك.

نشر المطوّر هذا الجدول للمرحلة الثانية، فلوحدة من المرحلة الأولى نؤكد كل مبلغ كتابةً ونثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB). الحجز الملغى لا يُسترد، وكل تحويل يسنده إيصال من كاتب العدل.

الموقع

الموقع: نوسا دوا · الخط الثاني

حي Sol في نوسا دوا يقع داخلاً عن فنادق المنتجعات، على بعد 1.5 كم تقريباً من البحر وقريباً من المطار. البقالة والمقاهي على مسافة مشي.

Sol غرفة نوم 42 م²: المجمع من الأعلى (تصور)
نوسا دوا · بادونج · الخط الثاني
  • شاطئ نوسا دوا≈ 3.2 كم بخط مستقيم
  • Bali Collection · ITDC≈ 3.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 9.1 كم بخط مستقيم
  • سانور≈ 15.9 كم بخط مستقيم
  • إلى الساحل≈ 1.6 كم، قاعدتنا

الضيوف يحجزون نوسا دوا من أجل بحر تهدّئه الشعاب وطلب ثابت على مدار السنة، وهذا يُبقي الوحدة الصغيرة مشغولة. محبو السهر يقودون 15 إلى 30 دقيقة إلى الحانات والأسواق.

نوسا دوا · الخط الثاني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2متاجر

الأقرب

  • Le Berceuse Villa & Resortفندق · 697 م
  • Kenyery homestayفندق · 710 م
  • Guest houseفندق · 712 م
  • Hotelفندق · 743 م
  • Swiss Belhotel Segaraفندق · 748 م
  • Vinila Nusa Duaفندق · 760 م
  • Raja Martمتجر · 773 م
  • Sekar Nusa Villasفندق · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sol · غرفة نوم 42 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء وحدة 42 م² في Sol؟

لا شيء. تدفع سعر الجدول لهذه الوحدة، ومطوّر Sol يتحمل عمولتنا. لهذه الوحدة نطلب عقد إيجار الأرض مع بند التمديد، ونطابق تصنيف R-4 مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونضغط للحصول على مستخرج رخصة البناء (PBG). نتحمل تكلفة هذه الفحوص ونسلّمك ملخصاً مكتوباً بكل ما لم يُحسم.

هل يمكن شراء هذه الشقة في Sol عن بُعد؟

نعم. عبر Zoom نريك الجدول والمخطط والموقع وهو يرتفع، وفحص المستندات يبقى علينا. وكالتك القانونية تتيح لكاتب العدل تنفيذ عقد الإيجار واتفاقية الإدارة. حين تجهز الوحدة نعاينها ونوقّع محضر التسليم عنك. لا حاجة إلى رحلة إلى بالي.

لماذا وحدة 42 م² بسعر 1.75 مليار روبية وأخرى بسعر 1.88 مليار روبية؟

الاثنتان بمساحة 42 م² والمخطط نفسه. الطابق وجهة المبنى والإطلالة تصنع الفارق. المطوّر يعتمد مستويين للسعر داخل هذا المخطط، لكن الجدول لا يوضح أي وحدة تأخذ أيهما. قبل الحجز نحصل على أرقام الوحدات المحددة والسبب كتابةً.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة 1.2 مليون روبية من بيانات AirROI لنوسا دوا، معدّلاً لهذا النوع والمساحة. سيناريوهات الإشغال الثلاثة 55 و65 و75%، وهي حيث تستقر الوحدات المُدارة باحتراف. مصاريف التشغيل تأكل 40% من الإيراد. اقرأ الأرقام كتقدير منا. لا أحد يضمن هذا الدخل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←