NUSA DUA · ID RR-2994

Sol: apartament z jedną sypialnią, 42 m², Nusa Dua

Rp 1,75 mld – tyle kosztuje ten apartament 42 m² z pierwszego etapu, a do niego patio z wanną na zewnątrz, osłonięte drewnianymi lamelami. Sypialnia i salon to jedna otwarta przestrzeń z kuchnią i biurkiem. Odbiór przypada na koniec 2026 r., najwcześniej w całym projekcie, przy leasehold 25 lat plus 25.

Lokal w projekcie Sol Nusa Dua · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 25 + 25
  • W budowie
  • Patio z wanną
  • Odbiór w IV kw. 2026
  • 1sypialnia
  • 42 m²powierzchnia użytkowa
  • Leasehold25 + 25 lat
  • IV kw. 2026odbiór, etap 1
  • 1,6 kmdo brzegu (nasze dane)

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten układ należy do pierwszego etapu Sol – kompleksu na drugiej linii Nusa Dua. Właściciele wszystkich lokali dzielą jedną infrastrukturę: długi basen przy budynku, siłownię i taras słoneczny. Plaża jest ok. 3 km w linii prostej.

W środku jedno otwarte pomieszczenie mieści łóżko, sofę i biurko, a kuchnia biegnie wzdłuż ściany. Osobne drzwi prowadzą na patio za drewnianymi lamelami, z wanną pod gołym niebem. W ofercie najmu na doby to zdjęcie goście klikają jako pierwsze, a własna przestrzeń na zewnątrz przy 42 m² zdarza się rzadko.

Zestawienie dewelopera podaje dla tego lokalu Rp 1,75 mld. Część lokali tej samej wielkości kosztuje Rp 1,88 mld, a różnica wynika z ich położenia w budynku. Leasehold to 25 lat plus kolejne 25. Numeru PBG wciąż nie mamy potwierdzonego – zdobędziemy go przed Twoją wpłatą.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²: brutto i netto

Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla tego lokalu. Nasze wyliczenie przyjmuje Rp 1,2 mln za noc w Nusa Dua, koryguje stawkę na lokal 42 m² poza pierwszą linią, a potem odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 16,8%≈ Rp 294 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,2 mln za noc Netto 10,1%≈ Rp 176 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 294 mln16,8% ceny · Rp 1,2 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 52,9 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 29,4 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 35,3 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 176 mln10,1% ceny · okres zwrotu ≈ 9,9 lat
Scenariusze obłożenia: Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 249 mlnRp 99,5 mlnRp 149 mln8,5%11,7 lat
65%bazowyRp 294 mlnRp 118 mlnRp 176 mln10,1%9,9 lat
75%optymistycznyRp 339 mlnRp 136 mlnRp 204 mln11,6%8,6 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla tego lokalu. Nasze wyliczenie przyjmuje Rp 1,2 mln za noc w Nusa Dua, koryguje stawkę na lokal 42 m² poza pierwszą linią, a potem odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 1,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nusa Dua to Rp 1,5–1,8 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Nusa Dua: średnio ≈ 40% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
NAI Villa V4M: 7,9% netto przy obłożeniu 65%; Ramada Home-room: 8,1% netto przy obłożeniu 65%; EDEM II · Condo villa 33 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold: 25 lat na start i kolejne 25 zapowiedziane przez dewelopera, liczone od odbioru. Najpierw rezerwacja, potem PPJB na ten konkretny lokal, a na końcu umowa leasehold podpisana u notariusza. Na wypis PBG wciąż czekamy. SLF i licencja na najem na doby pojawiają się dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latTwój okres liczy się od odbioru, a nie od dnia zakupu. Warunki przedłużenia trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa (żółta, R-4), według deweloperaGrunt mieszkaniowy. Wypis z RDTR przed wpłatą pokaże, czy najem na doby mieści się w dozwolonym przeznaczeniu.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPozwolenie nie jest potwierdzone w naszych dokumentach. Numer i wypis dostajemy, zanim popłyną jakiekolwiek pieniądze.
DeweloperPT Aussie Core BuildersBaza ofert wskazuje tę spółkę. Jej rejestrację i dotychczasowe realizacje sprawdzamy przed Twoją wpłatą.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Jeszcze niewydane – trwa budowaSLF musi być przed licencją na najem. Dlatego każda wpłata idzie za etapem budowy, a nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, z AGD, według wizualizacjiZałącznik do umowy wymienia każdy mebel i sprzęt AGD.
Ten lokal ma odbiór jako pierwszy, pod koniec 2026 r., więc dokumenty leasehold, strefę R-4 i brakujące PBG sprawdzamy na długo przed rezerwacją. Otwarte kwestie dostajesz w krótkiej pisemnej liście.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²

  1. RezerwacjaRp 17,7 mln, wliczane w cenę.
  2. Pierwsza wpłata30% przy podpisaniu umowy.
  3. Fundament i konstrukcjaDwie wpłaty po 20%, po jednej na etap.
  4. Elewacja20% po zakończeniu elewacji.
  5. Wykończenie i kluczeOstatnie 10% – lokal jest Twój.

Deweloper opublikował ten harmonogram dla drugiego etapu, więc dla lokalu z pierwszego potwierdzamy każdą kwotę na piśmie i wpisujemy ją do PPJB. Anulowana rezerwacja nie podlega zwrotowi, a każdy przelew ma potwierdzenie notarialne.

Położenie

Położenie: Nusa Dua · druga linia

Część Nusa Dua, w której stoi Sol, leży w głębi lądu za hotelami kurortu, ok. 1,5 km od morza i niedaleko lotniska. Sklepy spożywcze i kawiarnie są w zasięgu spaceru.

Sol, 1 sypialnia, 42 m²: kompleks z lotu ptaka (wizualizacja)
Nusa Dua · Badung · druga linia
  • Plaża Nusa Dua≈ 3,2 km w linii prostej
  • Bali Collection · ITDC≈ 3,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 9,1 km w linii prostej
  • Sanur≈ 15,9 km w linii prostej
  • Do brzegu≈ 1,6 km, nasza baza

Goście wybierają Nusa Dua dla spokojnej wody za rafą i równego popytu przez cały rok, co dobrze wypełnia mały lokal. Kto lubi życie nocne, jedzie 15–30 minut do barów i na targi.

Nusa Dua · druga linia · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 2sklepy

Najbliższe miejsca

  • Le Berceuse Villa & Resorthotel · 697 m
  • Kenyery homestayhotel · 710 m
  • Guest househotel · 712 m
  • Hotelhotel · 743 m
  • Swiss Belhotel Segarahotel · 748 m
  • Vinila Nusa Duahotel · 760 m
  • Raja Martsklep · 773 m
  • Sekar Nusa Villashotel · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sol · apartament z 1 sypialnią, 42 m²

Ile Rise Real Bali bierze za zakup lokalu 42 m² w Sol?

Zero. Płacisz cenę z zestawienia dla tego lokalu, a naszą prowizję pokrywa deweloper Sol. Przy tym lokalu prosimy o umowę dzierżawy gruntu z klauzulą przedłużenia, porównujemy strefę R-4 z RDTR i domagamy się wypisu PBG. Koszt tych sprawdzeń bierzemy na siebie, a Ty dostajesz pisemne podsumowanie wszystkiego, co pozostaje nierozstrzygnięte.

Czy ten apartament w Sol da się kupić zdalnie?

Tak. Na Zoomie pokazujemy zestawienie, plan lokalu i rosnącą budowę, a sprawdzenie dokumentów zostaje po naszej stronie. Dzięki Twojemu pełnomocnictwu notariusz podpisuje umowę leasehold i umowę o zarządzanie. Gdy lokal będzie gotowy, oglądamy go i podpisujemy za Ciebie protokół odbioru. Lot na Bali nie jest potrzebny.

Dlaczego jeden lokal 42 m² kosztuje Rp 1,75 mld, a inny Rp 1,88 mld?

Oba mają te same 42 m² i ten sam plan. Różnicę robi piętro, strona budynku i widok. Deweloper ma w tym układzie dwa poziomy cen, ale zestawienie nie wyjaśnia, który lokal dostaje który. Przed rezerwacją zdobywamy na piśmie konkretne numery lokali i powód różnicy.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Stawka Rp 1,2 mln za noc to dane AirROI dla Nusa Dua, skorygowane na ten typ i metraż. Nasze trzy warianty obłożenia to 55, 65 i 75% – tyle osiągają lokale z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty utrzymania zabierają 40% przychodu. Traktuj te liczby jako naszą ocenę. Nikt nie gwarantuje takiego dochodu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →