27 września 2026·9 min czytania
Bali czy Hiszpania: gdzie apartament wakacyjny daje więcej netto
Polski inwestor, który kupił kiedyś apartament na Costa Blanca pod wynajem wakacyjny, coraz częściej pyta o Bali – i odwrotnie. Porównujemy oba kieru…
Poradniki
Poradniki i analizy rynku nieruchomości na Bali
Raporty, poradniki i opisy transakcji – te same materiały, na których liczymy nieruchomości dla klientów. Każda liczba ma źródło i datę.
Droga kupującego
Zakup na Bali w czterech krokach
Nasze poradniki w kolejności, w jakiej pojawiają się pytania – od wyboru lokalizacji po wynajem i sprzedaż.
- Wybór lokalizacji i budżetu
Ile kosztuje wejście na rynek i ile przynosi najem w poszczególnych lokalizacjach wyspy. Do tego porównanie Bali z innymi rynkami i odpowiedź, czy lepiej wynajmować, czy kupić.
Poradniki w tym kroku: 14
- Sprawdzenie nieruchomości i sprzedającego
Jak cudzoziemiec może mieć nieruchomość, jakie prawa do gruntu istnieją i co sprawdzić przed opłatą rezerwacyjną: strefę w planie, pozwolenia, certyfikat prawa do gruntu i dewelopera.
Poradniki w tym kroku: 11
- Zakup i zamknięcie transakcji
Jak wygląda rezerwacja i podpisanie umowy, co robi notariusz, jakie podatki płaci kupujący i jak przelać pieniądze. Do tego finansowanie, rezydencja podatkowa i wizy dla właścicieli.
Poradniki w tym kroku: 8
- Posiadanie, najem i sprzedaż
Licencja na najem krótkoterminowy, operator najmu, obłożenie i cena za noc, podatek od najmu i koszty utrzymania. I jak wyjść z inwestycji, kiedy przyjdzie czas.
Poradniki w tym kroku: 8
25 września 2026·10 min czytania
Infrastruktura na Bali: drogi ekspresowe, kolej i lotnisko na północy
Bali ma na stole siedem dużych projektów infrastrukturalnych. Ekipy pracują przy dwóch. Sprawdzamy, na jakim etapie jest każdy z nich we wrześniu 202…
25 września 2026·12 min czytania
Nie tylko Bali: inwestycje na Lombok, Sumbie, Flores i Nusa Penida
Bali czy Lombok? Grunt na wyspach na wschód od Bali kosztuje ułamek cen w Badung, a kupujący pytają o to co miesiąc. To, co każda z nich oferuje w 20…
25 września 2026·10 min czytania
Ile kosztuje życie na Bali miesięcznie: budżet dla singla, pary i rodziny
Czynsz waha się bardziej niż wszystkie pozostałe linie balijskiego budżetu razem wzięte, dlatego liczymy go osobno. Reszta pochodzi z oficjalnych tar…
25 września 2026·11 min czytania
Czy warto inwestować w nieruchomości na Bali? Model na 10 lat
Wzięliśmy jedną zwykłą willę na leasehold w Canggu i policzyliśmy dziesięć lat: od zadatku po sprzedaż. Odpowiedź zależy mniej od samego Bali, a bard…
25 września 2026·10 min czytania
Przeprowadzka na Bali: plan krok po kroku dla kupującego
Ludzie, którzy przeprowadzają się na Bali i zostają zadowoleni, robią to zwykle w tej samej kolejności: właściwa wiza, pobyt próbny, krótki wynajem, …
25 września 2026·10 min czytania
Bali czy Tajlandia (Phuket): gdzie willa zarabia więcej
Za ten sam budżet na obu wyspach wracasz do domu z czymś innym: w Phuket z apartamentem, na Bali z willą z basenem. Porównujemy je po cenie za metr, …
25 września 2026·10 min czytania
Praca zdalna z Bali: wiza cyfrowego nomady, internet i co jest legalne
Bali sprawdza się jako zdalne biuro, gdy zgadzają się trzy nudne rzeczy: status pobytowy, łącze i godziny wspólne z zespołem. Widok za oknem to najła…
25 września 2026·10 min czytania
Bali czy Dubaj: stopa zwrotu netto, koszty i wyjście z inwestycji
Dubaj sprzedaje trwały tytuł na rynku bez podatku. Bali sprzedaje wyższy zwrot gotówkowy na leasehold, który z czasem się kończy. Wpuściliśmy Rp 4 ml…
25 września 2026·12 min czytania
Gdzie kupić dom na Bali: która lokalizacja pasuje do sposobu korzystania z willi
Żadna okolica nie wygrywa pod każdym względem. Najpierw zdecyduj, czy willa ma zarabiać, mieścić rodzinę czy czekać na Twoje wakacje – wtedy wyspa ku…
25 września 2026·11 min czytania
Rynek nieruchomości na Bali 2026: popyt, czynsze i planowanie przestrzenne
Liczba odwiedzających Bali przestała rosnąć, a przychód na ofertę najmu spadł w głównych okolicach z willami o 18–28% w ciągu roku. Ceny się utrzymał…
25 września 2026·10 min czytania
Rentowność willi w Canggu i Pererenan: wyliczenie 2026
Przeciętna oferta najmu zarobiła Rp 376 mln w Canggu i Rp 386 mln w Pererenan w roku do lipca 2026 r. Przepuściliśmy przez ten sam model trzy nieruch…
Wydanie tygodniowe
Tydzień na Bali w jednym wydaniu
Raz w tygodniu zbieramy to, co zmieniło się dla kupujących i właścicieli: przepisy, turystykę, infrastrukturę i rynek. PDF przychodzi na WhatsApp.
Wydanie 1 · 13 września 2026
Gospodarka Bali rośnie szybciej niż Indonezja, a na wyspę leci więcej samolotów
- Gospodarka Bali urosła w II kwartale o 5,78%
- W sierpniu przyjechało 706 796 turystów zagranicznych, najwięcej z Australii
- Nowe trasy: Tajpej od 1 października, bezpośrednie loty na Phuket, Europa przez jeden hub
- Turystyka w Indonezji przyciągnęła w 2025 r. Rp 73,56 bln (73 560 mld) inwestycji, 75% trafiło do hoteli i restauracji
Kanał RSS: RSS
Konkretne odpowiedzi
Pytania o nasze raporty
Skąd pochodzą dane?
Ceny za noc, obłożenie i trendy w lokalizacjach liczymy ze średniego przychodu na ofertę (AirROI, ostatnie 12 miesięcy). Udział ofert w strefach rolnych i chronionych oraz ceny mediany pochodzą z publicznych ogłoszeń sprzedaży. Dane nieruchomości – z cenników i prezentacji deweloperów. Każdy model to szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu.
Dlaczego stopa zwrotu w Waszych raportach jest niższa niż w prezentacjach deweloperów?
Deweloperzy pokazują stopę zwrotu brutto. My odejmujemy prowizję operatora, podatki, puste noce i utrzymanie – razem ok. 40% przychodu – i pokazujemy netto w trzech scenariuszach obłożenia.
Czy policzycie dla mnie konkretną nieruchomość?
Tak, bezpłatnie i przed jakąkolwiek rezerwacją. Wyślij link albo nazwę projektu na WhatsApp. Przepuścimy ją przez ten sam model co w raportach i wskażemy, których dokumentów brakuje.
