Poradniki
Raporty, poradniki i opisy transakcji – te same materiały, na których liczymy nieruchomości dla klientów. Każda liczba ma źródło i datę.
Droga kupującego
Nasze poradniki w kolejności, w jakiej pojawiają się pytania – od wyboru lokalizacji po wynajem i sprzedaż.
Ile kosztuje wejście na rynek i ile przynosi najem w poszczególnych lokalizacjach wyspy. Do tego porównanie Bali z innymi rynkami i odpowiedź, czy lepiej wynajmować, czy kupić.
Poradniki w tym kroku: 14
Jak cudzoziemiec może mieć nieruchomość, jakie prawa do gruntu istnieją i co sprawdzić przed opłatą rezerwacyjną: strefę w planie, pozwolenia, certyfikat prawa do gruntu i dewelopera.
Poradniki w tym kroku: 11
Jak wygląda rezerwacja i podpisanie umowy, co robi notariusz, jakie podatki płaci kupujący i jak przelać pieniądze. Do tego finansowanie, rezydencja podatkowa i wizy dla właścicieli.
Poradniki w tym kroku: 8
Licencja na najem krótkoterminowy, operator najmu, obłożenie i cena za noc, podatek od najmu i koszty utrzymania. I jak wyjść z inwestycji, kiedy przyjdzie czas.
Poradniki w tym kroku: 8
Mediana ceny metra kwadratowego w nowych inwestycjach na Bali to Rp 53,3 mln. Policzyliśmy ją z 1 048 typów lokali w 364 projektach z bazy Rise Real …
Mediana okresu leasehold w nowych inwestycjach na Bali to 29 lat. 82% projektów oferuje 30 lat lub mniej. Z 64 projektów, które szczegółowo opisują p…
Mediana deklarowanej rentowności nowych inwestycji na Bali to 14% rocznie. Tylko 15 ze 176 typów lokali podaje ją netto. Wyjaśniamy, jak czytać te li…
63% nowych inwestycji na Bali leży w strefach turystycznych lub mieszanych, 33% w strefach mieszkaniowych. W Ungasan większość projektów to strefa mi…
Typowa wpłata początkowa przy nowej inwestycji na Bali to 30% ceny. Większość projektów obiecuje przekazanie w 2027 roku. Zarządcy zwykle biorą 20% p…
Seminyak jest skończony, zadbany i blisko lotniska. Canggu jest młodsze, żyje surfingiem i kawiarniami, a nadal się buduje. Wybór zależy od tego, co …
Indonezja nie ma wizy emerytalnej, którą dostaje się po prostu za ukończenie 55 lat. Ma dwa zezwolenia na pobyt z progiem finansowym, w jednym z nich…
Od wyboru firmy zarządzającej zależy, ile z czynszu dojdzie do Ciebie i ile będziesz o tym wiedzieć. Oto, co sprawdzić przed podpisaniem, co musi zaw…
Sanur to spokojne miasteczko na wschodnim wybrzeżu, w którym najemcy zostają na tygodnie, nie na doby. Oto, co liczby mówią o cenach, czynszach, nowe…
Najem długoterminowy oddaje część stopy zwrotu za przewidywalność: jeden najemca, jedna wpłata rocznie i niewiele zmian. Policzyliśmy go na willi w C…
Pośrednikiem na Bali może nazwać się każdy, ale w październiku 2025 r. zaostrzyły się przepisy o tym, kto może nim być. Poniżej: co ma legalna agencj…
Większość apartamentów sprzedawanych cudzoziemcom na Bali to lokale na leasehold, a ich dochód zależy bardziej od umowy z operatorem niż od samego bu…
Wydanie tygodniowe
Raz w tygodniu zbieramy to, co zmieniło się dla kupujących i właścicieli: przepisy, turystykę, infrastrukturę i rynek. PDF przychodzi na WhatsApp.
Wydanie 4 · 3 października 2026
Wydanie 3 · 27 września 2026
Wydanie 2 · 20 września 2026
Wydanie 1 · 13 września 2026
Kanał RSS: RSS
Konkretne odpowiedzi
Ceny za noc, obłożenie i trendy w lokalizacjach liczymy ze średniego przychodu na ofertę (AirROI, ostatnie 12 miesięcy). Udział ofert w strefach rolnych i chronionych oraz ceny mediany pochodzą z publicznych ogłoszeń sprzedaży. Dane nieruchomości – z cenników i prezentacji deweloperów. Każdy model to szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu.
Deweloperzy pokazują stopę zwrotu brutto. My odejmujemy prowizję operatora, podatki, puste noce i utrzymanie – razem ok. 40% przychodu – i pokazujemy netto w trzech scenariuszach obłożenia.
Tak, bezpłatnie i przed jakąkolwiek rezerwacją. Wyślij link albo nazwę projektu na WhatsApp. Przepuścimy ją przez ten sam model co w raportach i wskażemy, których dokumentów brakuje.
Cześć, tu Gusti. Masz pytanie o własność, podatki albo pozwolenia?
Zostaw numer WhatsApp, a wyślę krótką odpowiedź dla Twojej sytuacji, sprawdzoną z naszymi prawnikami.
