8 października 2026·12 min czytania
Firma zarządzająca willą na Bali: jak wybrać
Od wyboru firmy zarządzającej zależy, ile z czynszu dojdzie do Ciebie i ile będziesz o tym wiedzieć. Oto, co sprawdzić przed podpisaniem, co musi zaw…
Stopa zwrotu
Stopa zwrotu z najmu na Bali: modele i wyliczenia
Co trafia na Twoje konto po prowizji operatora, podatkach i pustych nocach. Scenariusze obłożenia, pozycje kosztów i jak czytać prognozę dewelopera.
8 października 2026·11 min czytania
Wynajem długoterminowy na Bali: ile zostaje właścicielowi
Najem długoterminowy oddaje część stopy zwrotu za przewidywalność: jeden najemca, jedna wpłata rocznie i niewiele zmian. Policzyliśmy go na willi w C…
5 października 2026·11 min czytania
Apartament na Bali: ceny, własność, zwrot i wyjście
Większość apartamentów sprzedawanych cudzoziemcom na Bali to lokale na leasehold, a ich dochód zależy bardziej od umowy z operatorem niż od samego bu…
5 października 2026·10 min czytania
Townhouse na Bali: dom szeregowy, ceny, prawo i opłaty
Townhouse dzieli ścianę z sąsiadem i ten jeden fakt wpływa na cenę, na dokumenty i na to, kto go wynajmuje. Zestawiliśmy domy szeregowe z naszego kat…
5 października 2026·12 min czytania
Wycena nieruchomości na Bali: jak policzyć wartość willi
Na Bali nikt nie publikuje cen z aktów sprzedaży, więc wartość willi trzeba policzyć na trzy sposoby, a przy leasehold dołożyć jeszcze lata, które zo…
3 października 2026·10 min czytania
ROI willi na Bali: skąd naprawdę bierze się zwrot
ROI z folderu liczy czynsz i pomija leasehold. Rozbijamy dziesięcioletni zwrot jednej willi na części, żeby było widać, które z nich płacą, a które z…
3 października 2026·11 min czytania
Materiały budowlane willi na Bali: szkielet, ściany, dach
Nazwa materiału w folderze mówi niewiele o tym, jak willa zniesie trzęsienia ziemi, deszcz i termity. Oto, czego naprawdę używają wykonawcy na Bali, …
3 października 2026·10 min czytania
Duża willa na Bali: 6–8 sypialni, ceny i koszty
Duża willa zmienia każdą liczbę: cenę za sypialnię, personel, potrzebną cenę za noc i strefę, z którą da się żyć. Wzięliśmy wille od sześciu do ośmiu…
29 września 2026·10 min czytania
Inwestycja w hotel butikowy na Bali: licencje, koszty i zwrot
Cudzoziemiec może mieć na Bali mały hotel na pełną własność biznesu – pod warunkiem że licencja pasuje do skali obiektu. Pomyl spółkę albo klasyfikac…
25 września 2026·10 min czytania
Rentowność willi w Canggu i Pererenan: wyliczenie 2026
Przeciętna oferta najmu zarobiła Rp 376 mln w Canggu i Rp 386 mln w Pererenan w roku do lipca 2026 r. Przepuściliśmy przez ten sam model trzy nieruch…
25 września 2026·11 min czytania
Ile kosztuje klub padlowy w Indonezji: korty, franczyza czy udział
Sam kort do padla w zestawie kosztuje w Indonezji Rp 450–800 mln – a to jeszcze zanim ktokolwiek wyleje płytę i postawi dach. To najprostsza pozycja …
24 września 2026·10 min czytania
Stopa zwrotu z willi na Bali według lokalizacji: brutto i netto
Willa na Bali zarabia tyle, na ile pozwalają jej cena za noc i obłożenie, a właścicielowi zostaje z tego około 60%. Sprawdziliśmy, ile zarobiło pięć …
Kanał RSS: RSS
Konkretne odpowiedzi
Pytania o nasze raporty
Skąd pochodzą dane?
Ceny za noc, obłożenie i trendy w lokalizacjach liczymy ze średniego przychodu na ofertę (AirROI, ostatnie 12 miesięcy). Udział ofert w strefach rolnych i chronionych oraz ceny mediany pochodzą z publicznych ogłoszeń sprzedaży. Dane nieruchomości – z cenników i prezentacji deweloperów. Każdy model to szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu.
Dlaczego stopa zwrotu w Waszych raportach jest niższa niż w prezentacjach deweloperów?
Deweloperzy pokazują stopę zwrotu brutto. My odejmujemy prowizję operatora, podatki, puste noce i utrzymanie – razem ok. 40% przychodu – i pokazujemy netto w trzech scenariuszach obłożenia.
Czy policzycie dla mnie konkretną nieruchomość?
Tak, bezpłatnie i przed jakąkolwiek rezerwacją. Wyślij link albo nazwę projektu na WhatsApp. Przepuścimy ją przez ten sam model co w raportach i wskażemy, których dokumentów brakuje.
