25 września 2026·10 min czytania
Rentowność willi w Canggu i Pererenan: wyliczenie 2026
Przeciętna oferta najmu zarobiła Rp 376 mln w Canggu i Rp 386 mln w Pererenan w roku do lipca 2026 r. Przepuściliśmy przez ten sam model trzy nieruch…
Stopa zwrotu
Stopa zwrotu z najmu na Bali: modele i wyliczenia
Co trafia na Twoje konto po prowizji operatora, podatkach i pustych nocach. Scenariusze obłożenia, pozycje kosztów i jak czytać prognozę dewelopera.
25 września 2026·11 min czytania
Ile kosztuje klub padlowy w Indonezji: korty, franczyza czy udział
Sam kort do padla w zestawie kosztuje w Indonezji Rp 450–800 mln – a to jeszcze zanim ktokolwiek wyleje płytę i postawi dach. To najprostsza pozycja …
24 września 2026·10 min czytania
Stopa zwrotu z willi na Bali według lokalizacji: brutto i netto
Willa na Bali zarabia tyle, na ile pozwalają jej cena za noc i obłożenie, a właścicielowi zostaje z tego około 60%. Sprawdziliśmy, ile zarobiło pięć …
24 września 2026·9 min czytania
Obłożenie willi na Bali i sezony
Przeciętna oferta krótkoterminowa na Bali jest wynajęta mniej więcej przez jedną trzecią nocy w roku, podczas gdy hotele z gwiazdkami zapełniają pona…
24 września 2026·11 min czytania
Zarządzanie willą na Bali: prowizje operatora i gwarancje najmu
Firma zarządzająca na Bali bierze udział w przychodzie Twojej willi, a to umowa decyduje, od czego ten udział się liczy. Cztery klauzule w umowie waż…
24 września 2026·10 min czytania
Airbnb, Booking czy rezerwacje bezpośrednie: ile zabierają prowizje
Platforma zatrzymuje około 15% każdej rezerwacji, zanim ktokolwiek inny zobaczy choć jedną rupię. Prześledź jedną rezerwację od karty gościa do konta…
24 września 2026·11 min czytania
Koszty utrzymania willi na Bali: prąd, basen, personel
Ludzie kosztują więcej niż prąd. Jeden ogrodnik i jeden nocny stróż to Rp 6–8 mln miesięcznie, a 1000 kWh prądu to Rp 1,7 mln. Niżej wyceniamy każdą …
24 września 2026·10 min czytania
Wynajmować czy kupić na Bali: rachunek na pięć lat
Wyceniliśmy tę samą willę z dwiema sypialniami w Canggu na trzy sposoby: wynajem miesięczny, wynajem roczny i zakup na leasehold. Odpowiedź nie jest …
Kanał RSS: RSS
Konkretne odpowiedzi
Pytania o nasze raporty
Skąd pochodzą dane?
Ceny za noc, obłożenie i trendy w lokalizacjach liczymy ze średniego przychodu na ofertę (AirROI, ostatnie 12 miesięcy). Udział ofert w strefach rolnych i chronionych oraz ceny mediany pochodzą z publicznych ogłoszeń sprzedaży. Dane nieruchomości – z cenników i prezentacji deweloperów. Każdy model to szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu.
Dlaczego stopa zwrotu w Waszych raportach jest niższa niż w prezentacjach deweloperów?
Deweloperzy pokazują stopę zwrotu brutto. My odejmujemy prowizję operatora, podatki, puste noce i utrzymanie – razem ok. 40% przychodu – i pokazujemy netto w trzech scenariuszach obłożenia.
Czy policzycie dla mnie konkretną nieruchomość?
Tak, bezpłatnie i przed jakąkolwiek rezerwacją. Wyślij link albo nazwę projektu na WhatsApp. Przepuścimy ją przez ten sam model co w raportach i wskażemy, których dokumentów brakuje.
