Rendements
Ce qui arrive réellement sur votre compte après la gestion, les impôts et les nuits vides. Scénarios d'occupation, postes de charges et lecture critique des projections des promoteurs.
La plupart des appartements vendus à des étrangers à Bali sont en leasehold (bail de longue durée), et leurs revenus dépendent davantage du contrat d…
Une maison de ville partage un mur avec sa voisine, et ce seul fait pèse sur son prix, sur ses papiers et sur le profil de ses locataires. Nous avons…
Bali ne publie aucun registre des prix de vente : la valeur d'un bien se juge donc sous trois angles et, pour un leasehold, d'après les années restan…
Le ROI d'une brochure compte les loyers et oublie le bail. Nous avons décomposé le rendement sur dix ans d'une villa en ses éléments, pour que vous v…
Le nom d'un matériau dans une brochure dit peu de choses sur la façon dont une villa résistera aux séismes, à la pluie et aux termites. Voici ce que …
Une grande villa change tous les chiffres : le prix par chambre, le personnel, le tarif de nuit nécessaire et le zonage avec lequel vous pouvez vivre…
Un investisseur étranger peut détenir à 100 % un petit hôtel à Bali, mais seulement si la licence correspond à l'activité. Si la structure juridique …
Une annonce de location moyenne a rapporté Rp 376 M à Canggu et Rp 386 M à Pererenan sur les douze mois à juillet 2026. Nous avons passé trois biens …
Un court de padel en Indonésie coûte Rp 450–800 M en kit, avant même que quelqu'un coule une dalle ou monte un toit. C'est la partie facile du budget…
Une villa de Bali rapporte ce que permettent son tarif par nuit et son taux d'occupation, et le propriétaire en garde environ 60 %. Nous avons pris c…
Une annonce de location courte durée moyenne à Bali se remplit environ une nuit sur trois, tandis que les hôtels classés remplissent bien plus de la …
Une société de gestion à Bali prélève une part des revenus de votre villa, et c'est le contrat qui décide sur quelle base elle se calcule. Quatre cla…
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Réponses directes
Les tarifs à la nuit, l'occupation et les tendances par quartier proviennent du revenu moyen par annonce (AirROI, 12 derniers mois). La part des annonces en zone agricole et protégée, ainsi que les prix médians, proviennent d'annonces de vente publiques. Les caractéristiques de chaque bien viennent des grilles de prix et des présentations des promoteurs. Chaque modèle est une estimation de Rise Real Bali, pas une garantie de revenus.
Les promoteurs affichent le rendement brut. Nous déduisons la société de gestion, les impôts, les nuits vides et l'entretien, soit environ 40 % du chiffre d'affaires, et nous présentons le net selon trois scénarios d'occupation.
Oui, gratuitement et avant tout acompte. Envoyez un lien ou le nom du projet sur WhatsApp. Nous le passons dans le même modèle que nos rapports et vous indiquons quels documents manquent.
Bonjour, c’est Gusti. Une question sur la propriété, les impôts ou les permis ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous envoie une courte réponse adaptée à votre cas, vérifiée avec nos avocats.