Rendement locatif
Saisissez votre prix, le tarif à la nuit et le taux d'occupation. Vous obtenez trois scénarios, l'impôt selon votre statut et l'argent qui arrive réellement au propriétaire.
Calculateur
Même modèle : revenus moins gestion, entretien et impôt. Seules vos données changent.
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| Scénario | Chiffre d'affaires | Charges | Impôts | Net pour vous | Rendement net | Cash-on-cash | Amortissement | IRR |
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Le cash-on-cash, c'est votre revenu net divisé par l'argent qui sort réellement de votre poche : le prix plus le notaire, l'avocat, le pack mobilier et la création de société.
Net pour vous, en % du prix. Les lignes sont l'occupation, les colonnes le tarif à la nuit.
C'est fait ? Envoyez-nous les chiffres et nous les confronterons à un bien réel
Deux chiffres, pas un
La gestion, l'entretien et les impôts absorbent environ 40 % du chiffre d'affaires. Nous vous montrons les deux chiffres et calculons le second.
Impôts
Un résident fiscal paie 10 % sur les revenus locatifs. Un non-résident en paie 20 % sur le même montant.
Retenue à la source (PPh 26), libératoire, sans déduction des charges. Les conventions fiscales laissent généralement ce revenu imposable en Indonésie. L'impôt de votre pays vient s'y ajouter : vérifiez comment il impute l'impôt déjà payé en Indonésie.
Sur la location de terrains ou de bâtiments, selon le PP 34/2017. Vous devenez résident après 183 jours passés en Indonésie sur une année.
Les villas et les pondok wisata sortent du régime libératoire à 10 %. Les tranches commencent à Rp 60 M, 250 M, 500 M et Rp 5 Md.
Avec un chiffre d'affaires inférieur à Rp 50 Md, une partie du bénéfice est imposée à moitié taux. Le taux de 15 % sur les dividendes s'applique en vertu d'une convention fiscale et exige un certificat de résidence.
Taxe régionale sur l'hébergement. Le voyageur la paie, le propriétaire en est responsable.
Taxe sur les terrains et bâtiments. Elle repose sur la valeur cadastrale, qui est plusieurs fois inférieure au prix du marché.
À l'achat, les droits de mutation BPHTB de 5 % et la taxe de 2,5 % du vendeur ne s'appliquent pas au leasehold. À la revente, un non-résident paie ces mêmes 2,5 %. Les types de droit et la structure de la transaction sont expliqués dans L'Indonésie et le droit.
Avant l'acompte
Tant qu'elles ne sont pas faites, tout rendement affiché sur cette page reste une supposition.
Notre avocat effectue gratuitement une première vérification des documents avant que vous ne versiez un acompte. Un avis juridique complet est un service à part.
Questions fréquentes
Le rendement net se situe entre 6 et 10 % par an, et entre 8 et 12 % dans les meilleurs emplacements avec une gestion professionnelle. En brut, avant charges, les mêmes biens affichent 11 à 15 %.
Un non-résident paie 20 % du loyer brut, sans déduction des charges. Un résident fiscal indonésien paie 10 % libératoire, ou 5 à 35 % sur le bénéfice pour la location à la nuit.
Les plaquettes citent le revenu brut, la meilleure année d'occupation et les dix meilleurs biens plutôt que la moyenne. Retirez les commissions, les impôts et les nuits vides, et vous obtenez le chiffre net.
Sa valeur diminue avec les années restantes. Cinq ans avant l'échéance, le bien se vend comme cinq ans de loyers. C'est la contrepartie d'un rendement élevé sur un bail court.
Le mobilier, la majoration du gestionnaire sur les artisans, le remplacement des équipements entre la troisième et la cinquième année, les licences et le taux de change de la roupie. Ensemble, ils coûtent 2 à 4 points de rendement.
Les tarifs sont des moyennes par quartier sur les annonces, sur une année glissante, d'après AirROI. L'occupation et le prix moyen par nuit (ADR) par quartier proviennent des rapports 2025 de Horwath HTL et C9 Hotelworks. Le calcul est un modèle de Rise Real Bali, pas une garantie de revenus.
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous que je fasse ce même calcul sur de vraies villas dans votre budget ?
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