5 października 2026·11 min czytania
Pośrednik nieruchomości na Bali: licencja i prowizja
Pośrednikiem na Bali może nazwać się każdy, ale w październiku 2025 r. zaostrzyły się przepisy o tym, kto może nim być. Poniżej: co ma legalna agencj…
Prawo i podatki
Nieruchomość na Bali: prawo własności i podatki
Jak cudzoziemiec może mieć nieruchomość na Bali, co się dzieje, gdy kończy się leasehold, i jakie podatki płaci kupujący oraz właściciel wynajmujący.
5 października 2026·12 min czytania
Prawnik przy zakupie nieruchomości na Bali: rola i koszt
Notariusz na Bali musi zachować bezstronność wobec kupującego i sprzedającego. Prawnik, którego wynajmujesz sam, jest jedynym profesjonalistą, który …
3 października 2026·10 min czytania
Ubezpieczenie willi na Bali: zakres i koszt
Żadne prawo nie zmusza właściciela willi w Indonezji do ubezpieczenia, a podstawowa polisa od ognia pomija ryzyka, które Bali naprawdę ma: trzęsienie…
3 października 2026·10 min czytania
Odbiór willi na Bali: co sprawdzić przed podpisem
Odbiór to ostatni moment, w którym zgłoszenie usterki nic Cię nie kosztuje. Po podpisaniu protokołu odbioru ciężar dowodu przechodzi na Ciebie.
3 października 2026·10 min czytania
Własność ułamkowa willi na Bali: co mówi prawo
Indonezja nie ma przepisów napisanych dla willi w częściach. Każda transakcja łączy prawo spółek, prawo gruntowe i umowę, więc to, co dostajesz, zale…
3 października 2026·10 min czytania
Pozytywna lista inwestycji Indonezji: branże otwarte
Od 2021 r. Indonezja działa na pozytywnej liście: każda branża jest otwarta dla inwestorów, chyba że lista mówi inaczej. Krajowa lista branż zamknięt…
3 października 2026·9 min czytania
Limit wysokości budynków na Bali: zasada 15 metrów
Bali ogranicza wysokość budynków do 15 metrów nad ziemią, a zapisano to w planie zagospodarowania przestrzennego prowincji. Limit obejmuje wille, apa…
3 października 2026·11 min czytania
Przelew z Indonezji: limity, podatek i dokumenty
Indonezja pozwala swobodnie wywozić pieniądze, ale od lipca 2026 r. bank chce dowodów za każdą poważniejszą kwotą. Oto dwa limity, podatek, który sch…
29 września 2026·9 min czytania
Najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości na Bali (i ile kosztuje każdy)
Na Bali te same dziewięć błędów wraca w kolejnych transakcjach. Każdy ma swoją cenę, podstawę prawną i sprawdzenie, które kosztuje ułamek tego, co błąd.
25 września 2026·10 min czytania
Podatki od nieruchomości na Bali dla cudzoziemca: zakup, posiadanie, sprzedaż
Indonezja nie każe cudzoziemcowi płacić wyższych podatków niż Indonezyjczykowi. Rachunek zmienia struktura zakupu, regencja, w której stoi willa, i t…
25 września 2026·11 min czytania
Podatek od najmu willi w Indonezji: PPh 26, PBJT i NPWP
Jeśli mieszkasz za granicą i wynajmujesz willę na Bali, Indonezja zabiera 20% czynszu brutto, zanim zobaczysz choć jedną rupię. Gość płaci osobno 10%…
25 września 2026·8 min czytania
Willa na Bali a polski fiskus: PIT, umowa z Indonezją i obowiązki rezydenta
Kupno willi na Bali nie wyprowadza Cię z polskiego fiskusa. Jeśli jesteś polskim rezydentem podatkowym, czynsz z Bali też trafia do Twojego PIT, a po…
Kanał RSS: RSS
Konkretne odpowiedzi
Pytania o nasze raporty
Skąd pochodzą dane?
Ceny za noc, obłożenie i trendy w lokalizacjach liczymy ze średniego przychodu na ofertę (AirROI, ostatnie 12 miesięcy). Udział ofert w strefach rolnych i chronionych oraz ceny mediany pochodzą z publicznych ogłoszeń sprzedaży. Dane nieruchomości – z cenników i prezentacji deweloperów. Każdy model to szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu.
Dlaczego stopa zwrotu w Waszych raportach jest niższa niż w prezentacjach deweloperów?
Deweloperzy pokazują stopę zwrotu brutto. My odejmujemy prowizję operatora, podatki, puste noce i utrzymanie – razem ok. 40% przychodu – i pokazujemy netto w trzech scenariuszach obłożenia.
Czy policzycie dla mnie konkretną nieruchomość?
Tak, bezpłatnie i przed jakąkolwiek rezerwacją. Wyślij link albo nazwę projektu na WhatsApp. Przepuścimy ją przez ten sam model co w raportach i wskażemy, których dokumentów brakuje.
