Propiedad e impuestos
Cómo puede un extranjero tener un inmueble en Bali, qué pasa cuando vence el leasehold y qué impuestos paga quien compra y quien alquila.
Comprar una villa en Bali no te saca de Hacienda: si eres residente fiscal en España, el alquiler que cobras allí también entra en tu IRPF, y la prop…
Indonesia no cobra a un extranjero un tipo más alto que a un local. Lo que cambia la factura es la estructura de compra, el municipio donde está la v…
Si vives fuera y alquilas una villa en Bali, Indonesia se queda con el 20 % del alquiler bruto antes de que veas una rupia. El huésped paga aparte un…
Comprar una villa en Bali desde España significa una transferencia bancaria en rupias, en tramos que siguen al contrato. Sacar el alquiler de vuelta …
Casi ningún comprador extranjero financia una villa en Bali con una hipoteca indonesia. No es por el pasaporte: un banco necesita un título inscrito …
La Golden Visa da a un inversor cinco o diez años en Indonesia sin patrocinador ni renovaciones anuales. No da derecho a ser propietario de suelo, y …
El permiso lo decide de dónde sale tu dinero. Ingresos del extranjero apuntan al E33G, tu propia empresa indonesia apunta al E28A, y si vives de ahor…
Un extranjero no puede tener suelo en plena propiedad en Bali. Lo que sí puede es disponer legalmente de una villa o un apartamento durante décadas. …
Para un extranjero, el «freehold» en Bali es en realidad un derecho largo e inscrito: Hak Pakai a tu nombre o HGB a través de tu propia sociedad. El …
El Hak Pakai es el único derecho sobre el suelo que un extranjero puede tener a su nombre en Indonesia. Exige residir en el país y un precio mínimo. …
Cuando vence un leasehold en Bali, el suelo y la villa vuelven al dueño del terreno, salvo que el contrato diga otra cosa. La ley indonesia no prorro…
Una PT PMA es una sociedad indonesia de la que eres socio siendo extranjero. Puede comprar una villa con un derecho de superficie (HGB) de hasta 80 a…
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Respuestas claras
Las tarifas por noche, la ocupación y las tendencias por zona salen de los ingresos medios por anuncio (AirROI, últimos 12 meses). El peso de los anuncios en suelo agrícola y protegido y los precios medianos salen de anuncios públicos de venta. Los datos de cada inmueble salen de las listas de precios y presentaciones de las promotoras. Cada modelo es una estimación de Rise Real Bali, no una garantía de ingresos.
Las promotoras enseñan la rentabilidad bruta. Nosotros descontamos gestora, impuestos, noches vacías y mantenimiento, que suman cerca del 40 % de la facturación, y damos el neto con tres escenarios de ocupación.
Sí, gratis y antes de cualquier reserva. Mándanos por WhatsApp un enlace o el nombre del proyecto. Lo pasamos por el mismo modelo que usamos en los informes y te decimos qué papeles faltan.
Hola, soy Gusti. ¿Tienes alguna duda sobre titularidad, impuestos o licencias?
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