Propiedad e impuestos
Cómo puede un extranjero tener un inmueble en Bali, qué pasa cuando vence el leasehold y qué impuestos paga quien compra y quien alquila.
Cualquiera puede presentarse como agente inmobiliario en Bali, pero desde octubre de 2025 las normas sobre quién puede ejercer son más estrictas. Est…
El notario de Bali tiene que mantenerse neutral entre comprador y vendedor. El abogado que contratas tú es el único profesional que responde ante ti …
Ninguna ley obliga al dueño de una villa en Indonesia a contratar un seguro, pero una póliza básica de incendio deja fuera los riesgos que de verdad …
La entrega es el último momento en que reclamar un defecto no te cuesta nada. En cuanto firmas el acta, te toca a ti demostrar que el fallo ya estaba.
Indonesia no tiene ninguna ley pensada para villas fraccionadas. Cada operación combina derecho de sociedades, derecho del suelo y un contrato, así q…
Desde 2021 Indonesia trabaja con una lista positiva: todo sector está abierto a los inversores salvo que la lista diga lo contrario. La lista naciona…
Bali limita los edificios a 15 metros sobre el suelo, un tope escrito en el plan territorial de la provincia. Villas, apartamentos y hoteles entran e…
Indonesia deja mover dinero al exterior sin trabas, pero desde julio de 2026 tu banco quiere pruebas detrás de cualquier importe relevante. Aquí van …
Los mismos nueve errores aparecen operación tras operación en Bali. Cada uno tiene un precio, una base legal y una comprobación que cuesta mucho meno…
Comprar una villa en Bali no te saca de Hacienda: si eres residente fiscal en España, el alquiler que cobras allí también entra en tu IRPF, y la prop…
Indonesia no cobra a un extranjero un tipo más alto que a un local. Lo que cambia la factura es la estructura de compra, el municipio donde está la v…
Si vives fuera y alquilas una villa en Bali, Indonesia se queda con el 20 % del alquiler bruto antes de que veas una rupia. El huésped paga aparte un…
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Respuestas claras
Las tarifas por noche, la ocupación y las tendencias por zona salen de los ingresos medios por anuncio (AirROI, últimos 12 meses). El peso de los anuncios en suelo agrícola y protegido y los precios medianos salen de anuncios públicos de venta. Los datos de cada inmueble salen de las listas de precios y presentaciones de las promotoras. Cada modelo es una estimación de Rise Real Bali, no una garantía de ingresos.
Las promotoras enseñan la rentabilidad bruta. Nosotros descontamos gestora, impuestos, noches vacías y mantenimiento, que suman cerca del 40 % de la facturación, y damos el neto con tres escenarios de ocupación.
Sí, gratis y antes de cualquier reserva. Mándanos por WhatsApp un enlace o el nombre del proyecto. Lo pasamos por el mismo modelo que usamos en los informes y te decimos qué papeles faltan.
Hola, soy Gusti. ¿Tienes alguna duda sobre titularidad, impuestos o licencias?
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