Años de leasehold
A quién nombra el certificado como titular, qué tipo de derecho es, cuántos años de leasehold quedan de verdad y cómo está redactada la prórroga.
Para propietarios, promotoras y agentes
Publica tu inmueble en venta.
Lo revisamos, lo presentamos y lo ponemos delante de compradores.
Conocemos Bali desde 2010 y llevamos la agencia desde 2023. Solo aceptamos inmuebles con todos los papeles en regla. El formulario lleva tres minutos. Después verificamos la documentación, preparamos el anuncio y se lo enseñamos a nuestros compradores de Estados Unidos, Australia, Europa y Asia.
Cómo funciona
Cuatro pasos del formulario a la firma
Tu inmueble lo lleva un asesor con nombre y apellidos, no un «departamento». Las revisiones y la preparación del anuncio las hacemos nosotros, sin coste para ti.
- Revisión de papeles, 1–2 días. Titularidad, zonificación según el RDTR, licencia de obra (PBG), certificado de habitabilidad (SLF) y licencia de alquiler turístico (NIB). Te decimos claramente qué se puede vender tal cual y qué hay que arreglar antes de salir al mercado.
- Preparación del anuncio, 3–5 días. Un cálculo para el comprador en neto, no en porcentajes de folleto. Textos, sesión de fotos o tu propio material, y una ficha del inmueble en nuestro catálogo con todo el marcado SEO.
- Visitas y venta. Envíos a nuestros compradores, anuncios de pago, visitas por Zoom y en persona. Respondemos a las objeciones de los compradores, y tú recibes sus impresiones después de cada visita.
- Cierre. Acompañamiento legal, el PPJB, los pagos y la entrega. El vendedor paga la comisión al cierre, y el importe lo pactamos antes de firmar el contrato de agencia.
Condiciones
Ves la solicitud completa antes de que salga. Pulsa el botón y el texto llega a nuestro equipo y a nuestro CRM, y puedes enviar el mismo texto por mensajería con un toque. Si prefieres escribirnos sin más, usa WhatsApp.
Formulario del inmueble
Cuatro pasos, unos tres minutos
Los campos obligatorios llevan asterisco. Salta lo que no sepas y lo vemos en una llamada.
Claro y sin rodeos
Qué revisamos antes de publicar un anuncio
No aceptamos inmuebles que no podamos defender delante de un comprador. La revisión corre de nuestra cuenta y a ti no te cuesta nada.
Zonificación y licencias
La zonificación de la parcela según el RDTR, la PBG y el SLF, y si hay NIB. En zonas verdes y agrícolas no se permite el alquiler comercial. Te lo decimos de entrada, no después de una reserva.
Precio frente al mercado
Lo comparamos con operaciones cerradas y anuncios actuales de la zona. Si el precio está por encima del mercado, te enseñamos los números y te explicamos qué supone para el tiempo de venta.
Ningún inmueble entra en nuestro catálogo con un «hasta el 20 %» prometido. Mostramos el neto después de gestión, impuestos y noches vacías. Los compradores se fían de una cifra así, y la operación no se cae en la revisión legal.
Respuestas claras
Preguntas de propietarios
¿Cuánto cuesta publicar?
La publicación, la revisión de papeles y la preparación del anuncio son gratis. Solo pagas comisión, un porcentaje del precio, si la venta se cierra, y la pactamos por escrito antes de empezar. Sin cuotas de «marketing» por adelantado.
¿Pedís exclusiva?
No. También trabajamos sin exclusiva, pero con exclusiva tu inmueble recibe más: sesión de fotos, página propia, envío a nuestros compradores y prioridad en las visitas. Las condiciones las cerramos antes de firmar.
Mi inmueble está a nombre de un testaferro. ¿Lo aceptáis?
Tal como está, no. Según la Perda 4/2026, un esquema con testaferro supone un riesgo penal para ambas partes, y un comprador que entienda la estructura se echará atrás. Podemos hablar de reestructurarlo en leasehold o en una PT PMA, y entonces el inmueble podrá salir a la venta.
¿Y si aún no tengo los papeles listos?
Es normal. La mitad del mercado se vende sobre plano. Mostraremos en el anuncio el estado real de la PBG, el SLF y la NIB, y ligaremos los pagos del comprador a las fases de obra, no a fechas del calendario.
¿Quién llevará mi inmueble?
Un asesor con nombre y apellidos, no un «departamento». La misma persona lleva las visitas y la negociación y te informa después de cada visita: qué preguntaron los compradores, qué les preocupó y por qué lo descartaron.
¿Qué pasa con lo que envío?
Llega al asesor que lleva las publicaciones y se queda en nuestro CRM para esa conversación. No metemos a los vendedores en listas de llamadas en frío ni pasamos sus datos a nadie ajeno a la operación. Si prefieres llevarlo todo por tu propia aplicación de mensajería, envía allí el texto.