Guías
Informes, explicaciones y casos reales: el mismo material que usamos para calcular inmuebles para nuestros clientes. Cada cifra lleva fuente y fecha.
El camino del comprador
Nuestras guías en el orden en que surgen las preguntas, de elegir zona a alquilar y vender.
Cuánto cuesta entrar y cuánto da el alquiler en cada zona de la isla. Y cómo queda Bali frente a otros mercados, y si te conviene más alquilar o comprar.
14 guías en este paso
Cómo puede tener un inmueble un extranjero, qué derechos sobre el suelo existen y qué comprobar antes de pagar la reserva: zonificación, licencias, certificado de titularidad y promotora.
11 guías en este paso
Cómo funcionan la reserva y la firma, qué hace el notario, qué impuestos paga el comprador y cómo se envía el dinero. Aquí están también la financiación, la residencia fiscal y los visados para propietarios.
8 guías en este paso
La licencia de alquiler turístico, la gestora, la ocupación y la tarifa por noche, el impuesto sobre el alquiler y los gastos de explotación. Y cómo salir cuando llegue el momento.
8 guías en este paso
El precio mediano del metro cuadrado en la obra nueva de Bali es de Rp 53,3 millones. Lo calculamos con 1.048 tipologías de 364 proyectos de la base …
El leasehold (arrendamiento a largo plazo) mediano en la obra nueva de Bali es de 29 años. El 82% de los proyectos ofrece 30 años o menos. De los 64 …
La rentabilidad mediana anunciada por la obra nueva en Bali es del 14% anual. Solo 15 de 176 tipologías la indican como neta. Explicamos cómo leer es…
El 63% de la obra nueva en Bali está en zonas turísticas o mixtas, y el 33% en zonas residenciales. En Ungasan, la mayoría de los proyectos es reside…
El pago inicial típico de la obra nueva en Bali es del 30% del precio. La mayoría de los proyectos promete la entrega en 2027. Las gestoras suelen co…
Seminyak es una zona terminada, cuidada y cerca del aeropuerto. Canggu es más joven, más de surf y de cafés, y sigue en obras. La elección depende de…
Indonesia no tiene un visado de jubilado que se obtenga con solo cumplir 55 años. Tiene dos permisos de estancia con requisitos económicos, uno de el…
La gestora que elijas decide cuánto del alquiler te llega y cuánto sabrás de lo que pasa. Aquí tienes qué comprobar antes de firmar, qué deben recoge…
Sanur es el pueblo tranquilo de la costa este donde los inquilinos se quedan semanas, no noches. Esto es lo que dicen las cifras sobre precios, alqui…
El alquiler a largo plazo cede algo de rentabilidad a cambio de previsibilidad: un inquilino, un pago al año y pocos cambios. Lo calculamos con una v…
Cualquiera puede presentarse como agente inmobiliario en Bali, pero desde octubre de 2025 las normas sobre quién puede ejercer son más estrictas. Est…
Casi todos los apartamentos que se venden a extranjeros en Bali son leasehold, y lo que rinden depende más del contrato del operador que del edificio…
Número semanal
Una vez a la semana reunimos lo que ha cambiado para compradores y propietarios: normas, turismo, infraestructuras y mercado. El PDF te llega por WhatsApp.
Número 4 · 3 de octubre de 2026
Número 3 · 27 de septiembre de 2026
Número 2 · 20 de septiembre de 2026
Número 1 · 13 de septiembre de 2026
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Respuestas claras
Las tarifas por noche, la ocupación y las tendencias por zona salen de los ingresos medios por anuncio (AirROI, últimos 12 meses). El peso de los anuncios en suelo agrícola y protegido y los precios medianos salen de anuncios públicos de venta. Los datos de cada inmueble salen de las listas de precios y presentaciones de las promotoras. Cada modelo es una estimación de Rise Real Bali, no una garantía de ingresos.
Las promotoras enseñan la rentabilidad bruta. Nosotros descontamos gestora, impuestos, noches vacías y mantenimiento, que suman cerca del 40 % de la facturación, y damos el neto con tres escenarios de ocupación.
Sí, gratis y antes de cualquier reserva. Mándanos por WhatsApp un enlace o el nombre del proyecto. Lo pasamos por el mismo modelo que usamos en los informes y te decimos qué papeles faltan.
Hola, soy Gusti. ¿Tienes alguna duda sobre titularidad, impuestos o licencias?
Déjame tu WhatsApp y te mando una respuesta breve para tu caso, revisada con nuestros abogados.
