¿Qué pago inicial pide la obra nueva en Bali?
Los planes de pago del promotor son la norma. Un extranjero rara vez obtiene una hipoteca indonesia, así que los proyectos se venden por etapas. El pago inicial figura en 136 proyectos. La mediana y la cifra más frecuente es el 30% del precio (53 proyectos).
Una cuarta parte pide el 50% o más, y 13 venden sin plan, con el 100% por adelantado. El resto suele pagarse por etapas hasta la entrega. Vea comprar sobre plano en Bali.
- 53
- 21
- 13
- 11
- 8
- 7
Fuente: Base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), listas de precios y presentaciones de los promotores, corte del 9 de octubre de 2026
¿El pago inicial cambia según la zona?
Apenas. Uluwatu, Ubud, Nusa Dua y Ungasan tienen una mediana del 30%; Canggu, del 35%. La etapa del proyecto y el promotor pesan más que la zona.
| Zona | Proyectos | Pago inicial mediano |
|---|---|---|
| Uluwatu | 25 | 30% |
| Canggu | 21 | 35% |
| Ubud | 16 | 30% |
| Nusa Dua | 12 | 30% |
| Ungasan | 11 | 30% |
Fuente: Base de Rise Real Bali, zonas con 11 proyectos o más
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¿Cuándo se entrega la obra nueva en Bali?
La mayoría de los proyectos sin terminar, 74, promete la entrega en 2027. Otros 59 prometen 2026 y 27, 2028. Los proyectos sobre plano citan sobre todo 2027: 40 de 79. Una fecha de entrega es una promesa, así que el contrato debe decir qué pasa si se retrasa. Vea lista de control para la entrega de una villa.
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- 74
- 27
- 3
Fuente: Base de Rise Real Bali, proyectos sin terminar con fecha de entrega
¿Cuánto cuesta completar la compra?
Sobre el precio, nuestro modelo suma cuatro partidas: notario, alrededor del 1,5%; abogado, Rp 35,4 millones; muebles, si no están incluidos, cerca del 6% del precio hasta Rp 442 millones; y puesta en alquiler, Rp 88,5 millones.
Para una villa de Rp 4.420 millones, el coste total de entrada ronda los Rp 4.880 millones. La rentabilidad es más realista si se mide sobre esa cifra. Vea cuánto cuesta una villa en Bali.
Fuente: Metodología de rentabilidad de Rise Real Bali v1.1
¿Cuánto cobran las gestoras de villas en Bali?
La comisión de gestión figura en 68 proyectos. La mediana es el 20% de los ingresos (38 proyectos); le sigue el 15% (13 proyectos). Nuestro modelo usa un 18%, y un 23% para operadores de resort.
Más importante que la tarifa es poder cambiar de gestora. Esto figura en 63 proyectos, y en 22 no se puede. Vea cómo elegir una gestora de villas.
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- 13
- 4
- 4
Fuente: Base de Rise Real Bali: comisión, 68 proyectos; derecho a cambiar de gestora, 63 proyectos
Qué significa para el comprador
- Tenga listo el 30% del precio para el pago inicial; una cuarta parte de los proyectos pide el 50% o más.
- Las entregas se concentran en 2027; lea la cláusula de retrasos.
- Sume alrededor de un 10% al precio para notario, abogado, muebles y puesta en alquiler.
- Las gestoras suelen cobrar el 20% de los ingresos, a veces el 15%.
- Compruebe el derecho a cambiar de gestora: un tercio de los proyectos no lo da.
Preguntas frecuentes
¿Qué pago inicial se necesita para una obra nueva en Bali?
Una mediana del 30% del precio en 136 proyectos de la base de Rise Real Bali (9 de octubre de 2026). Una cuarta parte pide el 50% o más y 13 venden sin plan de pagos.
¿Puedo comprar una propiedad en Bali con un plan de pagos?
Sí, los planes de pago del promotor son habituales en obra nueva: un pago inicial y después pagos por etapas hasta la entrega.
¿Cuándo se terminan las obras nuevas en Bali?
De los proyectos sin terminar de nuestra base, 59 prometen 2026, 74 prometen 2027 y 27 prometen 2028.
¿Cuánto cobra una gestora de villas en Bali?
Una mediana del 20% de los ingresos en 68 proyectos; el 15% es lo siguiente más habitual. Los operadores de resort cobran más.
¿Puedo cambiar de gestora?
Depende del contrato: en 22 de los 63 proyectos donde se indica, no se puede.
¿Cuánto cuesta comprar una villa en Bali además del precio?
Alrededor de un 10% en nuestro modelo: notario cerca del 1,5%, abogado unos Rp 35,4 millones, muebles cerca del 6% del precio y puesta en alquiler unos Rp 88,5 millones.
Cómo lo sabemos
Fuente: base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), datos de pagos, entrega y gestión según materiales de los promotores; corte del 9 de octubre de 2026. Pago inicial: 136 proyectos; entrega: proyectos sin terminar con fecha; comisión de gestión: 68 proyectos, derecho a cambiar de gestora: 63. Costes de entrada: metodología de rentabilidad de Rise Real Bali v1.1. No se publican datos de proyectos concretos.
- Base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), listas de precios y presentaciones de los promotores, corte del 9 de octubre de 2026
- Metodología de rentabilidad de Rise Real Bali v1.1
Por Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali es una agencia inmobiliaria en Bali. Escribimos a partir de las operaciones que llevamos y de datos públicos, y citamos nuestras fuentes.
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