Nusa Dua · Mercado principal

Villas y unidades de hotel en Nusa Dua en venta, con operadora

En nuestro catálogo hay 30 inmuebles en Nusa Dua, 18 villas y 12 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.460 millones a Rp 12.600 millones. De ellos, 2 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Quien compra en Nusa Dua se lleva una unidad en un hotel de marca o una villa con operadora hotelera. Son ingresos pasivos: de buscar huéspedes se encarga otro.

  • Tarifa por nocheRp 1,5–1,8 millones
  • Ocupación≈ 40 %
  • Dato de mercadola plena propiedad apenas cuesta más que el leasehold
  • Precio de entradadesde Rp 1.460 millones
  • Inmuebles en el catálogo30
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Nusa Dua, Bali
Nusa Dua · Bali

En resumen

Nusa Dua es para el inversor que quiere ingresos sin ocuparse de nada. Las tarifas van de Rp 1,5 a 1,8 millones por noche con cerca de un 40 % de ocupación, menos que en Uluwatu, pero la demanda se mantiene estable todo el año con familias, congresos y turismo médico. Una unidad de hotel deja un 10–12 % al año antes de gastos y un 8–10 % después.

Gusti Ayu

¿Es Nusa Dua la zona que te conviene?

Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Nusa Dua para tu presupuesto.

Para quién es

A quién le encaja Nusa Dua

Para alquilar

Aquí todo está pensado para que no hagas nada. La operadora lleva las reservas y se queda con una parte de la facturación, así que ganas menos que con una villa que gestionas tú, pero sin mover un dedo.

Para vivir

Un resort planificado, con el mar en calma, hoteles de cinco estrellas, seguridad en los accesos y el aeropuerto a veinte minutos.

Para revender

Las unidades de hotel se revenden a un grupo de compradores más reducido. El contrato con la operadora y sus condiciones de salida pesan tanto como la propia unidad.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Nusa Dua

Aquí la demanda apenas se mueve con las temporadas, aunque la tarifa quede por debajo de la de Uluwatu.

La plena propiedad casi no cuesta más que el leasehold. El suelo es de ITDC y el mercado lo mueven los hoteles, así que un leasehold de 50 años da lo mismo por menos dinero.

Guía de la zona

Cómo vemos Nusa Dua

Nusa Dua es la única zona de Bali que se trazó como resort desde cero, y sigue funcionando como tal.

La pregunta clave es legal: con qué derecho compras la unidad y qué hay detrás de la garantía de alquiler del contrato. Revisamos las dos cosas antes de hablar de números.

Villas y apartamentos

30 inmuebles en Nusa Dua

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Nusa Dua en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Nusa Dua

El escenario base de ocupación sigue el mercado de la zona y el tipo de inmueble. La tarifa por noche es nuestra estimación, no una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
NAI Villa V4M1 dormitorio · 46,7 m²Rp 2.390 millonesRp 1,3 millonesRp 240 millones10,0%10,0 años
Ramada Home-room1–2 dormitorios · por confirmarRp 1.860 millonesRp 1,2 millonesRp 187 millones10,1%9,9 años
EDEM II · Condo villa de 33 m²Estudio · 33 m²Rp 1.950 millonesRp 1,5 millonesRp 194 millones9,9%10,1 años
EDEM II · EstudioEstudio · 28 m²Rp 1.860 millonesRp 1,2 millonesRp 187 millones10,1%9,9 años
EDEM II · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 138 m²Rp 5.800 millonesRp 3,2 millonesRp 576 millones9,9%10,1 años
EDEM II · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 263 m²Rp 8.300 millonesRp 4,2 millonesRp 834 millones10,0%10,0 años
Kiara Beachfront · Apartamento de 2 dormitorios2 dormitorios · 123 m²Rp 6.760 millonesRp 3,0 millonesRp 597 millones8,8%11,3 años
Kiara Beachfront · Apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 83 m²Rp 3.950 millonesRp 1,5 millonesRp 347 millones8,8%11,4 años
Kiara Beachfront · Apartamento de 3 dormitorios3 dormitorios · 223 m²Rp 12.600 millonesRp 4,6 millonesRp 1.080 millones8,5%11,7 años
Edem Villas I · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 138 m²Rp 6.460 millonesRp 3,2 millonesRp 540 millones8,4%12,0 años
K-Village · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 64,1 m²Rp 3.190 millonesRp 1,9 millonesRp 316 millones9,9%10,1 años
K-Village · Villa de 2 dormitorios con vistas al océano2 dormitorios · 106 m²Rp 7.960 millonesRp 3,0 millonesRp 659 millones8,3%12,1 años
Sol · 1 dormitorio, 42 m²1 dormitorio · 42 m²Rp 1.750 millonesRp 1,2 millonesRp 175 millones10,0%10,0 años
Sol · 1 dormitorio, 47 m²1 dormitorio · 47 m²Rp 2.210 millonesRp 1,3 millonesRp 220 millones9,9%10,1 años
Sol · Adosado de 2 dormitorios2 dormitorios · 76 m²Rp 2.640 millonesRp 1,9 millonesRp 262 millones9,9%10,1 años
Sol · 2 dormitorios, 91 m²2 dormitorios · 91 m²Rp 2.730 millonesRp 2,0 millonesRp 275 millones10,1%9,9 años
Harbor Villa · 2 dormitorios2 dormitorios · 48 m²Rp 3.010 millonesRp 2,0 millonesRp 281 millones9,3%10,7 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de inmuebles comparables de la zona con gestión profesional y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Nusa Dua

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Nusa Dua

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Nusa Dua

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Una unidad de hotel es buena inversión?

Sí, si quieres un modelo pasivo sin gestión. Descontada la parte de la operadora queda cerca de un 8 % en nuestra estimación, algo menos que una villa gestionada, pero sin trabajo por tu parte.

¿Por qué no pagar más por la plena propiedad en Nusa Dua?

Aquí la prima de la plena propiedad sobre el leasehold es casi cero: el suelo es de ITDC y el mercado es hotelero. Un leasehold de 50 años da el mismo resultado por menos.

¿Nusa Dua o Sanur?

Tarifas y demanda se parecen. Nusa Dua es un resort con seguridad; Sanur, una ciudad con un polo médico. Para vivir, Sanur; para ingresos pasivos por alquiler, Nusa Dua.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Expansión del núcleo

Jimbaran

Rp 3,36 millones por noche · 30 % ocupación

Guía de la zona

Mercado principal

Sanur

Rp 1,5–1,8 millones por noche · ≈ 40 % ocupación

Guía de la zona

Mercado principal

Uluwatu

Rp 4,3 millones por noche · 46 % ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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