Para alquilar
Aquí todo está pensado para que no hagas nada. La operadora lleva las reservas y se queda con una parte de la facturación, así que ganas menos que con una villa que gestionas tú, pero sin mover un dedo.
Nusa Dua · Mercado principal
Villas y unidades de hotel en Nusa Dua en venta, con operadora
En nuestro catálogo hay 24 inmuebles en Nusa Dua, 16 villas y 8 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.460 millones a Rp 8.300 millones. De ellos, 2 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Quien compra en Nusa Dua se lleva una unidad en un hotel de marca o una villa con operadora hotelera. Son ingresos pasivos: de buscar huéspedes se encarga otro.
- Tarifa por nocheRp 1,5–1,8 millones
- Ocupación≈ 40 %
- Dato de mercadola plena propiedad apenas cuesta más que el leasehold
- Precio de entradadesde Rp 1.460 millones
- Inmuebles en el catálogo24
En resumen
Nusa Dua es para el inversor que quiere ingresos sin ocuparse de nada. Las tarifas van de Rp 1,5 a 1,8 millones por noche con cerca de un 40 % de ocupación, menos que en Uluwatu, pero la demanda se mantiene estable todo el año con familias, congresos y turismo médico. Descontada la parte de la operadora, una unidad de hotel deja un 5–7 % neto al año.
¿Es Nusa Dua la zona que te conviene?
Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Nusa Dua para tu presupuesto.
Para quién es
A quién le encaja Nusa Dua
Para vivir
Un resort planificado, con el mar en calma, hoteles de cinco estrellas, seguridad en los accesos y el aeropuerto a veinte minutos.
Para revender
Las unidades de hotel se revenden a un grupo de compradores más reducido. El contrato con la operadora y sus condiciones de salida pesan tanto como la propia unidad.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Nusa Dua
Aquí la demanda apenas se mueve con las temporadas, aunque la tarifa quede por debajo de la de Uluwatu.
La plena propiedad casi no cuesta más que el leasehold. El suelo es de ITDC y el mercado lo mueven los hoteles, así que un leasehold de 50 años da lo mismo por menos dinero.
Guía de la zona
Cómo vemos Nusa Dua
Nusa Dua es la única zona de Bali que se trazó como resort desde cero, y sigue funcionando como tal.
La pregunta clave es legal: con qué derecho compras la unidad y qué hay detrás de la garantía de alquiler del contrato. Revisamos las dos cosas antes de hablar de números.
Villas y apartamentos
24 inmuebles en Nusa Dua
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
NUSA DUA
desde Rp 1.460 millones/ 20–30 años + prórroga
Nai by Vibe
Nusa Dua · Apartamentos y villas
- 1–3 dormitorios
- 22–47 m²
- leasehold 20–30
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 2.390 millones/ 20–30 años + prórroga
NAI Villa V4M
Nusa Dua · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 46,7 m²
- leasehold 20–30
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 7.430 millones/ 20–30 años + prórroga
NAI Villa 2G Premium
Nusa Dua · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 233,5 m²
- leasehold 20–30
Ver detalles
NUSA DUA
desde Rp 1.860 millones/ 50 años
Ramada Nusa Dua by Wyndham
Nusa Dua · Habitaciones de hotel y villas
- 1–3 dormitorios
- 30–120 m²
- leasehold 50
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 1.860 millones/ 50 años
Ramada Home-room
Nusa Dua · Habitación de hotel
- 1–2 dormitorios
- por confirmar
- leasehold 50
Ver detalles
NUSA DUA
desde Rp 1.680 millones/ hasta 31.08.2055
EDEM II
Nusa Dua · Villas y apartamentos
- Estudio–3 dormitorios
- 33–263 m²
- leasehold hasta 2055
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 1.950 millones/ hasta 31.08.2055
EDEM II · Condo villa de 33 m²
Nusa Dua · Condo villa de 33 m²
- Estudio
- 33 m²
- leasehold hasta 2055
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 1.860 millones/ hasta 31.08.2055
EDEM II · Estudio
Nusa Dua · Estudio
- Estudio
- 28 m²
- leasehold hasta 2055
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 5.800 millones/ hasta 31.08.2055
EDEM II · Villa de 2 dormitorios
Nusa Dua · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 138 m²
- leasehold hasta 2055
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 8.300 millones/ hasta 31.08.2055
EDEM II · Villa de 3 dormitorios
Nusa Dua · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 263 m²
- leasehold hasta 2055
Ver detalles
NUSA DUA
desde Rp 1.590 millones/ 27 + 25 años
Green Village
Nusa Dua · Complejo de villas y apartamentos
- 1–2 dormitorios
- 32–103 m²
- leasehold 27+25
Ver detalles
NUSA DUA
desde Rp 6.460 millones/ hasta 29.08.2054 + 30 años
Edem Villas I
Nusa Dua · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 40–138 m²
- leasehold hasta 2054 + 30
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 6.460 millones/ hasta 29.08.2054 + 30 años
Edem Villas I · villa de 2 dormitorios
Nusa Dua · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 138 m²
- leasehold hasta 2054 + 30
Ver detalles
NUSA DUA
desde Rp 3.190 millones/ 25 + 25 años
K-Village
Nusa Dua · Complejo de villas
- 1–3 dormitorios
- 64–145 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 3.190 millones/ 23 + 5 + 25 años
K-Village · Villa de 1 dormitorio
Nusa Dua · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 64,1 m²
- leasehold 23+5+25
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 7.960 millones/ 28 + 25 años
K-Village · Villa de 2 dormitorios con vistas al océano
Nusa Dua · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 106 m²
- leasehold 28+25
Ver detalles
NUSA DUA
desde Rp 1.750 millones/ 25 + 25 años
Sol Nusa Dua
Nusa Dua · Complejo de apartamentos
- 1–3 dormitorios
- 38–122 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 1.750 millones/ 25 + 25 años
Sol · 1 dormitorio, 42 m²
Nusa Dua · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 42 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 2.210 millones/ 25 + 25 años
Sol · 1 dormitorio, 47 m²
Nusa Dua · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 47 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 2.640 millones/ 25 + 25 años
Sol · Adosado de 2 dormitorios
Nusa Dua · Adosado de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 76 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 2.730 millones/ 25 + 25 años
Sol · 2 dormitorios, 91 m²
Nusa Dua · Apartamento de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 91 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
Leasehold
NUSA DUA
Rp 4.780 millones/ 26 años
Villa de dos dormitorios con vistas al océano, Nusa Dua
Nusa Dua · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 174 m²
- leasehold 26
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 3.610 millones/ Plena propiedad
Villa de dos dormitorios con piscina de 22 m², Nusa Dua
Nusa Dua · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 163 m²
- plena propiedad (freehold)
Ver detalles
NUSA DUA
Rp 3.820 millones/ 25 + 20 años
Villa balinesa de dos dormitorios, Nusa Dua
Nusa Dua · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 200 m²
- leasehold 25+20
Ver detalles
Los números
Lo que te queda en neto en Nusa Dua
El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| NAI Villa V4M1 dormitorio · 46,7 m² | Rp 2.390 millones | Rp 1,3 millones | Rp 189 millones | 7,9% | 12,6 años |
| Ramada Home-room1–2 dormitorios · por confirmar | Rp 1.860 millones | Rp 1,2 millones | Rp 150 millones | 8,1% | 12,4 años |
| EDEM II · Condo villa de 33 m²Estudio · 33 m² | Rp 1.950 millones | Rp 1,5 millones | Rp 214 millones | 11,0% | 9,1 años |
| EDEM II · EstudioEstudio · 28 m² | Rp 1.860 millones | Rp 1,2 millones | Rp 164 millones | 8,8% | 11,3 años |
| EDEM II · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 138 m² | Rp 5.800 millones | Rp 3,2 millones | Rp 454 millones | 7,8% | 12,8 años |
| EDEM II · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 263 m² | Rp 8.300 millones | Rp 4,2 millones | Rp 605 millones | 7,3% | 13,7 años |
| Edem Villas I · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 138 m² | Rp 6.460 millones | Rp 3,2 millones | Rp 454 millones | 7,0% | 14,2 años |
| K-Village · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 64,1 m² | Rp 3.190 millones | Rp 1,9 millones | Rp 277 millones | 8,7% | 11,5 años |
| K-Village · Villa de 2 dormitorios con vistas al océano2 dormitorios · 106 m² | Rp 7.960 millones | Rp 3,0 millones | Rp 428 millones | 5,4% | 18,6 años |
| Sol · 1 dormitorio, 42 m²1 dormitorio · 42 m² | Rp 1.750 millones | Rp 1,2 millones | Rp 176 millones | 10,1% | 9,9 años |
| Sol · 1 dormitorio, 47 m²1 dormitorio · 47 m² | Rp 2.210 millones | Rp 1,3 millones | Rp 189 millones | 8,5% | 11,7 años |
| Sol · Adosado de 2 dormitorios2 dormitorios · 76 m² | Rp 2.640 millones | Rp 1,9 millones | Rp 265 millones | 10,0% | 10,0 años |
| Sol · 2 dormitorios, 91 m²2 dormitorios · 91 m² | Rp 2.730 millones | Rp 2,0 millones | Rp 290 millones | 10,6% | 9,4 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Nusa Dua
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- BREIG
- Vibe Development
- HQC
- OceaniQ Villas
- PCE
- Teus Group
- Almal
Guías
Para leer antes de comprar en Nusa Dua
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
24 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Nusa Dua
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Una unidad de hotel es buena inversión?
Sí, si quieres un modelo pasivo sin gestión. Descontada la parte de la operadora deja un 5–7 %, menos que una villa, pero sin trabajo por tu parte.
¿Por qué no pagar más por la plena propiedad en Nusa Dua?
Aquí la prima de la plena propiedad sobre el leasehold es casi cero: el suelo es de ITDC y el mercado es hotelero. Un leasehold de 50 años da el mismo resultado por menos.
¿Nusa Dua o Sanur?
Tarifas y demanda se parecen. Nusa Dua es un resort con seguridad; Sanur, una ciudad con un polo médico. Para vivir, Sanur; para ingresos pasivos por alquiler, Nusa Dua.