Edem Villas I: villas con piscina en las colinas de Benoa, Nusa Dua

Nada. Pagas el precio de lista de BREIG y la comisión la paga BREIG. Antes de que pongas dinero, y a nuestra costa, conseguimos el contrato de leasehold del suelo con su cláusula de renovación, cotejamos la parcela con el mapa del RDTR, consultamos el registro mercantil de la promotora y pedimos el PBG. Después te damos un informe escrito con todo lo que siga abierto.

Sí. Por Zoom repasamos la fase, los renders y cada plano, mientras nuestros abogados leen los documentos. La firma se hace ante notario con tu poder, tanto la del leasehold como la del contrato de gestión del alquiler. Cuando la villa esté terminada, hacemos la recepción en tu nombre. La lista de precios y los planos te llegan antes incluso de la primera llamada.

En nuestra base queda un modelo libre: la villa de dos dormitorios y 138 m², por Rp 6.460 millones. La de un dormitorio y 40 m², que costaba Rp 3.100 millones, ya está vendida. La fase es pequeña y las unidades se venden antes de que se actualice la lista de precios, así que te confirmamos la disponibilidad por escrito antes de reservar.

El contrato de leasehold termina el 29 de agosto de 2054, y la promotora garantiza otros 30 años a precio de mercado. Cuando se entreguen las villas, en septiembre de 2027, quedarán unos 27 años. Una promesa de renovación de palabra vale poco, así que antes del depósito dejamos en el contrato la fórmula del precio y el procedimiento de renovación.

El modelo está en la ficha de la villa de dos dormitorios. Tomamos la tarifa por noche de Nusa Dua de AirROI y la ajustamos a una villa de dos dormitorios con piscina. Los escenarios de ocupación son los de casas con gestora profesional, y los gastos se llevan cuatro de cada diez rupias facturadas. El resultado es una proyección nuestra: nadie garantiza ese ingreso.