NUSA DUA · ID RR-1616

Edem Villas I: مجمع فلل بمسابح على تلال بينوا، نوسا دوا

لم يبقَ للبيع في المرحلة الأولى من BREIG على تلال بينوا (Benoa) إلا نموذج واحد: فيلا بغرفتي نوم 138 م² بمسبح خاص، من 6.46 مليار روبية. الإيجار حتى 29 أغسطس 2054 مع تمديد مضمون 30 سنة. التسليم مقرر في سبتمبر 2027، وتراس السطح متاح خياراً إضافياً.

إيجار طويل حتى 2054 + 30
قيد الإنشاء
مسبح خاص
خيار تراس على السطح

1–2غرف نوم
40–138 م²مساحات الفلل
إيجار طويل الأمدحتى 29.08.2054 + 30 سنة
09.2027التسليم، بحسب قاعدتنا
1.1 كمإلى الساحل، بحسب قاعدتنا

العقار

ماذا تشتري

يقع Edem Villas I على تلال بينوا في الجزء الجنوبي من نوسا دوا (Nusa Dua). شاطئ نوسا دوا على بعد أربعة كيلومترات تقريباً بخط مستقيم، وباندوا (Pandawa) أقل من ثلاثة. فنادق ITDC ونادي الجولف قريبة، أما المتاجر والمقاهي فتحتاج 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

الطابع جدران بيضاء وأقواس وكتل مفتوحة، اليد نفسها التي ستراها في المرحلة الثانية EDEM II. لكل فيلا مسبح خاص وصالة مع مطبخ تفتح على الفناء. غرف النوم بنوافذ مقوّسة. التصورات تعرض السطح طابقاً مستقلاً بجلسة وموقد نار، ويُباع خياراً. الفلل تُسلَّم مفروشة.

عقد إيجارك يمتد حتى 29 أغسطس 2054، والمطوّر يضمن تمديد 30 سنة بسعر السوق. قاعدتنا تُظهر نموذجاً واحداً متاحاً، فيلا بغرفتي نوم 138 م² بسعر 6.46 مليار روبية. فيلا غرفة النوم الواحدة 40 م² بسعر 3.10 مليار روبية بيعت. ما زلنا نطلب من المطوّر تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ورقم رخصة البناء (PBG) وجدول الدفعات.

المطور: BREIG، كل المشاريع والشروط

السعر

من 6.46 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرBREIG Property
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمسبتمبر 2027
الإيجارحتى 29.08.2054 + 30 سنة
المخططاتنموذجان، والغرفة الواحدة مباعة

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب. يصلك جدول أسعار BREIG ومخططا الفيلتين بغرفة وبغرفتين وتوقع العائد للفيلا المتاحة.

قائمة أسعار المطوّر

Edem Villas I: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بغرفة نوم	40 م²	1	3.10 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتي نوم	138 م²	2	6.46 مليار روبية	مع الحساب ←

السطران يعكسان المساحات والأسعار في قاعدة Rise Real Bali. القطع في مرحلة بهذا الصغر تُباع بسرعة، لذلك نعيد التحقق من الفيلا وسعرها عند الحجز، ويمكننا إرسال جدول أسعار BREIG كاملاً عند الطلب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا بإيجار طويل ينتهي في 29 أغسطس 2054، مع تمديد 30 سنة يضمنه المطوّر بسعر السوق. عند التسليم في 2027 يبقى نحو 27 سنة. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Edem Villas I
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	حتى 29.08.2054 + تمديد مضمون 30 سنةيبقى نحو 27 سنة يوم التسليم. المطوّر يَعِد بالتجديد بسعر السوق، ونكتب معادلة التسعير والإجراءات في العقد.
تصنيف الأرض	يُحسم عبر المخطط التنظيمي (RDTR)مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم تصنيف القطعة قبل حجزك. لا نعتمد هنا على كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	صادرة، بحسب قاعدة إعلاناتنانطلب رقم الرخصة ونسخة منها قبل الحجز ونضيفهما إلى تقريرنا المكتوب.
المطوّر	BREIG Property (PT BREIG Jaya Properti)اسم الشركة من مواد المرحلة الثانية. نتحقق من تسجيلها ومشاريعها المنجزة، ومنها EDEM Villas وEDEM II.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قيد الإنشاء، لم تصدر بعدلا SLF يعني لا رخصة تأجير، لذلك نربط دفعاتك بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	تُحسم بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروش بحسب المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد ملحقاً.

لا تتحرك أي دفعة حجز قبل أن نفحص الأرض والتراخيص والبائع. ما بقي معلقاً يُكتب بوضوح قبل أن تلتزم.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Edem Villas I؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Edem Villas I

الحجزتختار قطعة وتضع دفعة حجز. المطوّر لم يحدد قيمتها بعد.
العقدالقسط الأول عند التوقيع، ثم الدفع الكامل أو خطة أقساط.
مراحل البناءالدفعات تتبع تقدم البناء، وفق جدول نطلبه لقطعتك.
التسليمالدفعة الأخيرة تخرج عند انتقال الفيلا إليك بمحضر تسليم موقّع.

مواعيد أقساط المرحلة الأولى غير موجودة في أي مما أرسلته BREIG إلينا. فحوصنا أولاً، ثم يثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) المواعيد والمبالغ.

الموقع

الموقع: بينوا · نوسا دوا

جنوب نوسا دوا فوق ساحل بينوا يعطيك فنادق ITDC على الماء ونادي جولف وبحراً هادئاً. حول القطعة ما زالت هناك تلال ومواقع بناء، فالمقاهي والمتاجر تعني مشواراً بالسيارة.

Edem Villas I: مسبح بمحاذاة جدار أبيض مقوّس مع كراسي استرخاء (تصور) — نوسا دوا · بادونج · بينوا، جنوب كوتا

شاطئ نوسا دوا≈ 4.1 كم بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 2.8 كم بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 9.6 كم بخط مستقيم
سانور≈ 16.8 كم بخط مستقيم
إلى الساحل≈ 1.1 كم، بحسب قاعدتنا

يأتي المشترون هنا من أجل الماء الهادئ وخدمة الفنادق المجاورة وإشغال لا يتأرجح كثيراً مع المواسم. المقابل هو هدوء المنتجعات: الأسواق والمقاهي والسهر على بعد 15 إلى 30 دقيقة.

بينوا · نوسا دوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

1معلم
1فندق

الأقرب

Pura Karang Bonaمعلم · 886 م
Kenyery homestayفندق · 997 م
Guest houseفندق · 1 كم
RUIG Paraglidingمعلم · 1.1 كم
Alam Paragliding Flying Siteمعلم · 1.1 كم
Gala Viewpointمعلم · 1.1 كم
The Viewمطعم · 1.1 كم
Pondok Ramفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Edem Villas I

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Edem Villas I؟

لا شيء. سعر BREIG المعلن هو السعر، وBREIG تدفع أتعابنا. قبل أن تلتزم بمال، وعلى حسابنا، نسحب عقد إيجار الأرض وبند التجديد، ونطابق القطعة مع خريطة المخطط التنظيمي (RDTR)، ونراجع سجلات شركة المطوّر، ونحصل على رخصة البناء (PBG). ثم يذكر تقرير مكتوب كل ما بقي دون حل.

هل يمكن شراء فيلا في Edem Villas I من دون السفر إلى بالي؟

نعم. عبر Zoom نراجع المرحلة والتصورات وكل مخطط، بينما يقرأ محامونا المستندات. التوقيع لدى كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية، لعقد الإيجار ولعقد إدارة التأجير معاً. بعد بناء الفيلا نتولى الاستلام نيابة عنك. قائمة الأسعار والمخططات تصلك قبل أن نتحدث.

ما الفلل المتاحة في Edem Villas I؟

قاعدتنا تُظهر نموذجاً واحداً متاحاً: فيلا بغرفتي نوم 138 م² بسعر 6.46 مليار روبية. فيلا غرفة النوم الواحدة 40 م² بسعر 3.10 مليار روبية بيعت. المرحلة صغيرة والقطع الحرة تذهب أسرع من تحديث جدول الأسعار، لذلك نؤكد التوفر كتابياً قبل حجزك.

كم مدة الإيجار، وماذا عن التمديد؟

ينتهي عقد الإيجار في 29 أغسطس 2054، ويضمن المطوّر 30 سنة أخرى بسعر السوق. عند تسليم الفلل في سبتمبر 2027 يبقى نحو 27 سنة. الوعد الشفهي بالتجديد لا يساوي الكثير، لذلك نكتب معادلة السعر وإجراءات التجديد في العقد قبل الحجز.

من أين أرقام العائد؟

النموذج في صفحة فيلا غرفتي النوم. نأخذ سعر الليلة في نوسا دوا من AirROI ونعدّله لفيلا بغرفتي نوم ومسبح. سيناريوهات الإشغال تعكس بيوتاً بإدارة محترفة، ومصاريف التشغيل تأخذ أربع روبيات من كل عشر. اعتبر النتيجة توقعنا؛ لا أحد يضمن هذا الدخل.

وحدات هذا المشروع