نحسب ولا نعد
لكل عقار نموذج حساب: سعر الدخول، المصاريف، ما يصل إلى حسابك، ومدة عقد الإيجار. في بالي يكون ذلك 6–10% صافياً في السنة، أو 8–12% صافياً في المواقع القوية مع إدارة محترفة. أما «حتى 20%» في الإعلانات فعائد إجمالي قبل المصاريف.
وكالة عقارية في بالي · Rise Real Bali
نبيع العقارات في بالي.
ونبنيها أيضاً.
Rise Real Bali وكالة عقارية في بالي منذ 2023، ونعرف الجزيرة منذ 2010. نبحث في قاعدة تضم أكثر من 3,000 وحدة من أكثر من 500 مطوّر، ونراجع الأوراق قبل أن تدفع الحجز، ونبقى معك بعد الصفقة: التأجير، ثم الإدارة، ثم البيع لاحقاً. ونبني أيضاً: سبع فلل Rise Villas في نياني، بجوار Nuanu.
لماذا Rise
لماذا يختارنا العملاء ويعودون إلينا
لسنا أعلى الوكالات صوتاً في الجزيرة. أغلب عملائنا يصلون إلينا بتوصية.
- في بالي منذ 2010، في العقار منذ 2022، وكالة منذ 2023. عرفنا الجزيرة قبل أن يسمّيها أحد سوقاً استثمارية. نعرف المناطق والمطوّرين وشركات الإدارة، ونعرف ما لا يذكره أي كتيّب.
- نظرة محلل مالي. نحسب العائد مالاً يصل إلى حسابك، لا نسبة في إعلان: سعر الليلة، الإشغال، الإدارة، الضريبة، الليالي الشاغرة. تحصل على نموذج حساب، لا على وعد.
- من أكبر قواعد العقارات في الجزيرة. أكثر من 3,000 وحدة من أكثر من 500 مطوّر، بينها كثير مما نادراً ما يدخل قوائم الوكالات. ليس لدينا مخزون خاص نريد تصريفه، فلا سبب يدفعنا لتوجيهك نحوه.
- فريق دولي من أكثر من 15 شخصاً. من أوروبا والولايات المتحدة وآسيا، وكلنا نعيش هنا. نتحدث الإنجليزية والإسبانية والبولندية والعربية والإندونيسية، فنتعامل مع المشترين والمطوّرين وكتّاب العدل من دون مترجم.
- فحص أولي قبل دفعة الحجز، على حسابنا. الملكية، تصنيف الأرض، موافقات البناء، رخصة التأجير، سجل المطوّر. العقار الذي لا يجتاز الفحص لا يصل إليك أصلاً. أما الفحص القانوني الكامل (due diligence) مع رأي مكتوب من محامٍ فخدمة منفصلة.
- نبني بأنفسنا. Rise Villas مشروعنا الخاص، من الأرض الخالية حتى تسليم المفاتيح. بعد أن أدرنا البناء بأنفسنا، صرنا نرى نقاط الضعف في مشاريع الآخرين قبل أن يراها المشتري.
- نبقى معك بعد الصفقة. معاينة الاستلام، إطلاق التأجير، الإدارة، وبعد سنوات البيع. عملاؤنا يتذكروننا: يعودون لشراء عقار ثانٍ ويرسلون إلينا أصدقاءهم.
- مجاناً للمشتري. البائع أو المطوّر يدفع عمولتنا، وتدفع السعر نفسه الذي كنت ستدفعه لو اشتريت مباشرة.
قصتنا
كبرنا مع الجزيرة
وصلنا إلى هنا في 2010، وأمضينا عشر سنوات في نشاط تجاري آخر. دخلنا العقار في 2022، بعد أن اشترينا وبنينا ووقعنا بأنفسنا في كل الأخطاء التي يقع فيها الناس هنا.
كيف وصلنا إلى هنا
في سنواتنا العشر الأولى في بالي لم تكن لنا علاقة بالعقار. أدرنا نشاطاً آخر، واستأجرنا بيوتاً وجدّدناها، وتجادلنا مع المقاولين، وتعلّمنا القواعد المحلية. وشيئاً فشيئاً عرفنا وجه الجزيرة الذي لا يظهر في عروض المبيعات.
في 2022 اشترينا أول قطعة أرض وبدأنا البناء. مررنا بكل شيء بأنفسنا: تصنيف الأرض، التراخيص، الميزانية، التأخير، التسليم، أول الضيوف. عندها اتضح ما ينقص السوق. لم تكن العقارات هي الناقصة، بل الأرقام الصادقة وأناس يردّون على الهاتف بعد توقيع العقد.
في 2023 افتتحنا الوكالة، وفي فريقها محامٍ ومحللون ووسطاء وإدارة للتأجير. جزء كبير من عملائنا اليوم يأتون عن طريق من اشتروا معنا من قبل.
يمكنك أن تتحقق منا بدل أن تصدّق كلامنا
- وكالة مسجّلة، لا «ممثل مطوّر». عقدك مع الوكالة، وكل شرط مكتوب قبل أن تدفع.
- لدينا ما نريك إياه على الأرض. بنينا Rise Villas بجوار Nuanu ونملكه. يمكنك زيارة الموقع أو مشاهدته في جولة بالفيديو.
- نعمل مع أسواق متعددة. مشترون من أمريكا الشمالية وأوروبا وأستراليا وآسيا، وقناة على YouTube، وشراكات مع مطوّرين في أنحاء الجزيرة.
- نتحمّل مسؤولية فحوصنا. يجري محامينا الفحص الأولي للأوراق قبل دفعة الحجز وعلى حسابنا، والعقار الذي أوراقه غير سليمة لا يدخل قائمتك أبداً. الفحص القانوني الكامل للعقار الذي تختاره خدمة منفصلة: سجلات الأرض، تاريخ القطعة، سلسلة التراخيص، المطوّر والعقد، ورأي مكتوب.
2010
الوصول إلى بالي
الانتقال. عشر سنوات في نشاط آخر على الجزيرة، ونظرة من الداخل إلى طريقة عملها.
2022
دخول العقار
أولى الصفقات وأول أرض. نساعد المطوّرين في إيجاد الأراضي والمقاولين.
2023
افتتاح الوكالة
نفتتح الوكالة، مع محامين ومحللين في الفريق وقاعدة عقارات خاصة بنا.
اليوم
وكالة ومطوّر
عقارات لا تجدها في الإعلانات المفتوحة، ومشروعنا Rise Villas.
المبادئ
كيف نعمل مع كل عميل
أربع قواعد ثابتة مهما كان حجم الصفقة.
السوق كله، لا مخزوننا الخاص
يبدأ الحديث بما تحتاجه، لا بعبارة «هذا ما لدينا». ننظر في السوق كله، بما فيه البيوت الجاهزة للسكن والمشاريع التي لا تصل إلى الإعلانات المفتوحة.
كلام صريح عن الأوراق والملكية
لا يحق للأجنبي التملك الحر في بالي. الخيارات هي الإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai)، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA)، ونقول ذلك من البداية. لا نتعامل بالتسجيل باسم مواطن (nominee): بموجب Perda 4/2026 يعرّض ذلك الطرفين لمسؤولية جنائية.
الصفقة لا تنتهي عند التوقيع
تنتهي عندما يبدأ العقار بإدخال المال لصاحبه. هنا لا يمكن أن تبيع وتختفي، فالجزيرة أصغر من ذلك.
القيم
ما نلتزم به
هذه ليست شعارات، ويمكنك أن تحاسبنا على كل واحدة منها. كل واحدة كلّفتنا صفقات، وكل واحدة أعادت إلينا أكثر مما أخذت.
الصدق أغلى من الصفقة
إذا كان العقار لا يستحق ثمنه قلنا لك ذلك، حتى لو كنت مستعداً للدفع. العمولة الضائعة أرخص علينا من عميل يحذّر بعد عام خمسة من أصدقائه منا. في جزيرة صغيرة، السمعة هي رأس المال الوحيد الذي لا تنقص قيمته.
قرار هادئ، لا قرار متسرّع
«بقيت وحدتان فقط» و«السعر يرتفع يوم الجمعة» ليستا من عباراتنا. الشراء في الطرف الآخر من العالم يحتاج رأساً بارداً: أرقام في الحساب، أوراق على الطاولة، ووقت للتفكير. العميل الذي لم يستعجله أحد لا يندم على اختياره ولا يبحث عمّن يلومه.
نعيش حيث نبيع
لا ننصح بشأن بالي من منطقة زمنية أخرى. يعيش الفريق في الجزيرة منذ 2010، ويزور المواقع بنفسه، ويعرف المطوّرين بأسمائهم لا بعروضهم التقديمية. رأينا مبني على ما رأيناه بأعيننا، لا على ما قرأناه في كتيّب.
الصفقة الأولى بداية، لا خط النهاية
المفاتيح منتصف القصة. بعدها التأجير، والضريبة، وشركة الإدارة، والبيع لاحقاً، وشراء ثانٍ. نريد أن يراسلنا العميل بعد ثلاث سنوات بسؤال «ماذا نشتري بعد ذلك؟» لا «أين أنتم؟»، وهذا لا يحدث إلا إذا كان العقار يدرّ دخلاً فعلاً.
الفريق
فريق دولي يعيش في بالي
الوسطاء والمحللون والمحامون والتسويق وإدارة التأجير كلهم في فريقنا، لا نعهد بهم إلى جهات خارجية. نحن من أوروبا والولايات المتحدة وآسيا، وكلنا نعيش في الجزيرة. نزور العقارات بأنفسنا ونعرف المطوّرين شخصياً. هنا تعمل السمعة أفضل من الإعلان.
15+شخصاً في الفريق
2010عام انتقال المؤسسين إلى بالي
EN · ES · PL · AR · IDلغات عمل
الآراء
ماذا يقول العملاء
بكلمات من اشتروا معنا. ننشرها بموافقتهم ومن دون تغيير في المعنى.
الخدمات
ماذا نفعل
من أول مكالمة حتى يوم البيع، تتعامل مع الفريق نفسه.
البحث والشراء
فلل وشقق على الخارطة وجاهزة للسكن، من 1.59 مليار روبية إلى 177 مليار روبية.
العقاراتالمناطق والمواقع
أين تشتري للسكن وأين تشتري للتأجير: كانجو، بيريرينان، أوبود، أولواتو، نوسا دوا، وست مناطق أخرى.
المناطقالأبحاث ونمذجة العائد
أبحاث السوق ونموذج حساب لكل عقار: ما يبقى في حسابك.
الأبحاثالفحص القانوني ومرافقة الصفقة
الأوراق قبل دفعة الحجز، العقد، الدفع، التسجيل. محامونا في الفريق يرافقون الصفقة حتى نهايتها.
لنتحدثالتأجير والإدارة
إطلاق التأجير، شركة الإدارة، الرخصة، التقارير.
لنتحدثبيع عقارك
فحص مجاني للأوراق، نموذج عائد للمشترين، تسويق ومعاينات.
اعرض عقاركمشروعنا الخاص: Rise Villas
سبع فلل بجوار Nuanu بنيناها ونملكها.
صفحة المشروعللمطوّرين والشركاء
نساعد في مرحلة الأرض وتصميم المنتج، ثم نبيع المشروع الجاهز لمشترين دوليين.
تواصل معنا
مشروعنا
لا نكتفي بالبيع. نحن نبني
Rise Villas في نياني (Nyanyi)، بجوار Nuanu، فلل نأخذها بأنفسنا من الأرض الخالية حتى تسليم المفاتيح. لذلك نعرف ما يُسقطه المقاول من الميزانية وكم يكلّف شهر التأخير، لأننا ندفعه من جيبنا.
من 3.36 مليار روبيةسعر المطوّر، فيلا بغرفة نوم واحدة
30 سنةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)
من فلل متاحة في المرحلة الأولى
8.4%صافٍ بإشغال 70% · Rise Villas · الوحدة 4
الخطوة الأولى
شاهد الجزيرة مع من يعيشون فيها
ثلاثون دقيقة بالفيديو: ما المعروض في السوق الآن، وكم يكلف الدخول، وكم يبقى لك فعلاً. لا حاجة إلى السفر: نجري المعاينات عبر Zoom وننجز الأوراق عن بُعد.
إجابات مباشرة
أسئلة عن Rise Real Bali
هل Rise Real Bali مطوّر أم وكالة؟
الاثنان معاً. عملنا الأساسي هو الوساطة: البحث عن العقارات في السوق كله، وفحصها، ومرافقة الصفقة. بنينا مشروعاً واحداً بأنفسنا، Rise Villas بجوار Nuanu، ونبيعه بصفتنا المطوّر. صفحته تحمل الأوراق نفسها ونموذج العائد نفسه كأي عقار آخر نعرضه.
كم تتقاضى Rise Real Bali من المشترين؟
لا شيء. تدفع السعر المعلن للمطوّر أو البائع، وهو من يدفع عمولتنا.
أين تعمل Rise Real Bali؟
بالي، إندونيسيا: بادونج وتابانان (كانجو، بيريرينان، أومالاس، نياني وNuanu، كيدونجو)، أولواتو (ومنها نيانج نيانج)، أوبود، نوسا دوا، سانور، وشرق الجزيرة. عملاؤنا من أمريكا الشمالية وأوروبا وأستراليا وآسيا، ونعمل عن بُعد وعلى الجزيرة.
كيف تحصل Rise Real Bali على أجرها؟
يدفع المطوّر أو البائع عمولتنا بموجب اتفاق مكتوب، نسبةً من سعر البيع. العمولة داخلة في السعر المعلن، وهو نفسه سواء اشتريت عبرنا أو مباشرة، فلا رسوم على المشتري. الخدمات المدفوعة الوحيدة هي ما تختاره بنفسك، مثل فحص قانوني كامل برأي مكتوب من محامٍ.
كيف تفحصون العقار قبل عرضه؟
تسجّل كل بطاقة عقار شهادة الأرض، وتصنيفها في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، ومدة الإيجار وبند التمديد، وسجل المطوّر، من وثائق المطوّر وقاعدة بياناتنا. إن كانت وثيقة ما قيد الإصدار، تذكر البطاقة ذلك. ولا يُنشر عقار من دون خمس صور خاصة به على الأقل. وقبل دفعة الحجز يراجع محامينا الوحدة المحددة من جديد على نفقتنا.
ماذا يحدث بعد الشراء؟
معاينة الاستلام، إطلاق التأجير، اختيار شركة الإدارة، الرخصة، التقارير. وعندما تقرر البيع، نعرض العقار وننجز الصفقة.
كيف أتحقق من Rise Real Bali؟
بيانات الشركة مكتوبة في كل عقد، ونرسلها عند الطلب قبل أن توقّع أي شيء. ويمكنك زيارة Rise Villas، المشروع الذي بنيناه بجوار Nuanu، بنفسك أو معاينته عبر Zoom.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali · EN / ID
على واتساب- 15+شخصاً في الفريق
- 0%رسوم على المشتري
- مجاناًفحص قبل دفعة الحجز
تحدث مع وسيط
أرسل ميزانيتك إلى جوستي، وتصلك 3–5 فلل بأرقامها الفعلية.
«أرسل لك فللاً ضمن ميزانيتك، مع العائد الصافي وشروط الإيجار الطويل وما بقي علينا التحقق منه. ومن دون أي التزام بالشراء.»
Gusti Ayu، وسيطة عقارية في Rise Real Bali
- العائد الصافي بعد الإدارة والصيانة والضريبة
- شهادة الأرض وتصنيفها والتراخيص لكل فيلا
- مجاناً للمشتري، والبائع يدفع عمولتنا