NYANYI · ID RR-1000

Rise Villas

مشروعنا الخاص في Nuanu City: سبع فلل بغرفة أو غرفتي نوم، من 75.8 إلى 153.5 م²، داخل مدينة إبداعية على 44 هكتاراً فيها شاطئ ومدرسة ومساحة عمل ومطاعم. ثلاث فلل من المرحلة الأولى ما زالت معروضة. الأسعار من 3.36 مليار روبية بإيجار طويل 30 سنة.

العقار

ماذا تشتري

Rise Villas هو المشروع الذي نبنيه بأنفسنا: مرحلة أولى من سبع فلل داخل Nuanu Creative City، بجوار ساحل الرمل الأسود في نياني (Nyanyi). شاطئ Black Sands على بعد 6 دقائق، وكانجو على بعد 15 دقيقة. المدرسة ومساحة العمل والمطاعم على مسافة مشي من بابك. بقيت ثلاث فلل متاحة من السبع.

تولينا بأنفسنا القطعة ورخصة البناء (PBG) وتقدير الكلفة والبناء، لذلك نعرف كلفة كل متر مربع وكلفة شهر تأخير. المطوّر والوسيط في شركة واحدة تضارب مصالح، ونقول ذلك صراحة. تحصل على PBG وعقد إيجار الأرض وحساب صافٍ بعد خصم المصاريف، وهي الحزمة نفسها التي نعدها لمشروع أي مطوّر آخر.

الأرض بإيجار طويل (Hak Sewa) لمدة 30 سنة. قائمة الأسعار من 3.36 مليار روبية لفيلا بغرفة نوم مساحتها 75.75 م² إلى 6.20 مليار روبية لفيلا بغرفتين مساحتها 153.5 م². تدفع النصف عند التوقيع والباقي على مراحل مع تقدم البناء. سعر المتر يختلف بين الفلل بسبب القطعة والزجاج، لا بسبب هامش إضافي، ونشرح لك ذلك في مكالمة.

السعر

من 3.36 مليار روبية

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرRise Villas Bali
المرحلةقيد الإنشاء
الوحدات في المجمع7 في المرحلة الأولى
الحيازةإيجار طويل 30 سنة

راسلنا عبر واتساب

اطلب قائمة الأسعار كاملة ومخططات الفلل السبع، مع حساب صافٍ للوحدة التي تختارها. واتساب يكفي.

قائمة أسعار المطوّر

Rise Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
الوحدة 1-2 (غرفة نوم)	75.75 م²	1	3.36 مليار روبية	مع الحساب ←
الوحدة 4 (غرفتا نوم)	153.5 م²	2	5.49 مليار روبية	مع الحساب ←
الوحدة 5 (غرفتا نوم)	153.5 م²	2	6.20 مليار روبية	مع الحساب ←

المساحات والأسعار من قائمة أسعار المشروع، ونؤكد التوفر عند الحجز. الجدول يعرض ثلاثاً من سبع فلل؛ راسلنا ونرسل لك السبع مع مخططاتها.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما تحوزه هو إيجار طويل (Hak Sewa) لمدة 30 سنة، يسجله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. عقد إيجار الأرض يحدد المدة وشروط التمديد، ويكون بين يديك قبل أي دفعة حجز. رخصة البناء (PBG) صادرة. بعد التسليم تأتي شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Rise Villas
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة (Hak Sewa)عقد إيجار الأرض يحدد المدة وآلية التمديد، وتقرؤه قبل دفعة الحجز لا بعدها.
تصنيف الأرض	منطقة Nuanu الخاصة، مستخرج RDTR لاحقاًتتطور Nuanu وفق مخططها الرئيسي الخاص. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يدخل حزمة مستنداتك.
رخصة البناء (PBG)	صادرةيصلك رقم الرخصة ومستخرجها في مرحلة الفحص القانوني، قبل أي دفعة حجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليممن دون SLF لا تمنح السلطات المحلية رخصة التأجير، لذلك ترتبط دفعة التسليم بحزمة المستندات لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل بحسب العقدقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Rise Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Rise Villas

50%تُدفع عند التوقيع، وللوحدة 4 تساوي 2.74 مليار روبية.
40%على شرائح مع إغلاق كل مرحلة بناء.
10%عند تسليم الفيلا، مقابل محضر استلام موقّع.

نقسم ما يتبقى بعد الدفعة الأولى على مراحل البناء ونتفق معك على الجدول.

الموقع

الموقع: نياني · Nuanu

Nuanu مدينة إبداعية على 44 هكتاراً بجوار شاطئ الرمل الأسود، لها مدرستها ومساحة عملها ومهرجاناتها، فالمدينة نفسها تجلب الضيوف. هي أهدأ من كانجو وما زالت تنمو.

Rise Villas بين نخيل Nuanu، صورة جوية — نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands

شاطئ Black Sands6 دقائق
كانجو15 دقيقة
مطار نغوراه راي19 كم
مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

نياني هي نقطة النمو التالية بعد كانجو وبيريرينان، والفلل بمسابح هنا تحقق سعر ليلة أعلى من متوسط تابانان. في المقابل، المنطقة أهدأ وما زالت تمتلئ.

نياني · Nuanu · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

في نطاق 2 كم من العقار

2مطاعم
1سبا
1نادٍ شاطئي
1مدرسة دولية

الأقرب

ma. Japanese Eatery & Sushi Barمطعم · 943 م
Pepito Supermarketسوبرماركت · 958 م
Jungle Kidsنادي أطفال في Nuanu · 1.1 كم
ProEd Global Schoolمدرسة دولية · 1.1 كم
Lumeiraسبا وعافية · 1.2 كم
Luna Beach Clubنادٍ شاطئي · 1.5 كم
Nuanu Creative Cityمدينة إبداعية · 1.5 كم
KŌRO Baliمطعم · 1.7 كم

أماكن مختارة يدوياً: مرافق بمستوى Nuanu فقط. المسافات بخط مستقيم من العقار بحسب إحداثيات خرائط Google؛ ولـLuna Beach Club وNuanu حتى البوابة الرئيسية لـNuanu.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Rise Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Rise Villas؟

لا شيء فوق السعر. Rise Villas مشروعنا، فتدفع قائمة أسعار المشروع ولا عمولة منفصلة على المشتري. ومع ذلك نجري فحص المستندات قبل دفعة الحجز على حسابنا. حزمتك تضم عقد إيجار الأرض 30 سنة وآلية تمديده، ورخصة البناء (PBG) برقمها، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) الذي يغطي Nuanu.

كم أسعار الفلل في Rise Villas؟

الوحدة 1-2 بغرفة نوم بـ3.36 مليار روبية. الوحدة 4 بغرفتين بـ5.49 مليار روبية، والوحدة 5 بغرفتين أيضاً بـ6.20 مليار روبية. في المرحلة الأولى سبع فلل بين 75.8 و153.5 م². تدفع قائمة أسعار المشروع بلا عمولة منفصلة، والقائمة الكاملة مع المخططات تصلك برسالة.

ما خطة السداد في Rise Villas؟

النصف عند التوقيع، وللوحدة 4 هو 2.74 مليار روبية. ثم 40% على شرائح، تُصرف كل منها بعد أن نتحقق من مرحلة بناء. الـ10% الأخيرة تدفعها عند انتقال الفيلا إليك بمحضر استلام موقّع. المراحل هي التي تحرك الدفعات، لا التواريخ. ونكيّف جدول الباقي بحسب وضعك.

هل يمكن شراء فيلا في Rise Villas من دون السفر إلى بالي؟

نعم، السفر اختياري. جولة مباشرة عبر Zoom في موقع Nuanu تغني عن الرحلة، وكاتب العدل يُتم الشراء بالوكالة القانونية التي ترسلها. فريقنا يستلم الفيلا المنجزة عنك. في الجولة نريك أين وصلت فيلتك مقارنة بالجدول. ما زلنا نؤكد موعد التسليم.

من أين أرقام العائد؟

لكل وحدة حسابها في صفحتها: الوحدة 1-2 والوحدة 4 والوحدة 5. سعر الليلة يبدأ من أرقام AirROI لنياني ويُعدَّل بحسب نوع الفيلا. الإشغال يعكس التأجير المُدار باحتراف. نضع المصاريف عند 40% من الإيراد، وتشمل الإدارة والضرائب والصيانة. هذا تقديرنا، لا دخل مضمون.

وحدات هذا المشروع