NYANYI · ID RR-2000

Rise Villas الوحدة 4: فيلا بغرفتي نوم، 153.5 م²، في Nuanu

على طابقين تعطيك الوحدة 4 مساحة 153.5 م²، وغرفتي نوم لكل منهما حمّامها، ومسبحاً خاصاً وحديقة 67 م² داخل Nuanu City. هي جزء من Rise Villas، مشروعنا الخاص، وبقيت فيه ثلاث فلل من سبع في المرحلة الأولى. السعر 5.49 مليار روبية بإيجار طويل 30 سنة.

وحدة في Rise Villas · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 30 سنة
مشروعنا
نوانو سيتي

2غرف نوم
2حمامات
153.5 م²مساحة الفيلا
67 م²حديقة خاصة
إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
3 من 7فلل متاحة

العقار

ماذا تشتري

Rise Villas مشروعنا من سبع فلل في Nuanu Creative City، مدينة على 44 هكتاراً فيها شاطئ ومدارس ومساحات عمل ومطاعم. نعرف هذا المطوّر جيداً، لأننا نحن المطوّر.

الوحدة 4 فيلا من طابقين بمساحة 153.5 م². لكل من غرفتي النوم حمّامها، والصالة تنفتح على جزيرة المطبخ والمسبح وحديقة 67 م². شاطئ Black Sands على بعد 6 دقائق، وكانجو على بعد 15 دقيقة.

هكذا نحسب هذه الوحدة. سعر الليلة 3.0 مليون روبية، من بيانات AirROI لـNuanu ونياني ومعدّل لغرفتي نوم، لأن الفلل الأكبر ترفع الوسيط في المنطقة. إشغال المنطقة نحو 45%، والبيوت المُدارة باحتراف في هذه الفئة تتجاوزه، لذلك نعتمد 70% أساساً، مع 60% و80% على الجانبين. المصاريف 40% من الإيراد. في السيناريو الأساسي يبقى لك نحو 461 مليون روبية سنوياً، أي 8.4% من السعر صافياً.

السعر

5.49 مليار روبية

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 سنة
التوفربقيت 3 فلل
الأثاثجاهزة بالكامل
البنية التحتيةنوانو سيتي
الدفعة الأولى50%

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك حزمة المستندات، وحساب العائد على نسبة الإشغال التي تتوقعها، ومكالمة مسجلة مع مستشار عقاري. راسلنا عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Rise Villas · الوحدة 4: الإجمالي والصافي

عرض Rise Villas يذكر 10–12% إجمالياً. أدناه حسابنا الصافي لما يبقى للمشتري: 3.0 مليون روبية لليلة من فلل نياني المجاورة، مخصوماً منها الإدارة والضريبة والشغور والصيانة.

إجمالي 14.0%≈ 769 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 8.4%≈ 461 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي769 مليون روبية14.0% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة138 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب76.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة92.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك461 مليون روبية8.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: Rise Villas · الوحدة 4
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	659 مليون روبية	264 مليون روبية	395 مليون روبية	7.2%	13.9 سنة
70%أساسي	769 مليون روبية	308 مليون روبية	461 مليون روبية	8.4%	11.9 سنة
80%قوي	879 مليون روبية	351 مليون روبية	527 مليون روبية	9.6%	10.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: عرض Rise Villas يذكر 10–12% إجمالياً. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%; BSO Villa 1BD: 9.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار Hak Sewa موثّق على الأرض لمدة 30 سنة، باسمك أو باسم شركة. ترى عقد إيجار الأرض وبند التجديد قبل دفعة الحجز. رخصة البناء (PBG) صادرة. بعد التسليم تأتي SLF ورخصة التأجير بالليلة، والدفعة الأخيرة تنتظرهما معاً.

الملكية والتراخيص: Rise Villas · الوحدة 4
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة (Hak Sewa)عقد إيجار الأرض يثبّت المدة وأي تجديد، وتراجعه قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرض	منطقة Nuanu الخاصة، المستخرج لاحقاًتصنيف الأرض يتبع المخطط الرئيسي الخاص بـNuanu. نضيف مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) إلى مستنداتك.
رخصة البناء (PBG)	صادرةيصلك رقمها ومستخرجها خلال الفحص القانوني، قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليملا SLF يعني لا رخصة تأجير. نربط دفعة التسليم باستلام المستندات، لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل بحسب العقدملحق العقد يفصّل الأثاث والأجهزة.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Rise Villas · الوحدة 4؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Rise Villas · الوحدة 4

50%2.74 مليار روبية عند التوقيع.
40%شرائح مرتبطة بمراحل البناء.
10%عند التسليم، مع محضر الاستلام.

بعد الدفعة الأولى نوزع الباقي على مراحل البناء ونضع الجدول بما يناسبك.

الموقع

الموقع: نياني

المدينة على 44 هكتاراً بجوار شاطئ الرمل الأسود تصنع طلبها بنفسها: مدرسة ومساحة عمل وبرنامج مهرجانات. الضيف الذي يأتي من أجل Nuanu يقيم في Nuanu، مع أن المنطقة ما زالت فتية وهادئة.

Rise Villas بين نخيل Nuanu، تصوير جوي بالدرون — نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands

شاطئ Black Sands6 دقائق
كانجو15 دقيقة
مطار نغوراه راي19 كم
مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

بعد كانجو وبيريرينان انتقل النمو إلى نياني، والفلل بمسابح هنا تحقق أسعاراً أعلى من المعتاد في تابانان. توقّع إيقاعاً أبطأ من كانجو إلى أن تنضج المنطقة.

نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

في نطاق 2 كم من العقار

2مطاعم
1سبا
1نادٍ شاطئي
1مدرسة دولية

الأقرب

ma. Japanese Eatery & Sushi Barمطعم · 943 م
Pepito Supermarketسوبرماركت · 958 م
Jungle Kidsنادي أطفال في Nuanu · 1.1 كم
ProEd Global Schoolمدرسة دولية · 1.1 كم
Lumeiraسبا وعافية · 1.2 كم
Luna Beach Clubنادٍ شاطئي · 1.5 كم
Nuanu Creative Cityمدينة إبداعية · 1.5 كم
KŌRO Baliمطعم · 1.7 كم

أماكن مختارة يدوياً: مرافق بمستوى Nuanu فقط. المسافات بخط مستقيم من العقار بحسب إحداثيات خرائط Google؛ ولـLuna Beach Club وNuanu حتى البوابة الرئيسية لـNuanu.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Rise Villas · الوحدة 4

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الوحدة 4؟

صفر. Rise Villas مشروع نطوّره بأنفسنا، وتدفع قائمة الأسعار بلا عمولة على المشتري. مراجعة المستندات قبل الحجز على حسابنا: عقد إيجار الأرض 30 سنة وشروط تجديده، ورخصة البناء (PBG) برقمها ومستخرجها، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لمنطقة Nuanu. أي بند مفتوح يصلك في ملخص مكتوب.

ماذا يشمل سعر 5.49 مليار روبية للوحدة 4؟

هو سعر قائمة المشروع، بلا أي إضافة على المشتري. تحصل على غرفتي نوم في 153.5 م² بإيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة. نسلّم الفيلا جاهزة بالكامل، وملحق العقد يسرد الأثاث والأجهزة. حولها Nuanu City: مدرسة ومساحة عمل، وشاطئ Black Sands على بعد 6 دقائق.

كيف تُدفع قيمة الوحدة 4؟

تدفع 50% عند التوقيع، أي 2.74 مليار روبية. الـ40% التالية على شرائح مع انتهاء مراحل البناء، والـ10% الأخيرة عند التسليم حين توقّع محضر الاستلام. نصمم جدول الباقي بحسب ظروفك، ونربط كل شريحة بمرحلة مؤكدة، لا بتاريخ في التقويم.

ما العائد الواقعي للوحدة 4؟

السيناريو الأساسي عندنا 3.0 مليون روبية لليلة بإشغال 70%. بعد خصم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة يبقى لك نحو 8.4% من السعر سنوياً صافياً. سعر الليلة من بيانات AirROI لفلل نياني القريبة، معدّلاً بحسب النوع. الإشغال يعكس التأجير المُدار، ومصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. اقرأه كحساب، لا كوعد.

هل يمكن شراء الوحدة 4 من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الفيلا في Nuanu عبر Zoom، فلا حاجة إلى رحلة. كاتب العدل ووكالة قانونية يغطيان التوقيع، وفريقنا يستلم الفيلا عنك. بقيت ثلاث فلل من سبع. نؤكد حالياً موعد التسليم، وفي الموقع نطابق مرحلة البناء مع جدول الشرائح.

العقارات