NYANYI · ID RR-2000

Rise Villas الوحدة 4: فيلا بغرفتي نوم، 153.5 م²، في Nuanu

على طابقين تعطيك الوحدة 4 مساحة 153.5 م²، وغرفتي نوم لكل منهما حمّامها، ومسبحاً خاصاً وحديقة 67 م² داخل Nuanu City. هي جزء من Rise Villas، مشروعنا الخاص، وبقيت فيه فيلتان من سبع في المرحلة الأولى. السعر 5.80 مليار روبية بإيجار طويل 27 سنة.

وحدة في Rise Villas · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 27 سنة
  • مشروعنا
  • نوانو سيتي
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 153.5 م²مساحة الفيلا
  • 67 م²حديقة خاصة
  • إيجار طويل الأمد27 سنة، Hak Sewa
  • 2 من 7فلل متاحة

العقار

ماذا تشتري

Rise Villas مشروعنا من سبع فلل في Nuanu Creative City، مدينة على 44 هكتاراً فيها شاطئ ومدارس ومساحات عمل ومطاعم. نعرف هذا المطوّر جيداً، لأننا نحن المطوّر.

الوحدة 4 فيلا من طابقين بمساحة 153.5 م². لكل من غرفتي النوم حمّامها، والصالة تنفتح على جزيرة المطبخ والمسبح وحديقة 67 م². شاطئ Black Sands على بعد 6 دقائق، وكانجو على بعد 15 دقيقة.

هكذا نحسب هذه الوحدة. سعر الليلة 3.0 مليون روبية، من فلل مماثلة بإدارة محترفة في Nuanu ونياني ومعدّل لغرفتي نوم. البيوت المُدارة باحتراف في هذه الفئة تحقق إشغالاً مرتفعاً، لذلك نعتمد 61% أساساً، مع 51% و71% على الجانبين. مصاريف التشغيل 16% من الإيراد. في السيناريو الأساسي يبقى لك نحو 563 مليون روبية سنوياً، أي 9.9% من السعر صافياً.

حساب هذا العقار

عائد Rise Villas · الوحدة 4: الإجمالي والصافي

عرض Rise Villas يذكر 10–12% إجمالياً. أدناه حسابنا الصافي لما يبقى للمشتري: 3.0 مليون روبية لليلة من فلل نياني المجاورة، مخصوماً منها مصاريف التشغيل.

إجمالي 11.8%≈ 670 مليون روبية سنوياً بإشغال 61% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 9.9%≈ 563 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي670 مليون روبية11.8% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 61%
  • المصاريف التشغيلية107 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك563 مليون روبية9.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Rise Villas · الوحدة 4
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
51%متحفظ560 مليون روبية89.6 مليون روبية471 مليون روبية8.3%12.0 سنة
61%أساسي670 مليون روبية107 مليون روبية563 مليون روبية9.9%10.1 سنة
71%قوي780 مليون روبية125 مليون روبية655 مليون روبية11.6%8.6 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 61% بإدارة محترفة، والمتحفظ 51%، والقوي 71%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
عرض Rise Villas يذكر 10–12% إجمالياً. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 51%، وأساسي 61%، وقوي 71%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 5: 9.7% صافٍ بإشغال 65%; BSO Villa 1BD: 10.0% صافٍ بإشغال 54%; BSO Villa 2BD: 10.0% صافٍ بإشغال 55%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار Hak Sewa موثّق على الأرض لمدة 27 سنة، باسمك أو باسم شركة. ترى عقد إيجار الأرض وبند التجديد قبل دفعة الحجز. رخصة البناء (PBG) صادرة. بعد التسليم تأتي SLF ورخصة التأجير بالليلة، والدفعة الأخيرة تنتظرهما معاً.

الملكية والتراخيص: Rise Villas · الوحدة 4
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة (Hak Sewa)عقد إيجار الأرض يثبّت المدة وأي تجديد، وتراجعه قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة Nuanu الخاصة، المستخرج لاحقاًتصنيف الأرض يتبع المخطط الرئيسي الخاص بـNuanu. نضيف مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) إلى مستنداتك.
رخصة البناء (PBG)صادرةيصلك رقمها ومستخرجها خلال الفحص القانوني، قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا SLF يعني لا رخصة تأجير. نربط دفعة التسليم باستلام المستندات، لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل بحسب العقدملحق العقد يفصّل الأثاث والأجهزة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Rise Villas · الوحدة 4؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Rise Villas · الوحدة 4

  1. 50%2.90 مليار روبية عند التوقيع.
  2. 40%شرائح مرتبطة بمراحل البناء.
  3. 10%عند التسليم، مع محضر الاستلام.

بعد الدفعة الأولى نوزع الباقي على مراحل البناء ونضع الجدول بما يناسبك.

الموقع

الموقع: نياني

المدينة على 44 هكتاراً بجوار شاطئ الرمل الأسود تصنع طلبها بنفسها: مدرسة ومساحة عمل وبرنامج مهرجانات. الضيف الذي يأتي من أجل Nuanu يقيم في Nuanu، مع أن المنطقة ما زالت فتية وهادئة.

Rise Villas بين نخيل Nuanu، تصوير جوي بالدرون
نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands
  • شاطئ Black Sands6 دقائق
  • كانجو15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي19 كم
  • مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

بعد كانجو وبيريرينان انتقل النمو إلى نياني، والفلل بمسابح هنا تحقق أسعاراً أعلى من المعتاد في تابانان. توقّع إيقاعاً أبطأ من كانجو إلى أن تنضج المنطقة.

نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

في نطاق 2 كم من العقار

  • 2مطاعم
  • 1سبا
  • 1نادٍ شاطئي
  • 1مدرسة دولية

الأقرب

  • ma. Japanese Eatery & Sushi Barمطعم · 943 م
  • Pepito Supermarketسوبرماركت · 958 م
  • Jungle Kidsنادي أطفال في Nuanu · 1.1 كم
  • ProEd Global Schoolمدرسة دولية · 1.1 كم
  • Lumeiraسبا وعافية · 1.2 كم
  • Luna Beach Clubنادٍ شاطئي · 1.5 كم
  • Nuanu Creative Cityمدينة إبداعية · 1.5 كم
  • KŌRO Baliمطعم · 1.7 كم

أماكن مختارة يدوياً: مرافق بمستوى Nuanu فقط. المسافات بخط مستقيم من العقار بحسب إحداثيات خرائط Google؛ ولـLuna Beach Club وNuanu حتى البوابة الرئيسية لـNuanu.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Rise Villas · الوحدة 4

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الوحدة 4؟

صفر. Rise Villas مشروع نطوّره بأنفسنا، وتدفع قائمة الأسعار بلا عمولة على المشتري. مراجعة المستندات قبل الحجز على حسابنا: عقد إيجار الأرض 27 سنة وشروط تجديده، ورخصة البناء (PBG) برقمها ومستخرجها، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لمنطقة Nuanu. أي بند مفتوح يصلك في ملخص مكتوب.

ماذا يشمل سعر 5.80 مليار روبية للوحدة 4؟

هو سعر قائمة المشروع، بلا أي إضافة على المشتري. تحصل على غرفتي نوم في 153.5 م² بإيجار Hak Sewa لمدة 27 سنة. نسلّم الفيلا جاهزة بالكامل، وملحق العقد يسرد الأثاث والأجهزة. حولها Nuanu City: مدرسة ومساحة عمل، وشاطئ Black Sands على بعد 6 دقائق.

كيف تُدفع قيمة الوحدة 4؟

تدفع 50% عند التوقيع، أي 2.90 مليار روبية. الـ40% التالية على شرائح مع انتهاء مراحل البناء، والـ10% الأخيرة عند التسليم حين توقّع محضر الاستلام. نصمم جدول الباقي بحسب ظروفك، ونربط كل شريحة بمرحلة مؤكدة، لا بتاريخ في التقويم.

ما العائد الواقعي للوحدة 4؟

السيناريو الأساسي عندنا 3.0 مليون روبية لليلة بإشغال 61%. بعد مصاريف التشغيل يبقى لك نحو 9.9% من السعر سنوياً صافياً. سعر الليلة من فلل نياني القريبة بإدارة محترفة، معدّلاً بحسب النوع. الإشغال يعكس التأجير المُدار، ومصاريف التشغيل 16% من الإيراد. اقرأه كحساب، لا كوعد.

هل يمكن شراء الوحدة 4 من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الفيلا في Nuanu عبر Zoom، فلا حاجة إلى رحلة. كاتب العدل ووكالة قانونية يغطيان التوقيع، وفريقنا يستلم الفيلا عنك. بقيت فيلتان من سبع. نؤكد حالياً موعد التسليم، وفي الموقع نطابق مرحلة البناء مع جدول الشرائح.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←