NYANYI · ID RR-2539

فيلا Black Sands Oasis بغرفتي نوم: 104.61 م² في Nuanu City

غرفتا نوم على 104.61 م²، وهي أكبر فيلا في قائمة الأسعار المفتوحة لـBlack Sands Oasis داخل Nuanu Creative City. تطلب UNIT Space 4.49 مليار روبية بعقد إيجار 35 سنة مع الأثاث. دفعة أولى 30% تثبّتها عند التوقيع، والتسليم مخطط في الربع الثالث من 2027.

وحدة في Black Sands Oasis · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 35 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • نوانو سيتي
  • 2غرف نوم
  • قيد المراجعةحمامات، بحسب المخطط
  • 104.61 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمد35 سنة
  • الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

من الفلل التي تعرضها UNIT Space في قائمة أسعار Black Sands Oasis المفتوحة، هذه الأكبر: غرفتا نوم و104.61 م². المشروع نفسه، 103 وحدات في Nuanu Creative City، يعرض أيضاً فيلا بغرفة نوم بمساحة 71.3 م² واستوديوهات من 31.2 م².

التسليم جاهز بالكامل في الربع الثالث من 2027، وأثاث UNIT داخل السعر. لم ينشر المطوّر مخطط الفيلا بغرفتي نوم، فطلبنا مخطط القطعة لتأكيد عدد الحمامات والمسبح ومساحة الأرض. التصورات في هذه الصفحة لتصاميم داخلية من المشروع، لا لهذه الوحدة تحديداً.

حسابنا يأخذ الليلة بـ2.7 مليون روبية، أعلى من الفيلا بغرفة نوم وأقل من متوسط Nuanu ونياني على AirROI الذي ترفعه الفلل الكبيرة. الإشغال 60 و70 و80% في السيناريوهات الثلاثة، و40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. في سيناريو 70% يبقى لك نحو 407 مليون روبية سنوياً، أي 9.1% من السعر. ومع 35 سنة بلا تجديد معلن، نخطط للخروج حول السنة العاشرة.

حساب هذا العقار

عائد BSO Villa 2BD: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً للفيلا بغرفتي نوم. حسابنا أدناه يسعّر الليلة بـ2.7 مليون روبية مقارنة بفلل نياني وNuanu المجاورة، ثم يخصم حصة المدير والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 15.1%≈ 678 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 9.1%≈ 407 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي678 مليون روبية15.1% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة122 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب67.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة81.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك407 مليون روبية9.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: BSO Villa 2BD
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ581 مليون روبية233 مليون روبية349 مليون روبية7.8%12.9 سنة
70%أساسي678 مليون روبية271 مليون روبية407 مليون روبية9.1%11.0 سنة
80%قوي775 مليون روبية310 مليون روبية465 مليون روبية10.4%9.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا ينشر المطوّر عائداً للفيلا بغرفتي نوم. حسابنا
سعر الليلة
2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك عقد إيجار Hak Sewa لمدة 35 سنة، يسجله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. لا شيء في العرض يغطي التمديد، لذلك نطلب هذه الشروط من UNIT Space قبل أن تلتزم. أول 30% ترافق عقد البيع الأولي (PPJB). وبعد صدور SLF عند التسليم، يمكن للفيلا التقدم بطلب رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: BSO Villa 2BD
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار35 سنة (Hak Sewa)العرض لا يقول شيئاً عن التجديد. شروط التمديد المكتوبة من UNIT Space على قائمتنا.
تصنيف الأرضالمخطط العام لـNuanu، المستخرج قيد التأكيدتصنّف Nuanu أرضها وفق مخطط عام خاص بها، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة يؤكد الوضع.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّرقبل الحجز، على المطوّر أن يرينا رقم رخصة البناء (PBG) ويسلّم نسخة منها.
المطوّرUNIT Space، الكيان القانوني قيد التأكيدنراجع الشركة المتعاقدة وما سلّمته والجدول الزمني لهذه المرحلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك نربط دفعة التسليم بالأوراق لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027نرفق مواصفات الأثاث والأجهزة كاملة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ BSO Villa 2BD؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات BSO Villa 2BD

  1. 30% عند التوقيع1.35 مليار روبية تثبّت الفيلا عند توقيع العقد.
  2. 70% على 24 شهراً3.14 مليار روبية أقساط مرتبطة بالمراحل.
  3. التسليمالشريحة الختامية تخرج بعد التحقق من حزمة المستندات.

التقسيم من UNIT Space نفسها. في العقد نربط كل قسط بمرحلة منجزة بدل شهر في التقويم.

الموقع

الموقع: نياني

Nuanu هي من يجلب الضيوف لهذه الفيلا: مدينة على 44 هكتاراً للفن والدراسة والفعاليات على ساحل نياني الأسود. الحي حولها أهدأ من كانجو (Canggu) وما زال ينمو.

نياني: سفينة Nuanu عند الغروب
نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands
  • شاطئ Black Sands6 دقائق
  • كانجو15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي19 كم
  • مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

الفلل بمسبح في نياني تكسب لليلة أكثر من متوسط تابانان، وسيناريو الفيلا بغرفتي نوم يفترض 2.7 مليون روبية.

نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4مطاعم
  • 2بارات
  • 2فنادق
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 255 م
  • Magic Gardenمعلم · 282 م
  • Lumeiraمعلم · 301 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 303 م
  • Jungle Kidsمعلم · 328 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 346 م
  • Nuanu Parkمعلم · 447 م
  • Phi Camp Hotelفندق · 542 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن BSO Villa 2BD

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء BSO Villa 2BD؟

لا شيء من جهتك. تدفع السعر المعلن 4.49 مليار روبية، وUNIT Space تغطي عمولتنا. نفحص الأرض والتراخيص ومسودة العقد قبل دفعة الحجز، والتكلفة علينا. وما يبقى بلا حل يدخل في ملخص مكتوب، فتقرر والثغرات أمامك.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتي نوم من دون السفر؟

نعم. نعرض لك Nuanu والقطعة في جولة فيديو مباشرة. توقيعك يمر عبر كاتب عدل في بالي يعمل بالوكالة القانونية التي توقّعها في بلدك. عند التوقيع تدفع 30%، والباقي أقساط على 24 شهراً. في الربع الثالث من 2027 نعاين الفيلا ونستلمها نيابة عنك، فلا تحتاج إلى السفر في أي مرحلة.

ماذا يشمل سعر BSO Villa 2BD وما نوع الحيازة؟

تحصل على غرفتي نوم في 104.61 م² داخل Nuanu، بعقد إيجار طويل 35 سنة والتسليم في الربع الثالث من 2027. أثاث UNIT مشمول، ومواصفاته جزء من العقد. عدد الحمامات والمسبح الخاص ومساحة القطعة غير مذكورة في المواد المنشورة، لذلك نؤكدها من مخطط القطعة قبل أي دفعة حجز.

من أين أرقام العائد؟

يعطينا AirROI سعر الليلة في المنطقة، ونعدّله لفيلا بغرفتي نوم: 2.7 مليون روبية. الإشغال يعكس الإيجارات المدارة في شريحتنا، 70% في السيناريو الأساسي. الإدارة والضريبة والصيانة تأخذ 40% من الإجمالي. ونحسب عقد الإيجار حتى خروج حول السنة العاشرة. هذه تقديراتنا، ولا تحمل أي ضمان.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←