KEDUNGU · ID RR-1703

Vasana: فلل بغرفتي نوم وثلاث غرف مع مسابح في كيدونجو، تابانان

على بعد 500 متر من شاطئ كيدونجو (Kedungu) يبني المطوّر فللاً بمسابح خاصة في أربعة مخططات، بغرفتي نوم أو ثلاث. مساحة البيت 100–138 م² على قطع 120–200 م²، وكلها بعقد إيجار طويل 30 سنة. السعر من 3.15 مليار روبية مع أثاث جزئي، والموقع ما زال في مرحلة الحفر.

إيجار طويل 30 سنة
الأساسات
مسبح خاص
مفروشة جزئياً

2–3غرف نوم
100–138 م²مساحة المنزل
120–200 م²قطعة الأرض
4مخططات الفلل
إيجار طويل الأمد30 سنة
500 مإلى شاطئ كيدونجو

العقار

ماذا تشتري

Vasana في كيدونجو، قرية الشاطئ في محافظة تابانان (Tabanan) بعد نياني (Nyanyi) مباشرة. الرمل على بعد 500 متر، وكانجو (Canggu) على بعد 25 دقيقة تقريباً بالسكوتر. كل فيلا على قطعتها ومعها مسبحها. أصغر مخطط: غرفتا نوم وبيت 100 م² على أرض 120 م². وأكبرها: ثلاث غرف نوم وبيت 138 م² على قطعة 200 م².

يقول المطوّر إن الفلل تُسلَّم نصف مفروشة، وإن التجهيز الجزئي داخل في السعر. كل ما عدا ذلك إضافي. طقم الأثاث الكامل وباقة التأجير الجاهزة وإضافة السطح في قائمة الخيارات، ومساحة السطح لا تدخل في مساحة البيت المعلنة. تختار من أربعة أنماط تشطيب: Tropical أو Terracotta أو Industrial أو Wabi Sabi.

الأرض بعقد إيجار 30 سنة، ومواد المطوّر لا تصف أي تمديد. الفيلا بغرفتي نوم بـ3.15 مليار روبية لبيت 100 م² على 120 م²، أو بـ3.72 مليار روبية لبيت 105 م² على 160 م². وبثلاث غرف بـ4.07 مليار روبية لبيت 130 م² على 160 م²، أو بـ4.75 مليار روبية لبيت 138 م² على 200 م². ما زلنا نؤكد مع المطوّر موعد التسليم وتصنيف RDTR وجدول الدفعات.

المطور: Kaluna Development، كل المشاريع والشروط

السعر

من 3.15 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرKaluna Development
المرحلةالأساسات
الإيجار30 سنة
مخططات الفلل4

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب: نرسل جدول أسعار Kaluna كاملاً ومخططات الأنواع الأربعة وأرقام فيلتك.

قائمة أسعار المطوّر

Vasana Kedungu: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بغرفتي نوم	100 م² · قطعة 120 م²	2	3.15 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم+	105 م² · قطعة 160 م²	2	3.72 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم	130 م² · قطعة 160 م²	3	4.07 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم+	138 م² · قطعة 200 م²	3	4.75 مليار روبية	عند الطلب

الأسعار ومساحات البيوت والقطع من مواد المطوّر. نعيد التحقق من التوفر وقائمة الأسعار الحالية لحظة الحجز. مخططات الأنواع الأربعة نرسلها برسالة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الفيلا وقطعتها لمدة 30 سنة. أوراق المطوّر لا تذكر التمديد، فنتفاوض على شروطه وسعره ونضعها في العقد قبل أي دفعة حجز. أولاً الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار الموثَّق يوم التسليم. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تنتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Vasana Kedungu
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنةمواد المطوّر لا تذكر التمديد. نحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من التوقيع، والعقد يحدد شروط التجديد وسعره.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةالمخطط التنظيمي لتابانان لا يغطي المحافظة كلها، لذلك نستخرج RDTR لهذه القطعة قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ونسخة منها قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّر	Kaluna Developmentللشركة مشاريع منجزة في بالي. نتحقق من الكيان القانوني خلف Vasana ونراجع ما سلّمه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا تمنح المحافظة رخصة التأجير. الدفعات تتبع مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	نصف مفروشة، الطقم الكامل إضافيالأثاث الجزئي يأتي مع الفيلا. الطقم الكامل وباقة التأجير وإضافة السطح خيارات مدفوعة، والمواصفات تدخل في ملحق العقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Vasana Kedungu؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Vasana Kedungu

الحجزدفعة الحجز تثبّت فيلتك، مع أن المطوّر لم يحدد قيمتها بعد.
مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل البناء، وفق جدول نطلبه لمخططك.
التسليمالدفعة الأخيرة تخرج بعد اكتمال حزمة المستندات.

لم تضع Kaluna خطة سداد مكتوبة بعد. بعد اجتياز الفحص القانوني نثبّت جدول الأقساط في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كيدونجو، تابانان

كيدونجو شاطئ ركوب الأمواج التالي بعد نياني: رمل أسود وموجة ثابتة وحقول أرز وأولى الفلل السكنية. المتاجر والمقاهي ما زالت قليلة، فللمشاوير تتجه نحو كانجو.

Vasana: المسبح والتراس بطول البيت — كيدونجو · تابانان · 500 م إلى الشاطئ

شاطئ كيدونجو500 م
نوانو≈ 10 دقائق
كانجو≈ 25 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

أرض تابانان أرخص من بادونج (Badung)، والفيلا هنا تكلف بين نصف وثلثي فيلا مماثلة في بادونج. المشكلة في الوقت: المنطقة تحتاج 3–5 سنوات لتنضج، لذلك نحسب الإشغال على طلب اليوم لا على الخطط.

كيدونجو، تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

1مطعم
1فندق
1نادٍ رياضي

الأقرب

Casa Rouxفندق · 561 م
Loka Yoga Schoolنادٍ رياضي · 653 م
Joshua Districtمطعم · 685 م
templeمعلم · 1.1 كم
Pura Dalem Banjar Adat Telengisمعلم · 1.1 كم
AMBUمطعم · 1.3 كم
Yeh Gangga Beachمعلم · 1.3 كم
Nirjharaفندق · 1.3 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Vasana Kedungu

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Vasana؟

لا شيء. Kaluna تغطي عمولتنا، وسعرك يبقى سعر المطوّر المعلن. فحصنا قبل أي دفعة حجز لا يكلفك شيئاً. في Vasana نقرأ عقد الإيجار لمدة 30 سنة وبند التمديد، ونستخرج تصنيف RDTR لقطعة تابانان، ونطلب بيانات شركة المطوّر ورقم رخصة البناء (PBG) ونسختها.

هل يمكن شراء فيلا في Vasana من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، وكاتب عدل في بالي يتولى الأوراق بوكالة قانونية توقّعها في بلدك. فريقنا يعاين الفيلا نيابة عنك عند التسليم. الأعمال بلغت مرحلة الحفر فقط، ولم تحدد Kaluna موعد الإنجاز. لذلك نطلب جدول أقساط لمخططك ونربط كل دفعة بمرحلة بناء.

ماذا يشمل سعر فيلا Vasana؟

بحسب مواد المطوّر تحصل على البيت والمسبح نصف مفروشين. طقم الأثاث الكامل وباقة التأجير الجاهزة وإضافة السطح بكلفة إضافية، ومساحة السطح ليست جزءاً من مساحة البيت المعلنة. نحصل على المواصفات الدقيقة من المطوّر ونرفقها بالعقد، فلا يبقى ما يُختلف عليه عند التسليم.

كم مدة الإيجار في Vasana، وهل يمكن تمديدها؟

ثلاثون سنة. مواد المطوّر لا تتناول التمديد، فلا نعد به. نكتب شروط التمديد وسعره في العقد قبل أن تدفع الحجز. وتحقق أيضاً من بداية العدّ: الموقع في مرحلة الحفر، والعدّ من التسليم لا من التوقيع قد يضيف سنتين أو ثلاثاً من الاستخدام.

لماذا لا يوجد حساب عائد في صفحة Vasana؟

ليس لدينا بعد سعر ليلة سوقي للفلل في كيدونجو نفسها، واستعارة أرقام المناطق المجاورة ستكون تخميناً. اختر مخططاً ونحسب له أرقاماً مستقلة: سعر AirROI معدَّل للمساحة، مع إشغال الشريحة. مصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد في هذا النموذج، ونقدم النتيجة تقديراً، لا وعداً.

وحدات هذا المشروع