KEDUNGU · ID RR-1042

Kedungu Baza

مجمع لمحبي ركوب الأمواج من 58 وحدة على بعد ثلاث دقائق من شاطئ كيدونجو، فيه استوديوهات وشقق بغرفة نوم من 1.58 مليار روبية. للمالكين مسبح لا متناهٍ مشترك بطول 25 متراً، ونادٍ رياضي على طابقين، ومتجر لمعدات الأمواج، ومقهى. عقد الإيجار 30 + 30 سنة، والتسليم في الربع الأول من 2027، ورخصة فندقية واحدة تغطي المجمع كله.

العقار

ماذا تشتري

كيدونجو (Kedungu) شاطئ ركوب الأمواج التالي غرب نياني (Nyanyi) ونوانو سيتي (Nuanu City)، في محافظة تابانان (Tabanan): رمل أسود وموجة ثابتة وحقول أرز تكاد تصل إلى الماء. المشترون الذين خرجت كانجو (Canggu) عن ميزانيتهم يتجهون إلى هنا، والأرض ما زالت أرخص من بادونج (Badung). يضع Kedungu Baza 58 وحدة على بعد ثلاث دقائق من الرمل.

في منطقة فتية تكون الأمسيات نقطة الضعف. المجمع يغطيها في الموقع: مسبح لا متناهٍ بطول 25 متراً، ونادٍ رياضي على مستويين، ومقهى، ومتجر لمعدات الأمواج. الوحدات مفروشة بالكامل، وقائمة الأثاث تدخل في عقدك.

الأرض في المنطقة الوردية السياحية، ورخصة فندقية واحدة تغطي المجمع كله. هذا يجعل التأجير قصير الأمد قانونياً لكل الوحدات دفعة واحدة، لا لكل مالك على حدة، وهو أمر نادر في هذه المرحلة. عقد الإيجار 30 + 30 سنة من تاريخ إيجار الأرض، فيبقى نحو 27 سنة من المدة الأولى عند التسليم. قبل أي دفعة حجز نراجع سجل المطوّر في هذا المشروع ووتيرة المبيعات ورخصة البناء (PBG).

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

السعر

من 1.58 مليار روبية

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الأول من 2027
الإيجار30 + 30 سنة
الوحدات في المجمع58
تصنيف الأرضوردية، رخصة فندقية

راسلنا عبر واتساب

راسل مستشارينا عبر واتساب: نرسل جدول أسعار المخططات الستة ومخططاتها وحساب العائد لأي وحدة تختارها.

قائمة أسعار المطوّر

Kedungu Baza: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو SMT	29.3-32.5 م²	استوديو	1.64 مليار روبية	مع الحساب ←
شقة بغرفة نوم ALT (مع تراس)	43.5 م²	1	2.25 مليار روبية	مع الحساب ←
جناح Honeymoon Suite HMT	87.4 م²	1	3.72 مليار روبية	مع الحساب ←

الأرقام من جدول أسعار المطوّر الحالي. الجدول يعرض ثلاثة مخططات من ستة، ونعيد التحقق من السعر والتوفر عند الحجز. اطلب الباقي في المحادثة ونرسله مع المخططات.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

كل وحدة بعقد إيجار طويل Hak Sewa: 30 سنة مع تمديد 30 سنة، موثَّق باسمك أو باسم شركة تملكها. بدأت المدة الأولى مع إيجار الأرض، فيبقى نحو 27 سنة عند افتتاح المبنى. توقّع الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB). شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) تأتي مع المفاتيح.

الملكية والتراخيص: Kedungu Baza
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	Hak Sewa، 30 + 30 سنةتبدأ المدة من تاريخ إيجار الأرض. عندما يسلّم المطوّر المبنى يبقى نحو 27 سنة من الفترة الأولى.
تصنيف الأرض	وردية، سياحية برخصة فندقيةهذا ما يعلنه المطوّر. نطابقه مع RDTR تابانان في منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)	نطلب نسخةالبناء جارٍ، فيُفترض أن الرخصة صادرة. نحصل على رقمها ونسخة منها قبل أن تدفع الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليممن دون SLF لا تصدر المحافظة رخصة التأجير (NIB). لذلك دفعة التسليم مرتبطة بحزمة المستندات لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	عبر رخصة المجمعالرخصة الفندقية تغطي الوحدات. نتحقق من كيفية منح الأوراق لكل مالك حق تأجير وحدته.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	كامل، الربع الأول من 2027قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kedungu Baza؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Kedungu Baza

الحجزتدفع دفعة حجز لتثبيت الوحدة، وما زلنا ننتظر قيمتها من المطوّر.
مراحل البناءالدفعات تتبع تقدم البناء وفق جدول المطوّر.
التسليمالدفعة الأخيرة مقابل مجموعة المستندات كاملة.

نؤكد خطة المراحل في عرض المطوّر، ثم نكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كيدونجو، تابانان

يعرف راكبو الأمواج كيدونجو بأنها الشاطئ الذي يلي نياني ونوانو سيتي، خلف رمله حقول أرز، وكانجو على بعد 25 دقيقة. الأرض أرخص من بادونج، لكن للمتاجر والمدارس والعيادات ما زلت تقود السيارة نحو كانجو.

صالة شقة في Kedungu Baza تطل على الحقول — كيدونجو · تابانان · 3 دقائق إلى الشاطئ

شاطئ كيدونجو3 دقائق
نوانو≈ 10 دقائق
كانجو≈ 25 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة

تابانان تنمو في أثر كانجو، بأسعار ليلة دون أولواتو وإشغال قرابة 50%. للشقق القريبة من الشاطئ بهذا الشكل نحسب 1.3 مليون روبية لليلة.

كيدونجو، تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

7معالم
5فنادق
2مطاعم
1شاطئ

الأقرب

Swell Hotel, Pool & Barفندق · 9 م
Ombakفندق · 89 م
Tipsy Pigsمطعم · 120 م
Pantai Kedunguمعلم · 330 م
Pantai Kadungaشاطئ · 365 م
Nirjharaفندق · 581 م
AMBUمطعم · 582 م
seunghoمعلم · 621 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kedungu Baza

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Kedungu Baza؟

لا شيء. تدفع السعر المعلن لأي وحدة، والمطوّر يسدد عمولتنا. الفحص القانوني قبل دفعة الحجز مجاني كذلك. في Kedungu Baza يعني ذلك مطابقة التصنيف الوردي والرخصة الفندقية مع RDTR تابانان في OSS، والحصول على رخصة البناء (PBG)، وقراءة عقد Hak Sewa لمدة 30 + 30 سنة. ونراجع أيضاً البند الذي يسمح لك بتأجير وحدتك للضيوف.

ما أنواع الوحدات في Kedungu Baza وكم أسعارها؟

هناك مخططان للاستوديو: SL بـ1.58 مليار روبية وSMT بـ1.64 مليار روبية، والطابق قيد التأكيد. الشقق بغرفة نوم تشمل AM وAL وALT بتراس، من 2.00 إلى 2.25 مليار روبية. وفي القمة جناح Honeymoon Suite HMT بـ3.72 مليار روبية. كل رقم هنا من جدول المطوّر نفسه.

كيف تتم الدفعات في Kedungu Baza؟

تبدأ بدفعة حجز لم يحدد المطوّر قيمتها بعد. ثم تتبع الدفعات مراحل البناء وفق جدول المطوّر. تسدد الباقي عند جاهزية المستندات، لا في تاريخ محدد. نؤكد خطة المراحل في العرض ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB) مع غرامة تأخير في التسليم. موعد تسليم المجمع ذي الـ58 وحدة في الربع الأول من 2027.

هل يمكن الشراء في Kedungu Baza من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. Zoom يغني عن الرحلة: نعرض لك الموقع مباشرة، وتفوّض كاتب عدل ليوقّع عنك. البناء يسير نحو التسليم في الربع الأول من 2027. قبل كل دفعة نزور الموقع ونتحقق من التقدم. عند التسليم نعاين الوحدة نيابة عنك، ونطابق الأثاث مع المواصفات، ونستلم المستندات.

من أين أرقام العائد في Kedungu Baza؟

لا حساب في هذه الصفحة، لأن الاستوديوهات والشقق والجناح تختلف أسعارها. تجد الأرقام في صفحة كل وحدة، مثل شقة 1BR ALT بتراس. ننطلق من أسعار AirROI في كيدونجو، ونعدّلها لنوع الوحدة، ونأخذ الإشغال من الإيجارات المدارة باحتراف. الإدارة والضريبة والصيانة تأخذ 40% من الدخل. اقرأ النتيجة تقديراً منا فقط.

وحدات هذا المشروع