KEDUNGU · ID RR-2679

Kedungu Baza Studio SMT: استوديو 29.4 م² في كيدونجو

من أصل 32 استوديو في Kedungu Baza بقي واحد متاح: الوحدة SMT218 بمساحة 29.4 م² في الطابق الثاني، على بعد ثلاث دقائق من الأمواج. سعرها 1.64 مليار روبية بعقد إيجار طويل 30 + 30 سنة، والتسليم في الربع الأول من 2027. في نموذجنا تعطي أفضل عائد في المجمع ضمن السيناريو الأساسي: نحو 9.2% صافياً.

وحدة في Kedungu Baza · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • رخصة فندقية
  • استوديوسرير ومطبخ وركن طعام
  • 1حمام دش
  • 29.4 م²مساحة الوحدة · الطابق الثاني
  • مشتركمسبح لا متناهٍ 25 م، نادٍ رياضي
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة · 27 بعد التسليم
  • الربع الأول من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

Kedungu Baza مجمع سكني من 58 وحدة في تابانان (Tabanan)، على بعد ثلاث دقائق سيراً من شاطئ كيدونجو (Kedungu). المرافق المشتركة: متجر لمعدات الأمواج، ومقهى، ومسبح لا متناهٍ بطول 25 متراً، ونادٍ رياضي على مستويين. الجدول يُظهر 32 استوديو: 26 مباعة و5 محجوزة، فيبقى SMT218 في الطابق الثاني.

في مساحة 29.4 م² سرير بجوار نافذة حتى الأرض، وطاولة لشخصين، وخط مطبخ بموقد. الحمّام مكسو ببلاط أزرق. تصاميم المطوّر تُظهر الأثاث والأجهزة، ونحصل على المواصفات لهذه الوحدة. راكبو الأمواج والأزواج في رحلة أسبوع يحجزون هذا الحجم، لذلك سعر ليلته دون الشقة بغرفة نوم.

يعلن المطوّر أن الأرض في المنطقة الوردية وأن الرخصة الفندقية على مستوى المجمع. تحصل على Hak Sewa لمدة 30 سنة قابلة للتمديد 30 أخرى، ويبقى نحو 27 سنة عند افتتاح المبنى. الاستوديوهات الأولى بيعت من 1.40 مليار روبية، وSMT218 الآن بـ1.64 مليار روبية. للمقارنة: شقة 1BR ALT بـ2.25 مليار روبية، وجناح Honeymoon Suite بـ3.72 مليار روبية. ما زلنا ننتظر جدول الدفعات من المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد Kedungu Baza · استوديو SMT: الإجمالي والصافي

لا يوجد رقم عائد من المطوّر للاستوديو. نموذجنا يسعّر الليلة في هذه المساحة (29.4 م²) قرب شاطئ كيدونجو بـ1.1 مليون روبية، ثم يخصم حصة شركة الإدارة والضريبة والفراغات بين الضيوف والصيانة.

إجمالي 15.4%≈ 252 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.1 مليون روبية لليلة صافٍ 9.2%≈ 151 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي252 مليون روبية15.4% من السعر · سعر الليلة 1.1 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة45.4 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب25.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة30.2 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك151 مليون روبية9.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: Kedungu Baza · استوديو SMT
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ213 مليون روبية85.3 مليون روبية128 مليون روبية7.8%12.8 سنة
65%أساسي252 مليون روبية101 مليون روبية151 مليون روبية9.2%10.8 سنة
75%قوي291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية10.7%9.4 سنة

المنطقة جديدة، وجزء كبير من طلبها يفيض من كانجو (Canggu) ونوانو (Nuanu). السيناريو الأساسي عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد رقم عائد من المطوّر للاستوديو. نموذجنا يسعّر الليلة في هذه المساحة (29.4 م²) قرب شاطئ كيدونجو بـ1.1 مليون روبية، ثم يخصم حصة شركة الإدارة والضريبة والفراغات بين الضيوف والصيانة.
سعر الليلة
1.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Kedungu بنحو ≈ 1.6 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Four Palms Villas: 9.4% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الاستوديو بعقد Hak Sewa لمدة 30 سنة، ثم 30 أخرى. بدأ العدّ مع إيجار الأرض، فيبقى نحو 27 سنة من المدة الأولى عند الافتتاح. الخطوات من حجز SMT218 إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، وعند الإنجاز تستلم عقد الإيجار الموثَّق مع شهادة SLF.

الملكية والتراخيص: Kedungu Baza · استوديو SMT
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارHak Sewa، 30 + 30 سنةالمدة تُحسب من تاريخ إيجار الأرض، فيبقى نحو 27 سنة من الفترة الأولى عند التسليم. نثبّت شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضوردية، سياحية برخصة فندقيةيعلن ذلك المطوّر، ونتحقق منه في OSS مقابل RDTR تابانان.
رخصة البناء (PBG)نطلب التفاصيلبدأت الأعمال في الموقع. نريد رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها في الملف قبل أن تلتزم بدفعة الحجز.
المطوّرBali Baza، والشركة قيد التأكيدقبل دفعة الحجز نتأكد من الشركة التي توقّع العقد ونراجع المشاريع التي أنجزها المطوّر.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. لهذا تتبع الدفعة الأخيرة المستندات، مهما قال التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)عبر رخصة المجمعمنصات الحجز تحذف الوحدات التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). في Kedungu Baza تشمل الرخصة الفندقية كل استوديو، ونراجع صياغة العقد لحقك في التأجير.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمكامل، الربع الأول من 2027ملحق بالعقد يسرد أثاث الاستوديو وأجهزته.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kedungu Baza · استوديو SMT؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Kedungu Baza · استوديو SMT

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب SMT218 من السوق. لم يحدد المطوّر قيمتها بعد.
  2. مراحل البناءكل دفعة تقابل مرحلة منجزة في خطة البناء لدى المطوّر.
  3. التسليمالمبلغ المتبقي يُستحق عند اكتمال الأوراق.

مستندات المطوّر لا تتضمن خطة سداد حتى الآن. بعد فحصنا نكتب خطة في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كيدونجو، تابانان

بعد نياني (Nyanyi) ونوانو سيتي (Nuanu City) يصل الساحل إلى كيدونجو: موجة لركوب الأمواج، ومدرجات أرز، وكانجو على بعد 25 دقيقة تقريباً بالسيارة. الأمسيات هادئة هنا، ولهذا يوفر المجمع مسبحه وناديه الرياضي ومقهاه.

مجمع Kedungu Baza بين حقول الأرز قرب المحيط عند الغروب، تصميم ثلاثي الأبعاد
كيدونجو · تابانان · 3 دقائق إلى الشاطئ
  • شاطئ كيدونجو3 دقائق
  • نوانو≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة

تابانان تستقبل الطلب الذي لا تستوعبه كانجو. الأسعار دون أولواتو والإشغال قرابة 50%. نموذجنا يضع استوديو 29.4 م² بهذا القرب من الماء عند 1.1 مليون روبية لليلة.

كيدونجو، تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 7معالم
  • 5فنادق
  • 2مطاعم
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Swell Hotel, Pool & Barفندق · 9 م
  • Ombakفندق · 89 م
  • Tipsy Pigsمطعم · 120 م
  • Pantai Kedunguمعلم · 330 م
  • Pantai Kadungaشاطئ · 365 م
  • Nirjharaفندق · 581 م
  • AMBUمطعم · 582 م
  • seunghoمعلم · 621 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kedungu Baza · استوديو SMT

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء استوديو SMT في Kedungu Baza؟

المشتري لا يدفع أتعاباً. عمولتنا من المطوّر، ولا يتغير سعر الاستوديو في الجدول بسببها. قبل دفعة الحجز نراجع سجلات الأرض والتراخيص والعقد على حسابنا. النقاط المفتوحة تصلك في مذكرة مكتوبة قصيرة. وإذا كشفت المراجعة مشكلة حقيقية، ننصحك بعدم دفع الحجز.

كم سعر استوديو SMT وماذا يشمل؟

الوحدة SMT218 بـ1.64 مليار روبية في جدول المطوّر. تحصل على استوديو 29.4 م² في الطابق الثاني من المجمع في كيدونجو، فيه سرير بجوار النافذة وركن طعام وخط مطبخ وحمّام بدش. عقد الإيجار 30 + 30 سنة، والتسليم في الربع الأول من 2027 مفروشاً بالكامل. نحصل على مواصفات الأجهزة لهذه الوحدة.

هل يمكن تأجير استوديو في Kedungu Baza لإقامات قصيرة؟

المطوّر يقول نعم. الأرض في المنطقة الوردية، ورخصة المجمع الفندقية تشمل كل وحدة، فلا يحتاج الاستوديو إلى رخصة تأجير (NIB) خاصة به. قبل دفعة الحجز نقرأ بند التأجير في عقدك. ونتأكد أيضاً من الشركة التي ستدير الضيوف وبأي شروط.

كيف تحسبون عائد الاستوديو؟

ننطلق من بيانات AirROI لكيدونجو ونعدّلها لوحدة صغيرة، فنصل إلى 1.1 مليون روبية لليلة لمساحة 29.4 م². السيناريو الأساسي يفترض حجز الاستوديو 65% من السنة، وهو مستوى الإيجارات المدارة. بعد أن تأخذ الإدارة والضريبة والاهتلاك 40% من الإيراد، يبقى لك نحو 9.2% من السعر سنوياً. هذا تقدير ولا أحد يضمنه.

هل يمكن شراء استوديو SMT في Kedungu Baza من خارج إندونيسيا؟

نعم. مستشارنا يبث الموقع عبر Zoom ويراجع معك الجدول والمخطط خلال المكالمة نفسها. يوقّع كاتب العدل عنك بالوكالة التي تمنحها، فتبقى في بلدك. تدفع بحسب مراحل البناء. عند جاهزية الاستوديو يعاينه فريقنا ويرسل لك قائمة العيوب قبل أن توقّع محضر التسليم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←