KEDUNGU · ID RR-2553

Kedungu Baza Honeymoon Suite HMT: غرفة نوم، 87.4 م²، كيدونجو

بقي جناح Honeymoon Suite واحد في جدول التوفر لدى Kedungu Baza: الوحدة HMT219 في الطابق الثاني، مساحتها 87.4 م²، وعلى مسافة قصيرة سيراً من الشاطئ. إنها أكبر شقة بغرفة نوم في المجمع، والتصاميم تُظهر تراساً بحوض استحمام ساخن. السعر 3.72 مليار روبية بعقد إيجار طويل 30 + 30 سنة، والتسليم في الربع الأول من 2027.

وحدة في Kedungu Baza · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • رخصة فندقية
  • 1غرفة نوم
  • 87.4 م²مساحة الوحدة · الطابق الثاني
  • مشتركمسبح لا متناهٍ 25 م ونادٍ رياضي
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة · نحو 27 من التسليم
  • الربع الأول من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

Kedungu Baza مجمع لمحبي ركوب الأمواج من 58 وحدة في تابانان (Tabanan)، على بعد ثلاث دقائق سيراً من شاطئ كيدونجو (Kedungu). في الفناء مقهى ومتجر لمعدات الأمواج ونادٍ رياضي من طابقين ومسبح لا متناهٍ بطول 25 متراً. الجدول يذكر جناح Honeymoon Suite واحداً، HMT219 في الطابق الثاني. مساحته ضعف شقة 1BR ALT، فهو الخيار إن بدت الشقة العادية ضيقة.

تتوزع مساحة 87.4 م² على غرفة نوم بنافذة حتى الأرض، وصالة بمطبخ ذي جزيرة، وممر مستقل. تصاميم المطوّر تُظهر تراساً خاصاً بحوض ساخن فوق الحقول. نطلب من المطوّر مواصفات التراس وعدد الحمّامات وقائمة الأثاث. الأزواج الذين يحجزون أسبوعاً يدفعون للجناح أكثر من الاستوديو، والسعر يعكس ذلك.

يقول المطوّر إن الأرض في المنطقة الوردية وإن الرخصة الفندقية تغطي المجمع كله. الحيازة بعقد Hak Sewa لمدة 30 سنة زائد 30، ويبقى نحو 27 سنة من المدة الأولى عند التسليم. في الجدول تبدأ الاستوديوهات من 1.40 مليار روبية وشقة 1BR ALT بـ2.25 مليار روبية، فيأتي الجناح بـ3.72 مليار روبية في أعلى النطاق. لم يرسل المطوّر جدول دفعات بعد، وقد طلبناه.

حساب هذا العقار

عائد Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite: الإجمالي والصافي

لا يوجد رقم عائد من المطوّر للجناح. نموذجنا يسعّر الليلة في هذه المساحة (87.4 م²) قرب شاطئ كيدونجو بـ2.0 مليون روبية، ثم يخصم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 13.0%≈ 483 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 7.8%≈ 290 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي483 مليون روبية13.0% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة86.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب48.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة58.0 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك290 مليون روبية7.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ409 مليون روبية163 مليون روبية245 مليون روبية6.6%15.2 سنة
65%أساسي483 مليون روبية193 مليون روبية290 مليون روبية7.8%12.8 سنة
75%قوي557 مليون روبية223 مليون روبية334 مليون روبية9.0%11.1 سنة

الطلب في هذه المنطقة الفتية يأتي غالباً من ضيوف كانجو (Canggu) ونوانو (Nuanu) الباحثين عن الهدوء، والسيناريو الأساسي عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد رقم عائد من المطوّر للجناح. نموذجنا يسعّر الليلة في هذه المساحة (87.4 م²) قرب شاطئ كيدونجو بـ2.0 مليون روبية، ثم يخصم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.
سعر الليلة
2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Kedungu بنحو ≈ 1.6 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Kedungu Baza · استوديو SMT: 9.2% صافٍ بإشغال 65%; Four Palms Villas: 9.4% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الجناح بعقد إيجار طويل Hak Sewa: مدة أولى 30 سنة وتمديد 30 سنة مكتوب في العقد. المدة الأولى تبدأ من إيجار الأرض، فيبقى نحو 27 سنة عند التسليم. تحجز HMT219، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB) بعد اجتياز فحصنا، وتستلم عقد الإيجار الموثَّق وشهادة SLF عند الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارHak Sewa، 30 + 30 سنةالمدة من تاريخ عقد إيجار الأرض، فيبقى قرابة 27 سنة من الفترة الأولى عند التسليم. التمديد يدخل في العقد.
تصنيف الأرضوردية، سياحية برخصة فندقيةبحسب إعلان المطوّر. فريقنا يطابقه مع RDTR تابانان عبر OSS.
رخصة البناء (PBG)نطلب التفاصيلالبناء بدأ، لذلك نطلب رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجاً منها قبل أي دفعة حجز.
المطوّرBali Baza، والشركة قيد التأكيدنطابق الكيان القانوني مع العقد ونراجع مشاريع المطوّر المنجزة قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير مرتبطة بشهادة SLF. لذلك نربط دفعة التسليم بالمستندات لا بالتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)عبر رخصة المجمعالمنصات تحذف الإعلانات التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). هنا الرخصة الفندقية للمجمع تشمل الأجنحة أيضاً، ونتحقق من كيفية تدوين حقك في التأجير في عقدك.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمكامل، الربع الأول من 2027مواصفات الأثاث والأجهزة والحوض الساخن على التراس ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الوحدة HMT219 إلى أن يؤكد المطوّر قيمتها.
  2. مراحل البناءتدفع على أجزاء كلما بلغ البناء مرحلة من خطة المطوّر.
  3. التسليمالباقي يُدفع للمطوّر مقابل حزمة المستندات كاملة.

لم ينشر المطوّر خطة سداد للجناح. بعد انتهاء فحصنا يدخل الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كيدونجو، تابانان

كيدونجو هو الشاطئ الذي يلي نياني (Nyanyi) ونوانو سيتي (Nuanu City)، موقع لركوب الأمواج تحيط به حقول الأرز، وعلى بعد 25 دقيقة من كانجو. الحياة المسائية محدودة حتى الآن، والمجمع يعوّض ذلك بمسبحه وناديه الرياضي ومقهاه.

Kedungu Baza بين حقول الأرز قرب المحيط عند الغروب، تصميم ثلاثي الأبعاد
كيدونجو · تابانان · 3 دقائق إلى الشاطئ
  • شاطئ كيدونجو3 دقائق
  • نوانو≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة

يأتي المشترون إلى تابانان من أجل أرض أرخص بعد أن امتلأت كانجو. الأسعار دون أولواتو والإشغال قرابة 50%، ولجناح 87.4 م² قرب الشاطئ نحسب 2.0 مليون روبية لليلة.

كيدونجو، تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 7معالم
  • 5فنادق
  • 2مطاعم
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Swell Hotel, Pool & Barفندق · 9 م
  • Ombakفندق · 89 م
  • Tipsy Pigsمطعم · 120 م
  • Pantai Kedunguمعلم · 330 م
  • Pantai Kadungaشاطئ · 365 م
  • Nirjharaفندق · 581 م
  • AMBUمطعم · 582 م
  • seunghoمعلم · 621 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء جناح Honeymoon Suite في Kedungu Baza؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا، وسعر الجدول هو نفسه في كل الأحوال. قبل أي دفعة حجز نراجع حقوق الأرض والتراخيص والعقد مجاناً. تصلك النتائج مكتوبة، ومعها الأسئلة المفتوحة. إذا كشف الفحص مشكلة، لا تدفع الحجز.

كم سعر جناح Honeymoon Suite وماذا يشمل؟

جدول المطوّر يعرض الوحدة HMT219 بـ3.72 مليار روبية. تحصل على جناح 87.4 م² في الطابق الثاني من المجمع في كيدونجو بتابانان، فيه غرفة نوم وصالة ومطبخ، وتراس بحوض ساخن بحسب التصاميم. عقد الإيجار 30 + 30 سنة، والتسليم في الربع الأول من 2027، والأثاث كامل. نؤكد عدد الحمّامات من المخطط.

هل يمكن تأجير الجناح بالليلة؟

نعم، بحسب المطوّر. الأرض في المنطقة الوردية، والمجمع يحمل رخصة فندقية تغطي كل الوحدات دفعة واحدة، فلا تحتاج إلى رخصة تأجير (NIB) منفصلة لجناحك. قبل دفعة الحجز نتحقق من كيفية ضمان العقد لحقك في التأجير ومن يدير الحجوزات.

من أين أرقام العائد للجناح؟

نأخذ أسعار AirROI لكيدونجو ونعدّلها لشقة كبيرة بغرفة نوم، فيكون السعر 2.0 مليون روبية لليلة لمساحة 87.4 م². الإشغال من الإيجارات المدارة، 65% في السيناريو الأساسي. الإدارة والضريبة والاهتلاك تأخذ 40% من الإيراد، ويبقى لك نحو 7.8% من السعر سنوياً. هذا تقديرنا، وليس ضماناً.

هل يمكن شراء جناح Honeymoon Suite في Kedungu Baza من دون سفر؟

نعم. جولة مباشرة عبر Zoom من الموقع تغني عن المعاينة، ونراجع معك الجدول والمخطط في مكالمة. بوكالة قانونية يوقّع كاتب العدل عنك. تدفع على دفعات بحسب مراحل البناء. عند الإنجاز يعاين فريقنا الجناح ويرسل لك قائمة ملاحظات مكتوبة قبل أن توقّع محضر التسليم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←