KEDUNGU · ID RR-1736

Four Palms Villas: مجمع من أربع فلل بغرفتي نوم، 127–138 م²، في كيدونجو

أربع فلل مستقلة بغرفتي نوم في قرية بنجكل (Bengkel)، على بعد 2.6 كم من شاطئ كيدونجو (Kedungu)، والبناء منجز بنحو 60%. مساحة كل فيلا من الداخل 127–138 م² على قطعة من 105 م² مع مسبح خاص في الفناء. السعر من 4.16 مليار روبية مفروشة، والتسليم في ديسمبر 2026، وعقد إيجار الأرض ساري حتى أغسطس 2058.

  • إيجار طويل 31 سنة
  • قيد الإنشاء، 60%
  • مسبح خاص
  • مفروشة
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 127–138 م²مساحة الفيلا
  • 105–122 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد31 سنة بعد التسليم
  • ديسمبر 2026التسليم

العقار

ماذا تشتري

المجمع في شارع يوديستيرا (Jl. Yudistira) بقرية بنجكل، محافظة تابانان (Tabanan). شاطئ كيدونجو على بعد 2.6 كم، ومعبد تانا لوت (Tanah Lot) على بعد أربعة كيلومترات تقريباً. يبني المطوّر أربع فلل منفصلة على أرض مشتركة مساحتها 580 م² بحسب المسح. حولها بيوت القرية وحقول الأرز وبضع فلل جديدة، ولا يوجد بناء كثيف بعد.

مساحة كل فيلا بين 127 و138 م² على قطعة خاصة من 105–122 م². الطابق الأرضي مساحة مفتوحة واحدة، والمطبخ بجزيرته يطل مباشرة على مسبح الفناء. في الطابق العلوي غرفتا نوم بحمّام خاص لكل منهما وغرفة ملابس. تُسلَّم الفيلا جاهزة بالكامل مع التشطيبات والأثاث والأجهزة، فتعرضها للإيجار من دون ميزانية تجهيز منفصلة.

القطعة مصنفة سكنية حضرية وفق المخطط المكاني لتابانان RTRW 3/2023، ويؤكد مستخرج ITR رقم 1271.B/2025 أن بناء الفلل مسموح. عقد إيجار الأرض الأساسي موثَّق لدى كاتب العدل في 29 أغسطس 2023 لمدة 35 سنة، فيبقى لك 31 سنة بعد التسليم. السعر في مرحلة البناء 4.16 مليار روبية. للفيلتين 1 و2 خيار تقسيط على ثلاث سنوات، وللفيلتين 3 و4 سعر ترويجي. ما زلنا ننتظر رخصة البناء (PBG).

قائمة أسعار المطوّر

Four Palms Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفتي نوم ومسبح127–138 م² + قطعة 105–122 م²24.16 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والسعر والمخطط من قاعدة Airtable لدينا وملفات المطوّر. المجمع يبيع منتجاً واحداً: فيلا بغرفتي نوم. فروق السعر بين الفلل من 1 إلى 4 سببها شروط الدفع لا التصميم.

حساب هذا العقار

عائد Four Palms Villas: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر نسبة عائد لـ Four Palms. حسابنا مبني على 2.7 مليون روبية لكل ليلة محجوزة في كيدونجو، ثم نخصم حصة شركة الإدارة والضريبة واحتياطي الاهتلاك والصيانة. نسبة الإشغال ضمن نطاق كيدونجو ما دامت المنطقة تنمو.

إجمالي 15.6%≈ 651 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 9.4%≈ 391 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي651 مليون روبية15.6% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة117 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب65.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة78.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك391 مليون روبية9.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Four Palms Villas
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ551 مليون روبية220 مليون روبية330 مليون روبية7.9%12.6 سنة
65%أساسي651 مليون روبية260 مليون روبية391 مليون روبية9.4%10.7 سنة
75%قوي751 مليون روبية300 مليون روبية451 مليون روبية10.8%9.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Kedungu بنحو ≈ 1.6 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Kedungu Baza · استوديو SMT: 9.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بعقد إيجار طويل مقتطع من إيجار أرض أساسي مدته 35 سنة ينتهي في 29 أغسطس 2058، فيبقى 31 سنة من التسليم. يضمن مالك الأرض التمديد بسعر السوق، مع الإخطار والدفع قبل الانتهاء بسنة. تبدأ بالحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) مع المطوّر، وتستلم عقد الإيجار موثَّقاً. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: Four Palms Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 29 أغسطس 2058، أي 31 سنة بعد التسليمعقد إيجار الأرض الأساسي رقم 22، موثَّق في 29 أغسطس 2023 لمدة 35 سنة. نحسب المدة المتبقية من تاريخ التسليم. يضمن مالك الأرض التمديد بسعر السوق بشرط الإخطار والدفع قبل نهاية المدة بسنة، والعقد ينص على ذلك.
تصنيف الأرضسكني حضري، الفلل مسموحةمستخرج ITR رقم 1271.B/2025 بتاريخ 24 نوفمبر 2025 وفق RTRW تابانان 3/2023: نسبة البناء حتى 60%، ومعامل البناء حتى 2.4، والمساحة الخضراء من 20%، والارتفاع حتى 15 م. المستخرج وحده لا يُعد رخصة بناء.
رخصة البناء (PBG)غير موجودة في الملف بعدملف المستندات الذي وصلنا لا يتضمن رخصة البناء (PBG). نطلبها من المطوّر ونتحقق منها في نظام SIMBG قبل دفعة الحجز.
المطوّرPT SEACREST REAL ESTATEالشركة تحمل عقد إيجار الأرض وتبيع الفلل، وكان اسمها سابقاً PT SERATUS METER PERSEGI INVESTMENT. قبل دفعة الحجز نتحقق من حقها في البيع ومن مشاريعها المسلَّمة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءقُدِّم الطلب، وأعادته إدارة المحافظة لاستكمال المستندات. لا تصدر رخصة التأجير من دون SLF، وسنحصل على نسخة منها قبل تسليم المفاتيح.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة مع الأجهزةقائمة الأثاث والأجهزة ملحق بالعقد، ونستلم الفيلا على أساسها بنداً بنداً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Four Palms Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Four Palms Villas

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا التي تختارها، ونتفق على قيمتها مع المطوّر.
  2. 60% عند التوقيعتُدفع عند توقيع العقد.
  3. 20% عند مرحلة الواجهةتُدفع بعد تركيب الواجهة والزجاج.
  4. 15% عند التسليمتدفعها يوم استلام الفيلا.
  5. 5% بعد المفاتيحتُدفع خلال 30 يوماً من التسليم.

الجدول من قاعدة Airtable لدينا بحسب مواد المطوّر. للفيلتين 1 و2 يعرض المطوّر خطة سداد على ثلاث سنوات: 40% مقدماً، أي نحو 2.27 مليار روبية، ثم 12 دفعة ربع سنوية بنحو 283 مليون روبية لكل منها. إجمالي هذا الطريق أعلى من الجدول العادي. نثبّت الشروط كتابةً ونضعها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بنجكل · كيدونجو

كيدونجو شاطئ رمل أسود لركوب الأمواج بعد نياني (Nyanyi) في تابانان، وفيه تظهر الآن أولى المقاهي والفلل على الطرق الضيقة بين الحقول. الأرض هنا أرخص من بادونج (Badung)، لكن التسوق والمدارس والعيادات ما زالت تعني مشواراً بالسيارة إلى كانجو (Canggu).

Four Palms Villas: واجهة الفيلا بين أشجار النخيل (تصميم ثلاثي الأبعاد)
كيدونجو · تابانان · شارع يوديستيرا، بنجكل
  • شاطئ كيدونجو≈ 2.6 كم
  • متجر Alive Wholefoods≈ 1.1 كم
  • مقهى Jogelo Corner≈ 1.2 كم
  • Coco Supermarket≈ 2.5 كم
  • معبد تانا لوت≈ 3.9 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 19.6 كم بخط مستقيم

يأتي الناس إلى كيدونجو ليكونوا قرب المحيط بنصف أو ثلثي ما يكلفه الشيء نفسه في كانجو. المقابل حياة القرية: الطرق مظلمة ليلاً، وكل مشوار يحتاج سكوتر.

بنجكل · كيدونجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 1فندق

الأقرب

  • Merajan Gede Pandeمعلم · 570 م
  • Pink Turtleفندق · 591 م
  • Pura Siwaمعلم · 609 م
  • Pura Pase lan Swagina Kesenianمعلم · 610 م
  • Pura Bedugul Subak Bengkelمعلم · 635 م
  • Pura Batan Entalمعلم · 653 م
  • Alive Wholefoodsمتجر · 1.1 كم
  • Jogelo Cornerمطعم · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Four Palms Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Four Palms Villas؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر، والمطوّر يدفع أتعابنا بموجب اتفاق موقَّع قبل حجزك. الفحص قبل دفعة الحجز على حسابنا: عقد إيجار الأرض في بنجكل، وخطاب التصنيف من تابانان، وملف التراخيص الذي تنقصه رخصة البناء (PBG). كل نقطة مفتوحة تصلك في تقريرنا المكتوب. المعاينة عبر Zoom مجانية أيضاً.

هل يمكن شراء فيلا في Four Palms من دون السفر إلى بالي؟

نعم. البناء منجز بنحو 60%، والموقع مناسب لجولة مباشرة عبر Zoom: القطعة والهيكل الخرساني والفناء الذي ينتظر المسبح والطريق نحو الشاطئ. فريقنا يراجع الأوراق، وتوقّع بوكالة قانونية أمام كاتب العدل. يوم التسليم نعاين الفيلا بقائمة المحتويات، ثم نرسل لك صور كل غرفة بالبريد.

كم مدة الإيجار في Four Palms Villas؟

وثّق كاتب العدل عقد إيجار الأرض الأساسي في 29 أغسطس 2023 لمدة 35 سنة، فينتهي في 29 أغسطس 2058. بعد التسليم في ديسمبر 2026 يبقى لك 31 سنة. يضمن مالك الأرض التمديد بسعر السوق إذا أخطرته ودفعت قبل نهاية المدة بسنة. التملك الحر غير متاح للأجانب في بالي.

ماذا يشمل سعر الفيلا؟

الفيلا جاهزة بالكامل: التشطيبات والأثاث والأجهزة والمفروشات داخلة في السعر. في الداخل غرفتا نوم وحمّامان وغرفة ملابس ومطبخ بجزيرة. في الخارج المسبح وتراس مسقوف. قائمة الأثاث تصبح ملحقاً بالعقد، ونستلم البيت على أساسها. تذكّر أنك تستأجر الأرض ولا تملكها.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة في حسابنا، 2.7 مليون روبية، هو متوسط AirROI لكيدونجو خلال آخر 12 شهراً، معدَّلاً لبيت بغرفتي نوم ومسبح. ثم نحسب ثلاث نسب إشغال: 55 و65 و75%، لأن سوق الإيجار المحلي ما زال فتياً. تذهب 40% من الإيراد إلى المصاريف: الإدارة والضريبة والصيانة. النتيجة تقديرنا، وليست وعداً.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←