KEDUNGU · ID RR-5554

Four Palms Villas: فيلا بغرفتي نوم، 128 م²، على قطعة 110 م² في كيدونجو

بيت مساحته 128 م² ومسبح خاص في الفناء على قطعة 110 م² في بنجكل (Bengkel) بمحافظة تابانان. السعر 4.16 مليار روبية مع الأثاث والأجهزة. تحوز 31 سنة بعقد إيجار طويل تبدأ من التسليم في ديسمبر 2026، وشاطئ كيدونجو (Kedungu) على بعد 2.6 كم.

وحدة في Four Palms Villas

  • إيجار طويل 31 سنة
  • البناء منجز بنحو 60%
  • مسبح خاص
  • مفروشة
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 128 م²مساحة الفيلا
  • 110 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد31 سنة من التسليم
  • ديسمبر 2026التسليم

العقار

ماذا تشتري

واحدة من أربع فلل في Four Palms، مجمع صغير بين حقول الأرز في بنجكل بتابانان (Tabanan). شاطئ كيدونجو على بعد 2.6 كم، ومعبد تانا لوت (Tanah Lot) على بعد أربعة كيلومترات تقريباً. البيت والمسبح على قطعة خاصة من 110 م²، وحولهما بضع فلل جديدة.

في الطابق الأرضي تنفتح الصالة والمطبخ بجزيرته مباشرة على المسبح. في الطابق العلوي غرفتا نوم بحمّام خاص لكل منهما، وغرفة ملابس ومكان لمكتب. المكتب مهم إن كنت تعمل عن بُعد أو كان ضيوفك كذلك. السعر يشمل التشطيبات والأثاث والأجهزة، ويقدّر المطوّر نسبة الإنجاز بنحو 60%.

المخطط المكاني لتابانان (RTRW 3/2023) يصنّف الموقع سكنياً حضرياً ويسمح بالفلل. ينتهي عقد إيجارك في 29 أغسطس 2058، أي 31 سنة بعد التسليم. سعر مرحلة البناء 4.16 مليار روبية: 60% عند التوقيع، و20% بعد الواجهة، و15% عند التسليم، و5% بعد استلام المفاتيح. ما زلنا ننتظر رخصة البناء (PBG).

حساب هذا العقار

عائد Four Palms Villas · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر نسبة عائد لهذه الفيلا بمساحة 128 م². في الحساب أدناه نأخذ 2.7 مليون روبية لليلة لفيلا بغرفتي نوم ومسبح في كيدونجو، ثم نخصم الإدارة والضريبة والاهتلاك والصيانة. الإشغال ضمن نطاق المنطقة، لأن الطلب هنا ما زال يتكوّن.

إجمالي 15.6%≈ 651 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 9.4%≈ 391 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي651 مليون روبية15.6% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة117 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب65.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة78.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك391 مليون روبية9.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Four Palms Villas · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ551 مليون روبية220 مليون روبية330 مليون روبية7.9%12.6 سنة
65%أساسي651 مليون روبية260 مليون روبية391 مليون روبية9.4%10.7 سنة
75%قوي751 مليون روبية300 مليون روبية451 مليون روبية10.8%9.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Kedungu بنحو ≈ 1.6 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس: 7.9% صافٍ بإشغال 65%; Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Kedungu Baza · استوديو SMT: 9.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز هذه الوحدة بعقد إيجار طويل مدته 31 سنة من التسليم، ينتهي في 29 أغسطس 2058. يمدده مالك الأرض بسعر السوق إذا أخطرته ودفعت قبل سنة. الخطوات: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) مع PT Seacrest Real Estate، ثم عقد الإيجار الموثَّق. لم تصلنا نسخة من رخصة البناء (PBG) بعد. شهادة SLF تصدر بعد اكتمال البناء، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Four Palms Villas · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 29 أغسطس 2058 (31 سنة)عقد الإيجار الأساسي رقم 22 موثَّق في 29 أغسطس 2023 ومدته 35 سنة. تُحسب مدتك المتبقية من التسليم. يلتزم مالك الأرض بالتمديد بسعر السوق إذا أخطرته ودفعت قبل سنة، ونكتب ذلك في عقدك.
تصنيف الأرضسكني حضري، الفيلا مسموحةبحسب ITR رقم 1271.B/2025 (24 نوفمبر 2025) وفق RTRW تابانان 3/2023: نسبة البناء 60%، ومعامل البناء 2.4، والارتفاع 15 م، والمساحة الخضراء 20% على الأقل. خطاب التصنيف لا يغني عن رخصة البناء.
رخصة البناء (PBG)لم تصلنا نسخةملف المطوّر لهذه الفيلا لا يتضمن رخصة البناء (PBG). نطلبها ونتحقق من سجلها في نظام SIMBG قبل أي دفعة حجز.
المطوّرPT SEACREST REAL ESTATEتحمل عقد إيجار الأرض وتبيع الفلل، واسمها السابق PT SERATUS METER PERSEGI INVESTMENT. قبل أن تدفع نتأكد من حقها في البيع ونراجع ما سلّمته من مشاريع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءقدّم المطوّر الطلب، وأُعيد الملف إليه لاستكمال مستندات. رخصة التأجير تحتاج SLF، لذلك نطلب نسخة قبل تسليم المفاتيح.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالأثاث والأجهزة مشمولةنرفق قائمة التجهيزات بعقدك ونراجع الفيلا بنداً بنداً عند التسليم.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Four Palms Villas · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Four Palms Villas · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، وقيمتها يحددها المطوّر بالاتفاق معنا.
  2. 60% عند التوقيعالدفعة الأولى والأكبر تُدفع مع العقد.
  3. 20% عند مرحلة الواجهةبعد تركيب الواجهة والنوافذ.
  4. 15% عند التسليمتُدفع عند استلام الفيلا منجزة.
  5. 5% بعد المفاتيحتُدفع بعد 30 يوماً من استلام المفاتيح.

للفيلتين 1 و2 خيار إضافي على ثلاث سنوات: دفعة أولى 40% بنحو 2.27 مليار روبية، ثم 12 دفعة ربع سنوية بنحو 283 مليون روبية لكل منها. الإجمالي بهذا الطريق أعلى من الخطة العادية. نحصل على كل شرط كتابةً ونضعه في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بنجكل · كيدونجو

يطل كيدونجو على موجة لركوب الأمواج وشاطئ رمل أسود في ساحل تابانان، غرب نياني (Nyanyi) ونوانو سيتي (Nuanu City). الأرض أرخص من بادونج (Badung)، وللمدارس والعيادات والمتاجر الكبيرة تقود السيارة نحو كانجو (Canggu).

فيلا Four Palms بغرفتي نوم: المسبح والنخيل وسور الحديقة (تصميم ثلاثي الأبعاد)
كيدونجو · تابانان · شارع يوديستيرا، بنجكل
  • شاطئ كيدونجو≈ 2.6 كم
  • متجر Alive Wholefoods≈ 1.1 كم
  • مقهى Jogelo Corner≈ 1.2 كم
  • Coco Supermarket≈ 2.5 كم
  • معبد تانا لوت≈ 3.9 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 19.6 كم بخط مستقيم

الفكرة بسيطة: المحيط قريب، بنصف أو ثلثي ما تطلبه كانجو. في المقابل إيقاع قرية: طرق بلا إنارة بعد الغروب، وسكوتر لكل مشوار.

بنجكل · كيدونجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 1فندق

الأقرب

  • Merajan Gede Pandeمعلم · 570 م
  • Pink Turtleفندق · 591 م
  • Pura Siwaمعلم · 609 م
  • Pura Pase lan Swagina Kesenianمعلم · 610 م
  • Pura Bedugul Subak Bengkelمعلم · 635 م
  • Pura Batan Entalمعلم · 653 م
  • Alive Wholefoodsمتجر · 1.1 كم
  • Jogelo Cornerمطعم · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Four Palms Villas · فيلا بغرفتي نوم

كم ستتقاضى مني Rise Real Bali على هذه الفيلا؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا وهي داخلة في السعر المعلن، فالرقم الذي تراه هو ما تدفعه. فحصنا قبل دفعة الحجز مجاني. في هذه الفيلا نتابع رخصة البناء، ونقرأ عقد إيجار الأرض حتى 2058، ونسأل عن الشركة التي ستدير التأجير. أي نقطة مفتوحة تظهر في تقريرنا المكتوب قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. نعرضها عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية، ونستلم الفيلا المنجزة في الموقع نيابة عنك. البناء منجز بنحو 60%، والتسليم في ديسمبر 2026. كل دفعة مرتبطة بمرحلة نعاينها بأنفسنا، والدفعة الأخيرة لا تخرج إلا مقابل حزمة المستندات كاملة.

كيف تحسبون العائد لهذه الفيلا؟

سعر 2.7 مليون روبية لليلة من بيانات AirROI لكيدونجو، معدَّل لفيلا بهذا الحجم ومسبح خاص. نطاق الإشغال في المنطقة يحدد السيناريوهات: 55 و65 و75%. الإدارة والضريبة والصيانة تأخذ معاً 40% من الإيراد. هذا نموذج أعددناه، فاقرأه تقديراً لا دخلاً موعوداً.

كم سنة إيجار ستبقى لي؟

إحدى وثلاثون سنة من التسليم في ديسمبر 2026. عقد الإيجار الأساسي موثَّق في 29 أغسطس 2023 لمدة 35 سنة وينتهي في أغسطس 2058. عند انتهائه تعود المباني إلى مالك الأرض، لذلك شروط التمديد مهمة. يعرض المالك التمديد بسعر السوق، ونثبّت قواعد الإخطار والدفع في عقدك قبل دفعة الحجز.

لمن تناسب هذه الفيلا؟

تناسب الأزواج والعائلات الصغيرة الباحثين عن بيت هادئ قرب الأمواج، والمستثمر الذي يريد وحدة إيجار صغيرة. بسعر 2.7 مليون روبية لليلة وإشغال 65%، يعطي السيناريو الأساسي نحو 391 مليون روبية صافياً في السنة، أي عائداً صافياً 9.4%. غرفة الملابس ومكان المكتب يخدمان الضيوف الذين يقيمون شهراً أو أكثر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←