KEDUNGU · ID RR-2042

Kedungu Baza 1BR ALT: شقة بغرفة نوم وتراس، 43.5 م²

43.5 م² من الداخل وتراس 4.9 م² يطل على حقول الأرز حتى المحيط: هذه وحدة ALT في Kedungu Baza. سعرها 2.25 مليار روبية بعقد إيجار طويل 30 + 30 سنة. في السيناريو الأساسي يبقى لك نحو 7.9% صافياً في السنة بعد المصاريف، والتسليم مخطط للربع الأول من 2027.

وحدة في Kedungu Baza · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 + 30
  • قيد الإنشاء
  • رخصة فندقية
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 43.5 م²المساحة الداخلية · تراس 4.9 م²
  • مشتركمسبح لا متناهٍ 25 م، نادٍ رياضي
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة · يبقى 27 عند التسليم
  • الربع الأول من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

وحدة ALT هي الشقة بغرفة نوم وتراس في Kedungu Baza، مجمع سكني لمحبي ركوب الأمواج في تابانان (Tabanan) يضم 58 وحدة. تقع هذه الوحدات في الطوابق من الأول إلى الثالث، وتطل على المحيط وحقول الأرز. في الطابق الأرضي مسبح لا متناهٍ بطول 25 متراً، ونادٍ رياضي على مستويين، ومتجر لمعدات الأمواج، ومقهى. التأجير تتولاه شركة إدارة تعمل منذ 13 سنة وتدير أكثر من 200 عقار.

في مساحة 43.5 م² غرفة نوم، وصالة بنافذة بانورامية، وخزانة مدمجة، وركن للمكتب. الأثاث الكامل داخل في السعر، وقائمة الأجهزة تدخل في العقد. الأرض في المنطقة الوردية، والمبنى يحمل رخصة فندقية، فالتأجير بالليلة قانوني للمجمع كله. لا تحتاج إلى رخصة منفصلة لشقة واحدة.

في حسابنا تُؤجَّر الليلة في هذه الوحدة بـ1.2 مليون روبية. هذا أقل بكثير من الوسيط في كيدونجو (Kedungu)، نحو 3.0 مليون روبية بحسب AirROI، لأن الفلل الكبيرة ترفع الوسيط. الإشغال في المنطقة يدور حول 45%. الشقق المدارة باحتراف تحقق أكثر، فنختبر 55 و65 و75%. بعد خصم 40% مصاريف يعطي السيناريو الأساسي نحو 176 مليون روبية صافياً في السنة، أي 7.9% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس: الإجمالي والصافي

لا يوجد رقم عائد من المطوّر لوحدة ALT. نموذجنا يسعّر الليلة لشقة بغرفة نوم قرب شاطئ كيدونجو بـ1.2 مليون روبية، ثم يخصم رسوم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 13.1%≈ 294 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 7.9%≈ 176 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي294 مليون روبية13.1% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة52.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب29.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة35.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك176 مليون روبية7.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ249 مليون روبية99.5 مليون روبية149 مليون روبية6.6%15.1 سنة
65%أساسي294 مليون روبية118 مليون روبية176 مليون روبية7.9%12.7 سنة
75%قوي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية9.1%11.0 سنة

كيدونجو ما زالت تتشكل، والضيوف يأتون إليها من كانجو (Canggu) ونوانو (Nuanu)، لذلك السيناريو الأساسي عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد رقم عائد من المطوّر لوحدة ALT. نموذجنا يسعّر الليلة لشقة بغرفة نوم قرب شاطئ كيدونجو بـ1.2 مليون روبية، ثم يخصم رسوم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Kedungu بنحو ≈ 1.6 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Kedungu Baza · جناح Honeymoon Suite: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Kedungu Baza · استوديو SMT: 9.2% صافٍ بإشغال 65%; Four Palms Villas: 9.4% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز وحدة ALT بعقد Hak Sewa: إيجار 30 سنة مع تمديد 30 سنة، يوثّقه كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. ولأن المدة الأولى تبدأ من تاريخ إيجار الأرض، يبقى نحو 27 سنة عند استلام المفاتيح. المسار: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار. شهادة SLF وحق التأجير ضمن الرخصة الفندقية يأتيان عند التسليم.

الملكية والتراخيص: Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارHak Sewa، 30 + 30 سنةالمدة تُحسب من عقد إيجار الأرض لا من تاريخ شرائك. عند التسليم يبقى نحو 27 سنة من الفترة الأولى.
تصنيف الأرضوردية، سياحية برخصة فندقيةهذا ما يعلنه المطوّر. نطابقه مع المخطط التنظيمي لتابانان (RDTR) في منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)نطلب نسخةالأعمال جارية في الموقع، فيُفترض أن الرخصة صادرة. رقمها ونسختها يصلانك قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون SLF لا رخصة تأجير. لذلك نربط الدفعة الأخيرة بالمستندات لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)عبر رخصة المجمعرخصة المجمع الفندقية تشمل كل وحدة. نقرأ كيف يصوغ عقدك حقك في تأجير هذه الشقة.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمكامل، الربع الأول من 2027مواصفات الأثاث والأجهزة ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب وحدة ALT من السوق، والمطوّر لم يحدد قيمتها بعد.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع البناء مرحلة بمرحلة، وفق جدول المطوّر.
  3. التسليمالدفعة الختامية تخرج بعد استلام حزمة المستندات.

خطة الدفع بحسب المراحل تحتاج إلى تأكيد في العرض. بعد الاتفاق نثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كيدونجو، تابانان

غرب نياني (Nyanyi) ونوانو سيتي (Nuanu City)، في كيدونجو موجة لركوب الأمواج ورمل أسود وحقول مدرجة، على بعد 25 دقيقة من كانجو. الساحل هادئ. أما المدارس والعيادات والمتاجر الكبيرة فتعني مشواراً بالسيارة نحو كانجو.

صالة Kedungu Baza بإطلالة على الحقول
كيدونجو · تابانان · 3 دقائق إلى الشاطئ
  • شاطئ كيدونجو3 دقائق
  • نوانو≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة

الطلب يتبع كانجو غرباً نحو تابانان. الأسعار دون أولواتو والإشغال حول 50%، لذلك نأخذ لشقة بغرفة نوم قرب الشاطئ 1.2 مليون روبية لليلة.

كيدونجو، تابانان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 7معالم
  • 5فنادق
  • 2مطاعم
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Swell Hotel, Pool & Barفندق · 9 م
  • Ombakفندق · 89 م
  • Tipsy Pigsمطعم · 120 م
  • Pantai Kedunguمعلم · 330 م
  • Pantai Kadungaشاطئ · 365 م
  • Nirjharaفندق · 581 م
  • AMBUمطعم · 582 م
  • seunghoمعلم · 621 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kedungu Baza · شقة بغرفة نوم وتراس

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء شقة بتراس في Kedungu Baza؟

لا شيء. تشتري بسعر جدول المطوّر، والمطوّر يدفع لنا. فحص المستندات قبل دفعة الحجز على حسابنا. في هذه الشقة نطابق التصنيف الوردي والرخصة الفندقية مع المخطط التنظيمي لتابانان (RDTR) في OSS، ونحصل على رخصة البناء (PBG)، ونراجع عقد Hak Sewa لمدة 30 + 30 سنة. ونتأكد أيضاً من كيفية تدوين حقك في تأجير الوحدة.

كم سعر شقة بتراس في Kedungu Baza، وماذا يشمل؟

2.25 مليار روبية، مباشرة من قائمة أسعار المطوّر. تحصل على شقة بغرفة نوم 43.5 م² بتراس خاص وأثاث كامل، ومواصفات الأثاث والأجهزة مكتوبة في العقد. الحيازة بعقد Hak Sewa لمدة 30 + 30 سنة. عند التسليم في الربع الأول من 2027 يبقى نحو 27 سنة من المدة الأولى.

كيف أدفع ثمن الشقة بتراس في Kedungu Baza؟

تبدأ بدفعة حجز لم يحدد المطوّر قيمتها بعد. بعدها تدفع على دفعات كلما بلغ البناء مرحلة. القسط الأخير يخرج عند اكتمال المستندات، لا في تاريخ ثابت. نثبّت خطة المراحل في العرض وفي عقد البيع الأولي (PPJB)، مع غرامة إذا تأخر التسليم.

ما العائد الواقعي من هذه الشقة؟

السيناريو الأساسي يفترض أن الضيف يدفع 1.2 مليون روبية لليلة وأن الشقة محجوزة 65% من السنة. بعد أتعاب شركة الإدارة والضريبة والليالي الفارغة يصلك نحو 7.9% من سعر الشراء سنوياً. نأخذ السعر من بيانات AirROI لكيدونجو معدَّلاً لشقة بغرفة نوم، والإشغال من الإيجارات المدارة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. هذا توقع، وليس وعداً.

هل يمكن شراء هذه الشقة عن بُعد؟

نعم. نريك الموقع بالفيديو، ويوقّع كاتب عدل في بالي المستندات عنك بوكالة قانونية، فلا حاجة إلى السفر. المبنى قيد الإنشاء، والتسليم مخطط للربع الأول من 2027. قبل كل دفعة نعاين الأعمال في الموقع، وعند التسليم نطابق الأثاث مع المواصفات ونستلم المستندات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←