CANGGU · ID RR-2028

BASE Canggu: فيلا بغرفة نوم 50 م² مصممة لمستأجر طويل الأمد

فيلا بغرفة نوم ومساحة 50 م² في BASE Canggu بسعر 1.75 مليار روبية عند الدفع الكامل، مصممة لمستأجر واحد في السنة يدفع مقدماً. يستهدف المطوّر التسليم في مارس 2027. النسخة الأساسية بلا مسبح ولا حديقة ولا أثاث، والإضافات تُشترى كخيارات.

وحدة في BASE Canggu · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد
  • ما قبل الإطلاق
  • تأجير طويل الأمد
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 50 م²مساحة الفيلا
  • خيارمسبح 4.5 × 2.3 م، +142 مليون روبية
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • 03.2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

في المشروع أربع فلل في منجوي (Mengwi) على حدود كانجو (Canggu)، كلها بغرفة نوم واحدة وبمساحتين: 40 و50 م². خطة المطوّر لا تقوم على التأجير بالليلة: مستأجر واحد يوقّع لسنة ويدفع مقدماً، ولا شركة إدارة تأخذ نصيباً.

عرض المطوّر يقدّم فيلا 50 م² كأعلى وحدة عائداً. النسخة الأساسية بلا مسبح ولا حديقة ولا أثاث، والحزمة الكاملة تضيف 496 مليون روبية. نحسب التأجير طويل الأمد والتأجير بالليلة معاً. الأرقام أدناه تُظهر حالة التأجير بالليلة بأسعار السوق.

سعر الليلة لدينا 1.1 مليون روبية، أقل بكثير من متوسط كانجو البالغ نحو 3.9 مليون روبية في AirROI لآخر 12 شهراً. ذلك المتوسط يشمل الفلل الكبيرة، وهذه بغرفة نوم و50 م². الإشغال في المنطقة قرابة 38%، والوحدات المدارة باحتراف في فئتنا تحقق أكثر، فالسيناريو الأساسي 70%. بعد 40% مصاريف، يصل إلى حسابك نحو 163 مليون روبية في السنة، أي 9.3% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 11.6–13.9% سنوياً من التأجير طويل الأمد، بعد عمولة 5% وقبل الضريبة، أي 244 مليون روبية في السنة، بحسب مواده الرسمية. أدناه حسابنا للتأجير بالليلة بأسعار سوق كانجو: 1.1 مليون روبية لليلة بعد خصم المصاريف. نرسل حالة التأجير طويل الأمد على حدة.

إجمالي 15.5%≈ 271 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.1 مليون روبية لليلة صافٍ 9.3%≈ 163 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي271 مليون روبية15.5% من السعر · سعر الليلة 1.1 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة48.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب27.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة32.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك163 مليون روبية9.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ233 مليون روبية93.0 مليون روبية140 مليون روبية8.0%12.6 سنة
70%أساسي271 مليون روبية109 مليون روبية163 مليون روبية9.3%10.8 سنة
80%قوي310 مليون روبية124 مليون روبية186 مليون روبية10.6%9.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر 11.6–13.9% سنوياً من التأجير طويل الأمد، بعد عمولة 5% وقبل الضريبة، أي 244 مليون روبية في السنة، بحسب مواده الرسمية. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · استوديو: 8.7% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة إيجار طويل (Hak Sewa)، والعرض لا يذكر المدة بعد. نحصل على عقد إيجار الأرض قبل أي حجز ونحسب السنوات من التسليم في مارس 2027. يأتي عقد البيع الأولي (PPJB) أولاً، ثم عقد إيجار موثّق باسمك أو عبر شركة. شهادة SLF ورخصة التأجير تصدران بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارغير مذكورة في العرضمن دون مدة الإيجار لا يمكن الحساب. نطلب عقد إيجار الأرض قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضيُحسم لاحقاً، ومنجوي غالباً سكنيةالمنطقة السكنية تتطلب رخصة Pondok Wisata للإقامات القصيرة. المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يبيّن أي تصنيف ينطبق على هذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةعلى المطوّر أن يقدّم لنا رقم الرخصة ونسخة منها، ونجمع الاثنين خلال الفحص القانوني.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. لهذا تعتمد دفعة التسليم على المستندات لا على التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
ضمان 10% لمدة سنتيننتحقق من الجهة الضامنةقد تقف خلفه شركة المطوّر أو شركة الإدارة. وحتى نرى ضمانة حقيقية، نعدّه وعداً.
الأثاث والتسليماختياري، الأثاث +266 مليون روبية، مارس 2027المواصفات تسجّل كل خيار تأخذه: المسبح 142 مليون روبية، والحديقة 88.5 مليون روبية، والأثاث 266 مليون روبية.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²

  1. 17.7 مليون روبيةيثبّت الفيلا.
  2. 15 / 30 / 50%القسط الأول، والنسبة باختيارك.
  3. 12–24 شهراًالمتبقي على أقساط.
  4. خصم 177 مليون روبيةيُخصم من السعر عند الدفع الكامل.

ثلاث خطط من المطوّر: 1.75 مليار روبية بالدفع الكامل، و2.11 مليار روبية بالأقساط. كل دفعة تتبع مرحلة بناء.

الموقع

الموقع: كانجو · منجوي

منجوي تحاذي أكثر أجزاء كانجو حركة. الأرض أرخص من باتو بولونج، والضيوف أنفسهم يحجزون هنا.

BASE Canggu: فيلا بواجهة زجاجية خلف العشب
منجوي · بادونج · نحو 15 دقيقة إلى الشاطئ
  • شاطئ باتو بولونج≈ 15 دقيقة
  • وسط كانجو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة
  • أومالاس≈ 10 دقائق

كانجو تضم إيجارات أكثر من أي جزء آخر في الجزيرة. فيلا 50 م² بلا إطلالة تحصل في نموذجنا على 1.1 مليون روبية لليلة، مع سيناريو أساسي عند إشغال 70%.

كانجو · منجوي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 2فنادق
  • 1متجر
  • 1مطعم

الأقرب

  • Pura Pande Wesi Dalem Majapahitمعلم · 297 م
  • Baksoku Warungمطعم · 323 م
  • Santa Maria Assumpta Budukمعلم · 328 م
  • Banjar Adat Tampak Kerepمعلم · 330 م
  • Draper startup houseفندق · 617 م
  • Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaمعلم · 717 م
  • Local Marketمتجر · 831 م
  • Villa Arraya Cangguفندق · 851 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²

كم سعر فيلا BASE بمساحة 50 م²، وماذا يشمل؟

1.75 مليار روبية، وهو رقم المطوّر نفسه، وعمولتنا يدفعها المطوّر. يشتري هذا المبلغ فيلا بغرفة نوم و50 م² بتشطيبها الأساسي، بعقد إيجار طويل نؤكد مدته. الحزمة الكاملة تضيف 496 مليون روبية. الخيارات تُباع على حدة: الأثاث بـ266 مليون روبية، والمسبح بـ142 مليون روبية.

ما خيارات الدفع لفيلا 50 م²؟

تحجزها برسوم 17.7 مليون روبية. دفعتك الأولى 15 أو 30 أو 50%، والمتبقي يتوزع على 12–24 شهراً. الدفع الكامل مقدماً يخصم 177 مليون روبية، فيصبح السعر 1.75 مليار روبية، بينما تصل الأقساط إلى 2.11 مليار روبية. كل دفعة تقابل مرحلة بناء.

ما العائد الواقعي الذي أتوقعه من هذه الفيلا؟

في السيناريو الأساسي، 1.1 مليون روبية لليلة عند إشغال 70%، يبقى لك نحو 9.3% من السعر كل سنة بعد الإدارة والضرائب وأيام الفراغ. السعر رقم AirROI لكانجو بعد تعديله للنوع، والمصاريف 40% من الإيراد. هذا تقدير نموذجنا، لا ضمان.

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الفيلا؟

لا تدفع لنا شيئاً، فالمطوّر يغطي عمولتنا. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا. العرض يترك مدة الإيجار فارغة، فنطلب عقد إيجار الأرض أولاً. ونتحقق أيضاً من تصنيف منجوي في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR)، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG). تصلك النتائج في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء فيلا 50 م² عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الموقع عبر Zoom، وينفّذ كاتب العدل الأوراق بموجب وكالتك القانونية، فالرحلة اختيارية. التسليم مقرر في مارس 2027، وفريقنا يعاين الفيلا عنك حينها. نؤكد كل مرحلة بناء في الموقع قبل أي دفعة، ودفعة التسليم لا تُسدَّد قبل استلام المستندات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←