CANGGU · ID RR-1028

BASE Canggu: فلل بغرفة نوم 40 و50 م² في منجوي، على حدود كانجو

مشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق في منجوي (Mengwi) على طرف كانجو (Canggu): أربع فلل بغرفة نوم واحدة، بمساحة 40 و50 م². الأسعار من 1.58 مليار روبية للفيلا وحدها، والمسبح والحديقة والأثاث خيارات إضافية. المطوّر BASE Bali Villas يستهدف التسليم في مارس 2027.

العقار

ماذا تشتري

بنت BASE Bali Villas الفكرة حول مستأجر واحد في السنة يدفع مقدماً، لا حول ضيوف بالليلة. لا شركة إدارة، ولا جدول تنظيف، ولا إعلانات على Airbnb. والنتيجة: دفعة سنوية واحدة، وفيلا يمكنك أن تعود وتسكنها بنفسك.

الموقع في منجوي (Mengwi)، حيث تمر حدود كانجو (Canggu). الطرق والخدمات نفسها التي في وسط كانجو، لكن الأرض أرخص وسعر الدخول أقل من باتو بولونج. شاطئ باتو بولونج على بعد نحو 15 دقيقة، ووسط كانجو على بعد نحو 10. كل الوحدات بغرفة نوم واحدة ومساحة 40 م² أو 50 م².

سعر الدخول 1.58 مليار روبية يشتري الفيلا بلا مسبح ولا حديقة ولا أثاث. مع الحزمة الكاملة تصل وحدة 40 م² إلى نحو 2.07 مليار روبية، وهو الرقم الواقعي للميزانية. العرض لا يذكر مدة الإيجار، فنطلب عقد إيجار الأرض قبل أي حجز، ونحسب السنوات المتبقية من التسليم.

قائمة أسعار المطوّر

BASE Canggu: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم، 40 م² (Standard)40 م²11.58 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفة نوم، 50 م² (Featured)50 م²11.75 مليار روبيةمع الحساب ←

الأسعار والمساحات من قائمة أسعار المطوّر. نتحقق من القائمة الحالية والتوفر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بعقد إيجار طويل (Hak Sewa)، لكن عرض المطوّر لا يذكر عدد سنواته. نحصل على عقد إيجار الأرض قبل الحجز، والمدة تُحسب من التسليم. بعد عقد البيع الأولي (PPJB) يضع عقد الإيجار الموثّق الفيلا باسمك أو باسم شركة. بعد انتهاء البناء تصدر شهادة SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: BASE Canggu
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارغير مذكورة في العرضلا يمكن تقييم الصفقة من دون مدة الإيجار، لذلك عقد إيجار الأرض أول وثيقة نطلبها قبل أي حجز.
تصنيف الأرضيُحسم لاحقاً، ومنجوي غالباً سكنيةالتأجير بالليلة في منطقة سكنية يحتاج رخصة Pondok Wisata. نطابق القطعة مع المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مطلوبةنطلب من المطوّر رقم الرخصة ونسخة منها خلال الفحص القانوني، قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون SLF لا رخصة تأجير، فدفعة التسليم تُربط بحزمة المستندات لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
ضمان 10% لمدة سنتيننتحقق من الجهة الضامنةنتحقق ممن يضمنه: شركة المطوّر أم شركة الإدارة. وإن لم تسنده ضمانة فعلية، نعدّ الرقم وعداً فقط.
الأثاث والتسليماختياري، الأثاث +266 مليون روبية، مارس 2027المسبح 142 مليون روبية، والحديقة 88.5 مليون روبية، والأثاث 266 مليون روبية. وما تختاره منها يدخل المواصفات.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ BASE Canggu؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات BASE Canggu

  1. 17.7 مليون روبيةرسوم الحجز.
  2. 15 / 30 / 50%الدفعة الأولى، والنسبة باختيارك.
  3. 12–24 شهراًأقساط على المبلغ المتبقي.
  4. خصم 177 مليون روبيةخصم عند الدفع الكامل.

يعرض المطوّر ثلاث خطط. مع الدفع الكامل تصبح فيلا 50 م² بـ1.75 مليار روبية، والأقساط ترفعها إلى 2.11 مليار روبية. وكل دفعة مربوطة بمرحلة بناء منجزة.

الموقع

الموقع: كانجو · منجوي

منجوي الطرف الخارجي لأكثر مناطق بالي طلباً: الأسعار أقل من باتو بولونج، والضيوف هم أنفسهم.

BASE Canggu: فيلا بواجهة زجاجية
منجوي · بادونج · نحو 15 دقيقة إلى الشاطئ
  • شاطئ باتو بولونج≈ 15 دقيقة
  • وسط كانجو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة
  • أومالاس≈ 10 دقائق

كانجو أكثف سوق إيجار في الجزيرة. لفيلا 50 م² بلا إطلالة نفترض 1.1 مليون روبية لليلة، ونحدّ السيناريو الأساسي بإشغال 70%.

كانجو · منجوي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 2فنادق
  • 1مطعم

الأقرب

  • Pura Pande Wesi Dalem Majapahitمعلم · 297 م
  • Baksoku Warungمطعم · 323 م
  • Santa Maria Assumpta Budukمعلم · 328 م
  • Banjar Adat Tampak Kerepمعلم · 330 م
  • Draper startup houseفندق · 617 م
  • Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaمعلم · 717 م
  • Villa Arraya Cangguفندق · 851 م
  • Gong Cafeمطعم · 1.1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن BASE Canggu

ما الفلل التي يعرضها BASE Canggu، وكم سعرها؟

نوعان، كلاهما بغرفة نوم واحدة. فيلا Standard بمساحة 40 م² بسعر 1.58 مليار روبية، وفيلا Featured بمساحة 50 م² بسعر 1.75 مليار روبية، بحسب قائمة أسعار المطوّر. المطوّر يدفع عمولتنا. الأثاث خيار بـ266 مليون روبية، والمسبح والحديقة بكلفة إضافية أيضاً: 142 مليون روبية و88.5 مليون روبية.

كيف تتم الدفعات في BASE Canggu؟

تحجز بـ17.7 مليون روبية، ثم تختار دفعة أولى 15 أو 30 أو 50%. المتبقي أقساط على 12 إلى 24 شهراً. الدفع الكامل يخصم 177 مليون روبية، فتصبح فيلا 50 م² بـ1.75 مليار روبية. نربط كل دفعة بمرحلة بناء منجزة نتحقق منها في الموقع.

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في BASE Canggu؟

لا شيء. BASE Bali Villas تغطي عمولتنا. الفحوص قبل الحجز لا تكلفك شيئاً، وتبدأ هنا بعقد إيجار الأرض، لأن العرض لا يذكر مدة الإيجار. ونطابق أيضاً تصنيف منجوي مع المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR)، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG). تصلك النتائج مكتوبة.

هل يمكن شراء فيلا في BASE Canggu من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الموقع عبر Zoom، وتمنح وكالة قانونية وتوقّع عن بُعد أمام كاتب العدل. فريقنا يتولى أيضاً معاينة التسليم. المشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق، والتسليم مستهدف في مارس 2027. قبل كل دفعة نتحقق من مرحلة البناء في الموقع، ودفعة التسليم لا تُسدَّد قبل استلام حزمة المستندات.

من أين أرقام العائد؟

الحسابات في صفحات الوحدات، لأن المساحات والأسعار تختلف. نأخذ سعر AirROI للمنطقة، ونعدّله لنوع العقار، ونطبق إشغال الإيجارات المدارة باحتراف. نخصم 40% من الإيراد للمصاريف، وما يبقى تقديرنا لا دخل مضمون.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←