PERERENAN · ID RR-2393

TAO Club House: مجمع من 120 شقة مع استوديوهات 28–39 م² في بيريرينان

مشغّل فندقي هو Ribas Hotel Group سيدير الوحدات الـ120 كلها في هذا المجمع ذي الطوابق الستة في بيريرينان (Pererenan). الاستوديوهات من 28 إلى 39 م² تبدأ من 1.70 مليار روبية، وفي الموقع مسبح 25 متراً ومطعم يتسع لـ80 شخصاً ونادٍ رياضي مع ساونا. عقد الإيجار حتى 2051، مع حق أولوية في التمديد 25 سنة.

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • إدارة Ribas Hotels
  • مسبح 25 م
  • 120وحدة في المجمع
  • 28–39 م²مساحات الاستوديوهات
  • 25 ممسبح مشترك
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

مجمع شقق من ستة طوابق و120 وحدة في بيريرينان، على بعد اثنتي عشرة دقيقة من وسط كانجو (Canggu). الاستوديوهات من 28 إلى 39 م² هي أساس المعروض، صيغة تأجير بسيطة يعمل فيها كل متر. فوقها بنتهاوسات بغرفة وغرفتين وثلاث غرف.

المساحات المشتركة: لوبي، ومسبح 25 متراً، ومطعم لـ80 شخصاً، وبار، ونادٍ رياضي مع ساونا وحوض ماء بارد، وغرفة لليوغا والتأمل، وغرفة للأطفال، ومواقف تحت الأرض. يدير Ribas Hotel Group المبنى بصفته مشغّلاً فندقياً مستقلاً. بالنسبة إليك كمشترٍ، اتفاقية الإدارة هي التي تحدد الدخل والإشغال، لذلك نقرأها قبل دفعة الحجز.

القطعة في منطقة سكنية R-3 بنسبة بناء 65%. عقد إيجار الأرض ينتهي في 2051، ثم يغطي خيار الأولوية 25 سنة أخرى، ويقول المطوّر إن رخصة البناء صادرة. الأسعار: استوديو 28 م² بشرفة 1.70 مليار روبية، واستوديو قياسي 28 م² 1.78 مليار روبية، وSuperior 39 م² بشرفة 2.30 مليار روبية، وDeluxe 39 م² بتراس 2.40 مليار روبية. يستهدف المطوّر التسليم في الربع الثالث من 2027.

قائمة أسعار المطوّر

TAO Club House: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو بشرفة28 م²استوديو1.70 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو28 م²استوديو1.78 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو Superior بشرفة39 م²استوديو2.30 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو Deluxe بتراس39 م²استوديو2.40 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار والوحدات من قاعدة إعلاناتنا ومن جدول التوفر في بوابة شركاء المطوّر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الوحدة حتى 2051، ويضيف العقد حق أولوية في التجديد 25 سنة أخرى، بسعر يُتفق عليه لاحقاً. الحجز أولاً، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) موثّقاً أمام كاتب العدل، وبعده فقط قسط الـ40%. رخصة البناء (PBG) موجودة بحسب المطوّر. شهادة SLF وترخيص التأجير يأتيان بعد انتهاء المبنى، حين يفتح Ribas الأبواب.

الملكية والتراخيص: TAO Club House
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةعقد إيجار الأرض حتى 2051، يليه حق أولوية في التمديد 25 سنة. نحسب المتبقي من المدة من التسليم لا من تاريخ الشراء، ونقرأ بند التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسكنية R-3 (صفراء)، بحسب المطوّرنطابق القطعة مع المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل دفعة الحجز، ولا نكتفي بمواد البيع.
رخصة البناء (PBG)صادرة، بحسب المطوّريقول المطوّر إن المشروع يُبنى برخصة بناء (PBG). نحصل على رقم الرخصة ومستخرج السجل قبل الحجز.
المطوّرAvalon × RTF by Usykثلاثة مشاريع في بالي، أحدها في مرحلة التشطيب. نتحقق من الشركة البائعة وعقد إيجار الأرض وعقد الإدارة.
الإدارةRibas Hotel Groupيأخذ المشغّل 5% من الإيراد و20% من صافي الربح. نقرأ اتفاقية الإدارة كاملة، لأنها تحدد دخلك والتزاماتك كمشترٍ.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازمن دون شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) لا رخصة تأجير، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، التسليم الربع الثالث من 2027قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد، ونطابق كل قطعة معها عند التسليم.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ TAO Club House؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات TAO Club House

  1. الحجزرسوم الحجز تسحب الوحدة من البيع بينما نراجع المستندات.
  2. الدفعة الأولى 40%تدفعها بعد أن يوثّق كاتب العدل العقد ويأتي الفحص القانوني نظيفاً.
  3. أقساط بدون فوائدالرصيد يُدفع شهرياً أو كل ثلاثة أشهر حتى التسليم، بلا فوائد إضافية.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة مقابل محضر الاستلام وحزمة المستندات.

عرض المطوّر: تدفع 40% في البداية وتقسّم الباقي على أقساط بدون فوائد، أو تأخذ خصماً 3% عند الدفع مرة واحدة. فحوصنا تسبق عقد البيع الأولي (PPJB) الذي يثبّت هذه الأرقام.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

مواقع ركوب الأمواج والشواطئ مثل كانجو، لكن بيريرينان أرحب وأهدأ. نسبة الإشغال 45–48% أعلى من قلب كانجو، لأن العرض الجديد ما زال أقل من طلب الضيوف. الفلل تتكاثر حول حقول الأرز، فتوقّع أن يضيق هذا الفارق.

TAO Club House: واجهة المجمع عند الغروب
بيريرينان · بادونج · مينجوي
  • البحر2.4 كم
  • شاطئ بيريرينان≈ 8 دقائق
  • وسط كانجو≈ 12 دقيقة
  • سوبرماركت ومقاهٍ3–5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

يختار المشترون بيريرينان للتوازن: أمواج كانجو ومقاهيها على مشوار قصير، وكثافة أقل حول البيت. الجانب الآخر زحام بطيء على الطرق إلى كانجو في ساعات الذروة.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 22مطاعم
  • 21فنادق
  • 5مقاهٍ
  • 4متاجر
  • 3معالم
  • 2عيادات
  • 2أندية رياضية

الأقرب

  • The Pizzas - Pererenanمطعم · 88 م
  • Burger Brother's Bali - Pererenanمطعم · 145 م
  • Villa Sabana Pererenanفندق · 155 م
  • Villa Zanayaفندق · 160 م
  • INDOMARET - PERERENAN (FQZZ)متجر · 170 م
  • Pura Ciwa Batan Poleمعلم · 187 م
  • Pura Petitengetمعلم · 191 م
  • Villa Nadiaفندق · 193 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن TAO Club House

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في TAO Club House؟

لا شيء. عمولتنا داخل هامش المطوّر، وتدفع سعر TAO المعلن مثل أي مشترٍ آخر. قبل دفعة الحجز، وعلى حسابنا، نراجع عقد إيجار الأرض، ونبحث عن القطعة في سجلات المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، ونطلب نسخة سجل رخصة البناء (PBG). النقاط المفتوحة تصلك قائمة مكتوبة قبل أن يخرج المال من حسابك بوقت كافٍ.

هل يمكن الشراء في TAO Club House من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يأخذك مستشارنا في جولة حية عبر Zoom في موقع TAO: القطعة، ووحدة نموذجية، والإطلالات، والطريق المؤدي. يشهد كاتب العدل التوقيع بينما تنوب عنك الوكالة القانونية، والمال يُحوَّل بحوالة بنكية. حين يكتمل المبنى نصوّر وحدتك ونسجّل العيوب ونؤخر الدفعة الأخيرة حتى يصلحها المطوّر. بعدها تُسلَّم المفاتيح إلى Ribas.

من أين أرقام العائد؟

لكل صفحة استوديو نموذجها. AirROI يعطي سعر الليلة في بيريرينان، ونعدّله للنوع والمساحة، ثم نختبر ثلاث حالات إشغال لوحدة بإدارة فندقية. ولأن Ribas يدير المبنى فندقاً، تصل المصاريف في حسابنا إلى 45% من الإيراد. اقرأ النتيجة تقديراً منا، ولا ضمان دخل خلفها.

من يدير التأجير في TAO Club House؟

Ribas Hotel Group، وهو مشغّل فندقي. بحسب اتفاقية الإدارة يحصل على 5% من الإيراد و20% من صافي الربح. نموذجنا يخصص 45% من الإيراد للمشغّل والضرائب والصيانة معاً. نفكك الاتفاقية بنداً بنداً قبل دفعة الحجز، لأنها تحدد دخلك وما عليك كمشترٍ.

ما مدة عقد الإيجار في TAO Club House؟

العقد حتى 2051، أي نحو 25 سنة من اليوم، ولك حق أولوية في التمديد 25 سنة أخرى. الأولوية ليست ضماناً: سعر التجديد يُتفق عليه لاحقاً. نراجع معك الصياغة الدقيقة لعقد إيجار الأرض قبل خروج الدفعة الأولى.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←