PERERENAN · ID RR-3134

TAO Club House: استوديو 39 م² بشرفة أو تراس، بيريرينان

المساحة الخارجية هي ما يميز هذا الاستوديو بمساحة 39 م²: وحدات Superior تنفتح على شرفة، ووحدات Deluxe على تراس. الأسعار 2.30–2.40 مليار روبية، جاهز بالكامل، بعقد إيجار طويل 25 + 25 سنة. داخل المجمع مسبح 25 متراً ومطعم، ويتولى Ribas Hotel Group التأجير.

وحدة في TAO Club House · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • إدارة Ribas Hotels
  • مسبح 25 م
  • استوديوالتصميم
  • 1حمام
  • 39 م²المساحة المبنية
  • 25 ممسبح مشترك
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

أكبر استوديو في TAO Club House مساحته 39 م². الأمتار الـ11 الإضافية على نوع الدخول تذهب إلى ركن جلوس ومساحة خارجية: شرفة في Superior وتراس في Deluxe. سعر Superior 2.30 مليار روبية وDeluxe 2.40 مليار روبية، وكلاهما بتشطيب كامل وأثاث.

هذه الأمتار الإضافية تعود عليك في سعر الليلة. الضيف يدفع أكثر مقابل جلسة في الهواء الطلق ومكتب. للزوجين في إقامة شهرية ينافس هذا الاستوديو الشقق بغرفة نوم، وسعره أقل منها.

نموذجنا لهذه الوحدة: 1.7 مليون روبية لليلة، وهو المعتاد للاستوديوهات الأوسع بإدارة مشغّل في بيريرينان. الحالة الأساسية بإشغال 70%، وحولها 60% و80%. رسوم المشغّل والضرائب والاستهلاك والصيانة تأخذ 45% من الإيراد، فيبقى نحو 236 مليون روبية في السنة في الحالة الأساسية، أي عائد صافٍ 10.3%.

حساب هذا العقار

عائد TAO Club House · استوديو 39 م²: الإجمالي والصافي

مواد المطوّر تذكر 15–16% سنوياً، مع 7% سنوياً على الأقل مضمونة ثلاث سنوات عبر اتفاقية الإدارة، ولم نرَ حتى الآن مستنداً أصلياً يسندها. أدناه نموذجنا: 1.7 مليون روبية لليلة لاستوديو أكبر، بعد حصة المشغّل والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 18.6%≈ 430 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.7 مليون روبية لليلة صافٍ 10.3%≈ 236 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي430 مليون روبية18.6% من السعر · سعر الليلة 1.7 مليون روبية، الإشغال 70%
  • المشغّل الفندقي98.8 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
  • الضرائب43.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة51.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك236 مليون روبية10.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: TAO Club House · استوديو 39 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 45%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ368 مليون روبية166 مليون روبية203 مليون روبية8.8%11.4 سنة
70%أساسي430 مليون روبية193 مليون روبية236 مليون روبية10.3%9.8 سنة
80%قوي491 مليون روبية221 مليون روبية270 مليون روبية11.7%8.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
مواد المطوّر تذكر 15–16% سنوياً، مع 7% سنوياً على الأقل مضمونة ثلاث سنوات عبر اتفاقية الإدارة، ولم نرَ حتى الآن مستنداً أصلياً يسندها. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pererenan بنحو 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Pererenan نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
TAO Club House · استوديو 28 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 70%; Elysium eco-city · استوديو 27 م²: 9.5% صافٍ بإشغال 70%; Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم: 8.0% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا عقد إيجار أرض حتى 2051، وبعده لك الأولوية في تجديد 25 سنة بسعر يُحدد في حينه. تحجز الوحدة، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB) أمام كاتب العدل، ثم تدفع 40%. رخصة البناء موجودة بحسب المطوّر، أما شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) وترخيص التأجير فيأتيان بعد اكتمال المجمع.

الملكية والتراخيص: TAO Club House · استوديو 39 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةالإيجار حتى 2051، ثم حق أولوية في التجديد 25 سنة. نحسب المدة المتبقية عند التسليم لا عند التوقيع، ونراجع معك صياغة التجديد.
تصنيف الأرضسكنية R-3 (صفراء)، بحسب المطوّرتصنيف R-3 تصريح من المطوّر. نتحقق منه في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)صادرة، بحسب المطوّربحسب المطوّر، للمشروع رخصة بناء (PBG). قبل دفعة الحجز نحصل على الرقم والمستخرج.
المطوّرAvalon × RTF by Usykتدير Avalon وRTF by Usyk ثلاثة مشاريع في الجزيرة، أحدها في التشطيب الآن. نراجع شركة البائع وعقد إيجار الأرض وعقد Ribas.
الإدارةRibas Hotel Groupيحصل Ribas على 5% من إجمالي الإيراد و20% من صافي الربح. التزامات المشتري في الاتفاقية نفسها، ونمر عليها بنداً بنداً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازمن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك نربط الدفعات بالمراحل المنجزة لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، التسليم الربع الثالث من 2027جدول مواصفات الأثاث والأجهزة يُرفق بالعقد. عند الاستلام نطابق الاستوديو معه سطراً سطراً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ TAO Club House · استوديو 39 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات TAO Club House · استوديو 39 م²

  1. الحجزالحجز يثبّت وحدة Superior أو Deluxe لك أثناء مراجعة المستندات.
  2. الدفعة الأولى 40%تُستحق بعد توثيق العقد أمام كاتب العدل وخلوّ فحوصنا من الملاحظات.
  3. أقساط بدون فوائدادفع الباقي شهرياً أو كل ثلاثة أشهر حتى الإنجاز، بدون فوائد.
  4. التسليمسدّد الرصيد بعد توقيع محضر الاستلام واستلام المستندات كاملة.

يطلب المطوّر 40% أولاً، ويتيح لك دفع الباقي بدون فوائد. من يدفع المبلغ كاملاً مرة واحدة يحصل على خصم 3%. فحوصنا أولاً، ثم يسجّل عقد البيع الأولي (PPJB) كل حصة وموعد.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

الضيف الذي يختار بيريرينان يريد شواطئ كانجو (Canggu) مع مساحة للتنفس، وهذا يبقي إشغال المنطقة عند 45–48%، أعلى من القلب. البناء حول حقول الأرز سريع، فقد يضيق هذا التفوق.

TAO Club House استوديو 39 م²: جلسة بجانب مسبح المجمع
بيريرينان · بادونج · مينجوي
  • البحر2.4 كم
  • شاطئ بيريرينان≈ 8 دقائق
  • وسط كانجو≈ 12 دقيقة
  • سوبرماركت ومقاهٍ3–5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

الجاذب قاعدة أهدأ مع أمواج كانجو ومطاعمها قريباً، والثمن وقت على الطرق المزدحمة نحو كانجو.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 22مطاعم
  • 22فنادق
  • 5مقاهٍ
  • 4متاجر
  • 3معالم
  • 2عيادات
  • 2أندية رياضية

الأقرب

  • The Pizzas - Pererenanمطعم · 88 م
  • Burger Brother's Bali - Pererenanمطعم · 145 م
  • Villa Sabana Pererenanفندق · 155 م
  • Villa Zanayaفندق · 160 م
  • INDOMARET - PERERENAN (FQZZ)متجر · 170 م
  • Pura Ciwa Batan Poleمعلم · 187 م
  • Pura Petitengetمعلم · 191 م
  • Villa Nadiaفندق · 193 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن TAO Club House · استوديو 39 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على استوديو 39 م² هنا؟

لا شيء إطلاقاً. سعرك هو سعر قائمة المطوّر، والعمولة يدفعها هو. الفحص قبل الحجز على حسابنا أيضاً: قراءة عقد إيجار أرض TAO، وتأكيد التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، ونسخة من مستخرج رخصة البناء (PBG). كل نقطة مفتوحة تصلك مكتوبة قبل التحويل الأول.

هل يمكن شراء استوديو 39 م² في TAO Club House من دون زيارة؟

نعم. في مكالمة Zoom حية يأخذك مستشارنا عبر الموقع، إلى داخل استوديو، ثم إلى الإطلالة والطريق المؤدي. الوكالة القانونية تغطي التوقيع أمام كاتب العدل، والدفع بحوالة بنكية. نتولى الاستلام عنك: فيديو، وقائمة عيوب، والقسط الأخير محجوز حتى تكتمل الإصلاحات. المفاتيح تذهب إلى المشغّل.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من سعر الليلة في بيريرينان بحسب AirROI: 1.7 مليون روبية بعد تعديله لاستوديو أكبر بمساحة خارجية. حالات الإشغال الثلاث، 60 و70 و80%، تعكس ما تحققه الوحدات المدارة فندقياً عادة. ومع إدارة Ribas للمبنى تأخذ المصاريف 45% من الإيراد. الحالة الأساسية تعطي نحو 236 مليون روبية صافية في السنة، وهذا تقدير لا وعد.

Superior أم Deluxe: ما الفرق في 39 م²؟

المساحة واحدة. Superior ينفتح على شرفة وسعره 2.30 مليار روبية، وDeluxe له تراس وسعره 2.40 مليار روبية. التراس أكبر من الشرفة وغالباً يطل على الحديقة، فيحقق سعر ليلة أعلى. نطلب من المطوّر الوحدة والطابق بالتحديد عند حجزك.

لماذا أدفع أكثر مقابل 39 م² بدلاً من استوديو 28 م²؟

الأمتار الـ11 الإضافية تصبح ركن جلوس ومساحة خارجية. الضيوف يدفعون مقابل مكان للجلوس في الخارج وزاوية منفصلة للعمل، لذلك يعتمد نموذجنا هنا 1.7 مليون روبية لليلة مقابل 1.3 مليون روبية للاستوديو الأصغر. الزوجان اللذان يحجزان شهراً يقارنان هذه الوحدة بشقق بغرفة نوم أغلى ثمناً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←