PERERENAN · ID RR-3134

TAO Club House: studio 39 m² z balkonem lub tarasem, Pererenan

Przestrzeń na zewnątrz wyróżnia to studio 39 m²: lokale Superior otwierają się na balkon, Deluxe na taras. Ceny to Rp 2,30–2,40 mld, pod klucz, na leasehold 25 + 25 lat. W kompleksie jest basen 25 m i restauracja, a najem prowadzi Ribas Hotel Group.

Lokal w projekcie TAO Club House · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • W budowie
  • Zarządzanie Ribas Hotels
  • Basen 25 m
  • Studioukład
  • 1łazienka
  • 39 m²powierzchnia użytkowa
  • 25 mwspólny basen
  • Leasehold25 + 25 lat
  • III kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Największe studio w TAO Club House ma 39 m². 11 m² więcej niż podstawowy układ idzie w strefę wypoczynkową i wyjście na zewnątrz: balkon w Superior, taras w Deluxe. Superior kosztuje Rp 2,30 mld, Deluxe Rp 2,40 mld, oba z wykończeniem i meblami pod klucz.

Te dodatkowe metry zwracają się przez stawkę za noc. Goście płacą więcej za miejsce na zewnątrz i biurko. Dla pary na miesięcznym pobycie to studio konkuruje z apartamentami 1-sypialniowymi, kosztując przy tym mniej.

Nasz model dla tego lokalu: Rp 1,7 mln za noc, typowa stawka dla większych studiów prowadzonych przez operatora w Pererenan. Wariant bazowy liczymy przy 70% obłożenia, z widełkami 60% i 80%. Opłata operatora, podatek, zużycie i utrzymanie pochłaniają 45% przychodu, co zostawia w wariancie bazowym ok. Rp 236 mln rocznie, stopę zwrotu netto 10,3%.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – TAO Club House · Studio 39 m²: brutto i netto

Materiały dewelopera podają 15–16% rocznie, z gwarantowanym minimum 7% rocznie przez trzy lata na mocy umowy zarządzania, a żadnej z tych liczb nie potwierdza jeszcze dokument źródłowy. Niżej nasz model: Rp 1,7 mln za noc dla większego studia, netto po opłacie operatora, podatku, zużyciu i utrzymaniu.

Brutto 18,6%≈ Rp 430 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,7 mln za noc Netto 10,3%≈ Rp 236 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,8 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 430 mln18,6% ceny · Rp 1,7 mln za noc, obłożenie 70%
  • Operator hotelowyRp 98,8 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 43,0 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 51,6 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 236 mln10,3% ceny · okres zwrotu ≈ 9,8 lat
Scenariusze obłożenia: TAO Club House · Studio 39 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 368 mlnRp 166 mlnRp 203 mln8,8%11,4 lat
70%bazowyRp 430 mlnRp 193 mlnRp 236 mln10,3%9,8 lat
80%optymistycznyRp 491 mlnRp 221 mlnRp 270 mln11,7%8,5 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Materiały dewelopera podają 15–16% rocznie, z gwarantowanym minimum 7% rocznie przez trzy lata na mocy umowy zarządzania, a żadnej z tych liczb nie potwierdza jeszcze dokument źródłowy. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 1,7 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Pererenan to Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Pererenan: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
TAO Club House · Studio 28 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 70%; Elysium eco-city · Studio 27 m²: 9,5% netto przy obłożeniu 70%; Elysium eco-city · apartament 2BR: 8,0% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność to tu leasehold gruntu do 2051, a potem masz pierwszeństwo do przedłużenia o 25 lat po cenie ustalonej, gdy przyjdzie czas. Rezerwujesz działkę, podpisujesz PPJB u notariusza, a potem płacisz 40%. Pozwolenie na budowę istnieje według dewelopera, a pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencjonowanie najmu przychodzą po ukończeniu kompleksu.

Prawo i pozwolenia: TAO Club House · Studio 39 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latLeasehold do 2051, potem 25-letnie prawo pierwszeństwa do przedłużenia. Pozostały okres mierzymy od odbioru, nie od podpisania, i sprawdzamy z Tobą zapis o przedłużeniu.
Strefa (RDTR)Mieszkalna R-3 (żółta), według deweloperaStatus R-3 to oświadczenie dewelopera. Weryfikujemy je w RDTR i OSS przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według deweloperaWedług dewelopera projekt ma PBG. Przed rezerwacją zdobywamy numer i wypis.
DeweloperAvalon × RTF by UsykAvalon i RTF by Usyk prowadzą trzy projekty na wyspie, jeden obecnie w wykończeniu. Patrzymy na spółkę sprzedającą, leasehold gruntu i umowę z Ribas.
ZarządzanieRibas Hotel GroupRibas zarabia 5% obrotu brutto plus 20% zysku netto. Obowiązki właściciela są w tej samej umowie, którą przechodzimy klauzula po klauzuli.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem, więc wiążemy wpłaty z ukończonymi etapami zamiast z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, odbiór III kw. 2027Arkusz specyfikacji mebli i sprzętu dołącza do umowy. Przy odbiorze porównujemy studio z nim linia po linii.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla TAO Club House · Studio 39 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – TAO Club House · Studio 39 m²

  1. RezerwacjaRezerwacja trzyma Twoją działkę Superior lub Deluxe na czas weryfikacji dokumentów.
  2. Pierwsza wpłata 40%Płatna po podpisaniu umowy u notariusza i pozytywnym wyniku naszych sprawdzeń.
  3. Raty bez odsetekResztę płacisz miesięcznie lub kwartalnie do ukończenia, bez odsetek.
  4. OdbiórRozliczasz resztę po podpisaniu odbioru i otrzymaniu kompletu dokumentów.

Deweloper prosi najpierw o 40% i pozwala spłacić resztę bez odsetek. Kupujący płacący jednorazowo dostaje 3% rabatu. Nasze sprawdzenia idą najpierw, potem PPJB zapisuje każdy udział i termin.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Goście wybierający Pererenan chcą plaż Canggu z przestrzenią do oddechu, co utrzymuje obłożenie dzielnicy na 45–48%, powyżej centrum. Zabudowa wokół pól ryżowych postępuje szybko, więc ta przewaga może się zawęzić.

TAO Club House, studio 39 m²: strefa wypoczynkowa przy basenie w kompleksie
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Ocean2,4 km
  • Plaża Pererenan≈ 8 min
  • Centrum Canggu≈ 12 min
  • Supermarket i kawiarnie3–5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Atutem jest spokojniejsza baza z surfingiem i restauracjami Canggu w pobliżu, kosztem jest czas spędzony na zatłoczonych drogach do Canggu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 22restauracje
  • 22hotele
  • 5kawiarnie
  • 4sklepy
  • 3atrakcje
  • 2przychodnie
  • 2siłownie

Najbliższe miejsca

  • The Pizzas - Pererenanrestauracja · 88 m
  • Burger Brother's Bali - Pererenanrestauracja · 145 m
  • Villa Sabana Pererenanhotel · 155 m
  • Villa Zanayahotel · 160 m
  • INDOMARET - PERERENAN (FQZZ)sklep · 170 m
  • Pura Ciwa Batan Poleatrakcja · 187 m
  • Pura Petitengetatrakcja · 191 m
  • Villa Nadiahotel · 193 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o TAO Club House · Studio 39 m²

Ile Rise Real Bali bierze za studio 39 m² tutaj?

Zupełnie nic. Twoja cena odpowiada liście dewelopera, a prowizję płaci on. Weryfikacja przed rezerwacją też jest po naszej stronie: przegląd leasehold gruntu TAO, potwierdzenie strefy w RDTR i OSS oraz kopia wypisu PBG. Każdy otwarty punkt trafia do Ciebie na piśmie przed pierwszym przelewem.

Czy mogę kupić studio 39 m² w TAO Club House bez wizyty?

Tak. Na żywej rozmowie Zoom nasz doradca prowadzi Cię przez teren, do studia, na widok i wzdłuż drogi dojazdowej. Pełnomocnictwo obejmuje podpis u notariusza, a płacisz przelewem bankowym. Odbiór prowadzimy za Ciebie: wideo, lista usterek i wstrzymana ostatnia rata, aż naprawy się skończą. Klucze trafiają do operatora.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Zaczynamy od stawki AirROI za noc dla Pererenan, Rp 1,7 mln po korekcie pod większe studio z przestrzenią na zewnątrz. Trzy warianty obłożenia, 60, 70 i 80%, odzwierciedlają to, co zwykle osiągają lokale prowadzone jak hotel. Przy zarządzaniu Ribas koszty pochłaniają 45% przychodu. Wariant bazowy daje netto ok. Rp 236 mln rocznie, to ocena, nie obietnica.

Superior czy Deluxe: czym różnią się przy 39 m²?

Powierzchnia jest identyczna. Superior otwiera się na balkon i kosztuje Rp 2,30 mld, Deluxe ma taras i kosztuje Rp 2,40 mld. Taras jest większy od balkonu i często patrzy na ogród, więc osiąga wyższą stawkę za noc. Konkretną działkę i piętro prosimy dewelopera podać przy rezerwacji.

Dlaczego płacić więcej za 39 m² zamiast studia 28 m²?

Dodatkowe 11 m² zamienia się w kącik wypoczynkowy i przestrzeń na zewnątrz. Goście płacą za miejsce, by usiąść na dworze, i osobne miejsce do pracy, więc nasz model używa tu Rp 1,7 mln za noc wobec Rp 1,3 mln dla mniejszego studia. Para rezerwująca na miesiąc zestawiłaby ten lokal z droższymi apartamentami 1-sypialniowymi.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →