PERERENAN · ID RR-3106

Elysium eco-city: apartament 2-sypialniowy, 69,95 m², w Pererenan

Ten apartament pod klucz 69,95 m² w Elysium kosztuje Rp 4,42 mld i mieści rodzinę albo dwie pary, z dwiema osobnymi sypialniami, dwiema łazienkami i pełną kuchnią. Leasehold trwa 27 lat z przedłużeniem o kolejne 30. Mieszkańcy dzielą dwa baseny kompleksu, spa i restaurację na dachu.

Lokal w projekcie Elysium eco-city Pererenan · lokale w katalogu: 3

Leasehold 27 + 30 lat
W budowie
Pod klucz

2sypialnie
2łazienki
69,95 m²powierzchnia użytkowa
Leasehold27 + 30 lat
605 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

69,95 m² dzieli się na dwie sypialnie i otwarty salon z kuchnią. Sypialnie stoją osobno, każda ma własną łazienkę, a kuchnia jest pełnowymiarowa, nie aneksem w kącie. Wykończenie i meble są pod klucz.

Ten metraż wypełnia lukę w Pererenan. Studia i lokale 1-sypialniowe są wszędzie, a apartamenty 2-sypialniowe w zasięgu spaceru od oceanu są dużo rzadsze. Ich goście zostają dłużej i płacą bardziej regularnie.

Nasz model dla tego lokalu używa Rp 2,3 mln za noc, poziomu, jaki osiągają apartamenty 2-sypialniowe w Pererenan. Wariant bazowy to 70% obłożenia, z widełkami 60% i 80%. Koszty bieżące zabierają 40% przychodu. Zostaje wtedy w wariancie bazowym ok. Rp 353 mln rocznie, 8,0% ceny.

Deweloper: BREIG. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Elysium eco-city · apartament 2BR: brutto i netto

BREIG nie podaje stopy zwrotu dla apartamentu 2-sypialniowego. Nasz model niżej działa na Rp 2,3 mln za noc, bieżącej stawce Pererenan dla tego metrażu, netto po opłatach, podatku, zużyciu i utrzymaniu.

Brutto 13,3%≈ Rp 588 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,3 mln za noc Netto 8,0%≈ Rp 353 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,5 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 588 mln13,3% ceny · Rp 2,3 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 106 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 58,8 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 70,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 353 mln8,0% ceny · okres zwrotu ≈ 12,5 lat

Scenariusze obłożenia: Elysium eco-city · apartament 2BR
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 504 mln	Rp 202 mln	Rp 302 mln	6,8%	14,6 lat
70%bazowy	Rp 588 mln	Rp 235 mln	Rp 353 mln	8,0%	12,5 lat
80%optymistyczny	Rp 672 mln	Rp 269 mln	Rp 403 mln	9,1%	11,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: BREIG nie podaje stopy zwrotu dla apartamentu 2-sypialniowego. Nasz model niżej działa na Rp 2,3 mln za noc, bieżącej stawce Pererenan dla tego metrażu, netto po opłatach, podatku, zużyciu i utrzymaniu.
Cena za noc: Rp 2,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Pererenan to Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Pererenan: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: TAO Club House · Studio 28 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 70%; TAO Club House · Studio 39 m²: 10,3% netto przy obłożeniu 70%; Elysium eco-city · Studio 27 m²: 9,5% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Najpierw notarialna umowa sprzedaży (PPJB), a notariusz wpisuje leasehold przy odbiorze. Sam leasehold trwa do 10 maja 2053, z 20 gwarantowanymi latami przedłużenia po cenie rynkowej i kolejnymi 10 na prawie pierwszeństwa. BREIG ma już pozwolenie na budowę. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem istnieją dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Elysium eco-city · apartament 2BR
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 + 30 latUmowa trwa do 10 maja 2053. Potem masz gwarantowane przedłużenie o 20 lat po cenie rynkowej, a następnie prawo pierwszeństwa na kolejny okres 10 lat. Twój zegar praktycznie zaczyna się przy odbiorze.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (turystyczno-mieszana), według deweloperaZanim ruszą jakiekolwiek pieniądze, sami sprawdzamy działkę w RDTR i OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PBG-510302-26102024-01Numer bierzemy z dokumentów dewelopera i prosimy o wypis z rejestru, zanim się zobowiążesz.
Deweloper	BREIGGrupa liczy 17 projektów na wyspie i 11 odbiorów. Nasze sprawdzenie obejmuje spółkę wykonawczą, wcześniejsze realizacje i leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po oddaniuLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Wiążemy każdą wpłatę z ukończonym etapem zamiast z datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, odbiór II kw. 2028Twoja umowa niesie listę wykończenia jako załącznik, więc sprawdzenie przy odbiorze idzie punkt po punkcie. Gwarancje: 25 lat na konstrukcję, trzy na instalacje i wykończenie, dwa na hydroizolację.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Elysium eco-city · apartament 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Elysium eco-city · apartament 2BR

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament ze sprzedaży na czas sprawdzenia dokumentów.
Zaliczka 25%Ćwierć ceny płacisz po umowie notarialnej i czystym due diligence.
Raty na 25 miesięcyRówne raty miesięczne bez odsetek pokrywają resztę do ukończenia.
OdbiórOstatnia wpłata idzie po protokole odbioru i komplecie dokumentów.

To standardowy plan BREIG: 25% z góry i 25 rat miesięcznych. Dokładne kwoty i terminy trafiają do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Plaże i fale dorównują Canggu, ale ulice są spokojniejsze, a działki szersze. Pererenan działa przy obłożeniu 45–48%, wyprzedzając centrum Canggu, bo nowa podaż nie nadąża za popytem. Zabudowa wokół pól cały czas przyspiesza.

Apartament 2BR Elysium eco-city: basen główny z leżakami — Pererenan · Badung · Mengwi

Ocean605 m
Plaża Pererenan≈ 7 min
Centrum Canggu≈ 12 min
Supermarket i kawiarnie3–5 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Rodziny wybierają Pererenan, by być blisko Canggu, nie mieszkając w nim: dziesięć minut do surfingu i kawiarni, zielone pola za progiem. Licz się z wolnym ruchem w godzinach szczytu w stronę Canggu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

35restauracje
31hotele
10kawiarnie
8atrakcje
4plaże
4spa
4sklepy

Najbliższe miejsca

The Lodgerestauracja · 381 m
Honey,kawiarnia · 464 m
Padi Padi Cafekawiarnia · 465 m
Rizerestauracja · 469 m
BornBrightrestauracja · 484 m
Rootsrestauracja · 492 m
Shelter Restaurantrestauracja · 494 m
Premier surf and restorestauracja · 495 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Elysium eco-city · apartament 2BR

Ile Rise Real Bali bierze za apartament 2BR?

Żadnej opłaty z Twojej strony. BREIG pokrywa naszą prowizję, a Ty płacisz cenę katalogową. Przed rezerwacją nasz zespół sprawdza leasehold gruntu na własny koszt, zestawia strefę z RDTR i OSS i prosi o wypis PBG. Każdy nierozstrzygnięty punkt trafia do pisemnej notatki, zanim pieniądze opuszczą Twoje konto.

Czy mogę kupić ten apartament w Elysium bez wizyty na Bali?

Tak. Na żywej wycieczce Zoom przechodzimy po terenie, otwieramy apartament i pokazujemy widoki oraz wejście. Podpisujesz pełnomocnictwo, gdziekolwiek mieszkasz, a notariusz kończy transakcję za Ciebie. Płatności idą z banku do banku. Zajmujemy się też inspekcją przy odbiorze: wideo, lista usterek i wstrzymana ostatnia wpłata, aż deweloper usunie każdy punkt.

Skąd bierze się model stopy zwrotu dla apartamentu?

Stawka to Rp 2,3 mln za noc, z danych AirROI dla Pererenan skorygowanych pod apartament 2-sypialniowy. Model sprawdza trzy poziomy obłożenia dla lokalu z profesjonalnym zarządzaniem: 60, 70 i 80%, zostawiając 60% przychodu po kosztach. Wariant bazowy daje ok. Rp 353 mln netto rocznie, 8,0% ceny. Traktuj to jako naszą ocenę.

Jak apartament 2BR wypada wobec willi w Elysium?

Apartament stoi w bloku mieszkalnym, dzieli basen i ogród, i ma 69,95 m². Willa 2-sypialniowa ma własną działkę, własny basen i 113 m² powierzchni, a deweloper wycenia ją na Rp 6,18 mld. Wille zarabiają wyższą stawkę za noc, a apartamenty zwykle wypełniają się równiej i taniej w utrzymaniu.

Oferty