PERERENAN · ID RR-3106

Elysium eco-city: apartament 2-sypialniowy, 69,95 m², w Pererenan

Ten apartament pod klucz 69,95 m² w Elysium kosztuje Rp 4,42 mld i mieści rodzinę albo dwie pary, z dwiema osobnymi sypialniami, dwiema łazienkami i pełną kuchnią. Leasehold trwa 27 lat z przedłużeniem o kolejne 30. Mieszkańcy dzielą dwa baseny kompleksu, spa i restaurację na dachu.

Lokal w projekcie Elysium eco-city Pererenan · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 27 + 30 lat
  • W budowie
  • Pod klucz
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 69,95 m²powierzchnia użytkowa
  • Leasehold27 + 30 lat
  • 605 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

69,95 m² dzieli się na dwie sypialnie i otwarty salon z kuchnią. Sypialnie stoją osobno, każda ma własną łazienkę, a kuchnia jest pełnowymiarowa, nie aneksem w kącie. Wykończenie i meble są pod klucz.

Ten metraż wypełnia lukę w Pererenan. Studia i lokale 1-sypialniowe są wszędzie, a apartamenty 2-sypialniowe w zasięgu spaceru od oceanu są dużo rzadsze. Ich goście zostają dłużej i płacą bardziej regularnie.

Nasz model dla tego lokalu używa Rp 2,3 mln za noc, poziomu, jaki osiągają apartamenty 2-sypialniowe w Pererenan. Wariant bazowy to 63% obłożenia, z widełkami 53% i 73%. Koszty operacyjne to 16% przychodu. Zostaje wtedy w wariancie bazowym ok. Rp 444 mln rocznie, 10,0% ceny.

Deweloper: BREIG. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Elysium eco-city · apartament 2BR: brutto i netto

BREIG nie podaje stopy zwrotu dla apartamentu 2-sypialniowego. Nasz model niżej działa na Rp 2,3 mln za noc, bieżącej stawce Pererenan dla tego metrażu, netto po opłatach, podatku, zużyciu i utrzymaniu.

Brutto 12,0%≈ Rp 529 mln rocznie przy obłożeniu 63% i cenie Rp 2,3 mln za noc Netto 10,0%≈ Rp 444 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 529 mln12,0% ceny · Rp 2,3 mln za noc, obłożenie 63%
  • Koszty operacyjneRp 84,7 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 444 mln10,0% ceny · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
Scenariusze obłożenia: Elysium eco-city · apartament 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
53%ostrożnyRp 445 mlnRp 71,2 mlnRp 374 mln8,4%11,8 lat
63%bazowyRp 529 mlnRp 84,7 mlnRp 444 mln10,0%10,0 lat
73%optymistycznyRp 613 mlnRp 98,1 mlnRp 515 mln11,6%8,6 lat

Wariant bazowy to 63% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 53%, mocny — 73%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
BREIG nie podaje stopy zwrotu dla apartamentu 2-sypialniowego. Nasz model niżej działa na Rp 2,3 mln za noc, bieżącej stawce Pererenan dla tego metrażu, netto po opłatach, podatku, zużyciu i utrzymaniu.
Cena za noc
Rp 2,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 53%, bazowy 63% i optymistyczny 73%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Willa z 1 sypialnią w Pererenan, 35 m²: 9,5% netto przy obłożeniu 40%; Willa z 2 sypialniami w Pererenan, 69,5 m²: 10,0% netto przy obłożeniu 40%; Willa z 3 sypialniami w Pererenan, 101 m²: 9,2% netto przy obłożeniu 45%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Najpierw notarialna umowa sprzedaży (PPJB), a notariusz wpisuje leasehold przy odbiorze. Sam leasehold trwa do 10 maja 2053, z 20 gwarantowanymi latami przedłużenia po cenie rynkowej i kolejnymi 10 na prawie pierwszeństwa. BREIG ma już pozwolenie na budowę. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem istnieją dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Elysium eco-city · apartament 2BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 latUmowa trwa do 10 maja 2053. Potem masz gwarantowane przedłużenie o 20 lat po cenie rynkowej, a następnie prawo pierwszeństwa na kolejny okres 10 lat. Twój zegar praktycznie zaczyna się przy odbiorze.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (turystyczno-mieszana), według deweloperaZanim ruszą jakiekolwiek pieniądze, sami sprawdzamy działkę w RDTR i OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)PBG-510302-26102024-01Numer bierzemy z dokumentów dewelopera i prosimy o wypis z rejestru, zanim się zobowiążesz.
DeweloperBREIGGrupa liczy 17 projektów na wyspie i 11 odbiorów. Nasze sprawdzenie obejmuje spółkę wykonawczą, wcześniejsze realizacje i leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Wiążemy każdą wpłatę z ukończonym etapem zamiast z datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, odbiór II kw. 2028Twoja umowa niesie listę wykończenia jako załącznik, więc sprawdzenie przy odbiorze idzie punkt po punkcie. Gwarancje: 25 lat na konstrukcję, trzy na instalacje i wykończenie, dwa na hydroizolację.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Elysium eco-city · apartament 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Elysium eco-city · apartament 2BR

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament ze sprzedaży na czas sprawdzenia dokumentów.
  2. Zaliczka 25%Ćwierć ceny płacisz po umowie notarialnej i czystym due diligence.
  3. Raty na 25 miesięcyRówne raty miesięczne bez odsetek pokrywają resztę do ukończenia.
  4. OdbiórOstatnia wpłata idzie po protokole odbioru i komplecie dokumentów.

To standardowy plan BREIG: 25% z góry i 25 rat miesięcznych. Dokładne kwoty i terminy trafiają do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Plaże i fale dorównują Canggu, ale ulice są spokojniejsze, a działki szersze. Pererenan działa przy obłożeniu 45–48%, wyprzedzając centrum Canggu, bo nowa podaż nie nadąża za popytem. Zabudowa wokół pól cały czas przyspiesza.

Apartament 2BR Elysium eco-city: basen główny z leżakami
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Ocean605 m
  • Plaża Pererenan≈ 7 min
  • Centrum Canggu≈ 12 min
  • Supermarket i kawiarnie3–5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Rodziny wybierają Pererenan, by być blisko Canggu, nie mieszkając w nim: dziesięć minut do surfingu i kawiarni, zielone pola za progiem. Licz się z wolnym ruchem w godzinach szczytu w stronę Canggu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 35restauracje
  • 31hotele
  • 10kawiarnie
  • 8atrakcje
  • 4plaże
  • 4spa
  • 4sklepy

Najbliższe miejsca

  • The Lodgerestauracja · 381 m
  • Honey,kawiarnia · 464 m
  • Padi Padi Cafekawiarnia · 465 m
  • Rizerestauracja · 469 m
  • BornBrightrestauracja · 484 m
  • Rootsrestauracja · 492 m
  • Shelter Restaurantrestauracja · 494 m
  • Premier surf and restorestauracja · 495 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Elysium eco-city · apartament 2BR

Ile Rise Real Bali bierze za apartament 2BR?

Żadnej opłaty z Twojej strony. BREIG pokrywa naszą prowizję, a Ty płacisz cenę katalogową. Przed rezerwacją nasz zespół sprawdza leasehold gruntu na własny koszt, zestawia strefę z RDTR i OSS i prosi o wypis PBG. Każdy nierozstrzygnięty punkt trafia do pisemnej notatki, zanim pieniądze opuszczą Twoje konto.

Czy mogę kupić ten apartament w Elysium bez wizyty na Bali?

Tak. Na żywej wycieczce Zoom przechodzimy po terenie, otwieramy apartament i pokazujemy widoki oraz wejście. Podpisujesz pełnomocnictwo, gdziekolwiek mieszkasz, a notariusz kończy transakcję za Ciebie. Płatności idą z banku do banku. Zajmujemy się też inspekcją przy odbiorze: wideo, lista usterek i wstrzymana ostatnia wpłata, aż deweloper usunie każdy punkt.

Skąd bierze się model stopy zwrotu dla apartamentu?

Stawka to Rp 2,3 mln za noc, z danych porównywalnych obiektów dla Pererenan skorygowanych pod apartament 2-sypialniowy. Model sprawdza trzy poziomy obłożenia dla lokalu z profesjonalnym zarządzaniem: 53, 63 i 73%, zostawiając 84% przychodu po kosztach operacyjnych. Wariant bazowy daje ok. Rp 444 mln netto rocznie, 10,0% ceny. Traktuj to jako naszą ocenę.

Jak apartament 2BR wypada wobec willi w Elysium?

Apartament stoi w bloku mieszkalnym, dzieli basen i ogród, i ma 69,95 m². Willa 2-sypialniowa ma własną działkę, własny basen i 113 m² powierzchni, a deweloper wycenia ją na Rp 6,18 mld. Wille zarabiają wyższą stawkę za noc, a apartamenty zwykle wypełniają się równiej i taniej w utrzymaniu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →