PERERENAN · ID RR-3106

Elysium eco-city : appartement 2 chambres de 69,95 m² à Pererenan

Cet appartement clés en main de 69,95 m² à Elysium coûte Rp 4,42 Md. Il accueille une famille ou deux couples, avec deux chambres séparées, deux salles de bains et une cuisine complète. Le bail court sur 27 ans, avec 30 ans de prolongation. Les résidents partagent les deux piscines, le spa et le restaurant en rooftop de la résidence.

Lot dans Elysium eco-city Pererenan · lots publiés : 3

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • En construction
  • Clés en main
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 69,95 m²surface habitable
  • Leasehold27 + 30 ans
  • 605 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Les 69,95 m² se répartissent entre deux chambres et un séjour ouvert sur la cuisine. Les chambres sont séparées, chacune a sa salle de bains, et la cuisine est de taille normale, pas une kitchenette coincée dans un angle. Finitions et mobilier sont livrés clés en main.

Cette surface comble un manque à Pererenan. Les studios et les 1 chambre y sont partout ; les 2 chambres à distance de marche de l'océan sont bien plus rares. Leur clientèle reste plus longtemps et paie plus régulièrement.

Notre simulation pour ce lot retient Rp 2,3 M la nuit, le niveau des appartements 2 chambres à Pererenan. Le scénario central suppose 70 % d'occupation, encadré par 60 % et 80 %. Les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. Il reste environ Rp 353 M par an dans le scénario central, soit 8,0 % du prix.

Promoteur : BREIG, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Elysium eco-city · Appartement 2 chambres : rendement brut et net

BREIG n'annonce pas de rendement pour l'appartement 2 chambres. Notre simulation ci-dessous repose sur Rp 2,3 M la nuit, le tarif courant à Pererenan pour cette surface, net de frais, d'impôts, d'usure et d'entretien.

Brut 13,3 %≈ Rp 588 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 2,3 M la nuit Net 8,0 %≈ Rp 353 M par an · amorti en ≈ 12,5 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 588 M13,3 % du prix · tarif Rp 2,3 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 106 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 58,8 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 70,5 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 353 M8,0 % du prix · amorti en ≈ 12,5 ans
Scénarios d'occupation : Elysium eco-city · Appartement 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 504 MRp 202 MRp 302 M6,8 %14,6 ans
70 %baseRp 588 MRp 235 MRp 353 M8,0 %12,5 ans
80 %optimisteRp 672 MRp 269 MRp 403 M9,1 %11,0 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 2,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Pererenan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Pererenan sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
TAO Club House · studio 28 m² : 11,0 % net avec 70 % d’occupation; TAO Club House · studio 39 m² : 10,3 % net avec 70 % d’occupation; Elysium eco-city · Studio 27 m² : 9,5 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un compromis de vente notarié (PPJB) ouvre la procédure, puis le notaire enregistre le bail à la remise des clés. Le leasehold (bail de longue durée) court jusqu'au 10 mai 2053, avec 20 ans de renouvellement garanti au prix du marché et 10 ans de plus sous droit de priorité. BREIG détient dès maintenant le permis de construire (PBG). Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location n'existent qu'après l'achèvement des travaux.

Propriété et permis : Elysium eco-city · Appartement 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansLe contrat court jusqu'au 10 mai 2053. Ensuite, vous bénéficiez d'un renouvellement garanti de 20 ans au prix du marché, puis d'un droit de priorité de 10 ans sur la période suivante. En pratique, le décompte de vos années commence à la remise des clés.
ZonageZone touristique (touristique/mixte), selon le promoteurAvant tout versement, nous vérifions nous-mêmes la parcelle dans le RDTR et dans l'OSS.
Permis de construire (PBG)PBG-510302-26102024-01Nous relevons le numéro dans les documents du promoteur et nous demandons l'extrait du registre avant votre engagement.
PromoteurBREIGLe groupe compte 17 projets sur l'île et 11 livraisons. Nos vérifications portent sur la société contractante, les livraisons passées et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa licence de location suppose d'abord le certificat de conformité (SLF). Nous lions chaque paiement à une étape achevée plutôt qu'à une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, livraison T2 2028Votre contrat comporte la liste du second œuvre en annexe : la réception se fait ainsi poste par poste. Les garanties sont de 25 ans pour la structure, trois ans pour les installations et les finitions, deux ans pour l'étanchéité.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Elysium eco-city · Appartement 2 chambres ?

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Conditions

Elysium eco-city · Appartement 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationLa réservation retire l'appartement de la vente pendant la vérification des documents.
  2. Acompte de 25 %Vous réglez un quart du prix après la signature chez le notaire et des vérifications préalables sans anomalie.
  3. Paiement échelonné sur 25 moisDes mensualités égales, sans intérêts, couvrent le solde jusqu'à la livraison.
  4. LivraisonLe dernier paiement intervient après le procès-verbal de réception et la remise du dossier complet.

Il s'agit du plan standard de BREIG : 25 % à l'avance, puis 25 mensualités. Les montants et les dates exacts sont fixés dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Les plages et les spots de surf sont les mêmes qu'à Canggu, mais les rues sont plus calmes et les parcelles plus larges. Pererenan affiche 45 à 48 % d'occupation, devant le centre de Canggu, car l'offre nouvelle n'a pas rattrapé la demande. Les constructions autour des rizières ne cessent de s'accélérer.

Appartement 2 chambres à Elysium eco-city : piscine principale avec transats
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Océan605 m
  • Plage de Pererenan≈ 7 min
  • Centre de Canggu≈ 12 min
  • Supermarché et cafés3–5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Les familles choisissent Pererenan pour être près de Canggu sans y habiter : dix minutes du surf et des cafés, des champs verts à deux pas. Comptez avec une circulation lente aux heures de pointe en direction de Canggu.

Pererenan · Badung · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • 10cafés
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Elysium eco-city · Appartement 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'appartement 2 chambres ?

Aucun frais pour vous. BREIG prend notre commission en charge et vous payez le prix catalogue. Avant l'acompte, notre équipe examine le bail du terrain à ses frais, contrôle le zonage dans le RDTR et l'OSS et demande l'extrait du PBG. Tout point non réglé est consigné dans une note écrite avant que l'argent ne quitte votre compte.

Puis-je acheter cet appartement d'Elysium sans me rendre à Bali ?

Oui. Lors d'une visite en direct sur Zoom, nous parcourons la résidence, nous ouvrons l'appartement et nous vous montrons les vues et l'entrée. Vous signez une procuration où que vous viviez, et le notaire conclut la vente pour vous. Les paiements passent de banque à banque. Nous nous chargeons aussi de la réception du bien : une vidéo, une liste des défauts et un dernier paiement retenu tant que le promoteur n'a pas levé chaque réserve.

D'où vient le modèle de rendement de l'appartement ?

Le tarif retenu est de Rp 2,3 M la nuit, tiré des données AirROI pour Pererenan et ajusté pour un appartement de 2 chambres. La simulation teste trois taux d'occupation pour un lot en gestion professionnelle : 60, 70 et 80 %, et conserve 60 % des revenus après charges. Le scénario central aboutit à environ Rp 353 M nets par an, soit 8,0 % du prix. Considérez-le comme notre estimation.

Comment l'appartement 2 chambres se compare-t-il à une villa à Elysium ?

L'appartement se trouve dans un immeuble résidentiel, partage la piscine et le jardin, et mesure 69,95 m². La villa de 2 chambres a sa propre parcelle, sa propre piscine et 113 m² de surface, au prix de Rp 6,18 Md chez le promoteur. La villa rapporte un tarif à la nuit plus élevé ; l'appartement se remplit en général plus régulièrement et coûte moins cher à entretenir.

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