PERERENAN · ID RR-1679

Elysium eco-city : résidence d'appartements et de villas à Pererenan, à 605 m de l'océan

Elysium eco-city réunit 277 logements sur deux hectares à Pererenan, à 605 mètres de l'océan, et laisse 60 % du terrain à la verdure en bord de rivière. Les logements vont du studio compact à la villa de 3 chambres de 257 m², avec des prix à partir de Rp 1,76 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court jusqu'en 2053, avec 30 ans de prolongation, et le promoteur vise une livraison au T2 2028.

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • En construction
  • Restaurant sur le toit
  • 605 m de l'océan
  • 277unités dans le complexe
  • 20–257 m²tailles des unités
  • 2 haparcelle, 60 % d'espaces verts
  • Leasehold27 + 30 ans
  • 605 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Elysium occupe deux hectares à Pererenan, entre une rivière et des rizières, à 605 mètres de l'océan et à 12 minutes du centre de Canggu. Les bâtiments restent bas et espacés : immeubles d'appartements, maisons de ville et villas indépendantes. La verdure couvre 60 % du terrain, si bien que les fenêtres des voisins ne se font pas face. Les logements vont du studio de 27 m² à la villa de 3 chambres de 257 m².

Les résidents disposent de deux piscines, d'un spa, d'un espace sportif, d'un amphithéâtre, d'un restaurant en rooftop, d'une réception avec conciergerie et d'un parking. Une navette électrique gratuite emmène les voyageurs dans Canggu, ce qui améliore les avis des locataires qui n'ont pas de scooter. BREIG offre une garantie de 25 ans sur la structure, de trois ans sur les installations techniques et les finitions, et de deux ans sur l'étanchéité. Avec l'humidité de Bali, cette dernière compte plus que la première. En 2025, le projet a remporté un Asia Pacific Property Award dans la catégorie du meilleur programme résidentiel.

La parcelle est en zone touristique, et le bail court jusqu'au 10 mai 2053. Ensuite, le contrat garantit un renouvellement de 20 ans au prix du marché et ajoute un droit de priorité de 10 ans, soit 30 ans au total. BREIG détient son permis de construire (PBG). Prix actuels : studio de 27 m² Rp 1,99 Md ; appartement 1 chambre Rp 1,76 Md (la fiche l'indique à 20 m², une surface que nous vérifions) ; appartement 2 chambres de 69,95 m² Rp 4,42 Md ; villa 2 chambres de 113 m² Rp 6,18 Md ; villa 3 chambres de 257 m² Rp 11,13 Md. Livraison prévue au T2 2028.

Promoteur : BREIG, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Elysium eco-city Pererenan : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio27 m²studioRp 1,99 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre20 m²1Rp 1,76 Mdsur demande
Appartement 2 chambres69,95 m²2Rp 4,42 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres avec piscine113 m²2Rp 6,18 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres257 m²3Rp 11,13 Mdsur demande

Surfaces, prix et disponibilités viennent de la fiche de disponibilités de BREIG et de notre propre base de biens. Le lot exact et son prix sont fixés à la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail de ce terrain se termine le 10 mai 2053, et le contrat y ajoute 20 ans de renouvellement garanti au prix du marché, plus un droit de priorité de 10 ans. Vous réservez un logement, signez un compromis de vente (PPJB) chez un notaire, puis le bail est enregistré à la remise des clés. Le permis de construire existe déjà. Deux documents viennent plus tard, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location, et dépendent de l'immeuble achevé.

Propriété et permis : Elysium eco-city Pererenan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansLe bail du terrain se termine le 10 mai 2053. Viennent ensuite 20 ans de renouvellement, garantis mais au prix du marché, puis 10 ans de plus sous droit de priorité. Nous calculons la durée restante à partir de la remise des clés, pas de la date d'achat.
ZonageZone touristique (touristique/mixte), selon le promoteurAvant l'acompte, nous contrôlons la parcelle dans le RDTR et dans le système OSS, sans nous fier à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)PBG-510302-26102024-01Le promoteur cite ce numéro de permis dans ses documents. Nous obtenons l'extrait avant que vous ne versiez l'acompte.
PromoteurBREIGBREIG compte 17 projets à Bali, dont 11 livrés. Nous vérifions la société venderesse, ses bâtiments achevés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementSans SLF, la régence ne délivre pas de licence de location. C'est pourquoi les paiements suivent les étapes du chantier, pas le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, livraison T2 2028La liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe. Garantie : 25 ans sur la structure, 3 ans sur les installations techniques et les finitions, 2 ans sur l'étanchéité.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Elysium eco-city Pererenan ?

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Conditions

Elysium eco-city Pererenan : échéancier de paiement

  1. RéservationLa réservation retire le lot de la vente pendant que nous vérifions les documents.
  2. Acompte de 25 %À régler après l'accord notarié et un rapport de vérifications préalables sans réserve.
  3. Paiement échelonné sur 25 moisLe solde se règle en mensualités égales jusqu'à la remise des clés, sans intérêts dans l'offre du promoteur.
  4. LivraisonLe dernier paiement s'effectue sur présentation du procès-verbal de réception et du dossier de documents.

Les conditions standard de BREIG sont de 25 % d'avance, puis 25 mensualités. Une fois nos vérifications terminées, le PPJB consigne les pourcentages et les échéances.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Pererenan offre les plages et les spots de surf de Canggu, avec moins de bruit et plus d'espace autour de chaque maison. L'occupation s'y maintient à 45 à 48 %, devant le centre bondé de Canggu, parce que les nouveaux biens à louer n'ont pas suivi le rythme des voyageurs. Revers de la médaille : les constructions vont vite sur les rizières alentour.

Elysium eco-city : vue aérienne sur les rizières, vers l'océan
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Océan605 m
  • Plage de Pererenan≈ 7 min
  • Centre de Canggu≈ 12 min
  • Supermarché et cafés3–5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Les acheteurs viennent à Pererenan pour ce mélange : le surf et les cafés de Canggu à dix minutes, et autour de la résidence une rivière et des rizières ouvertes plutôt qu'un front bâti continu. La circulation sur les routes vers Canggu est le prix à payer au quotidien.

Pererenan · Badung · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Elysium eco-city Pererenan

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle si j'achète à Elysium eco-city ?

Rien. Le promoteur prend nos honoraires en charge : vous ne payez que le prix catalogue de BREIG. Nos vérifications préalables (due diligence) ont lieu avant votre acompte et ne vous coûtent rien : nous examinons le bail du terrain, nous contrôlons la zone dans le RDTR et l'OSS et nous demandons l'extrait du permis PBG-510302-26102024-01. Les questions restées ouvertes vous parviennent dans une liste écrite avant le premier paiement.

Puis-je acheter dans Elysium eco-city sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller parcourt la résidence caméra en main, en direct sur Zoom : les parties communes, l'intérieur d'un logement, les vues, puis la route d'accès. Les formalités passent par un notaire qui agit sur votre procuration écrite, et l'argent circule par virement bancaire. À la livraison par BREIG, nous filmons le logement, dressons la liste des défauts et retenons le dernier versement jusqu'à ce que BREIG les ait corrigés.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Vous les trouverez sur les pages du studio, de l'appartement 2 chambres et de la villa 2 chambres. Chaque simulation part du prix moyen par nuit AirROI à Pererenan, ajusté au type et à la surface du logement. Trois niveaux d'occupation reflètent ce que réalisent les locations gérées par des professionnels, et les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. Rise Real Bali établit ces chiffres à titre d'estimation, et personne ne garantit ce revenu.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix d'une unité à Elysium ?

Finitions et mobilier clés en main, électroménager et raccordements aux réseaux de la résidence. Les charges annuelles de service et les frais de la société de gestion s'y ajoutent. Nous joignons au contrat la liste du mobilier et de l'électroménager : à la remise des clés, vous contrôlez le logement d'après une liste écrite, pas de mémoire.

Quelle est la durée du bail à Elysium eco-city ?

Le bail court jusqu'au 10 mai 2053, soit environ 27 ans à partir d'aujourd'hui. Ensuite, le contrat garantit 20 ans de renouvellement au prix courant du marché et accorde un droit de priorité pour 10 ans de plus, soit 30 ans au total. Nous lisons la clause de renouvellement avant votre acompte, car le prix du renouvellement compte plus que le nombre d'années.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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