Pererenan · Couronne de croissance

Villas à vendre à Pererenan : les plages de Canggu dans une rue plus calme

Notre catalogue compte 10 biens à Pererenan (4 villas et 6 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,70 Md à Rp 24,39 Md. Parmi eux, 3 sont des biens livrés, prêts à emménager. Pererenan a les mêmes plages et le même surf que Canggu, avec moins de bruit, et la demande débordante maintient l'occupation à 45 à 48 %, au-dessus du centre. Les acheteurs choisissent des villas avec piscine pour la location à la nuit, mais négocient âprement le prix.

  • Tarif par nuitRp 3 M
  • Taux d'occupation45–48 %
  • Note de marchéoffre locative en hausse de 15 % en un an
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,70 Md
  • Biens au catalogue10
Voir les biens à Pererenan
Pererenan, Bali
Pererenan · Bali

En bref

Pererenan convient aux investisseurs qui veulent les voyageurs de Canggu avec une meilleure occupation. Les villas affichent en moyenne Rp 3 M la nuit à 45 à 48 % d'occupation, au-dessus du centre. L'offre locative a progressé de 15 % en un an, plus vite que les revenus : nous modélisons donc chaque bien avec prudence et négocions sur le prix plutôt que sur la prévision.

Gusti Ayu

Pererenan est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Pererenan pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Pererenan convient

Pour le revenu locatif

L'occupation dépasse celle du centre parce que l'offre n'a pas encore rattrapé la demande. Cette fenêtre se referme à mesure que de nouvelles villas sont livrées.

Pour y vivre

Plus calme que Canggu, avec les mêmes cafés à dix ou quinze minutes. Prisé des familles et des télétravailleurs en long séjour.

Pour la revente

Solide, et lié au nom de Canggu. Surveillez les projets en cours, car une rue encombrée l'an prochain rendra la vente plus difficile.

Marché locatif

Le marché locatif à Pererenan

Sur l'année, l'occupation s'est tenue à 45 à 48 % pour une nuit moyenne de Rp 3 M. L'offre locative a progressé de 15 %, plus vite que les revenus, et le revenu par bien a commencé à glisser.

Avec une villa à piscine à 70 % d'occupation, notre modèle vous laisse 7 à 9 % net. Les biens solides rapportent plus que le tarif du quartier.

Guide du quartier

Notre regard sur Pererenan

Pererenan se construit vite : nous modélisons donc l'entrée sur un scénario prudent et pressons sur le prix, pas sur la projection.

Si la concurrence continue de croître, une villa achetée ainsi rapporte quand même.

Biens

10 biens à Pererenan

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Pererenan →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Pererenan

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
TAO Club House · studio 28 m²Studio · 28 m²Rp 1,70 MdRp 1,3 MRp 187 M11,0 %9,1 ans
TAO Club House · studio 39 m²Studio · 39 m²Rp 2,30 MdRp 1,7 MRp 236 M10,3 %9,8 ans
Elysium eco-city · Studio 27 m²Studio · 27 m²Rp 1,99 MdRp 1,2 MRp 190 M9,5 %10,5 ans
Elysium eco-city · Appartement 2 chambres2 chambres · 69,95 m²Rp 4,42 MdRp 2,3 MRp 353 M8,0 %12,5 ans
Elysium eco-city · Villa 2 chambres2 chambres · 113 m²Rp 6,18 MdRp 3,0 MRp 461 M7,5 %13,4 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Pererenan

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →
  • BREIG
  • OXO
  • Predmet
  • Bali Bliss Properties
  • Avalon × RTF by Usyk
  • Urban Escape
  • OCTO Bali Group
  • White Development

Guides

À lire avant d'acheter à Pererenan

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

Tous les guides →

Réponses directes

Questions sur Pererenan

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Pererenan, est-ce encore Canggu ?

Pas administrativement, mais côté demande, c'en est un prolongement. Les voyageurs choisissent Pererenan pour le calme et les mêmes commodités à dix ou quinze minutes.

Que rapporte une villa de Pererenan net ?

Une villa avec piscine rapporte 7 à 9 % net après charges à 70 % d'occupation. Le tarif du quartier est de Rp 3 M la nuit, et les bons biens rapportent plus.

Un étranger peut-il obtenir la pleine propriété à Pererenan ?

Seulement via votre propre PT PMA titulaire d'un droit de bâtir (HGB) selon un cycle de 30 + 20 + 30 ans. La pleine propriété au nom personnel d'un étranger n'est pas possible.

À proximité

Quartiers voisins

Tous les quartiers →

Marché central

Canggu

Rp 3,9 M par nuit · 37,5 % taux d’occupation

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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Les promoteurs ouvrent la prévente d’abord aux agents, souvent à un prix d’entrée plus bas. Laissez-moi votre WhatsApp et je vous écris quand un bien correspond à votre budget.