PERERENAN · ID RR-5749

Watu Tula : villa d'une chambre, 70 m², à Pererenan

Sur 70 m² (≈ 750 sq ft) et une parcelle de 52 m², cette villa d'une chambre est le point d'entrée de Watu Tula. Le séjour-cuisine ouvre sur une terrasse. Zone touristique, leasehold (bail de longue durée) de 30 + 25 ans, livraison en mai 2027. Le prix est de Rp 2,92 Md.

Lot dans Watu Tula · lots publiés : 2

  • Leasehold 30 + 25 ans
  • En construction
  • Gestion locative 20 %
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 70 m²surface de la villa
  • 52 m²parcelle
  • Leasehold30 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

La villa de 70 m² vous donne accès au projet. Le séjour et la cuisine partagent le rez-de-chaussée, et la chambre se trouve au second niveau, accessible par l'escalier en colimaçon visible sur les rendus du séjour.

Les couples et les télétravailleurs choisissent ce format pour des séjours de plusieurs semaines. Le tarif par nuit est inférieur à celui d'une grande villa, mais l'occupation est plus régulière.

Nous retenons environ Rp 1,3 M la nuit, d'après les studios du secteur, car le catalogue ne contient pas de villas d'une chambre à Pererenan. Taux d'occupation : 66 % dans le scénario de base, 56 % dans le prudent et 76 % dans l'optimiste. Après des frais d'exploitation de 16 % du chiffre d'affaires, le scénario de base laisse environ Rp 269 M par an, soit 9,2 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Watu Tula · villa 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle, avec environ Rp 1,3 M la nuit et la déduction de la société de gestion, des impôts, de l'usure et de l'entretien.

Brut 10,9 %≈ Rp 320 M par an avec 66 % d'occupation et Rp 1,3 M la nuit Net 9,2 %≈ Rp 269 M par an · amorti en ≈ 10,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 320 M10,9 % du prix · tarif Rp 1,3 M, occupation 66 %
  • Frais d'exploitationRp 51,2 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 269 M9,2 % du prix · amorti en ≈ 10,9 ans
Scénarios d'occupation : Watu Tula · villa 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
56 %prudentRp 271 MRp 43,4 MRp 228 M7,8 %12,8 ans
66 %baseRp 320 MRp 51,2 MRp 269 M9,2 %10,9 ans
76 %optimisteRp 368 MRp 58,9 MRp 309 M10,6 %9,4 ans

Sous gestion professionnelle, la villa affiche 66 % d'occupation dans notre scénario de base, 56 % dans le prudent et 76 % dans l'optimiste.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,3 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 56 %, central à 66 % et optimiste à 76 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Tumbak Bayuh by Kaluna · villa 1 chambre : 9,5 % net avec 40 % d’occupation; Tumbak Bayuh by Kaluna · villa 2 chambres : 10,0 % net avec 40 % d’occupation; Tumbak Bayuh by Kaluna · villa 3 chambres : 9,2 % net avec 45 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le leasehold (bail de longue durée) de cette villa dure 29 ans et 11 mois, prolongeable de 25 ans en priorité. Nous comptons à partir de la livraison et consignons la prolongation au contrat. Un PPJB suit nos vérifications, puis le bail chez un notaire. Le permis est en cours.

Propriété et permis : Watu Tula · villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 25 ansLa durée de base est de 29 ans et 11 mois, avec une prolongation prioritaire de 25 ans. Nous comptons le reliquat à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageZone touristique (W), selon le promoteurUn extrait RDTR confirme la zone avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et son extrait avant l'acompte.
PromoteurPT Rumah ArchipelagoNous vérifions la société et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location dépend du SLF : vos paiements suivent donc les étapes du chantier et non des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Watu Tula · villa 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Watu Tula · villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent les étapes du chantier, et nous demandons l'échéancier pour votre villa.
  3. LivraisonVotre dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Aucun plan de paiement ne figure dans les documents du promoteur. Nous en fixons un dans le PPJB une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Canggu

Rizières, plage et cafés sont à quelques minutes en scooter, ce qui facilite la location d'une villa d'une chambre. Le terrain est moins cher qu'à Berawa, et les constructions se poursuivent autour.

Watu Tula 1 chambre : rangée de villas aux façades vitrées et champ verdoyant
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Echo Beach (à vol d'oiseau)≈ 0,9 km
  • Temple de Tanah Lot (à vol d'oiseau)≈ 4,7 km
  • Centre de Seminyak (à vol d'oiseau)≈ 7,2 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 12 km

Vous payez moins cher qu'à Berawa pour le même accès à Canggu. L'offre augmente dans les environs.

Pererenan · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Watu Tula · villa 1 chambre

Combien facturez-vous pour la villa 1 chambre de Watu Tula ?

Rien pour vous. Le promoteur finance notre commission, et vous payez le prix affiché. Pour cette villa, nous vérifions avant tout acompte le bail de 29 ans et 11 mois avec sa prolongation prioritaire de 25 ans, la zone W au regard du document de zonage, les informations sur la société et le numéro du permis.

Puis-je acheter cette villa Watu Tula sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous la visitez en vidéo, un notaire signe avec votre procuration, et nous inspectons la villa pour vous. La construction est en cours pour une livraison en mai 2027. Nous demandons un échéancier des tranches, vérifions chaque étape et envoyons le dernier paiement contre les documents.

Comment avez-vous calculé le rendement de la villa 1 chambre de Watu Tula ?

Nous partons d'environ Rp 1,3 M la nuit, d'après les studios de Pererenan, puisqu'aucune villa d'une chambre comparable n'existe dans notre catalogue. Avec 66 % d'occupation sous gestion professionnelle et 16 % de frais d'exploitation, il reste environ Rp 269 M par an, soit 9,2 % du prix.

Qui loue une villa d'une chambre de 70 m² à Pererenan ?

Des couples et des télétravailleurs, généralement pour plusieurs semaines. Ils renoncent à la surface d'une grande villa pour une rue plus calme et un court trajet jusqu'à Echo Beach. Leurs séjours sont longs : l'occupation est donc plus régulière que ce que le tarif par nuit laisse penser.

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