PERERENAN · ID RR-5748

Watu Tula : villas d'une et deux chambres à Pererenan

Watu Tula réunit quatorze villas en rangée aux façades vitrées à Pererenan : une chambre sur 70 m² (≈ 750 sq ft) et deux chambres sur 105 m² (≈ 1 130 sq ft). Le terrain se trouve en zone touristique, avec un leasehold (bail de longue durée) de 30 + 25 ans. Les prix démarrent à Rp 2,92 Md.

  • Leasehold 30 + 25 ans
  • En construction
  • Gestion locative 20 %
  • 1–2chambres
  • 70–105 m²surfaces des villas
  • 14villas dans le projet
  • Leasehold30 + 25 ans
  • mai 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Watu Tula est une rangée de 14 villas à Pererenan, dans le district de Mengwi. La villa 1 chambre occupe 70 m² sur une parcelle de 52 m², et la 2 chambres 105 m² sur une parcelle de 55 m². Certaines villas donnent sur les rizières.

Les rendus montrent des façades vitrées sur toute la hauteur, une cuisine et un séjour avec comptoir en marbre, ainsi qu'un escalier en colimaçon menant au second niveau. La société de gestion du promoteur exploite les villas pour 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez la remplacer. La livraison est prévue en mai 2027.

Le terrain se trouve en zone touristique (W). Le bail court sur 29 ans et 11 mois, avec une prolongation de 25 ans indiquée comme prioritaire. La villa 1 chambre de 70 m² coûte Rp 2,92 Md, et la 2 chambres de 105 m² Rp 3,63 Md. Le PBG et le SLF sont en cours, et nous demandons l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Watu Tula : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre70 m²1Rp 2,92 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres105 m²2Rp 3,63 Mdavec calcul →

Les données du promoteur fournissent ces deux prix et surfaces. Nous confirmons la liste et les disponibilités lors de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un leasehold (bail de longue durée) de 29 ans et 11 mois s'accompagne d'une prolongation prioritaire de 25 ans. Le décompte part de la livraison, et le contrat consigne la prolongation. Le PPJB précède l'acte de bail chez un notaire. Le PBG est en cours, et le SLF suit la construction.

Propriété et permis : Watu Tula
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 25 ansLa durée de base est de 29 ans et 11 mois, avec une prolongation prioritaire de 25 ans. Nous comptons le reliquat à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageZone touristique (W), selon le promoteurUn extrait RDTR confirme la zone avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et son extrait avant l'acompte.
PromoteurPT Rumah ArchipelagoNous vérifions la société et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location dépend du SLF : vos paiements suivent donc les étapes du chantier et non des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Watu Tula ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Watu Tula : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent les étapes du chantier, et nous demandons l'échéancier pour votre villa.
  3. LivraisonVotre dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Les documents du promoteur ne donnent aucun plan de paiement : nous en convenons donc un et l'inscrivons au PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Canggu

Pererenan prolonge Canggu dans une ambiance plus calme : rizières, plage et cafés à quelques minutes en scooter. Le terrain coûte moins cher qu'à Berawa, mais la construction y progresse rapidement.

Watu Tula : rangée de villas aux façades vitrées et champ verdoyant
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Echo Beach (à vol d'oiseau)≈ 0,9 km
  • Temple de Tanah Lot (à vol d'oiseau)≈ 4,7 km
  • Centre de Seminyak (à vol d'oiseau)≈ 7,2 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 12 km

Les acheteurs obtiennent un équilibre entre le prix et la proximité de Canggu. Les constructions et l'offre sont déjà en hausse à proximité.

Pererenan · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Watu Tula

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Watu Tula ?

Rien. PT Rumah Archipelago règle la commission, et vous payez son prix affiché. Avant l'acompte, nous étudions le bail de 29 ans et 11 mois et sa prolongation de 25 ans, comparons la zone touristique au document de zonage, examinons la société et demandons le numéro du permis.

Puis-je acheter une villa Watu Tula depuis l'étranger ?

Oui. Nous organisons la visite en vidéo, et un notaire signe avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa pour vous. La livraison est fixée à mai 2027 : nous lions donc chaque tranche à une étape du chantier vérifiée en personne, et le paiement final suit la remise des documents.

Quelles villas Watu Tula sont à vendre, et à quel prix ?

Deux types : une villa 1 chambre de 70 m² à Rp 2,92 Md et une 2 chambres de 105 m² à Rp 3,63 Md. Sur les 14 villas, il n'en reste que quelques-unes, et certaines donnent sur les rizières. Nous confirmons la disponibilité et le lot exact avant votre réservation, car les statuts changent rapidement.

Qui gère les locations à Watu Tula ?

La société de gestion du promoteur, pour 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez la remplacer. Les modèles de rendement figurent sur les pages des villas 1 et 2 chambres avec leurs paramètres de tarif et d'occupation. La licence de location (NIB) suit le SLF. Le PBG et le SLF sont en cours, et nous vérifions leur statut.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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