PERERENAN · ID RR-5748

Watu Tula: villas de uno y dos dormitorios en Pererenan

Watu Tula reúne catorce villas en una hilera de fachadas acristaladas en Pererenan: un dormitorio y 70 m² o dos dormitorios y 105 m². El suelo está en zona turística y el leasehold es de 30 + 25 años. Los precios empiezan en Rp 2.920 millones.

  • Leasehold 30 + 25 años
  • En construcción
  • Gestión: 20 %
  • 1–2dormitorios
  • 70–105 m²superficies de las villas
  • 14villas en el proyecto
  • Leasehold30 + 25 años
  • mayo de 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Watu Tula es una hilera de 14 villas en Pererenan, en el distrito de Mengwi. La villa de un dormitorio tiene 70 m² sobre una parcela de 52 m²; la de dos dormitorios, 105 m² sobre 55 m². Algunas dan a los arrozales.

Las imágenes muestran fachadas acristaladas de suelo a techo, cocina y salón con encimera de mármol, y una escalera de caracol que sube al segundo nivel. La gestora de la promotora lleva las villas por el 20 % de la facturación y puedes sustituirla. La entrega está prevista para mayo de 2027.

El suelo está en zona turística W. El leasehold dura 29 años y 11 meses, con una prórroga prioritaria de 25 años. La villa de un dormitorio y 70 m² cuesta Rp 2.920 millones; la de dos dormitorios y 105 m², Rp 3.630 millones. El PBG y el SLF están en trámite y hemos pedido el calendario de pagos.

Lista de precios de la promotora

Watu Tula: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio70 m²1Rp 2.920 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios105 m²2Rp 3.630 millonescon cálculo →

Los datos de la promotora dan estos dos precios y superficies. Comprobamos la lista y la disponibilidad al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold de 29 años y 11 meses incluye una prórroga prioritaria de 25 años. El plazo cuenta desde la entrega y el contrato recoge la prórroga. El PPJB se firma antes de la escritura del leasehold ante notario. El PBG está en trámite y el SLF llega después de la obra.

Derecho y licencias de Watu Tula
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 25 añosEl plazo base es de 29 años y 11 meses, con una prórroga prioritaria de 25 años. Contamos el resto desde la entrega y recogemos las condiciones de la prórroga en el contrato.
ZonificaciónZona turística (W), según la promotoraUn extracto del RDTR confirma la zona antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes del depósito.
PromotoraPT Rumah ArchipelagoComprobamos la sociedad y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que tus pagos siguen las fases de obra y no las fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaContenido por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

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Condiciones

Calendario de pagos de Watu Tula

  1. ReservaUn depósito de reserva retiene la villa; estamos confirmando el importe.
  2. Fases de obraLos pagos siguen las fases de obra y pedimos el calendario para tu villa.
  3. EntregaTu último pago se hace contra la documentación completa.

Los materiales de la promotora no incluyen un calendario de pagos, así que lo pactamos y lo escribimos en el PPJB tras nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Pererenan · Canggu

Pererenan prolonga Canggu con más tranquilidad: arrozales, playa y cafés a pocos minutos en moto. El suelo cuesta menos que en Berawa, aunque la construcción avanza deprisa.

Watu Tula: hilera de villas con fachadas acristaladas y un campo verde
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Playa de Echo (en línea recta)≈ 0,9 km
  • Templo de Tanah Lot (en línea recta)≈ 4,7 km
  • Centro de Seminyak (en línea recta)≈ 7,2 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 12 km

Quien compra equilibra precio y cercanía a Canggu. Ya hay más obras y más oferta en los alrededores.

Pererenan · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Watu Tula

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Watu Tula?

Nada. PT Rumah Archipelago paga la comisión y tú pagas su precio de lista. Antes del depósito estudiamos el leasehold de 29 años y 11 meses y la prórroga de 25 años, contrastamos la zona turística con el registro urbanístico, revisamos la sociedad y pedimos el número de la licencia de obra.

¿Puedo comprar una villa de Watu Tula desde el extranjero?

Sí. Hacemos la visita por vídeo y la firma se hace ante notario con tu poder. Recibimos la villa en tu nombre. La entrega está fijada para mayo de 2027, así que ligamos cada pago a una fase de obra que comprobamos en persona; el último se hace contra la documentación.

¿Qué villas de Watu Tula están en venta y a qué precio?

Hay dos tipos: una villa de un dormitorio y 70 m² por Rp 2.920 millones, y otra de dos dormitorios y 105 m² por Rp 3.630 millones. De las 14 villas solo quedan unas pocas y algunas dan a los arrozales. Confirmamos disponibilidad y parcela exacta antes de reservar porque la situación cambia rápido.

¿Quién gestiona los alquileres en Watu Tula?

La gestora de la promotora, por el 20 % de la facturación, y puedes cambiarla. Los cálculos de rentabilidad están en las fichas de las villas de uno y dos dormitorios, con sus tarifas y ocupaciones. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega después del SLF. El PBG y el SLF están en trámite y comprobamos su estado.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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