PERERENAN · ID RR-1679

Elysium eco-city: complejo de apartamentos y villas en Pererenan, a 605 m del océano

Son 277 unidades en dos hectáreas a 605 metros del mar, y el 60 % del terreno se queda para la vegetación junto al río. Hay desde estudios compactos hasta una villa de tres dormitorios de 257 m², con precios desde Rp 1.760 millones. El leasehold llega a 2053 con 30 años más de prórroga, y la promotora prevé entregar en el 2.º trimestre de 2028.

  • Leasehold de 27 + 30 años
  • En construcción
  • Restaurante en la azotea
  • 605 m al océano
  • 277unidades en el complejo
  • 20–257 m²superficies de las unidades
  • 2 haparcela, 60 % zona verde
  • Leasehold27 + 30 años
  • 605 mal océano

Inmueble

Qué compras

Elysium ocupa dos hectáreas en Pererenan entre un río y los arrozales, a 605 metros del océano y a 12 minutos del centro de Canggu. Los edificios son bajos y están repartidos: bloques de apartamentos, casas adosadas y villas independientes. La vegetación ocupa el 60 % del terreno, así que las ventanas de los vecinos no se miran. Las distribuciones van de un estudio de 27 m² a una villa de tres dormitorios de 257 m².

Los residentes tienen dos piscinas, spa, zona deportiva, anfiteatro, restaurante en la azotea, recepción con conserjería y aparcamiento. Una lanzadera eléctrica gratuita lleva a los huéspedes por Canggu, y eso sube la nota de las reseñas de quien alquila sin moto. BREIG da 25 años de garantía a la estructura, tres a instalaciones y acabados y dos a la impermeabilización; con la humedad de Bali, esta última pesa más que la primera. En 2025 el proyecto ganó un Asia Pacific Property Award al mejor desarrollo residencial.

La parcela está en zona turística, y el arrendamiento llega hasta el 10 de mayo de 2053. Después, el contrato reconoce una renovación de 20 años a precio de mercado y suma un derecho preferente de 10 años más, 30 en total. BREIG tiene su licencia de obra (PBG). Precios actuales: estudio de 27 m², Rp 1.990 millones; apartamento de 1 dormitorio, Rp 1.760 millones (la hoja lo da con 20 m², superficie que estamos confirmando); apartamento de 2 dormitorios de 69,95 m², Rp 4.420 millones; villa de 2 dormitorios de 113 m², Rp 6.180 millones; villa de 3 dormitorios de 257 m², Rp 11.130 millones. La entrega está prevista para el 2.º trimestre de 2028.

Promotora: BREIG. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Elysium eco-city Pererenan: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio27 m²estudioRp 1.990 millonescon cálculo →
Apartamento 1 dorm.20 m²1Rp 1.760 millonesa consultar
Apartamento de 2 dormitorios69,95 m²2Rp 4.420 millonescon cálculo →
Villa 2 dorm. con piscina113 m²2Rp 6.180 millonescon cálculo →
Villa de 3 dorm.257 m²3Rp 11.130 millonesa consultar

Las superficies, los precios y la disponibilidad salen de la hoja de BREIG y de nuestra base de anuncios. El lote exacto y su precio se fijan al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El arrendamiento de este terreno acaba el 10 de mayo de 2053, y el contrato añade 20 años de renovación reconocida a precio de mercado más un derecho preferente de 10 años. Reservas una unidad, firmas un contrato privado de compraventa (PPJB) ante notario e inscribes el leasehold en la entrega. La licencia de obra ya existe. Dos papeles posteriores, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), dependen del edificio terminado.

Derecho y licencias de Elysium eco-city Pererenan
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 30 añosEl arrendamiento del terreno termina el 10 de mayo de 2053. Después vienen 20 años de renovación reconocidos por contrato, pero a precio de mercado, y 10 más por derecho preferente. Lo que queda lo contamos desde la entrega, no desde la compra.
ZonificaciónTurística o mixta, según la promotoraCotejamos la parcela con el RDTR y el sistema OSS antes de la reserva, en lugar de fiarnos de la palabra del vendedor.
Licencia de obra (PBG)PBG-510302-26102024-01La promotora da este número de licencia en sus materiales. Pedimos el extracto del registro antes de que pagues una reserva.
PromotoraBREIGBREIG tiene 17 proyectos en Bali, 11 de ellos entregados. Verificamos la sociedad vendedora, sus edificios terminados y el arrendamiento del terreno.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLa administración del distrito no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF. Por eso los pagos siguen las fases de obra y no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el complejo tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, entrega 2.º trim. 2028La lista de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato. Garantía: 25 años la estructura, 3 las instalaciones y los acabados, 2 la impermeabilización.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Elysium eco-city Pererenan?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Elysium eco-city Pererenan

  1. ReservaLa reserva retira la unidad de la venta mientras revisamos los documentos.
  2. Entrada del 25 %La pagas tras el contrato ante notario y un informe de revisión legal limpio.
  3. Pagos durante 25 mesesEl resto va en cuotas mensuales iguales hasta la entrega, sin intereses según la oferta de la promotora.
  4. EntregaEl último pago va contra el acta de recepción y el paquete de documentos.

Las condiciones estándar de BREIG son un 25 % de entrada y 25 meses de pagos. Cuando terminen nuestras comprobaciones, el PPJB recoge los porcentajes y las fechas.

Ubicación

Dónde está: Pererenan · Badung

Pererenan tiene las playas y las olas de Canggu con menos ruido y más espacio alrededor de cada casa. La ocupación aquí se mantiene en el 45–48 %, por encima del centro saturado de Canggu, porque la oferta nueva no ha crecido al ritmo de los huéspedes. La otra cara es lo rápido que se construye sobre los arrozales de alrededor.

Elysium eco-city: vista aérea sobre los arrozales hacia el océano
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Al océano605 m
  • Playa de Pererenan≈ 7 min
  • Centro de Canggu≈ 12 min
  • Supermercado y cafés3–5 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min

A Pererenan se viene por esta mezcla: el surf y los cafés de Canggu a diez minutos, y alrededor del complejo un río y arrozales abiertos en lugar de construcción continua. En contra, el tráfico diario en las carreteras que van a Canggu.

Pererenan · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 35restaurantes
  • 31hoteles
  • 10cafeterías
  • 8lugares de interés
  • 4playas
  • 4spas
  • 4tiendas

Lo más cercano

  • The Lodgerestaurante · 381 m
  • Honey,cafetería · 464 m
  • Padi Padi Cafecafetería · 465 m
  • Rizerestaurante · 469 m
  • BornBrightrestaurante · 484 m
  • Rootsrestaurante · 492 m
  • Shelter Restaurantrestaurante · 494 m
  • Premier surf and restorestaurante · 495 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Elysium eco-city Pererenan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Elysium eco-city?

Nada. Nuestros honorarios los paga la promotora, así que solo pagas el precio de lista de BREIG. La revisión legal se hace antes de tu reserva y no te cuesta nada: repasamos el arrendamiento del terreno, verificamos la zona en el RDTR y el OSS y pedimos el extracto del registro de la licencia PBG-510302-26102024-01. Las preguntas abiertas te llegan en una lista por escrito antes del primer pago.

¿Puedo comprar en Elysium eco-city sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor recorre el recinto con la cámara en directo por Zoom: entra en una unidad, enseña las vistas y baja por el acceso. Firmas ante notario mediante un poder, y el dinero va por transferencia. Cuando BREIG entregue, grabamos la unidad, apuntamos los defectos y el último pago se retiene hasta que BREIG los arregle.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Están en las fichas del estudio, del apartamento de 2 dormitorios y de la villa de 2 dormitorios. Cada modelo parte de la tarifa por noche de AirROI para Pererenan, ajustada al tipo y tamaño de la unidad. Tres niveles de ocupación reflejan lo que consiguen los alquileres con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Son estimaciones de Rise Real Bali, y nadie asegura esos ingresos.

¿Qué incluye el precio de una unidad en Elysium?

Acabados y muebles llave en mano, electrodomésticos y conexión a los suministros del complejo. La cuota anual de mantenimiento y los honorarios de la gestora van aparte. Adjuntamos al contrato la lista de muebles y electrodomésticos, así que en la entrega compruebas la unidad contra una lista escrita y no de memoria.

¿Cuántos años de leasehold tiene Elysium eco-city?

El arrendamiento llega al 10 de mayo de 2053, unos 27 años desde hoy. A partir de ahí, el contrato reconoce 20 años de renovación al precio de mercado del momento y da un derecho preferente para otros 10, 30 en total. Leemos la redacción de la renovación antes de tu reserva, porque importa más el precio de la renovación que el número de años.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →