PERERENAN · ID RR-3099

Elysium eco-city: estudio llave en mano de 27 m² en Pererenan, cerca del océano

Este estudio llave en mano de 27 m² en Elysium cuesta Rp 1.990 millones y está pensado para parejas y teletrabajadores que se quedan de dos a seis semanas. Tiene cocina, baño y balcón propios. El leasehold es de 27 años con una prórroga de 30, y el complejo suma dos piscinas, spa y restaurante en la azotea.

Unidad de Elysium eco-city Pererenan · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 27 + 30 años
  • En construcción
  • Llave en mano
  • Estudiodistribución
  • 1baño
  • 27 m²superficie útil
  • Leasehold27 + 30 años
  • 605 mal océano

Inmueble

Qué compras

Con 27 m², el estudio es el formato que más se vende del complejo. Es una sola estancia con la zona de dormir, una cocina con electrodomésticos y un baño, y el balcón sale directamente desde la cama. Acabados y muebles van llave en mano, así que no tendrás que comprar nada tras la entrega. Un ventanal a todo lo ancho hacia el balcón hace que parezca más grande de lo que mide, y esa sensación es lo que paga el huésped de estancia corta.

Esos inquilinos se quedan de dos a seis semanas. Una piscina, un buen café y un sitio para trabajar les importan mucho más que un tercer dormitorio. Elysium resuelve la piscina y la comida en el propio complejo, y su lanzadera eléctrica gratuita se encarga del trayecto a los cafés y coworkings del centro de Canggu.

Nuestros números para este estudio parten de Rp 1,2 millones por noche, lo que cobran los estudios en Pererenan y en la vecina Canggu. Ponemos la ocupación en el 70 % para el escenario base y probamos el 60 % y el 80 % alrededor. Los gastos se tragan el 40 % de la facturación: la parte de la gestora, impuestos, desgaste y mantenimiento. Al 70 % te quedan unos Rp 190 millones al año, una rentabilidad neta del 9,5 %.

Promotora: BREIG. Sus proyectos y condiciones

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Elysium eco-city · Estudio 27 m²: bruta y neta

BREIG no publica ninguna rentabilidad para el estudio, así que el modelo de abajo es nuestro. Parte de Rp 1,2 millones por noche, la tarifa de Pererenan para estudios, y descuenta la comisión de la gestora, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 15,9 %≈ Rp 317 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,2 millones por noche Neta 9,5 %≈ Rp 190 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,5 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 317 millones15,9 % del precio · Rp 1,2 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 57,0 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 31,7 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 38,0 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 190 millones9,5 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,5 años
Escenarios de ocupación: Elysium eco-city · Estudio 27 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 271 millonesRp 109 millonesRp 163 millones8,2%12,2 años
70%baseRp 317 millonesRp 127 millonesRp 190 millones9,5%10,5 años
80%optimistaRp 362 millonesRp 145 millonesRp 217 millones10,9%9,2 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 1,2 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Pererenan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Pererenan en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
TAO Club House · Estudio de 28 m²: 11,0 % neto con un 70 % de ocupación; TAO Club House · Estudio de 39 m²: 10,3 % neto con un 70 % de ocupación; Elysium eco-city · Apartamento de 2 dormitorios: 8,0 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Con el estudio compras un leasehold hasta el 10 de mayo de 2053, al que siguen una renovación de 20 años reconocida a precio de mercado y un derecho preferente de 10 años. Tras la reserva firmas un PPJB ante notario, y el leasehold se inscribe en la entrega. El PBG ya existe; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) esperan al final de la obra.

Derecho y licencias de Elysium eco-city · Estudio 27 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 30 añosEl arrendamiento vence el 10 de mayo de 2053; después vienen una renovación de 20 años reconocida por contrato a precio de mercado y 10 años de derecho preferente. Tus años restantes cuentan desde el día que recibes las llaves.
ZonificaciónTurística o mixta, según la promotoraUna consulta al RDTR y al OSS confirma la calificación de la parcela antes de tu reserva. La declaración de la promotora sola no nos basta.
Licencia de obra (PBG)PBG-510302-26102024-01Este número figura en los materiales de la promotora, y pedimos el extracto del registro oficial antes de la reserva.
PromotoraBREIGDiecisiete proyectos en Bali, once terminados. Aun así revisamos la sociedad que firma contigo, sus obras entregadas y el arrendamiento del terreno.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que ligamos tus pagos al avance de la obra y no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el estudio tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, entrega 2.º trim. 2028Adjuntamos a tu contrato la especificación de muebles y electrodomésticos. La promotora garantiza la estructura 25 años, las instalaciones y los acabados tres, y la impermeabilización dos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Elysium eco-city · Estudio 27 m²?

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Condiciones

Calendario de pagos de Elysium eco-city · Estudio 27 m²

  1. ReservaLa reserva retira el estudio de la venta mientras revisamos los papeles.
  2. Entrada del 25 %Se paga cuando firmas ante notario y nuestra revisión legal sale limpia.
  3. Pagos durante 25 mesesEl resto se reparte en cuotas mensuales iguales hasta la entrega, sin intereses según la oferta de la promotora.
  4. EntregaLiberas el último pago contra el acta de recepción y los documentos.

BREIG suele pedir un 25 % de entrada. El PPJB fija el reparto y las fechas tras nuestras comprobaciones, y te mandamos el borrador para que lo leas antes de firmar nada.

Ubicación

Dónde está: Pererenan · Badung

Pererenan te da las playas y el surf de Canggu con un ritmo más lento. La ocupación en Pererenan llega al 45–48 %, por encima del centro de Canggu, porque la oferta sigue por detrás de la demanda. Eso sí, en los arrozales se construye deprisa, así que esa ventaja no durará siempre.

Estudio de Elysium eco-city: bloques residenciales entre jardines
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Al océano605 m
  • Playa de Pererenan≈ 7 min
  • Centro de Canggu≈ 12 min
  • Supermercado y cafés3–5 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min

Un huésped del estudio tiene los cafés y el surf de Canggu a diez minutos y se despierta con arrozales y un río. La contrapartida diaria es el tráfico en las carreteras hacia Canggu.

Pererenan · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 35restaurantes
  • 31hoteles
  • 10cafeterías
  • 8lugares de interés
  • 4playas
  • 4spas
  • 4tiendas

Lo más cercano

  • The Lodgerestaurante · 381 m
  • Honey,cafetería · 464 m
  • Padi Padi Cafecafetería · 465 m
  • Rizerestaurante · 469 m
  • BornBrightrestaurante · 484 m
  • Rootsrestaurante · 492 m
  • Shelter Restaurantrestaurante · 494 m
  • Premier surf and restorestaurante · 495 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Elysium eco-city · Estudio 27 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro el estudio de Elysium?

Cero. Nuestros honorarios los paga la promotora, y tú pagas el precio de lista. Antes de cualquier reserva revisamos, a nuestra costa, el arrendamiento del suelo, la zonificación en el RDTR y el OSS y el registro del PBG, y reunimos la lista de equipamiento contra la que firmarás. Los resultados te llegan por escrito antes de que se mueva dinero.

¿Puedo comprar un estudio en Elysium a distancia?

Sí. Un asesor recorre la obra en una llamada de Zoom en directo y te enseña el bloque, la distribución del estudio y el acceso. Firmas ante notario mediante un poder. Cuando el edificio esté listo, inspeccionamos el estudio por vídeo, anotamos los defectos y el último pago se retiene hasta que la promotora los arregle. Después, las llaves pasan a la gestora.

¿Cómo se calculan las cifras de rentabilidad del estudio?

Partimos de Rp 1,2 millones por noche, la cifra de AirROI de los últimos doce meses para Pererenan ajustada a un estudio de 27 m². A partir de ahí el modelo se abre en tres escenarios, del 60, 70 y 80 %, todos con gestora profesional y con unos gastos del 40 % de la facturación. Al 70 % el modelo deja unos Rp 190 millones netos al año, un 9,5 %. Es una estimación nuestra, no una promesa.

¿Puedo alquilar por noches el estudio de Elysium?

La parcela está en zona turística, donde las normas permiten el alquiler por noches. La licencia de alquiler turístico (NIB) solo llega después del certificado de habitabilidad, y ningún proyecto la consigue antes. Hasta que tengas tu licencia, solo modelamos alquiler de larga estancia, para que los números no dependan de un permiso que aún no tienes.

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