PERERENAN · ID RR-3099

Elysium eco-city: استوديو جاهز 27 م² في بيريرينان قرب المحيط

صُمم هذا الاستوديو للأزواج ومن يعمل عن بُعد في إقامات من أسبوعين إلى ستة أسابيع. مساحته 27 م²، جاهز بالكامل، وسعره 1.99 مليار روبية، وفيه مطبخ وحمام وشرفة خاصة. عقد الإيجار 27 سنة مع تمديد 30 سنة، وفي المجمع مسبحان وسبا ومطعم على السطح.

وحدة في Elysium eco-city بيريرينان · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 27 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • جاهزة بالكامل
  • استوديوالتصميم
  • 1حمام
  • 27 م²المساحة المبنية
  • إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
  • 605 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

الاستوديو بمساحة 27 م² هو الأكثر مبيعاً في المجمع. غرفة واحدة تضم منطقة النوم والمطبخ بأجهزته والحمام، والشرفة تنفتح مباشرة من جهة السرير. التشطيب والأثاث جاهزان، فلن تشتري شيئاً بعد التسليم. نافذة بعرض الغرفة على الشرفة تجعلها تبدو أكبر من مساحتها، وهذا الإحساس بالذات ما يدفع مقابله ضيف الإقامة القصيرة.

هؤلاء المستأجرون يبقون من أسبوعين إلى ستة أسابيع. المسبح والقهوة الجيدة ومكان العمل أهم لهم بكثير من غرفة نوم ثالثة. Elysium يوفر المسبح والمطاعم في الموقع، وحافلته الكهربائية المجانية توصل إلى مقاهي وسط كانجو (Canggu) ومساحات العمل المشتركة.

أرقامنا لهذا الاستوديو تبدأ من 1.2 مليون روبية لليلة، وهو ما تحققه الاستوديوهات في بيريرينان وكانجو المجاورة. الإشغال 70% في السيناريو الأساسي، ونختبر حوله 60% و80%. مصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد: حصة المشغّل والضرائب والاستهلاك والصيانة. عند 70% يبقى لك نحو 190 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 9.5%.

المطور: BREIG، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Elysium eco-city · استوديو 27 م²: الإجمالي والصافي

لا تنشر BREIG رقم عائد للاستوديو، فالنموذج أدناه من عندنا. يبدأ من 1.2 مليون روبية لليلة، سعر الاستوديوهات في بيريرينان، ويخصم رسوم المشغّل والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 15.9%≈ 317 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 9.5%≈ 190 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي317 مليون روبية15.9% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة57.0 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب31.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة38.0 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك190 مليون روبية9.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: Elysium eco-city · استوديو 27 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ271 مليون روبية109 مليون روبية163 مليون روبية8.2%12.2 سنة
70%أساسي317 مليون روبية127 مليون روبية190 مليون روبية9.5%10.5 سنة
80%قوي362 مليون روبية145 مليون روبية217 مليون روبية10.9%9.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر BREIG رقم عائد للاستوديو، فالنموذج
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pererenan بنحو 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Pererenan نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
TAO Club House · استوديو 28 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 70%; TAO Club House · استوديو 39 م²: 10.3% صافٍ بإشغال 70%; Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم: 8.0% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حيازة الاستوديو عقد إيجار طويل حتى 10 مايو 2053، ثم تجديد مضمون 20 سنة بأسعار السوق وحق أولوية 10 سنوات. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) أمام كاتب العدل، ويُسجَّل عقد الإيجار عند التسليم. رخصة البناء (PBG) قائمة، أما شهادة SLF والترخيص فينتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Elysium eco-city · استوديو 27 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 30 سنةينتهي الإيجار في 10 مايو 2053، يليه تجديد مضمون 20 سنة بأسعار السوق و10 سنوات بحق أولوية. سنواتك المتبقية تُحسب من يوم استلام المفاتيح.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (سياحية/متعددة الاستخدام)، بحسب المطوّرفحص المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS يؤكد وضع القطعة قبل دفعة الحجز. تصريح المطوّر وحده لا يكفينا.
رخصة البناء (PBG)PBG-510302-26102024-01هذا الرقم في مواد المطوّر، ونسحب السجل الرسمي قبل دفعة الحجز.
المطوّرBREIGسبعة عشر مشروعاً في بالي، أُنجز منها أحد عشر. ومع ذلك نفحص الكيان القانوني الذي يوقّع معك، ومواقعه المسلّمة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا رخصة تأجير من دون SLF، لذلك نربط أقساطك بتقدم البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، التسليم الربع الثاني من 2028نرفق مواصفات الأثاث والأجهزة بعقدك. يضمن المطوّر الهيكل 25 سنة، والأنظمة والتشطيبات ثلاث سنوات، والعزل المائي سنتين.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Elysium eco-city · استوديو 27 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Elysium eco-city · استوديو 27 م²

  1. الحجزالحجز يبقي الاستوديو خارج السوق بينما نراجع الأوراق.
  2. دفعة أولى 25%تُستحق بعد توقيعك أمام كاتب العدل وخلوّ فحصنا القانوني من الملاحظات.
  3. أقساط على 25 شهراًالباقي يُقسم على دفعات شهرية متساوية حتى التسليم، بلا فوائد بحسب عرض المطوّر.
  4. التسليمتخرج الدفعة الأخيرة مقابل محضر الاستلام والمستندات.

تطلب BREIG عادة 25% مقدماً. يثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) التقسيم والمواعيد بعد فحوصنا، ونرسل لك المسودة لتقرأها قبل أي توقيع.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

بيريرينان تعطيك شواطئ كانجو وأمواجها بإيقاع أهدأ. إشغال الضيوف فيها يصل إلى 45–48%، أعلى من قلب كانجو، لأن العرض ما زال أقل من الطلب. لكن البناء الجديد على حقول الأرز سريع، فهذا الفارق لن يدوم.

Elysium eco-city استوديو: مبانٍ سكنية بين الحدائق
بيريرينان · بادونج · مينجوي
  • البحر605 م
  • شاطئ بيريرينان≈ 7 دقائق
  • وسط كانجو≈ 12 دقيقة
  • سوبرماركت ومقاهٍ3–5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

ضيف الاستوديو لديه مقاهي كانجو وأمواجها على بعد عشر دقائق، ويستيقظ على حقول الأرز والنهر. المقابل اليومي زحام الطرق نحو كانجو.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 35مطاعم
  • 31فنادق
  • 10مقاهٍ
  • 8معالم
  • 4شواطئ
  • 4مراكز سبا
  • 4متاجر

الأقرب

  • The Lodgeمطعم · 381 م
  • Honey,مقهى · 464 م
  • Padi Padi Cafeمقهى · 465 م
  • Rizeمطعم · 469 م
  • BornBrightمطعم · 484 م
  • Rootsمطعم · 492 م
  • Shelter Restaurantمطعم · 494 م
  • Premier surf and restoمطعم · 495 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Elysium eco-city · استوديو 27 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء استوديو Elysium؟

صفر. المطوّر يدفع أتعابنا، وأنت تدفع السعر المعلن. قبل أي دفعة حجز نفحص على حسابنا عقد إيجار الأرض، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، وسجل رخصة البناء (PBG)، ونجمع قائمة التجهيز التي توقّع عليها. النتائج تصلك مكتوبة قبل تحريك المال.

هل يمكن شراء استوديو في Elysium عن بُعد؟

نعم. يمشي مستشارنا في الموقع خلال مكالمة Zoom حية، ويريك المبنى وتصميم الاستوديو والطريق المؤدي. يوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. حين يجهز المبنى نعاين الاستوديو بالفيديو، ونسجّل العيوب، ونحتفظ بالقسط الأخير حتى يصلحها المطوّر. بعدها تنتقل المفاتيح إلى شركة الإدارة.

كيف تحصلون على أرقام عائد الاستوديو؟

نقطة البداية 1.2 مليون روبية لليلة، رقم AirROI لآخر اثني عشر شهراً في بيريرينان بعد تعديله لاستوديو 27 م². بعدها يتفرع النموذج إلى حالة 60% و70% و80%، كل منها بإدارة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. عند 70% يُظهر النموذج نحو 190 مليون روبية صافية في السنة، أي 9.5%. هذا تقديرنا، لا وعد.

هل يمكن تأجير استوديو Elysium بالليلة؟

القطعة في منطقة سياحية، والقواعد فيها تسمح بالتأجير بالليلة. رخصة التأجير السياحي (NIB) لا تأتي إلا بعد شهادة صلاحية الاستخدام، ولا يحصل عليها أي مشروع قبل ذلك. حتى تصل رخصتك نحسب الإيجار الطويل فقط، فلا تعتمد الأرقام التي تراها على تصريح لا تملكه بعد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←