PERERENAN · ID RR-3099

Elysium eco-city : studio clés en main de 27 m² à Pererenan, près de l'océan

Ce studio clés en main de 27 m² à Elysium coûte Rp 1,99 Md. Il est conçu pour les couples et les télétravailleurs en séjour de deux à six semaines. Il dispose de sa cuisine, de sa salle de bains et de son balcon. Le leasehold (bail de longue durée) porte sur 27 ans, avec 30 ans de prolongation ; la résidence ajoute deux piscines, un spa et un restaurant en rooftop.

Lot dans Elysium eco-city Pererenan · lots publiés : 3

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • En construction
  • Clés en main
  • Studioplan
  • 1salle de bain
  • 27 m²surface habitable
  • Leasehold27 + 30 ans
  • 605 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Avec ses 27 m², le studio est le format le plus vendu de la résidence. C'est une seule pièce qui réunit le coin nuit, une cuisine équipée et une salle de bains, avec le balcon qui s'ouvre directement depuis le lit. Finitions et mobilier sont livrés clés en main : vous n'aurez rien à acheter après la remise des clés. Une baie sur toute la largeur donne sur le balcon et agrandit la pièce à l'œil ; c'est cette impression que paie un voyageur en court séjour.

Ces locataires restent de deux à six semaines. Une piscine, un bon café et un endroit pour travailler comptent bien plus pour eux qu'une troisième chambre. Elysium propose la piscine et la restauration sur place, et sa navette électrique gratuite assure le trajet jusqu'aux cafés et aux espaces de coworking du centre de Canggu.

Nos calculs pour ce studio partent de Rp 1,2 M la nuit, le tarif des studios à Pererenan et dans le Canggu voisin. Nous fixons l'occupation à 70 % pour le scénario central et testons 60 % et 80 % autour. Les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus : part de l'exploitant, impôts, usure et entretien. À 70 %, il vous reste environ Rp 190 M par an, soit un rendement net de 9,5 %.

Promoteur : BREIG, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Elysium eco-city · Studio 27 m² : rendement brut et net

BREIG ne publie aucun rendement pour le studio : la simulation ci-dessous est la nôtre. Elle part de Rp 1,2 M la nuit, le tarif des studios à Pererenan, et déduit la part de l'exploitant, les impôts, l'usure et l'entretien.

Brut 15,9 %≈ Rp 317 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,2 M la nuit Net 9,5 %≈ Rp 190 M par an · amorti en ≈ 10,5 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 317 M15,9 % du prix · tarif Rp 1,2 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 57,0 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 31,7 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 38,0 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 190 M9,5 % du prix · amorti en ≈ 10,5 ans
Scénarios d'occupation : Elysium eco-city · Studio 27 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 271 MRp 109 MRp 163 M8,2 %12,2 ans
70 %baseRp 317 MRp 127 MRp 190 M9,5 %10,5 ans
80 %optimisteRp 362 MRp 145 MRp 217 M10,9 %9,2 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Pererenan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Pererenan sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
TAO Club House · studio 28 m² : 11,0 % net avec 70 % d’occupation; TAO Club House · studio 39 m² : 10,3 % net avec 70 % d’occupation; Elysium eco-city · Appartement 2 chambres : 8,0 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Acheter le studio, c'est acquérir un leasehold (bail de longue durée) jusqu'au 10 mai 2053, suivi d'un renouvellement garanti de 20 ans aux conditions du marché et d'un droit de priorité de 10 ans. Après la réservation, vous signez un compromis de vente (PPJB) devant notaire, et le bail est enregistré à la remise des clés. Le permis de construire (PBG) est en place ; le certificat de conformité (SLF) et la licence de location attendent la fin du chantier.

Propriété et permis : Elysium eco-city · Studio 27 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansLe bail expire le 10 mai 2053 ; il est suivi d'un renouvellement garanti de 20 ans aux conditions du marché, puis de 10 ans de droit de priorité. Vos années restantes se comptent à partir du jour où vous recevez les clés.
ZonageZone touristique (touristique/mixte), selon le promoteurUne recherche dans le RDTR et l'OSS confirme le statut de la parcelle avant votre acompte. La seule déclaration du promoteur ne nous suffit pas.
Permis de construire (PBG)PBG-510302-26102024-01Ce numéro figure dans les documents du promoteur ; nous nous procurons l'extrait officiel avant l'acompte.
PromoteurBREIGDix-sept projets à Bali, dont onze livrés. Nous vérifions malgré tout l'entité juridique qui signe avec vous, ses chantiers livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementSans SLF, pas de licence de location : nous lions donc vos versements à l'avancement du chantier plutôt qu'à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, livraison T2 2028Nous joignons à votre contrat le descriptif du mobilier et de l'électroménager. Le promoteur garantit la structure 25 ans, les installations et les finitions trois ans, l'étanchéité deux ans.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Elysium eco-city · Studio 27 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Elysium eco-city · Studio 27 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationLa réservation retire le studio du marché pendant que nous examinons les documents.
  2. Acompte de 25 %À régler après votre signature chez le notaire, une fois nos vérifications préalables closes sans anomalie.
  3. Paiement échelonné sur 25 moisLe reste se divise en mensualités égales jusqu'à la remise des clés, sans intérêts dans l'offre du promoteur.
  4. LivraisonVous libérez le dernier paiement sur présentation du procès-verbal de réception et des documents.

BREIG demande en général 25 % d'avance. Le PPJB fixe la répartition et les dates après nos vérifications, et nous vous envoyons le projet à lire avant toute signature.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Pererenan offre les plages et le surf de Canggu, à un rythme plus lent. L'occupation y atteint 45 à 48 %, devant le centre de Canggu, car l'offre reste en retard sur la demande. Les constructions sur les rizières avancent vite, cet écart ne durera donc pas éternellement.

Elysium eco-city, studio : bâtiments résidentiels parmi les jardins
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Océan605 m
  • Plage de Pererenan≈ 7 min
  • Centre de Canggu≈ 12 min
  • Supermarché et cafés3–5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Le voyageur d'un studio a les cafés et le surf de Canggu à dix minutes, et se réveille face aux rizières et à la rivière. Le revers au quotidien : la circulation sur les routes vers Canggu.

Pererenan · Badung · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 35restaurants
  • 31hôtels
  • 10cafés
  • 8lieux d'intérêt
  • 4plages
  • 4spas
  • 4boutiques

Les lieux les plus proches

  • The Lodgerestaurant · 381 m
  • Honey,café · 464 m
  • Padi Padi Cafecafé · 465 m
  • Rizerestaurant · 469 m
  • BornBrightrestaurant · 484 m
  • Rootsrestaurant · 492 m
  • Shelter Restaurantrestaurant · 494 m
  • Premier surf and restorestaurant · 495 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Elysium eco-city · Studio 27 m²

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle pour l'achat du studio Elysium ?

Zéro. Le promoteur règle nos honoraires et vous payez le prix catalogue. Avant tout acompte, nous vérifions à nos frais le bail du terrain, le zonage dans le RDTR et l'OSS et le dossier du PBG, et nous réunissons la liste du second œuvre sur laquelle vous signerez. Vous recevez les conclusions par écrit avant tout versement.

Puis-je acheter un studio dans Elysium à distance ?

Oui, c'est possible. Un conseiller parcourt le site en direct sur Zoom et vous montre l'immeuble, l'agencement du studio et la route d'accès. Le notaire signe pour vous, sur procuration. Quand le bâtiment est prêt, nous inspectons le studio en vidéo, consignons les défauts et retenons le dernier versement jusqu'à ce que le promoteur les ait levés. Les clés passent ensuite à la société de gestion.

Comment établissez-vous les chiffres de rendement du studio ?

Nous partons de Rp 1,2 M la nuit, le chiffre AirROI des douze derniers mois pour Pererenan, ajusté pour un studio de 27 m². La simulation se décline ensuite en trois scénarios, à 60 %, 70 % et 80 % d'occupation, chacun avec un gestionnaire professionnel et des charges fixées à 40 % des revenus. À 70 %, elle donne environ Rp 190 M nets par an, soit 9,5 %. C'est notre estimation, pas une promesse.

Puis-je louer le studio d'Elysium à la nuitée ?

La parcelle se trouve en zone touristique, où la réglementation autorise la location à la nuit. La licence de location (NIB) n'arrive qu'après le certificat de conformité (SLF), et aucun projet ne l'obtient plus tôt, où que ce soit. Tant que votre licence n'est pas délivrée, nous ne modélisons que la location longue durée : les chiffres que vous voyez ne dépendent donc pas d'un permis que vous ne détenez pas encore.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →